房产证明范文

房屋证明书范文房屋证明书范文房地产证明书范文作房地产证明书不需要申请书。 一手房开发商会帮助你，二手住宅原本需要房地产证明书，和原住宅主双方一起在收到房地产所有交易中心公证书、审查文件、纳税申报书等提交的收据后20天可能会拿到新的房地产证明书。 所需的各种钟表由交易中心提供，无需自备。 第一章总则第一条为了规范公司会计，真实完整地提供会计信息，根据中华人民共和国会计法、企业会计准则及其他相关法律、行政法规，根据公司具体情况制定本制度。第二条公司总部及所属各分公司实行本制度，由控股公司参照执行。 第三条各公司对自己发生的交易或事项进行会计确认、计量和报告。 第四条会计确认和报告以继续经营为前提。第五条会计期分年度、半年、季度和月份。 年度、半年、季度、月份均按公历开始的日期确定。第六条会计以人民币为记账本位币。第七条公司按照权利发生制进行会计确认、计量和报告。 第八条所属公司在会计核算时，会计信息质量应当根据以下要求：公司实际发生的交易或事项进行会计确认、计量和报告，忠实反映满足确认和计量要求的各会计要素和其他相关信息，保证会计信息的真实性和内容完整。公司提供的会计信息有助于财务会计报告员评估或预测公司过去、现在或未来的状况，以满足财务会计报告员的经济决策需求。公司提供的会计信息要明确，便于理解和使用财务会计报告员。公司提供的会计信息必须是可比较的。公司应当根据交易或事项的经济本质进行会计确认、计量和报告，不能只根据交易或事项的法律形式。公司提供的会计信息必须反映公司财务状况、经营业绩、现金流等相关重要交易和事项。公司应慎重进行交易和事项的会计确认、计量和报告，不能过高估计资产和收益，也不能低估负债和费用。公司对已经发生的交易和事项，应当立即进行会计确认、计量和报告，不得提前或者延期。第9条现金等价物的决定标准持有期间短，流动性强，容易转化为已知金额，价值变动风险小的投资等被视为现金等价物。第二章资产第十条资产是由过去的交易和事项形成的，是公司所有或控制的资源，预计该资源会给公司带来经济利益。第11条交易性金融资产所谓交易性金融资产，公司之所以取得这项金融资产是为了在最近期间出售。 取得时，以公允价值计量，将实际支付的公允价值的价款中包含的已宣布或过期的现金股息或利息作为收益项计算，产生的相关交易费用直接计入本期损益。期末，按个别交易性金融资产计算，将其公允价值的变动记入本期损益。第12条应收账款应收帐款是指在活动市场上没有报价，可以固定或固定回收金额的非衍生金融资产，包括应收票据、应收帐款、其他应收款和长期应收款。 个别金额对重大应收款单独进行减值测试，有客观证据表明发生减值，确认减值损失，计入当期损益。 对个别金额不严重的应收账款，可以单独进行减额测试，或者在具有信用风险等特征的应收账款中包括减额测试，主要以会计年龄分析法为主。 测试没有单独降价的应收款，对具有信用风险等特征的应收款进行降价测试。 不要将单独确认折扣损失的应收款包括在具有信用风险等特征的应收款中。 有客观证据表明其应收账款价值已恢复，与客观确认损失后发生的事项有关的，返回原确认的减额损失，计入本期损益。 但是，返回后的账面价格价格不超过假定没有减分准备时的该金融资产转换日的折旧费。各会计年龄段及其计入比率为：会计年龄坏账准备金准备百分比一年之内为512年3%23年10%3年以上20%第十三条库存核算库存分为原材料、产品、产品、低消耗品、开发产品、开发成本等，按成本进行初始计量，成本包括采购成本、加工成本和其他成本。库存盘点制度采用连续盘点法，各类库存的采购和入库按实际成本进行评价。 购买的库存，以购买价格加上运费、装卸费、保险费、包装费、仓库费等费用和运输途中的合理损失，以入库前的筛选整理费用和应按规定计入费用的税和其他费用为实际费用，用加权平均法进行评价。 低价消耗品在领导时一次性折旧。期末，库存用成本和可变净量来衡量。 可变净额是指在日常活动中，从库存的估计销售价格中减去完成时预计会产生的成本、估计销售费用以及相关税金后的金额。 在全面盘点库存的基础上，预测因库存损坏、全部或部分老化或销售价格低于成本等原因而无法回收该成本的部分，分别以其可变净价低于成本的差额提取库存下跌准备，对于数量多、单价低的库存，按库存类别分类第十四条可以出售金融资产可出售的金融资产是初期确认时指定为可出售的非派生金融在获得投资的初始确认时，基于公允价值的计量，产生的相关交易费用被计入初始确认金额，并且已声明或未到期的现金股息或利息被计算为实际支付的公允价值的货款。期末，可以出售金融资产的公允价值变动被计入“资本公积金其他资本公积金”。 可出售的金融资产减少的情况下，即使该金融资产还没有结束由于直接记入所有者权益的公允价值下降而造成的累计损失，必须转出并记入本期损益的此转出的累计损失，是从能够出售金融资产的初期取得成本中回收的本金和折旧的金额，减去现在的公允价值和原来的损益的折旧损失的馀额。 对于已确认减值损失的可出售债务工具，如果其后的会计期间允许价值上升，并且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关，则应将原确认的减值损失返还给本期损益。 出售权益的工具投资所发生的减值损失不能通过损益返回，但是活动市场没有优惠，无法确保其公允价值计量的资本工具投资，或者与该资本工具相关的，通过交付该资本工具必须结算的衍生金融资产所发生的减值损失，将被恢复第十五条持有到期前的投资持有到期的投资指到期日固定、回收金额固定或确定，公司有明确的意图和能力持有到期的非派生金融资产。 在获得初始投资确认时，基于公允价值计量，产生的相关交易费用被计入初始确认金额，并且已声明或未到期的现金股息或利息被计算为实际支付的公允价值的货款。期末，账面价值低于将来预期的现金流现值的差额作为资产减值损失确认，计入本期损益。 有客观证据表示投资价值在保有期限之前恢复，客观确认损失后发生的事项有关的，返回原确认的减值损失，计入本期损益。 但是，这种转换后的账面价值，如果没有设想减分准备的话，不得超过这个金融资产转换日的折旧费。 第十六条投资性房地产投资性房地产是出租的土地使用权、建筑物，根据成本进行初始计量，在资产负债表日采用成本模型对投资性房地产进行后续计量，如果有可靠证据证明投资性房地产的公允价值可持续可靠，对投资性房地产可采用公允价值模型进行后续计量。对历史成本模型测量的投资性房地产，通过同类固定资产或无形资产的计算进行折旧或折旧关于用公允价值模型测量的投资性不动产，期末将公允价值的变动计入本期的公允变动损益。第十七条长期股权投资长期股票投资计算可以分为公司合并形成的长期股票投资和其他方式获得长期投资权而投资。企业合并形成的长期股票投资，按照以下规定，在其初期投资成本：处于同一管理下的公司的合并中，在将合并者支付现金、转让非现金资产或者承担债务的方式作为合并等价的情况下，必须在合并日取得被合并者的所有者资本会计价值的份额是长期股票投资的初期投资成本。 长期股票投资的初期投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及承担的债务账面价值之间的差额，在必须调整资本累积额的资本累积不足被抵消的情况下，调整保留利润。以合并人发行资本证券为合并对价时，在合并日，取得合并人所有者资本账面价值的部分必须作为长期股权投资的初期投资成本。 以发行股票的面值总额为股东，根据长期股票投资的初期投资成本和发行股票的面值总额的差额，抵消必须调整资本累积额的资本累积不足的情况下，调整保留利润。对于不同管理下的公司合并，区分以下情形来确定合并成本：一次性交换交易实现的公司合并是购买者在购买日为获得被购买者控制权而支付的资产、发生或承担的负债以及发行的资本证券的公允价值。是多次交换交易逐步实现的公司合并，合并成本是个别交易成本的总和。买方进行公司合并所产生的各项直接相关费用也应计入公司合并成本。如果合并合同或协议约定了可能影响合并成本的未来事项，购买日期可能会发生未来事项，如果可以准确测量影响合并成本的金额，购买者必须将其计入合并成本。其他方式取得的长期股票投资，按照以下规定确定初期投资成本：支付现金取得的长期股票投资，以实际支付的购买价格为初期投资成本。 初始投资成本包括与获取长期股票投资直接相关的费用、税和其他必要支出，但已声明但尚未收到的现金股利分别计算为收款项基于发行权益证券的公允价值，将发行权益证券而取得的长期股票投资作为初期投资成本投资者投入的长期股票投资，根据投资合同或协议约定的价值作为初期投资成本。 但是，除合同或协议约定的价值不公正外，收入确认方法受投资方控制的长期股票投资被投资机构没有共同的控制和重大影响，而且活跃的市场没有报价，以公正的价值无法确实计量的长期股票投资对于以上两种长期股票投资，使用成本法进行计算，并在被投资机构宣布发行现金股利的情况下确认投资收益对被投资机构的表决权资本总额在20%以上，或者投资不足20%，但有重大影响的情况下，以权益法计算，期末，应享受被投资机构的净损益的份额，以投资时被投资机构的各项目能够识别资产等的公允价值为基础，适当调整被投资机构的净收益后确认投资收益，调整长期股票投资的账面价值被投资部门发生的净损失，除长期股票投资的账面价值和其他实质性构成以将被投资部门对净投资的长期权益减少到零为限，承担追加损失的情况外。被投资部门采用的会计政策和会计期与投资公司不一致的，根据母公司的会计政策和会计期调整被投资部门的财务报表，确认投资损益。处置股票投资时，根据实际取得的货款和长期股票投资的账面价值，以及尚未收到的现金股息或利润的差额，确认投资损益。长期股票投资减值准备用成本法计算的活跃的市场没有估计，无法可靠地估计公正的价值长期股票投资，其减额按企业会计准则第22号金融工具确认和计量规定处理，另外，根据本规范计算的长期股票投资，其减额必须按企业会计准则第8号资产减值规定处理。第十八条固定资产的估价及其折旧方法固定资产标准固定资产是指使用期超过1年的房屋、建筑物、机械、运输手段、其他生产、经营相关的设备、器具、工具等。 不属于生产经营主要设备的，单位价值在2000元以上，且使用年限超过2年的也属固定资产。固定资产评估固定资产在购置时，按购置时的成本入账。 购置成本包括购置价格、进口关税、运输和保险等相关费用，以及使固定资产可用所需的费用。什么折旧方法用定额法平均计算固定资产的折旧，从各种固定资产的原始值和估计耐用年数减去残值决定折旧率。 年度分类折旧率是：资产分类耐用年数的年度折旧率房屋建筑物.机械设备.运输工具.其他设备_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _9%固定资产减值准备期末有固定资产折旧迹象的话，估计那个可回收额。 可回收金额低于其账面价值时，将固定资产的账面价值减少到可回收金额，将减少的金额确认为资产减少损失，计入当期损益，同时计入相应的资产减少准备。第十九条正在建设中的工程建设工程包括工程前期准备、施工中的建筑工程、安装工程、技术改造工程等，根据实际发生的支出确定工程成本。 建设工程完成交付使用，按实际发生的一切支出转为固定资产核算。年底，对于长期建设中止，预计3年内不动工等减分的建设工程，针对可回收金额低于账簿价值的部分，准备减分建设工程。 第二十条借款费用借款费用包括借款产生的利息、折扣或溢价的摊销和补助费用外汇借款产生的汇率差等。发生的借款费用直接归属于符合资本化条件的资产购买或生产，可资本化并计入相关资产成本的其他借款费用在发生时根据其发生额确认为费用，并计入本期损益。 符号符合资本化条件的资产是指经过一年以上的购买或生产活动，可以使用或销售的固定资产、投资性房地产以及库存等资产。 购买或生产符合资本化条件的资产资本化金额的固定：借入专业借款时，将本期实际产生的利息费用除以专业借款，将尚未使用的借款资金存入银行的利息收入或进行临时投资的投资收益，以此来确定资本化金额占有一般借款的，累计资产支出超过专业借款部分的资产支出加权平均所占一般借款的资本化率相乘，计算确定一般借款应资本化的利息金额。购买固定资产的借款费用应在使资产可用所需的购买期内资本化，并应计购买固定资产的成本。 房地产开发的借款费用，在房地产变成可销售状态之前计入利息，开发的房地产变成可销售状态时，停止计入利息。