第4章 建筑工程造价文件的编制.ppt

2,导入,返回本章,返回xx问题,返回本节,3,温故知新,第二章概预算第1节概预算的概念第2节概预算的分类,第三章定额第1节定额的概述第2节施工定额第3节预算定额（单价）,第一章基础知识第1节基本建设程序第2节建设项目投资构成第3节建筑安装工程费用的构成与确定第4节设备、工器具购置费用构成确定第5节工程建设其他费用的构成与确定,返回导入,4,第1-3节建筑安装工程费用的构成与确定,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费（7+9）,规费（4）,企业管理费（12）,人工费,材料费,机械台班费,施工现场的费用,企业组织管理的费用,直接构成工程实体,不构成工程实体，但必不可少,怎样计算?,构成,5,方法一：（工料单价法）,方法二：（综合单价法）,“三表”,6,二、以人工费和机械费为基础的计算程序,哪种工程？,返回复习,7,第2-2节概预算的分类,一、按建设项目进展阶段分类三、按专业分类二、按编制对象（项目划分）分类四、按承包合同结算方式分类,返回复习,甲方,设计,设计,设计,乙方,甲乙方,乙方,甲乙方,试从编制单位、基本建设阶段、编制依据、结果、作用等方面分析施工图预算和施工预算的异同点？,8,第3-1节定额的概述,一、定额的概念二、定额的特性三、定额的分类,9,三、定额的分类,（一）根据生产要素划分（二）根据编制程序和用途划分（三）根据编制单位和执行范围不同划分（四）根据专业性质不同划分,返回复习,10,第3-2节施工定额,一、施工定额的概述二、劳动定额三、材料消耗定额四、机械台班定额,返回复习,11,第3-3节预算定额（单价）,一、概述二、预算定额的编制三、预算定额手册的简介(03基价),返回复习,12,目录,第1章建筑工程概预算基础知识,第3章定额及单价的确定,第4章建筑工程造价文件的编制,课本目录,第2章建筑工程概预算概述(补),13,第四章建筑工程造价文件的编制,第4-1节初步设计概算的编制第4-2节施工图预算的编制第4-3节工程标底的编制第4-4节工程标书的编制第4-5节施工预算的编制第4-6节工程结算的编制第4-7节工程决算的编制,返回总目录,14,第4-2节施工图预算的编制,一、施工图预算的概念、编制依据、作用（参前）二、单项工程施工图预算的内容、计算方法三、施工图预算的编制过程及文件组成,返回本章,15,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工图预算,施工单位,施工图纸、勘察资料,预算定额（现行）,施工组织设计、方案,（材料预算价格）,取费标准或费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的预计建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,确定工程造价,一、施工图预算的概念、编制依据、作用,16,作用：施工图预算是确定工程造价、进行招投标（标底和投标报价）、甲乙双方签订承包合同的依据；施工图预算是甲乙双方拨付工程款、结决算的依据；施工图预算是施工企业编制施工计划，进行施工准备的依据；（人、材、机）施工图预算是施工企业提高经营管理水平，加强成本核算的依据。“两算对比”施工图预算和施工预算,返回本节,17,二、单项工程施工图预算的内容、计算方法,1、单项工程施工图预算的内容,建筑工程预算,粗装修工程预算,给排水工程预算,电气照明工程预算,暖通工程预算,土建工程预算,安装工程预算,单项工程预算,本课内容,以各单位工程为编制对象,18,2、施工图预算的计算方法P53,编制方法,单价法,按规则计算分项工程量,套定额基价,汇总分项工程价值,汇总措施部分得直接费,计算间接费和利润,进行工料分析,进行价差等造价调整,计算规费得含税工程造价,实物法,计算分项工程量,套定额人材机消耗量,汇总人材机消耗量,按市场价格确定,得直接费,计算间接费利润税金,得工程造价,材:量价,机:量价,人:量价,常用,返回本节,19,20,三、施工图预算的编制过程及文件组成,1、熟悉基础资料（包括设计图纸及图集、施工组织设计及现场情况、概算文件、合同相关条款）2、熟悉现行定额、费用标准、材料预算价格（包括熟悉定额的项目划分、内容、方法、材料规格、计量单位、工程量计算方法）3、计算建筑面积4、计算工程量得到工程量计算书,21,22,三、施工图预算的编制过程及文件组成,5、套定额、汇总得预算书6、取费、工料分析、调价差等造价调整得取费表、工料分析汇总表、价差表,23,24,25,26,27,28,三、施工图预算的编制过程及文件组成,7、装订成册（土建部分和安装部分同理）成册顺序：,封皮编制说明综合预算表土建工程取费表土建工程预算书土建工料分析表土建价差调整表,安装工程取费表安装工程预算书安装工料分析表安装价差调整表,返回本节,29,30,施工图预算编制说明的内容,1）、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2）、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称；3）、写出人工、材料和机械价差的调整情况；4）、写出预算外项目内容，签证或变更的处理方法；5）、写出编制预算文件时图纸上不清楚或矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6）、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价，当有同类工程可比时，分析工程造价偏高或偏低的原因。,31,32,第二节工程量计算的一般原则及方法,一、工程量概念二、工程量的作用三、工程量计算要求四、工程量计算的一般方法,33,一、工程量概念,1概念工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量。2计量单位物理计量单位：以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位，如长度、面积、体积和重量等。自然计量单位：指以客观存在的自然实体为单位的计量单位，如个、台、套、座、组等。,34,二、工程量的作用,1工程量是以规定计量单位表示的工程数量，是概预算的原始数据，它是编制一般土建工程预算的重要依据；2是编制施工组织设计和各项资源供应计划的依据；3是进行工料分析、编制人工、材料、机械台班需要量，做好建筑统计和各项经济活动分析的依据；4是编制基本建设计划和加强基建财务管理的重要依据。,35,三、工程量计算原则,1列项要正确计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致。例如：水磨石楼地面分项工程，预算定额中含水泥白石子浆面层、素水泥浆及分带嵌条与不带嵌条，但不含水泥砂浆结合层。计算分项工程量时就应列面层及结合层二项，又如，水磨石楼梯面层，预算定额中已包含水泥砂浆结合层，则计算时就不应再另列项目。因此，在计算工程量时，除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外，还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项。,36,工程量计算原则,2工程量计算规则要一致，避免错算计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额计算规则相一致。,37,工程量计算原则,3计量单位要一致计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致。例如：女儿墙压顶，全国统一建筑工程基础定额以体积计，在计算工程量时，一定要与所用定额一致，以免发生差错。,38,工程量计算原则,4工程量计算精度要统一工程量的计算结果，除钢材、木材取三位小数外，其余一般取小数点后四位和三位，汇总时取小数点后三位和二位。,39,四、工程量计算的一般方法,（一）项目划分（二）计算工程量的方法,40,（一）项目划分,一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分部工程的划分如下：一般先划分为土建工程和安装工程两个部分，每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分，分部工程的划分如下：,41,1土建工程,1）土石方工程；2）桩基础工程；3）脚手架工程；4）砖石工程；5）混凝土及钢筋混凝土工程；6）预制钢筋混凝土及金属结构构件运输、安装工程；7）木结构工程；8）楼地面工程；9）屋面工程；10）耐酸、防腐工程；11）装饰工程；12）金属结构制作工程；13）构筑物工程；14）轻板框架工程；15）简易工程；16）材料运输；17）建筑物超高增加费；18）混凝土蒸汽养护费；19）机械场外运输安拆及塔吊基础轨道铺拆；20）混凝土及砂浆配合比制作等。,42,2给排水工程,给水工程用水设备及器具安装工程排水工程等,43,3暖通工程,可划分为采暖工程和通风工程,44,4电气工程,分为照明工程、动力工程、电话工程分部工程项目确定后，就可以根据施工图纸、结合确定的施工方法中的有关内容，将分部工程划分成若干分项工程，列入工程量需计算的工程量细目。如定额中没有相应的分项工程，应注明，以便调整或编制补充定额，列出分部分项工程时，其名称、先后顺序和采用的定额编号都必须与所选用的定额保持一致，以便套用和查找核对,45,（二）计算工程量的方法,1计算工程量的顺序一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。按施工顺序计算工程量，是指计算项目按工程施工顺序自下而上，由外向内，并结合定额手册中定额项目排列的顺序依次进行各分项工程量的计算。为准确、快速，避免漏项、重复，必须按一定的顺序进行计算。,46,1）按顺时针方向计算从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周回到左上角。适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、室内装修等。2）先横后竖，先上后下，先左后右（1）以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算。（2）适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙3）按轴线编号顺序计算此方法适用于计算内外墙挖地槽，内外墙基础，内外墙砌体，内外墙装饰等。4）按图纸上的构、配件编号分类依次计算此法按照各类不同的构配件，如柱基、柱、梁板门窗和金属构件等的自身编号分别依次计算。,47,2.工程量计算的注意事项,1）计算口径要一致计算工程量时，根据施工图纸列出的分项工程的口径（指分项工程所包括的内容和范围）应与预算定额相对应分项工程的口径相一致。2）必须按照工程量计算规则计算预算定额各个分项工程都列有工程量计算规则，在计算时，必须严格执行工程量计算规则。3）计量单位与定额定额计量单位要一致预算定额各个分项工程的工程量时，分项工程工程量计量单位必须与定额相应项目中的计量单位一致。,48,工程量计算的注意事项,4）必须与设计图纸的设计规定一致工程量计算项目名称与图纸设计规定应保持一致，不得随便修改名称去高套定额。5）计算必须准确、不重算、不漏算计算工程量时，必须严格按照图示尺寸，不得任意加大或缩小。注意工程量数据的位数，钢材以吨为单位，木材以立方米为计量单位，均保留三位小数，其余项目一般都保留两位小数，土方汇总时取整数。工程量计算式必须部位清楚，或做简要文字注释，算式应按一定的格式排列。,49,3.计算工程量的方法,实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算“线”、“面”之类的基数，它们在整个工程量计算中常常要反复多次使用。因此，根据这个特性的预算定额的规定，运用统筹法原理，对每个分项工程的工程量进行分析，然后依据计算过程的内在联系，按先主后次，统筹安排计算程序，从而简化了繁琐的计算，形成了统筹计算工程量的计算方法。,50,统筹程序，合理安排利用基数，连续计算一次计算，多次使用结合实际，灵活机动,51,5.4工程量计算主要规则,5.4.1建筑面积的计算建筑面积是指建筑物各层面积的总和，它是表示建筑技术经济效果的重要数据，同时也是计算某些分项工程量的基本依据。,52,1.计算建筑面积的范围,（1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。（2）高低联跨的单层建筑物，需分别计算面积时，应以结构外边线为界分别计算,即高低跨交界的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。如图5.8所示。（3）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。,53,（4）地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。（5）坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层高超过2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,54,（6）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。如图511、5.12所示。（7）室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积。若这些井道设置在建筑物内时，不需另计建筑面积，因其面积已包含在整体建筑物建筑面积之内。,55,（8）书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。（9）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。（10）建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室，其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。（11）有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。,56,（12）屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。如图5.16所示。（13）建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。,57,（14）建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。（15）无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积。如图5.20所示。（16）室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。,58,（17）建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。,59,2.不计算建筑面积的范围,（1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。如图5.21所示。（2）用于检修、消防等的室外爬梯。（3）层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室，设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。（4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。,60,（5）独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。（6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。（7）建筑物内宽度大于300mm的变形缝、沉降缝。,61,5.4.2分部分项工程量计算,1.土石方工程土石方工程包括平整场地、挖地槽（管沟槽）、挖地坑、挖土方、回填土、土方运输等项目。,62,工程量计算规则：,（1）平整场地平整场地指厚度在30cm以内的就地挖、填、找平，其工程量按建筑物(或构筑物)底面积的外边线每边各增加2m计算。其计算公式：平整场地=S底+2L外+16,63,（2）挖地槽,凡槽底宽在3m以内，且槽长大于槽宽三倍以上的挖土工程，为挖地槽。1）不放坡和不支挡土板（图5.22）V=(B+2C)HL2）由垫层下表面放坡（图5.23）V=(B+2C+KH)HL3）由垫层上表面放坡（图5.24）V=BH1L+(B+KH2)H2L4）支双面挡土板（图5.25）V=(B+2C+0.2)HL,64,（3）挖管沟槽,挖管沟槽的计算方法与挖地槽相似，以m3计算。其长度按图示中心线长度计算，管沟深度按图示沟底至室外地坪计算，沟底宽度，设计有规定的，按设计规定尺寸计算，设计无规定的，可按表5-4规定宽度计算。在计算管沟土方工程量时，各类井及管道（铸铁给排水管除外）接口等处需加宽增加的土方量，不另行计算，底面积大于20m2的井类，其增加工程量并入管沟土方工程量内计算；但铺设铸铁管道时，接口等处需加宽增加的土方量，可按铸铁给排水管道地沟土方总量的2.5%计算。,65,（4）挖地坑,凡图示地坑底面积在20m2以内的挖土，为挖地坑。如地下室、独立柱基础及设备基础的挖土工程，其计算式如下：1）不放坡和不支挡土板方形或长方形V=(a+2C)(b+2C)H圆形V=R2H2）放坡的方形或长方形（图5.26）V=(a+2C+KH)(b+2C+KH)H+1/3K2H3圆形V=1/3(R12+R22+R1R2),66,（5）挖土方,凡图示沟槽底宽在3m以外，坑底面积在20m2以外，平整场地挖、填土厚度在30cm以外的挖土工程，均按挖土方计算。,67,（6）回填土,回填土区分夯填、松填按图示回填体积计算。1）地槽、地坑回填土。按槽(坑)挖土量减设计室外地坪以下埋设在槽内的基础垫层及基础等体积。2）管沟回填土。按挖土体积减去直径大于500mm（包括500mm）的管道体积（见表5-5）。3）室内（房心）回填土。按主墙间净面积乘回填厚度计算。公式如下：室内回填土=(S底-L中墙厚-L内墙厚)h,68,（7）运土。,系指回填土（包括沟槽、地坑回填土及室内回填土）后剩余或亏损土量余土运输体积=挖土总体积-回填土总体积在计算运土工程量时，若取已松动的土壤时，只计算取土的运输工程量；取未松动的土壤时，除计算运输工程量外，还需计算挖土工程量。（8）机械土方及岩石爆破等项目工程量，,69,例5-1,图5.29为某工程基础平面图和剖面图，试计算平整场地、挖地槽、地槽回填土、室内回填土及运土工程量。已知土壤为二类土、混凝土垫层体积14.68m3，砖基础体积37.30m3，地面垫层、面层厚度共计85mm。解1.基数计算L外=(11.88+10.38)2=44.52mL中=44.52-40.365=43.06mL内=(4.8-0.122)4+(9.9-0.122)2=37.56mS底=11.8810.38=123.31m2,70,2.工程量计算,（1）平整场地S=S底+2L外+16=123.31+244.52+16=228.35m2,71,（2）挖地槽V=(B+2C)HL,外墙挖地槽V中=(1.0+20.3)1.143.06=75.79m3内墙挖地槽V内=(9.9-0.442)2+（48-0.44-0.45）4=55.57m3共计131.36m3,72,（3）回填土,地槽回填土V=挖槽体积-埋设在室外地坪以下的砖基础及垫层体积=131.36-14.68-37.30+(43.060.365+37.560.24)0.3=85.78+24.730.3=83.09m3室内回填土V=(S底-L中墙厚-L内墙厚)h=(123.31-24.73)(0.3-0.085)=21.19m3,73,（4）余土外运,V=挖土总体积-回填土总体积=131.36-83.09-21.19=23.37m3,74,2.桩基础工程,桩基础工程包括打预制钢筋混凝土桩、打拔钢板桩、灌注桩、接桩、送桩等项目。计算打桩（灌注桩）工程量前应确定土质级别、施工方法、工艺流程、桩及土壤泥浆运距等。,75,工程量计算规则：,（1）打预制钢筋混凝土桩打预制钢筋混凝土桩的体积，按设计桩长（包括桩尖，不扣除桩尖虚体积）乘以桩截面面积计算。管桩的空心体积应扣除。如管桩的空心部分按设计要求灌注混凝土或其他填充材料时，应另行计算。,76,例5-2,某桩基础工程共打预制钢筋混凝土方桩256根，桩长12.5m，其中桩尖0.5m，桩截面为300300mm，试计算打预制钢筋混凝土方桩工程量。解打预制钢筋混凝土方桩工程量为：V=0.30.312.5256=288.0m3,77,（2）接桩,有些桩基设计很深，而预制桩因吊装、运输、就位等原因，不能将桩预制很长，而需要接头。接桩应区分不同接头形式进行计算。电焊接桩按设计接头，以个计算；硫磺胶泥接桩按桩断面以m2计算。,78,（3）送桩,在打桩时，由于打桩架底盘离地面有一定距离，不能将桩打入地面以下设计位置，而需用打桩机和送桩器将预制桩共同送入土中，这一过程称为送桩。如图5.30所示。送桩按桩截面面积乘以送桩长度（即打桩架底至桩顶面高度或自桩顶面至自然地坪另加0.5m）计算。单根送桩工程量计算式为：V=S(h+0.5)（5.14）式中：S为桩截面面积；h为桩顶面至自然地坪高度。例5-3计算图5.30中送桩工程量。解利用公式5.14，则送桩体积为：V=0.40.4(3.8+0.5)=0.688m3,79,（4）打拔钢板桩按钢板桩重量以t计算。,80,（5）打孔灌注桩,灌注混凝土桩、砂桩、碎石桩的体积，按设计规定的桩长（包括桩尖，不扣除桩尖虚体积）乘以钢管管箍外径截面面积计算；对于打孔后先埋入预制混凝,81,（6）钻孔灌注桩,钻孔灌注桩按设计桩长（包括桩尖，不扣除桩尖虚体积）增加0.25m乘以设计断面面积计算。灌注混凝土桩的钢筋笼制作依设计规定，按钢筋混凝土章节相应项目以t计算。（7）泥浆运输工程量按钻孔体积以m3计算。,82,3.脚手架工程,脚手架材料是周转性材料，在定额中规定的是使用一次应摊销的数量。脚手架工程包括砌筑脚手架、装饰脚手架和其他脚手架。,83,（1）砌筑脚手架,1）外墙脚手架按外墙外边线长度，乘以外墙砌筑高度以m2计算，突出墙外宽度在24cm以内的墙垛，附墙烟囱等不计算脚手架；宽度超过24cm以外时按图示尺寸展开计算，并入外脚手架工程量之内；突出屋面的楼梯间、水箱间的外墙脚手架工程量并入建筑物主体外墙脚手架工程量计算，但其高度不作为计算脚手架的高度。,84,2）建筑物内墙脚手架，按墙面垂直投影面积计算。,凡设计室内地坪至顶板下表面（或山墙高度的1/2处）的砌筑高度在3.6m以下的，按3.6m以内脚手架计算；砌筑高度超过3.6m以上时，按单排脚手架计算。计算内、外墙脚手架时，均不扣除门窗洞口、空圈等所占的面积。,85,3）,围墙脚手架，凡室外自然地坪至围墙顶面的砌筑高度在3.6m以下的，按3.6m以内脚手架计算；砌筑高度超过3.6m以上时，按单排脚手架计算。,86,4）,独立柱及现浇钢筋混凝土柱按图示柱结构外围周长另加3.6m，乘以砌筑高度以m2计算，套用相应外脚手架定额。,87,（2）装饰工程脚手架,1）高度超过3.6m墙面装饰不能利用原砌筑脚手架时，可以计算装饰脚手架。装饰脚手架按双排脚手架乘以0.3计算。2）室内天棚装饰面距设计室内地坪在3.6m以上时，应计算满堂脚手架，计算满堂脚手架后，墙面装饰工程则不再计算脚手架。满堂脚手架，按室内净面积计算。其高度在3.65.2m之间时，计算基本层，超过5.2m时，每增加1.2m按增加一层计算，不足0.6m舍去不计。,88,例5-4,某建筑物其室内净高为6.5m，试确定满堂脚手架的基本层和增加层。解已知建筑物室内净高为6.5m，已超过5.2m，故应计算基本层和增加层。基本层为1层，其增加层为（6.5-5.2）/1.2=1（层）余0.1，不足0.6m，舍去不计，因此，该建筑物的满堂脚手架需计1个基本层，1个增加层。,89,（3）其他脚手架,1）整体满堂钢筋混凝土基础，凡其宽度在3m以上时、按其底板面积计算满堂脚手架。2）贮水（油）池，大型设备基础，凡距地坪高度在1.2m以上的，执行双排脚手架定额。大型设备基础脚手架，按其外形周长乘以地坪至外形顶面边线之间高度，以m2计算；贮水（油）池脚手架，按外壁周长乘以室外地坪至池壁顶面之间高度，以m2计算。3）烟囱、水塔脚手架，区别不同搭设高度、直径，以座计算。4）电梯井脚手架，按单孔以座计算。,90,4.砌筑工程,砌筑工程主要包括砖石基础、墙体、砖砌沟道、零星砌体、墙体勾缝等工程项目。在计算工程量之前，应先明确：（1）在进行砌筑工程量计算时，墙厚均按标准砖墙体厚度计算。,91,（2）基础与墙身（柱身）的划分。,当基础与墙（柱）身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（有地下室者，以地下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙（柱）身；基础与墙身使用不同材料时，位于室内设计地坪300mm以内时，以不同材料为分界线，超过300mm时，以设计室内地面为分界线。（3）砖、石围墙，以设计室外地坪为界线，以下为基础，以上为墙身。,92,工程量计算规则：,砖石基础不分厚度和深度，按图示尺寸按m3计算。基础长度：外墙墙基按外墙中心线长度计算；内墙墙基按内墙基净长计算。基础大放脚T形接头处的重叠部分（如图5.31）以及嵌入基础的钢筋、铁件、管道、基础防潮层及单个面积在0.3m2以内孔洞所占体积不予扣除，但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加；附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内，而对于地梁及基础中柱所占体积应予扣除。,93,（1）砖石基础,条形砖基础工程量可用下式计算：基础体积=墙厚（设计基础高度+折加高度）基础长度-柱及地梁体积（5.15）,94,（2）墙体砌筑,计算墙体工程量时，应分内外墙及厚度不同以m3计算，扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁、过梁、圈梁、板头、砖过梁及暖气包壁龛所占体积，但不扣除每个面积在0.3m2以内的孔洞、梁头、垫块、木砖、墙内加固筋、铁件、钢管等所占体积；突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、门窗套、三皮砖以下腰线、挑檐等体积亦不增加，凸出墙体的砖垛、三皮砖以上腰线、挑檐等体积则并入墙身体积内计算。,95,1）实砌墙身。其工程量可用下式计算：,墙身体积=（墙身长度高度-门窗洞口面积）墙厚-钢筋混凝土柱、圈梁、过梁等体积+垛、附墙烟道等体积式中：墙身长度，外墙长度按外墙中心线计算，内墙长度按内墙净长线计算。,96,第三节建筑面积计算规则,一、建筑面积的概念及作用二、建筑面积计算规则,97,一、工程结算的概念和意义工程结算：是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。工程结算的主体是施工企业；工程结算的目的是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。由于建筑工程施工周期较长，占用资金额较大，及时办理工程结算对于施工企业具有十分重要的意义1.工程结算是反映工程进度的主要指标2.工程结算是加速资金周转的重要环节3.工程结算是考核经济效益的重要指标,第4-6节工程结算的编制,98,二、工程结算的分类建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程结算必须采取阶段性结算的方法。工程结算一般可分为：工程价款结算和工程竣工结算两种。1、工程价款结算指施工企业在工程实施过程中，依据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程量，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。2、工程竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。,99,工程价款结算,(一)工程价款结算方式我国现行的工程价款结算根据不同情况，可采取以下方式：1.按月结算方式即：实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算方式。2.竣工后一次结算方式建设项目或单项工程全部建筑安装工程的建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的工程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。,100,3.分段结算方式当年开工，且当年不能竣工的单项工程或单位工程，按照工程形象进度或工程阶段，划分不同阶段进行结算。分段的划分标准，由各部门、自治区、直辖市、计划单列市规定。分段结算可以按月预支工程款，当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。4.目标结算方式在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以建设单位验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工企业完成单元工程内容并经有关部门验收质量合格后，建设单位支付构成单元工程内容的工程价款。目标结款方式实质上是运用合同手段和财务手段对工程的完成进行主动控制。在目标结款方式中，对控制面的设定应明确描述，便于量化和质量控制，同时要适应项目资金的供应周期和支付频率。5.结算双方约定并经开户建设银行同意的其他结算方式,101,(二)工程预付备料款结算工程项目开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该工程项目储备主要材料和结构件所需的流动资金1.预付备料款限额建设单位向施工企业预付备料款的限额，取决于以下几个因素：(1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重；(2)材料储备期；(3)施工工期。在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为：预付备料款限额工程合同造价预付备料款额度,102,式中，预付备料款额度：建筑工程一般不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量的30%；安装工程一般不应超过年安装工程量的10%；材料占比重较大的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。对于材料由建设单位供给的只包工不包料，则可以不预付备料款2.预付备料款扣回当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清。那么，工程进展到什么时候应该开始起扣工程预付备料款呢？应该说，当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣。,103,(三)工程进度款结算工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。一般在月初结算上月完成的工程进度款。工程进度款的结算分三种情况，即开工前期、施工中期和工程尾期结算三种。1.开工前期进度款结算从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于“起扣点”，这期间称为开工前期。此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为：,本月已完成工程量预算单价相应收取的其他费用,104,2.施工中期进度款结算当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为：,本月（期）已完成产值(1-主材费所占比重),105,对于“起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为：,106,3.工程尾期进度款结算按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称“保留金”。待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留“保留金”。其计算公式为：,应扣保留金工程合同造价保留金比例,式中，保留金比例：按合同规定计取，一般取5%,107,【例】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？,108,【解】(1)由公式(9.1)知：该工程的预付备料款=78020%=156万元由起扣点公式知：起扣点=520万元(2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：,以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。,109,(3)施工中期进度款结算：六月份累计完成的产值400210610万元起扣点（520万元）故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。六月份应抵扣的预付备料款(610520)60%54万元六月份应结算的工程款21054156万元(4)工程尾期进度款结算：应扣保留金7805%39万元七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：工程尾款170(160%)39=29万元(5)由上述计算结果可知：各月累计结算的工程进度款9513017515629585万元再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。,110,【例】某施工企业承包的建筑工程合同造价为800万元。双方签订的合同规定：工程预付备料款额度为18%；工程进度款达到68%时，开始起扣工程预付备料款。经测算,其主材费所占比重为56%，设该企业在累计完成工程进度64%后的当月，完成工程的产值为80万元。试计算该月应收取的工程进度款及应归还的工程预付备料款。【解】(1)该企业当月所完成的工程进度为：(80800)100%10%即当月的工程进度从64%开始，到74%结束。起扣点68%位于月中。,111,(2)该企业在起扣点前应收取的工程进度款为：800(68%64%)8004%32万元(3)公式(9.5)知：该企业在起扣点后应收取的工程进度款为：(8032)(156%)4844%21.12万元(4)该企业当月共计应收取的工程进度款为：3221.1253.12万元(5)当月应归还的工程预付备料款为：8053.1226.88万元或：(8032)56%26.88万元,112,工程竣工结算,(一)竣工结算的概念竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。竣工结算是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等，必然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算中未包括的内容。因此在工程竣工验收后，建设单位与施工企业应根据施工过程中的实际变更情况进行竣工结算,113,(二)竣工结算的作用1.竣工结算是施工企业与建设单位结清工程费用的依据；2.竣工结算是施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据3.竣工结算是编制概算定额和概算指标的依据。(三)竣工结算的方式1.施工图预算加签证结算方式该结算方式是把经过审定的原施工图预算作为工程竣工结算的主要依据。凡原施工图预算或工程量清单中未包括的“新增工程”，在施工过程中历次发生的由于设计变更、进度变更、施工条件变更所增减的费用等。经设计单位、建设单位、监理单位签证后，与原施工图预算一起构成竣工结算文件，交付建设单位经审计后办理竣工结算。这种结算方式，难以预先估计工程总的费用变化幅度，往往会造成追加工程投资的现象。,114,2.预算包干结算方式预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。即在编制施工图预算的同时，另外计取预算外包干费。预算外包干费施工图预算造价包干系数结算工程价款施工图预算造价（1包干系数）式中，包干系数：由施工企业和建设单位双方商定，经有关部门审批确定在签订合同条款时，预算外包干费要明确包干范围。这种结算方式，可以减少签证方面的扯皮现象，预先估计总的工程造价。,115,3.每平方米造价包干结算方式该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算指标，事先协定每平方米造价指标，然后按建筑面积汇总计取工程造价，确定应付的工程价款。4.招、投标结算方式招标单位与投标单位，按照中标报价、承包方式、承包范围、工期、质量标准、奖惩规定、付款及结算方式等内容签订承包合同。合同规定的工程造价就是结算造价。工程竣工结算时，奖惩费用、包干范围外增加的工程项目另行计算。,116,(四)竣工结算的编制依据1.工程竣工验收报告和工程竣工验收单；2.经审批的原施工图预算和施工合同或协议；3.设计变更通知单、施工现场工程变更洽商记录和经审批的原施工图；4.现行预算定额、地区人工工资标准、材料预算价格、价差调整文件以及各项费用指标等资料；5.工程竣工图和隐蔽工程记录；6.现场零星用工和借工签证；7.其他有关资料及现场记录。,117,(五)竣工结算的内容及编制方法工程竣工结算的内容和编制方法与施工图预算基本相同。只是结合施工中历次设计变更、材料价差等实际变动情况，在原施工图预算基础上作部分增减调整。1.工程量差的调整工程量的量差是指原施工图预算所列分项工程量，与实际完成的分项工程量不符而发生的差异。这是编制竣工结算的主要部分。这部分量差主要由以下原因造成：（1）设计单位提出的设计变更工程开工后，由于某种原因，设计单位要求改变某些施工方法，经与建设单位协商后，填写设计变更通知单，作为结算增减工程量的依据。,118,（2）施工企业提出的设计变更此种情况比较多见，由于施工方面的原因，如施工条件发生变化、某种材料缺货需改用其它材料代替等，要求设计单位进行的设计变更。经设计单位和建设单位同意后，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。（3）建设单位提出的设计变更工程开工后，建设单位根据自身的意向和资金筹措到位的情况，增减某些具体工程项目或改变某些施工方法。经与设计单位、施工企业、监理单位协商后，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。（4）监理单位或建设单位工程师提出的设计变更此种情况是因为发现有设计错误或不足之处，经设计单位同意提出设计变更。,119,（5）施工中遇到某种特殊情况引起的设计变更在施工中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础开挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、阴河等，需要进行处理。设计单位、建设单位、施工企业、监理单位共同研究，提出具体处理意见，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。计算分部分项工程增减工程量的直接费，通常采用本地区规定的表格进行。也可按下表形式计算。,120,2.材料价差的调整材料价差是指因工程建设周期较长或建筑材料供应不及时，造成材料实际价格与预算价格存在差异，或因材料代用发生的价格差额。在工程结算中，材料价差的调整范围应严格按照当地的有关规定办理，不允许擅自调整。由建设单位供应并按材料预算价格转给施工企业的材料，在竣工结算时，不得调整。材料价差由建设单位单独核算，在编制工程决算时摊入工程成本。由施工企业采购的材料进行价差调整，必须在签订合同时予以明确。材料价差调整的方法有单项调整和按系数调整两种。一般工程中常用的主材采用单项调整方法，其计算公式如下：,121,辅材价差:一般采用系数调整方法，这属于政策性价差调整。其调整系数不同地区、不同时期都有不同的规定，应按严格按各地区的规定执行。因材料供应缺口或其他原因发生的以大代小等情况所引起的材料价差，应根据工程材料代用核定通知单计算,122,材料价差调整计算表建设单位：工程名称：第页共页,123,3.费用调整费用调整，是指以直接费或人工费为计费基础，计算的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等费用的调整。工程量的增减变化，会引起的措施费、间接费、利润和税金等费用的增减，这些费用应按当地费用定额的规定作相应调整。各种材料价差一般不调整间接费。因为费用定额是在正常条件下制定的，不能随材料价格的变化而变动。但各种材料价差应列入工程预算成本，按当地费用定额的规定，计取计划利润和税金。其它费用，如属于政策性的调整费、因建设单位原因发生的窝工费用、建设单位向施工企业的清工和借工费用等，应按照当地的规定计算方式在结算时一次清算。另外，施工企业在施工现场使用建设单位的水、电费用，也应按规定在工程结算时退还建设单位，作到工完账清。,124,(六)单位(单项)工程竣工结算书的编制目前，竣工结算书没有统一规定的表格。有的用预算表代用，有的则根据工程特点和实际需要自行设计表格。竣工结算书通常包括下列内容：1.编制说明；2.工程竣工结算费用计取程序表，见费用定额；3.工程设计变更直接费调整计算表，4.材料价差调整计算表，5.原审定的施工图预算书及施工合同有关条款。,返回本章,125,一、工程竣工决算的概念竣工决算是在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础，编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。竣工决算是竣工验收报告的重要组成