2018年司法考试案例分析房屋层高不足开发商应担责_第1页
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2018年司法考试开发商应承担房屋层高短缺责任案例分析xx司法考试结束了。郭给考生们做了2018年司法考试的案例分析。我希望我能帮助你。如需更多信息，请随时关注更新。案戴买了一栋由一家房地产公司开发建造的小高层住宅楼。双方根据协议签署商品房买卖合同。合同补充协议规定高层建筑为2.9米高，小高层建筑为3米高。一些楼层(包括但不限于卫生间、厨房和阳台)将有防坠板，一些顶层单元将有高层建筑形式。在通知房屋交付后，戴的组织人员到现场勘察，发现所购房屋的实际层高为2.9米。他们立即与一家土地收购公司谈判。由于双方分歧很大，协调失败，他们向法院提起诉讼。在审理过程中，一家土地购买公司还批准涉案房屋的层高为2.9米。分析本案中，土地购买公司与戴签订的商品房买卖合同及补充协议是双方的真实意思表示，双方应按照合同约定履行义务。补充协议明确规定高层建筑为2.9米高，小高层建筑为3米高。戴购买的房屋明显属于小高层，房地产公司交付给戴的房屋高度为2.9米，构成违约。对买者来说，买房子的目的是获得房子的使用空间，这不是一个平面，而是一个三维空间。高度的降低不会对使用造成直接的经济损失，但实际上会影响购买者的使用和生活感受，因此对购买者来说是相对较大的。由于无法直接计算经济损失，笔者认为土地收购公司的违约责任应根据最高相关司法解释确定。第最高 * 关于审理商品房买卖合同 * 件适用法律问题的解释条规定了房屋内部建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积之间的差异处理，即出卖人交付的房屋内部建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积之间的差异。合同中有约定的，按照约定执行。没有约定或者约定不明确的，适用以下原则：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，结算以合同约定的实际价格为准。买受人要求解除合同的，不予支持；(2)面积误差比绝对值超过3%的，买受人应支持买受人解除合同并返还已付购房款及利息的请求。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，买受人应按约定价格补足面积误差比小于3%(含3%)的部分。面积误差比大于3%的部分由卖方承担，所有权属于买方。房屋实际面积小于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差比小于3%(含3%)部分的房价款及利息返还给买受人，面积
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