内部分户验收方案

内部分户验收方案目录一、分户验收定义2二、分户验收目的2三、组织架构2四、分户验收机制2五、分户验收程序2六、检查内容2七、验收标准3八、分户验收小组6九、验房工具6十、分户验收方法标准（草案）8十一、分户验收记录表（一户一张表单）16一、 分户验收定义：分户验收是指在施工单位提交竣工验收报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。二、 分户验收目的：为了加强住宅工程质量管理，保障住宅工程的质量与使用功能三、 组织架构进行分户验收的组织架构，建议同承接查验的组织架构。四、 分户验收机制需建设单位在进行分户验收前明确如下问题：建议规定施工方、总包、项目部、项目管理部、质量技术部在此环节的职责；问题的处理方式、时间；如未按期处理的解决办法；五、 分户验收程序：1. 分户验收前根据交房标准确定检查部位和数量；2. 按照国家有关验收规范规定及分户验收内容进行检查、验收；3. 填写检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，施工单位应进行整改并对整改情况组织复查；4. 分户验收合格后，按户出具由项目部、总包、监理、物业顾问单位项目负责人签字确认的住宅工程质量分户验收表。六、 检查内容：1. 墙面表面平整度；2. 墙面垂直度；3. 室内净高偏差；4. 房间开间/进深偏差；5. 地面表面平整度；6. 户内门洞尺寸偏差；7. 裂缝/空鼓；8. 阴阳角方正；9. 顶板水平度极差；10. 门窗安装工程质量；11. 边框收口与塞缝；12. 防水工程质量；13. 给水、排水系统安装质量；14. 室内电气工程安装质量；15. 燃气表具、管理；16. 散热器安装质量；七、 验收标准1. 墙面、地面和顶棚面层质量验收 参照:建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；1) 墙面验收标准：平整度不大于3，无空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察，全数检查。阴阳角方正4mm，层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度；2) 顶棚验收标准：顶面平整度不大于3 ，无空鼓、裂缝、脱层、爆灰；3) 地面验收标准： 找平层地面表面平整程度不大于5，地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。验收工具：钢板尺、卷尺、小锤。2. 卫生间、阳台防水质量验收参照:建筑装修工程质量验收规范GB50210；1) 卫生间防水检查标准： 检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为2030mm,24h内无渗漏为合格）。2) 阳台防水检查标准：检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为2030mm,24h内无渗漏为合格）3. 塑钢窗质量验收参照:住宅建筑门窗应用技术规范DBJ01-791) 外窗边框外表面墙身为砌体时应先抹底层灰，底不得空鼓、裂缝；涂膜无分层、起泡、裂缝现象；2) 边框收口与塞缝验收a) 窗框与洞口间无缠绕保护膜；b) 门窗框四边塞缝采用发泡胶（严寒地区底缝为发泡胶）或干硬性水泥砂浆塞缝；填缝须密实；c) 超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中；严禁固化后用刀片切割；d) 外门窗框滴水线、散水坡、鹰嘴角度和坡度正确。3) 塑钢窗质量验收a) 开启扇的密封性，密封条是否完整。b) 开启扇的灵活性检查。c) 窗把手开闭是否灵活。d) 纱窗拆卸是否顺畅。4. 窗子护栏质量验收参照:建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；1) 栏杆高度检查钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。2) 竖杆间距检查每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。5. 户内配电检查1) 配电箱安装质量检查方法：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志全数检查。2) 漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。3) 开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。4) 开关、插座安装高度： 。5) 插座的相序、接地用验电器实验。6. 灯具的安装质量全数检查1) 外观的检查，灯座紧贴顶部安装牢固无松动。2) 开关是否对应照明灯具。7. 户内弱电箱检查1) 安装是否牢固、端正，箱门开启是否灵活。2) 箱内端子排是否紧固、有无标识。8. 插座的检查1) 房间内电话、数据、电视插座安装是否牢固。2) 相关专业单位需用专业工具进行测试。9. 给水1) 给水管道、阀门、水龙头有无渗漏；2) 阀门开关是否灵活，关闭时是否严紧。3) 给水管道预留高度： 。10. 排水1) 地漏水封高度，试水观察或检查是否设置存水弯。2) 管道坡向正确、无倒坡。3) 在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。11. 散热器1) 散热器表面有无磕碰、掉漆安装是否牢固。2) 供、回水阀门有无渗漏。3) 地埋管在地面是否划线，标识是否清晰。12. 烟道设置：参照:建筑装修工程质量验收规范GB50210； 烟道表面无裂缝，高度符合规范要求，止回阀开启灵活。13. 空调孔、空调室外机位：参照图纸、产品标准1) 空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确没空调室外机位便于安装空调顺畅。2) 室内空调孔（孔中）距天花：350。3) 阳台空调孔略低于内墙空调孔。14. 其他有关产品标准、交房标准等数据需相关部门进一步补充八、 分户验收小组建设单位项目应组织成立分户验收工作组进行分户验收。分户验收工作组成员应包括以下人员：1. 项目部各专业技术负责人。2. 监理单位各专业监理工程师。3. 施工单位项目技术、质量负责人，项目技术、质量专业人员等。4. 分包单位项目负责人、专业技术质量负责人（参加分包项目质量分户验收）。5. 物业公司项目负责人、专业技术人员等。九、 分户验收方法标准（草案）序号部位内容示例1墙体表面平整度（抹灰工程）指标说明反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度合格标准0，4mm测量工具2 米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录1. 当墙面长度小于4米，在同一墙面顶部和根部4 个角中，选取左上、右下2 个角按45 度角 斜放靠尺分别测量1 次，在距离地面20cm 左右的位置水平测1次；2. 当墙面长度大于 4 米，在同一墙面4 个角任选两个方向各测量1 次，在墙长度方向任意位 置增加2 次水平测量，在距离地面20cm 左右的位置水平测2次；3. 所选墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45 度斜测一次，洞口两边竖向各测一次。2墙面垂直度（抹灰工程）指标说明反映层高范围抹灰墙体垂直的程度合格标准0，4mm测量工具2 米靠尺测量方法和数据记录1. 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 位置，分别按以下原则实测2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度；2. 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm 和墙体中间位置， 分别按以下原则实测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度；3室内净高偏差（抹灰工程）指标说明综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度合格标准20，20mm测量工具5 米钢卷尺、激光测距仪测量方法和数据记录1. 实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等；2. 各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm 附近各选取1点，在地面几何中心位选取1点，测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离，即当前施工阶段5个室内净高实测值。3. 合格率计算点：用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值，作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值。4. 当实测值与设计值最大偏差值在【-30，30】mm 之间时，5 个偏差值的实际值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。5. 当实测值与设计值最大偏差值30mm 或-30mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。4房间开间/进深偏差（抹灰工程）指标说明选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差合格标准0，10mm测量工具5 米钢卷尺、激光测距仪测量方法和数据记录1. 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1 个实测区；2. 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm 时合格； 大于10mm 时不合格。5地面表面平整度（抹灰工程）指标说明反映找平层地面表面平整程度合格标准0，4mm测量工具2 米靠尺、楔形塞尺测量方法和数据记录1. 每一个功能房间地面都可以作为1 个实测区；2. 同一功能房间地面的2 个对角区域，按与墙面夹角45 度平放靠尺测量2 次，加上房间中部区域测量一次，共测量3 次。客、餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1 次。6户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）指标说明反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”现象合格标准高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm；墙厚偏差-3，3mm测量工具5 米钢卷尺测量方法和数据记录1. 每一个户内门洞都作为1 个实测区，入户门门洞必选。2. 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口和地面找平层施工，以确保实测值的准确性。3. 实测最好在施工完地面找平层后，同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2 次。高度2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1 个实测值；宽度的2 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1 个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3 个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的1 个实测值。7裂缝/空鼓（抹灰工程）指标说明反映户内墙体裂缝/空鼓的程度合格标准户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓测量工具目测、空鼓锤测量方法和数据记录1. 合格率计算点：所选户型内每一自然间作为1 个实测区。每一自然间内所有墙体全检。1 个实测区取1 个实测值。1 个实测值作为1 个合格率计算点。2. 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓。3. 数据记录：同一实测区任何一面墙发现1 条裂缝或1 处空鼓，或修补后仍存在空鼓和裂缝，该实测点不合格。如无任何裂缝或空鼓（含修补后），则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。8阴阳角方正（抹灰工程）指标说明反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度合格标准4mm 测量工具阴阳角尺测量方法和数据记录1. 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1 个实测区2. 选取对观感影响较大的阴阳角，同一个部位，从地面向上300mm 和1500mm 位置分别测量1 次。2 次实测值作为判断该实测指标合格率的2 个计算点。9顶板水平度极差（抹灰工程）指标说明考虑实际测量的可操作性，顶板腻子完成后，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度合格标准15mm测量工具激光扫平仪、具有足够刚度的5 米钢卷尺（或2 米靠尺、激光测距仪）测量方法和数据记录1. 实测区：已完成腻子的同一功能房间内顶板作为1 个实测区2. 测量方法：同一实测区内同一功能房间内顶板需已完成腻子施工； 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线30cm 处位置选取4 个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1 个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5 个垂直距离。3. 合格率计算点：以垂直距离的最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值15mm 时，5 个偏差值（基准点偏差值以0 计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。最大偏差值15mm 时，5 个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5 个计算点。10铝合金（或塑钢）门窗安装工程基本原则型材拼缝宽度、型材接缝高低差、窗框正面垂直度。塑钢门窗由于型材采用焊接方式，不检测“型材拼缝宽度”指标。合格标准0，2.5mm 15.4.3. 测量工具1m/2m 靠尺 十一、 分户验收记录表（一户一张表单）融泽嘉园分户验收记录工程名称房（户）号建设单位验收日期施工单位监理单位序号检查部位查 验 内 容查 验 结 果1户门磕碰 破损； 噪音 ；变型； 翘曲；锁具； 垂直；门把手。2玄关走道天花：顶面平整度不大于3 ；裂缝；墙面：墙面平整度不大于3 ；裂缝 ；阴阳角90 ；垂直度；地面：地面平整度不大于5；无裂缝设施：户内照明配电箱1个；户内智能弱电箱1个；单联开关2个；灯具2个 ；插座1个；对讲、门铃完好3厨房墙面：平整度不大于3 ； 裂 缝 ；空鼓率 ；地面：空鼓率 ；平整度 ；裂 缝 ；设备设施：地漏是否畅通 ；上水是否通畅；照明开关2个 ；插座5个； 油烟止回阀；灯具2个；生活阳台防水； 洗衣机地漏； 阳台塑钢窗密封 ；塑钢窗把手。4起居室天花：顶面平整度不大于3 墙面：墙面平整度不大于3；裂缝牢； 空鼓率；阴阳角90 ； 垂直度3、灯具1个 开 地面：地面空鼓率；地面平整度不大于5 ； 裂 缝 ；地埋管标识设备设施：灯具2个；开关2个；电话插座1个；电视插座1个；网络插座1个； 插座4个；塑钢窗密封性； 塑钢窗纱扇；空调孔； 空调机位； 空调插座；散热器；5卫生间墙面：整