常用建筑规划指标名词口径

规划类、建筑类常用名词口径附件 规划类、建筑类常用名词口径规划类、建筑类常用名词口径 序号 序号 名词 名词 解释及口径 解释及口径 公式 公式 （名词之间关（名词之间关 联） 联） 1 总用地面积 指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的 用地之水平投影面积，包括代征的面积。 =代征地占地面 积+建筑物占地 面积+环境面积 2 建设用地面积 指城市规划行政主管部门确定的项目征地范围，即净用地红线 内的面积，不包含了项目代征地（道路、绿化、公建）。 =建筑物占地面 积+环境面积 3 建筑物占地面积 又称建筑基底面积，指建筑物的垂直投影面积，但不包括雨篷 外挑阳台、檐口连接两座建筑物的架空通道，玻璃拱顶下的天 井，室外楼梯和街坊内连接建筑物的过街桥等。 4 分摊用地面积 即各物业类型的建设用地面积，指各物业类型的建筑或建筑群 实际占用的土地面积,包括建筑物占地面积及分摊的环境工程 (如绿化、道路、停车场等)的面积。占地面积首先进行分期的土 地面积划分；其次同一期内如各物业间用地有清晰界限，则以 界限划分用地面积；如无清晰界限的以各物业类型间距的中心 线划分用地面积。 5 绿化用地面积 景观种植绿化所占地面面积（ 即软景面积）。 6 计容面积 符合地方规划局对容积率认定的建筑面积（除架空层、夹层等 不计容面积）。 7 总建筑面积 指按国家建筑面积规范计算的建筑面积总和。不含赠送类建筑 面积。 8 可售比 可售比=可售面积/总建筑面积；可售面积：包括住宅(含底商)、 公寓、有产权的会所及其它可供销售的面积，不包括户内赠送 面积；不可售面积：地下室（含夹层）、架空层、垃圾房、物 业用房、警务室、幼儿园、学校、设备用房等配套面积，车位 不论有无产权，一律计入不可售面积。以上不可售面积不论项 目是否实际可售，在计入可售比时均作为不可售面积计算。 9 实用率 实用率=套内面积/单体可售面积；套内面积：按国家规范计容 面积统计，不计容的赠送面积不计入。 10 建造面积 即结构面积，建筑物内墙体、柱、楼板等建筑结构所占的面积。 结构面积 S=S1+S2+S3+S4 S1= 建筑面积（不含架空层面积） S2=对于有顶盖的外挑阳台、露台、结构连接板等按一半面 积计入结构面积；小于 2.2 米层高的全部楼板面积计入结构面 积；凹阳台、赠送地下室应全部计入结构面积；层高较高而未 计入建筑面积的入户花园、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入 结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。 S3=未计入建筑面积的凸窗面积 S4=楼板开洞所预留的“赠送面积” =结构面积 11 地下室面积 按照国家建筑面积规范测定的面积及按国家规范不计建筑面积 的地下室（含赠送类地下室面积。建安成本测算时，赠送地下 室面积及成本应计入赠送的物业类型）。大地下室面积应包含 属大地下室外墙范围内的所有面积，如塔楼或者其他产品类型 自带独立地下室，可以单独计算地下室面积。从构造上划分为 半埋半掩地下室、半地下室、全地下室等，使用功能划分为人 防地下室和非人防地下室。地下室面积分摊至各产品首先按照 产品收益原则（即按照独立地下室及政府配置要求原则）划分 至各产品；同一分期内各产品间如有明显的独立地下室或者按 政府配置要求分摊地下室面积；若无，再按照各产品类型的可 销售（租）面积分摊地下室面积。 =人防地下室面 积+非人防地下 室面积 12 人防地下室面积 地下室直接承受冲击波动荷载作用的构件所围成封闭空间的面 积，即由防空地下室外墙、临空墙、防护密闭门（防爆波活门） 门框墙、封堵墙、防护隔墙等形成的封闭空间面积。防空地下 室口外通道、竖井、楼梯、风道等均不能计入防空地下室建筑 面积。 =地下室面积- 非人防地下室 面积-赠送地下 室面积 13 非人防地下室面积 除人防地下室以外的地下室面积，不含赠送地下室。 =地下室面积- 人防地下室面 积-赠送地下室 面积 14 赠送面积 指成套商品房（单元房）内完全不计算或者只计算一半的建筑 面积且后期可以改造成使用空间的建筑面积，如凸窗、入户花 园、露台、阳台、空洞部分后搭结构板等。阳台、入户花园计 一半面积，赠送地下室、双层高阳台、落地凸窗、有梁无板空 洞计全面积，政府要求配套地下室、天台、定位为复式的住宅 及公寓室内中空面积不计，如当地规定以上所述面积为可售面 积的，则不计入赠送面积内。 15 环境面积 即园林景观面积，包含园林硬质铺装面积（其中也包含车行道 用地）、水体面积、绿化面积和游乐设施面积。室外园林景观 面积不包括红线外园林景观面积。如架空层及屋顶做为园林景 观用途，则包含架空层和屋顶园林景观面积。 16 架空层面积 架空层的建筑面积，是指建筑物按国家建筑面积规范计算测定 的平面面积。架空层面积单独核算，不计入总建筑面积。 =架空层景观面 积 17 小区车行道面积 小区内车行道及行车道面积。 18 容积率 按照当地政府规定容积率计算。 19 硬地率 小区内硬质铺装面积（不含车行道、水景面积）与园林景观面 积比率。 =地面园林面积 -水景面积-车行 道面积-绿化面 积 20 道路占有率 车行道面积与地面园林景观面积的比率（含消防车道）。 =车行道面积/ （建设用地面 积-建筑物占地 面积） 21 赠送率 赠送面积与可售面积的比率。 =赠送面积/可 售面积 22 层高 层高指建筑物的层间高度，即本层楼面或地面至上一层楼面或 地面的高度。 23 公共配套面积 即公建配套。一般包括教育设施、康乐设施、医疗卫生设施、 社区服务设施、商业服务设施等的建筑面积等，包括物业用房、 学校、医院、会所、垃圾房、架空层、地下室等。同一分期内 各产品间如有明显的受益原则按受益分摊公共配套面积； 若无， 再按照各产品类型的可销售（租）面积分摊公共配套面积。 24 单个车位指标 政府规划要求的地下车位按国家建筑面积计算的地下建筑面积 （包含塔楼区地下室、设备区地下室、车库区地下室，不含赠 送地下室）除以地下总车位数。 = （地下室面积- 赠送地下室面 积）/车位数 25 地下室车位比 地下室车位数 （仅包含按政府测定的地下室面积范围内的车位， 不含赠送地下室车位）与政府测定的住宅总户数。 =地下车位数/ 总户数 26 窗地比 指地上建筑物外墙门窗洞口与地上建筑面积之比。各物业窗地 比按照各物业外墙门窗洞口与物业地上建筑面积之比。 =外墙门窗总面 积/地上建筑面 积 27 电梯厅面积 指电梯轿厢门门口，人们等候的区域的建筑面积。面积界定范 围为以楼层等候区域第一个常态关闭防火门为分界点。不含围 护墙体面积。 28 公共走道面积 即走廊或者连廊的建筑面积、 标准层候梯厅外的走道建筑面积。 不含围护墙体面积。 29 楼梯间面积 楼梯空间的建筑面积，包含楼梯、平台及通道。面积界定范围 为以楼梯空间第一个常态关闭防火门为分界点。不含围护墙体 面积。 30 外墙系数 建筑物外墙面积与所包围的建筑面积的比值。外墙面积按完整 的墙体计算，且包含女儿墙和敞开阳台顶棚及墙面、空调机位 上下板及侧面展开部分、凸窗板外露展开部分、连廊、连廊非 主墙、突出外墙的构件展开等的面积。 =外墙面积/地 上建筑面积 31 限额标准钢筋含量 每平方米建造面积钢筋含量，单位 KG/。包含剪力墙、柱、 梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件 等混凝土结构的受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢 筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋、混凝土 墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。 =钢筋总量/建 造面积 32 砌体含量 每平方米建筑面积砌体含量，单位 m/。 =砌体总量/建 筑面积 33 限额标准砼含量 每平方米建造面积砼含量，单位 m/。包含剪力墙、柱、梁、 楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混 凝土结构；不含圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋等。 =砼总量/建造 面积 34 户内装修标准 每平方米可售面积的装修费用，分为硬装装修和软装装修。硬 装包括墙面、地面、天棚、水电安装及工程灯饰；软装包括饰 品、家私、窗帘、挂画、装饰性灯具等硬装以外的装饰。 =套内装修费用 /可售面积 35 景观标准 每平方米园林环境面积的园林景观费用，含红线范围内园林建 筑铺装及装饰面层、种植土、园林绿化、围墙、大门、道路铺 装、雕塑小品、水电安装（含景观泛光照明）、水景工程及设 备；不含园林大型的结构工程及车行道路基层。 =园林景观费用 /园林环境面积 36 超高层住宅 超过 100 米的各式住宅产品。 37 高层住宅 19 层-100 米的各式住宅产品。 38 中高层住宅 12-18 层的各式住宅产品。 39 小高层住宅 7-11 层的各式住宅产品。 40 多层 除传统别墅产品以外的，楼层为标准层，层数不超过 6 层的各 式住宅产品。 41 洋房 约 46 层，具有层层退台特征的多层住宅产品。 42 传统别墅 传统别墅产品，包括独栋（独联体）、双拼、联排、合院、叠 加 5 种，主体层数不超过 4 层（某些顶层附送的为 4+1 层）， 纵向户数不超过 2 户。 备注：1、本表格中名词解释及口径仅为内部统一口径，非对各名词的具体定义；本名词解释及口径作为内部目 标成本测算表规划指标 、 限