房地产助理策划师模拟试卷

房地产经纪公司第三次模拟考试问题a(基础)单向选择题1、(b)表示影响项目投资的各种社会政治、经济、文化和科技条件。a、硬投资环境b、软投资环境c、宏投资环境d、微投资环境自然要素是指项目所在区域的(c)和风景地理特性。a、人文条件b、地理位置c、自然条件d、气温气候3、房地产投资分为投资战、投资期和(b)。a，生产前b，生产期间c，投资中期d，投资后4、等级尺度法将投资环境因素分为(d)方面。a、5 B、6 C、7 D、85、以下(c)不是房地产开发投资的最佳投资位置特征。a、无障碍b、政府启动主要项目c、人口基础d、可开发土地资源6、容积率的大小直接决定(a)的大小。a，建筑面积b，使用面积c，住宅面积d，使用面积7、(a)是项目开发的大前提。a，地点b，地点c，发展潜力d，发展权8、(b)是政府干预和房地产位置调控的重要手段。a、城市改造b、城市规划c、城市设计d、城市建设9、拟数分析由(c)提出。a、刘宏玉b、李弘迪c、林应通d、斯托帕夫10、法律责任是违反税法的行为者应承担的法律后果，尤其是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _表示为国家采取的制裁，包括答复。(a)A.行政责任，刑事责任B.行政责任，责任刑事责任，责任D.刑事责任，民事责任11、中国现行税法规定的税率有那三种税率吗？答案：(a)A.比例税率、累进税率和定额税率B.累进税率、固定税率和规定税率C.税率、累进税率和规定税率D.累进税率、固定税率和批准税率12、纳税人自签订房地产转让合同之日起_ _ _日向房地产所在地管辖的税务机关申报纳税，并在税务机关批准的期间内缴纳土地增值税。答案：(b)A.5 B.7 C.10 D.1313、纳税人未缴纳土地增值税的，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _答案：(d)A.税务机关、土地管理部门B.税务机关，房地产管理部门C.所在地政府，房地产管理部门D.土地管理部门，房地产管理部门14.销售房地产、转让土地使用权的销售税是线性比率税率，税率是_ _ _ _ _ _ _ _ _ _。答案：(a)A.5% B.10% C.15% D.20%15.耕地占用税是指占用农田或从事其他非农业建设的_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。但外国投资企业除外。答案：(c)A.政府部门、个人b .农民和村庄集体c .单位和个人d .地方政府和单位16.住宅用地占城市土地的很大比重，由4个主要组成部分：住宅用地、公共服务核设施用地、(c)、绿地组成。市政设施土地b农户c路土地d外交土地17、住宅区规划布局应反映以下特点：整体布局合理有机，住宅布局层次结构，(c)道路广场方便。a功能完善b领域感和归属感c公共设施适当的d多样化阶层18、人类环境规划方法基本上是(a)。a模仿和抽象b c编码和分析d规划和设计解释19、房地产项目市场分析一般从法律特征、经济特征、自然条件和(c)几个方面开始。a房地产定位b房地产市场部门c项目相关d竞争环境20 亲水性住房的设计主体反映了房地产规划原则的(d)原则。利润b单独c定位d人文学21、房地产市场定位的本质是(a)。a差异化b个性化c个体化d品牌化第22、3阶段定位方法是根据影响基地环境范围大小的城市层面的一般因素，上层区域因素是根据极低层次的个别因素，下一阶段定位的想法是(a)。a从整体到本地，从表和内部b到上下c，总点数d很复杂，很简单23.评价产品的权重是以相对标准确定的，具有一定的主观性，可以对任何房地产产品使用专家评分方法和(b)权重来确定。蝴蝶效应b特尔非法c单位指数估计方法d灵敏度分析24、社会文化环境调查的主要内容(d)居民职业构成社会环境调查经济环境调查b社会环境调查经济环境调查人文环境调查c居民职业构成社会环境调查人文环境调查d居民职业构成家庭人口规模，构成顾客民族及宗教信仰和社会风俗。25、市场调查必须遵循原则(一)客观性系统经济b客观性系统实用性c系统经济主观性d客观性经济实用性26、确定能否通过调查主题和目的(a)探测调查说明调查因果关系调查b检测调查说明调查和评价调查c说明调查因果关系调查计划调查d因果调查计划调查探测调查27、房地产市场分析思路如下(b)区域房地产市场分析项目房地产市场分析宏观房地产市场分析b区域房地产市场分析项目房地产市场分析专业房地产市场分析c专业房地产市场分析宏观房地产市场分析项目房地产市场分析d地区房地产市场分析专业房地产部门宏观房地产市场分析28、房地产市场供应调查的主要内容(c)供给总计调查消费行为调查供给市场研究b总供应调查营销活动调查不同类型房地产销售状况c总供应调查供应市场调查不同类型房地产销售状况调查d市场营销活动调查供应市场调查不同类型的房地产销售状况29、初步调查的三个具体阶段(c)情况分析数据收集准备情况调查b情况分析准备调查渠道调查c情况分析准备调查决定研究范围d情况分析确定研究范围数据收集。30、房地产市场调查可以根据对象划分(d)普查非集中调查抽样调查b普查主要调查抽样调查c普查抽样调查主要调查d普查主要调查抽样调查31、房地产市场调查的制约因素(b)成本约束区域约束技术约束b成本约束时间约束技术约束c成本限制区域限制偏见限制d成本约束技术约束偏见约束32、影响市场区域形状和大小的关键因素(a)人口密度竞争项目的区域b邻里关系的文化质量c政治区域文化水平d人口密度文化水平33、房地产营销的特点不正确的是(d)复杂性b风险c差异d创新34、不包含在房地产营销作用中的是(d)a有助于提高房地产开发企业的营销质量和竞争力b有助于开发和改善房地产市场c有助于满足消费者需求d有利于市场开发。35、房地产营销过程不对的是(a)a市场定位b市场机会分析c选择目标市场d执行和控制市场营销计划36、房地产的特性正确是(d)差异b拥有c专有d多样性37、不包括物业管理的主要内容(d)a接受财产收购b客户管理服务c安全管理服务d环境绿化38、房地产规划概念包括以下哪一项(a)a房地产项目投资b客观市场调查和市场定位c房地产计划有明确的目的。d房地产开发项目创造力39、以下哪项不是销售促销的优点(b)？a形式多种b连续性c灵活性d强阻力40、评价房地产销售促进活动效果的方法主要有(a)和()两种。直接观察，前后比较方法b调查方法，抽样调查方法c抽样调查方法，前后比较方法d问卷法，直接观察法41、房地产促销组合战略有两种类型：(b)和()。池策略，促销策略b领先战略，推进战略c促销策略，促销策略d宣传战略，促销战略42、房地产营销目标分为(a)和()两类。a财务目标，实际销售目标b财务目标，预计销售目标c预计销售目标，市场份额目标d市场份额目标，实际销售目标43、以下哪一项不属于房地产销售主体的作用(c)。有助于房地产品牌化b有助于加深客户对建筑物的印象。c有助于增加房地产销售。d有助于房地产保持发展方向。44、以下不属于报纸的房地产宣传形式(d)。a硬件广告b纯新闻广告c半新闻半宣传专题报道d新闻半图片报告45、价格调整频率的核心是吸引需求。一般决定给(c)。A 3天B 5天c周d 2周46、(a)是销售计划的重要组成部分，是分析营销现状、预测未来机会和威胁的基础。a设置市场营销目标b产品定位c市场营销定位d市场营销环境分析47、房地产项目统一营销沟通，即(a)在统一包装后形成统一的品牌形象，统一系统地普及内外资源的统一计划。a项目和相关服务b广告和包装c媒体和活动d产品和包装48、(c)与房地产开发企业的营销活动有潜在关系的所有外部势力和相关因素的集合，是影响房地产企业生存和发展的条件。a房地产目标市场b房地产广告媒体c房地产营销环境d房地产营销环境49、产品和图像定位的基础和前提是(b)a环境定位b客户定位c目标定位d细分定位50、用什么广告宣传新的生活方式和生活时尚(c)a通知广告b提示广告c概念广告d图像广告51.利用开放报价营造销售氛围，同时加强宣传力度，开发潜在客户资源，反映项目销售的哪个阶段(d)a准备期间b提前期c公开期间d强销售期间52、整合营销可以围绕特定项目进行资源整合，提高房地产行业内部专业化分工和协作，智能补充、利润共享、风险共享反映了制定销售计划的哪些原则(b)a创新原则b资源整合原则c系统原则d可操作性原则53、综合反应住宅各方面的信息图(d)a主题屏幕b位置图c房地产外观d风格图54、什么户外媒体形式(b)位于道路两旁，从住户所在的网站周围到附近受欢迎的地区招牌b旗c交通广告d标志55、可以用营销手段引导和发掘新的顾客群，这就是抓住顾客群的什么心理(c)a需求质量不断提高，b构成了不断变化的c心理学的诱导性56、顾客认为无法负担购买住房所需的金额的异议(d)a、价格异议b、利益异议c、权利异议d、财政异议57、夸大事实欺骗顾客，顾客提出异议的原因是什么？(b)a，客户方面的原因b，出售价格方面的原因c，开发公司方面的原因d，房地产方面的原因58，以下哪一项属于处理意见异议的战略？(c)a，争论不休无视b，c，欢迎d，拳击加起来59、财产管理的基本属性是(d)a，管b，管c，收入d，服务60、房地产管理企业在收购房地产之前参与房地产的规划、设计、建设，属于房地产管理(一)a、初始干预b、以前的财产管理c、客户入住d、日常管理二、选择题1、软投资环境主要包括(ABCDE)。a、政治环境b、经济环境c、社会环境d、文化环境e、法律环境2、房地产项目投资环境评价标准为(ABD)。a、适应性标准b、稳定性标准c、系统标准d、竞争标准e、失效标准3、房地产项目投资位置选择规律(CE)。a，中心位置定律b，焦点位置定律c，距离减少定律d，变形定律e，位置分隔定律4、开发成本与房地产开发项目相关(ACE)。a，管理成本b，开发成本c，销售成本d，合并成本e，财务成本5、使用单位产能估算方法时(BDE)要注意。a，空间b，区域c，差异d，支持e，时间6、房地产市场细分营销方法(BCD)。Swot分析b变量组合方法c 3元素列表方法d主要因素数组方法7、房地产市场异质性营销模式是(ACD)。a部门市场营销b基于目标的市场营销c集中市场营销d个性化市场营销8、以下哪项税的特征：(ABC)A.必需。B.无偿性。C.固定性。D.持久性。E.公平。9、房地产形象计划的主要内容是(ABCDE)。房地产文化定位b房地产命名计划c房地产形象设计d房地产形象包装e房地产品牌定位10、影响房地产客户购买行为的因素(ABCD)a文化因素b社会因素c个人因素d心理因素e价格因素(ABCD)可用于确定调查主题A problem survey b技术调查c因果调查d预测调查e地区调查12、房地产市场调查可以按调查对象(BCE)划分观察方法b普查c集中调查d访问方法e抽样调查13、房地产营销的特点是什么？(ABCDE)复杂性b风险c差异d协同e位