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文档简介

济南项目土地供应及房地产项目开发相关费用调查提纲一、 土地资源供应状况：地块 组 团占地 居住人数地块 组团占地 居住人数 住宅用地 建筑密度 住宅用地 建筑密度 配套用地 建筑高度 配套用地建筑高度 道路用地 容积率 道路用地 容积率 公共绿地 绿地率 公共绿地 绿地率 l “红线”划定土地范围面积总和： l 住宅用地总和： l 配套用地总和： l 道路用地总和： 建 筑 密 度： 20% 25%l 绿地用地总和： 平均容积率： l 平均建筑高度： 绿 化 率： 30%l 总建筑面积： 其中：公建配套面积： 住宅建筑面积： （可售） l 项目地块地处济南市的位置;（在城区位置、有无其他项目）l 地块周边的状况: 1. 如交通条件(主干道及街道、距市中心多远？)；2. 市政配套条件状况（水、电、气、热、通讯、排；如果市政条件不具备须从多远接驳？）；3. 附近有无商业网点（距离？）；4. 自然环境状况如何；（山、水、植被、季节及采暖期等）l 有无动迁问题；（量？）l 城市总体规划及今后城市建设发展方向；l二、 综合开发相关费用：l 地价构成：（基准价、出让金、补偿、拆迁、配套）费 用 名 称单位成本(元/平方米总成本(万元)占总投资比重%备注总建筑面积 一、土地费用土地供应（亩） 每亩按万计地价二、前期开发费 企划费 设计费 勘测费 广告宣传费 公司开办费 三、建安工程费700.00 四、区内配套设施费80 七网一路 五、环境与绿化工程 1.56绿化及人造景观六、各项费用 21.40综合开发费 按土地面积计算人防建设费 按土地面积计算商业网点配套费 按土地面积计算消防设施配套费 按土地面积计算建设节能费 按土地面积计算散装水泥保证金 定额管理费 建安X0.9%招标管理费 建安X0.55%劳保费 建安X2.6%建筑市场管理费 建安X1%质检费 建安X 2%通讯管线设计审查费 建安X0.15%合同签证 建安X 0.001%房地产开发管理费 规划管理费 登记费 抗震审查 放验线费 交易管理费 收入X1%契税 收入X 3%房屋许可证 收入X 0.25%供热增容费 供电增容费 10000KWA七、不可预见 八、资本化利息 八、企业管理费 九、综合税费 十、投资总计 三、 企业状况调查l 企业的发展状况；（性质、规模、结构、组织架构、主要领导人情况、人力资源、业务范围、产值、净资产）；l 项目开发初步战略设想与计划安排；l 公司现状（SWOT）及运作能力；l 有无房地产开发经验及业绩；l 企业无形资源（融资渠道、能力、政企关系、公关资源、企业
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