天津欧乐时尚广场招商书ppt课件

天津欧乐时尚广场TianjinOleFashionPlaza,1,目录Content透视天津项目解读项目定位目标消费人群解析项目特色空间业态规划与主题楼层平面图运营管理服务团队联系我们,2,透视天津发展,天津城市未来发展规划属性环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市;,（1）现代制造和研发转化基地。（2）我国北方国际航运中心和国际物流中心，区域性综合交通枢纽和现代生活服务中心。（3）以近代史迹为特点的国家历史文化名城和旅游城市。（4）生态环境良好的宜居城市。,3,解读京津城市规划，强调了北京的首都职能和天津的区域经济中心职能，随着环渤海经济圈的发展，京津两地，在交通、产业、经济流通、人才等各个方面将形成互补，未来的联系将更加密切。,商圈范围内城市规划及发展趋势,4,资料来源：天津市统计局2007年初最新统计及发改委网站。,GDP（天津市）,人均GDP（天津市）,自2000年至2007年八年间，天津GDP保持增长态势，其增长速度均在10%以上，2003年以来，保持了14%以上的增长速度，经济发展的后劲已经显现并将在今后一个时期继续增强。2007年天津GDP为5018.28亿元。,自2000年至2007年八年间，天津人均GDP增长快速。尤其是2007年天津人均GDP达到4.5万元以上，天津已成为我国继上海、北京之后，第三个常住人口人均生产总值超过5000美元的省份/直辖市。从直观上反映了天津的经济发展水平上了一个新台阶。,7720.3,单位：亿元,单位：元,区域社会经济状况及发展趋势,5,消费支出比例以食品（35%），教育/娱乐/文化服务（14%），居住（13%）为主，其中可纳入与购物中心相关之消费约占80%；不同收入层对家庭收入支出比例亦有一定区隔，但对消费品的需求却在同步提升中，2006年和2007年各类家庭平均在娱乐/教育/文化服务消费支出提升比例分别达到5%和11.7%；随着消费水平的提升，区域消费导向愈发倾向于对消费品的需求，对生活品质和国际化潮流消费倾注了更多的注意力，为新型时尚生活娱乐消费扩充了空间；,中等收入居民家庭人均消费性支出（占总人口的20%）,中等偏上居民家庭人均消费性支出（占总人口的20%）,高收入居民家庭人均消费性支出（占总人口的10%）,商圈消费支出分类及消费导向趋势,6,城市交通和城际轨道交通的成熟,7,项目区位分析,和平区位于天津市中心，是天津市政治、商贸、金融、教育、医疗卫生中心；和平区拥有近百年的商业发展历史，已经发展为天津最繁荣的金融活动中心；和平区以“滨江道金街”闻名于国内外，汇合南京路、和平路形成最为投资潜力的核心商圈；和平区公交、地铁网线密集，交通便捷，路网辐射全市；,8,规划中的津滨轻轨一期、地铁1号线和即将于2010年运行的地铁2号线为商圈内的稳定消费客流提供了长效支撑；滨江道日平均客流达100万人次，节假日突破120万人次，已形成中外游客、市内外各区消费聚集的超强磁场；,黄金商圈成就消费财富动脉,核心商圈滨江道青春活力主题商业街,玩味时尚魅力律动潮流脉搏,9,新派潮流磁场欧乐时尚广场,地理位置优越，位于滨江路南段，紧邻南京路交口；2007年建成；总建筑面积4,6000平方米；地下一层至地上八层，共九层；项目周边汇集伊势丹、美美百货、米莱欧、乐宾百货、天津中心等中高档百货，商业气氛成熟；,10,欧乐时尚广场,11,欧乐时尚广场周边商业项目分布,美美百货,米莱欧百货,伊势丹百货,乐宾百货,时尚基地（Inbase）,麦购休闲广场,南京路,滨江道,12,欧乐时尚广场周边写字楼分布,津汇广场和记黄埔城建大厦万科世贸广场诚基中心君隆广场,天津中心河川大厦天津经济联合中心大厦中国移动通信大厦中信国际广场环球置地广场今晚传媒大厦联通大厦万兆慧谷城铁广场,13,项目定位,FashionStyle个性潮流体验中心,14,目标消费人群解析,城市年轻非管理阶级年龄：任何拥有年轻心态的消费者；构成：以学生、白领阶层为核心；来源：天津市及周边城市群、国内外游客；年轻心态族群消费作为现代新型消费观念正在逐步兴起，能够满足年轻心态族群一起购物、逛街、休闲、娱乐、学习、交流的购物中心越来越成为消费者所喜爱的购物场所；,15,自由多变的灯光效果突出项目的独特定位和潮流主张营造不断变化的新奇感与吸引力,外立面灯光效果示意,16,项目内部空间设计示意,17,项目内部空间设计示意,楼梯空间装饰,18,业态规划及主题,8F,7F,6F,5F,4F,3F,2F,1F,B1,创意摆设,时尚服饰,名品连锁店,潮流风格服饰,潮流风格服饰,HIPHOP/街头装,偶像商品,公仔玩偶/饰品,美甲店,水吧,青春校园风,聚会式餐饮（川菜、韩餐、泰餐、休闲餐厅等）,服装品牌旗舰店,家饰,礼品,咖啡厅,算命,轻便快餐,咖啡厅,箱包鞋帽,配饰,牛仔,视觉系、雷电、辣妹,漫画/模型,极限/运动装备,美发,嬉皮、朋克、哈雷,卡通装,潮流主义,前沿时尚,时尚佳品,个性空间,甜美风尚,酷派乐园,迷你淘宝,尖峰食客,达人料理,19,楼层平面规划,20,B1/TheBasementFloor,潮流主义,箱包、鞋帽,配饰,休闲水吧,摆饰,21,1F/TheFirstFloor,前沿时尚,22,2F/TheSecondFloor,时尚佳品,23,3F/TheThirdFloor,个性空间,24,4F/TheForthFloor,甜美风尚,25,5F/TheFifthFloor,酷派乐园,校园风服饰,HIPHOP装,辣妹装,牛仔/卡通装,卡通装,26,6F/TheSixthFloor,迷你淘宝,偶像、特色小商品,美发美甲店,27,7F/TheSeventhFloor,尖峰食客,28,8F/TheEighthFloor,达人料理,29,运营管理,国际化先进经营管理理念时尚体验与经营价值的双赢,粉饰空间，装扮自我！配合项目各楼层独特的主题定位，在每层不同区域划分个性空间，以不同的方式展现潮流与个性的时代特色，让消费者成为这里的主宰！定期市场推广活动，时尚节拍舞不停！宣扬一种生活，体验一种乐趣，搭建时尚达人的炫彩舞台，配合不同节日主题、社会活动举办潮流达人的多彩体验秀！,散发活力，跃动起来！,30,服务团队,全程招商代理：华夏柏欣经营管理顾问有限公司华夏柏欣经营管理顾问有限公司由一队拥有丰富地产发展商经验的资深专业人士共同创立，凭藉专业的团队、国际化视野与本土化实践经验，致力为各大发展商、商户及机构投资者提供专业的综合地产顾问服务。华夏柏欣成立至今已经在业界树立了良好口碑,业务遍及全国各大城市，以北京为核心，迅速开创了上海、深圳、沈阳、成都分公司。,开发商：香港俊安发展（集团）有限公司公司立足香港商埠，十年来先后在泰国曼谷、中国天津、深圳、太原、孝义等城市开设数家独资或合资分公司，其实力雄厚，技术先进，设备精良，队伍精干，管理高效，公司业务发展迅猛。俊安集团先后与多家世界级跨国公司建立了贸易关系，构筑起涵盖世界各地的多元销售网络。,31,欧乐时尚广场九大优势回顾,核心商圈：占据滨江道商圈黄金分割点，新商业格局核心,客流最旺：日均百万消费客流穿梭不息，是中外游客，市内外各区消费聚集的超强磁场,畅达交通：紧邻地铁1、3号线交汇站，近100条公交线路直达，商机滚滚而来,复合业态：纯粹的个性主题，独家品牌旗舰店，业态多样，互利共赢,品质见证：开发商10亿巨资投入，倾力邀请知名商业顾问公司全程招商代理，专业保障价值,合理规划：主