第六章 设计阶段对工程造价的控制.ppt

第六章,设计阶段对工程造价的控制,设计要素对工程造价的影响限额设计价值工程在设计中的应用设计标准与标准设计,设计要素对工程造价的影响,设计对工程造价的影响技术先进、经济合理的工程设计，可以降低工程造价5%10%，有的甚至高达10%20%。在工程造价的控制上，重施工、轻设计的传统观念必须克服。,一、工业建筑设计影响工程造价的因素总平面图设计、空间平面设计、建筑材料与结构方案的选择,（一）总平面图设计厂区总平面图设计方案关系到整个建设场地的土地利用、建筑物位置和工程管网长度。尽量节约用地，尽量设计和采用外形规整的建筑，以增加场地的有效使用面积；结合地形、地质条件，因地制宜、依山就势不止建构筑物，避免大填大挖。正确不止运输线路，尽量做到运距短、无交叉、无重复；除高温材料、高温成品外，一般应优先考虑无轨运输。,设计要素对工程造价的影响,一、工业建筑设计影响工程造价的因素,技术经济指标：1.建筑密度主要说明厂区内的建筑物布置密度,2.土地利用系数主要说明厂区内土地利用情况,在综合解决工艺、运输、卫生、防火等条件下提高建筑密度和土地利用系数，可以更有效地利用土地，减少用地和土石方工程量，缩短运输线和管线的长度，从而降低建厂费用和生产费用。,设计要素对工程造价的影响,（二）空间平面设计,柱网尺寸的确定,厂房层数的选择,厂房层高的选择,平面形状的采用,当柱距不变时，跨度越大则单位面积的造价越低；对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济。,考虑生产性质和生产工艺的要求。确定多层厂房经济层数的主要因素是厂房的宽度和长度。宽度和长度越大，经济层数越能增加，而造价则相应降低。,应综合考虑生产工艺、起重运输、采光通风等多种因素后确定。单方造价与层高成正比关系。,从表6-4可以看出，面积均为5000平方米的方形多跨厂房比矩形厂房降低造价6%，比条形厂房降低造价20%。,设计要素对工程造价的影响,（三）建筑材料与结构方案的选择,材料费一般占直接费得70%左右，而且直接费的降低也会导致间接费用的而降低。采用各种先进的结构形式和轻质高强的建筑材料，能够减轻建筑物自重，简化基础工程，减少建筑材料及构配件的费用及运输费，并能提高劳动生产率，缩短建设工期，经济效益十分显著。,砖木混合结构适用于跨度不大的冷加工车间、仓库等钢筋混凝土结构在大中型工业厂房中应用最为广泛钢结构适用于大跨度厂房桁架、重吨位吊车梁及震动大的厂房预应力钢筋混凝土结构在许多情况下课代替钢结构钢筋混凝土薄壳结构为合理布置生产设备提供有利条件,设计要素对工程造价的影响,二、民用建筑设计影响工程造价的因素,（一）住宅小区建设规划要根据小区的基本功能和公共建筑、管网、道路及绿地的布局，确定合理人口与建筑密度、房屋间距和建筑层数，布置公共设施项目、规模及服务半径，以及水电热燃气的供应等，并划分包括土地开发在内的上述各部分的投资比例。建筑群体的布置形式：通过采取高低搭配、点条结合、前后错列以及局部东西向布置、斜向布置或拐角单元等手法节省用地。小区用地面积指标：反映小区内居住房屋、公共建筑、道路、绿地和工程管网等的用地面积及比重，是考察建设用地利用率和经济型的重要指标。它直接影响小区内道路、工程管线长度和工程设备的多少，而这些费用约占小区建设投资的1/5。居住建筑密度：衡量用地经济型和保证居住区必要生活条件的主要技术经济指标，其数值的大小与建筑层数、层高、房屋间距及其排列方式等因素有关。要求，确定各构成部分的合理层次与关系，据此安排住宅建筑、,表6-5住宅小区密度指标,设计要素对工程造价的影响,（二）住宅建筑平面布置,平面形状,建筑外墙周长与建筑面积之比，即每平方米建筑面积所占的外墙长度。一般来讲，正方形和矩形的住宅平面形状简单规整，既有利于施工，又能降低工程造价，而在矩形住宅建筑中，又以长宽比为2：1最佳。适当增加建筑物的长度，也可以节约用地。房屋长度一般以6080m较为经济。在保证每户建筑面积不变的前提下，加大进深缩小每户面宽，不仅可以节约用地，而且可以减少建筑物外墙面积，节约采暖费以及道路和官网设施，因而对降低造价有明显效果。,周长系数,平面形状越简单，其造价就越低，反之。平面形状对造价的影响，最明显地表现在基础、墙体和装修上。,设计要素对工程造价的影响,（三）住宅单元的组成、户型和住户面积,单元组合一般以34单元为宜户型：即每户的居室数。户室比：是不同居室户的户数与总户数的百分比。住户面积：住宅标准高低的决定因素之一。居住面积系数，反映住宅居住面积与建筑面积之比，这个系数大于56%为佳，小于50%为最差。结构面积系数：住宅结构面积与建筑面积之比，是评比新型结构经济型的重要指标，一般在20%左右。,（六）住宅建筑结构方案的选择,实践证明，砌块、大模板、内浇外砌等建筑结构形式与传统的砖混结构相比，不仅工期短，造价低，功能也较好,设计要素对工程造价的影响,（四）住宅的层高和净高,层高降低，可以减少墙、柱材料和内外粉刷工程量，减轻建筑自重，节约采暖费，从而降低工程造价，并有利于抗震。同时，可提高住宅区建筑密度，节约用地。我国住宅建设标准规定住宅层高不应超过208m，起居室、卧室的净高应不低于2.4m。当住宅层高为2.7m时，室内地面至顶棚的净高为2.5m。,（五）住宅层数,屋盖部分的单份造价随层数增加显著下降基础部分变化不如屋盖明显墙体、楼梯等部分随层数的增加而提高单方造价，且在总造价中的比重最大。在中小城市以建筑多层住宅为经济合理，在大城市中心及主要干道建设一部分中高层和高层住宅，以合理利用空间，美化市容，也是比较合适的。,第二节限额设计,一、基本原理：按费用设计,目的是要设计出既有合格的性能，又经济实用的系统。强调费用应作为与性能、进度同样重要的设计参数。重点在于将费用目标分配到分系统、部件和元件级，进行比较设计，这一过程反复迭代并贯穿于整个研制与生产阶段，使之能满足预期的总费用目标。,限额设计：按照批准的可行性研究投资估算，控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按照分配的投资限额控制设计，并严格控制设计的不合理变更，保证不突破总投资限额的工程设计过程。,限额设计,二、限额设计控制目标的设置,1.编制投资估算时要尊重科学、实事求是、树立全局观念，反对高估冒算和低估欠算等不切实际的做法。2.要彻底扭转设计概算本身的失控现象。在设计单位内部，要使设计与概算形成有机的整体，避免相互脱节，严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，防止漏项少算，,整个工作从可行性研究开始，就要树立限额设计的观念，并应使用增加可行性研究报告的深度，以提高投资估算的准确性，合理确定设计限额。,准确、合理地估算建设项目的投资，是项目可行性研究的重要任务。,限额设计过程是分阶段的目标设置和控制过程，也是目标分解、执行和反馈的过程。因此，各阶段的设置于分解都要遵循科学性、严肃性和客观性的原则，切实做好技术经济分析。,限额设计,三、限额设计的控制内容,对象：影响工程设计的静态投资（或基础价）的项目,投资分解和工程量控制是实现限额设计的有效途径和主要办法，将上阶段设计审定的投资额和工程量分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程，步步为营，层层控制。,1.按照批准的投资估算控制初步设计初步设计主要是解决建设项目的经济和技术问题。2.按照批准的设计概算控制施工图设计经审核批准后的设计概算便是下一步施工图设计控制投资的限额依据。重点放在工程量控制上。3.加强设计变更管理，实行限额动态控制变更发生得越早，损失越小。对非发生不可的变更，应尽量提前实现，尽可能把变更控制在设计阶段，减少损失。,限额设计,四、限额设计的管理,主要工作：健全和加强设计单位内部以及对建设单位的经济责任制，明确设计单位以及设计单位内部各有关人员、各有关专业科室对限额设计所负的责任。,（一）设计单位的责任范围（二）建立设计单位内部限额设计责任制（三）实行限额设计节奖超罚,五、推行限额设计的意义及其不足,意义：在工程项目建设过程中采用限额设计，是我国工程建设领域控制投资支出，有效使用建设资金的有力措施。,不足：（1）实际操作有一定的困难，限额设计的理论还有待于进一步发展（2）限额设计由于突出强调设计限额的重要性，将极大限制设计人员在功能上的创造性，一些有价值的新方案往往受限额设计的局限不能得以实现。（3）较少考虑项目建成后的费用消耗，因此项目全寿命期费用不一定很经济。,价值工程在设计中的应用,一、价值工程原理,（一）价值工程定义（VE）通过分析产品功能和成本之间的关系，力求以最低的产品总成本可靠地实现产品必要功能，从而提高产品价值的一项有组织的活动。,技术指标,经济指标,（二）提高产品价值的基本途径,价值工程在设计中的应用,(三)价值工程的特点1.着眼于寿命周期成本，即强调总成本的额降低，包括生产成本和使用成本。2.功能分析是核心。即着重对产品进行功能分析，通过功能分析，明确和保障必要功能，消除过剩和不必要功能，以达到降低成本提高价值的目的。3.是依靠集体智慧有组织的系统活动。4.侧重在产品研制阶段开展工作。实践证明，设计研制阶段开展价值工程活动对产品成本的影响最大。,价值工程在设计中的应用,二、价值工程的活动程序,价值工程在设计中的应用,三、建筑工程设计中应用价值工程的特点（一）设计阶段开展价值工程最有效（二）设计过程的一次性比重大,四、应用价值工程进行设计方案优化、选择价值工程在工程设计中的推广和应用，可以充分发挥设计人员的创造性，不断改进设计方案，一些新颖别致的设计方案从行长脱颖而出，大大提高了工程设计水平和工程投资效益。1.选择工作对象2.功能分析3.评价代替方案,设计标准与标准设计,一、增强设计标准和标准设计意识,设计标准化,设计标准,标准设计,是国家的重要技术规范，是进行工程建设勘察、设计、施工及验收的重要依据。,建筑专业基础标准通用标准专用标准,是按照现行的设计标准，对各种建筑、结构和构配件等编制的具有重复使用性质的整套技术文件图纸，经主管部门审查、批准后颁发的在全国、部门或地方通用的设计。,作为一项重要的技术政策，为正确处理工程建设中技术与经济这对矛盾提供了合理的尺度。设计标准化在推动行业技术进步，促进科技创新，控制投资规模，加快建设速度，保证工程质量以及对资源的优化配置，建设资金的合理投向，提高投资效益等方面都有重要作用。,设计标准与标准设计,二、设计标准和标准设计的分类,国家规范,行业规范,地方规范,企业标准,在全国范围内统一通用的标准和设计，应由编制部门提出并报国家建设部审批颁发,在全国各行业范围内统一通用的标准和设计，应由编制单位提出经各行业主管部门审批颁发，并报建设部备案,在本地区范围内统一通用的标准和设计，应由编制单位提出经省、市、自治区审批颁发，并报国家建设部备案,在本单位范围内统一，在本单位内部使用的设计技术原则和规定。由设计单位批准执行，并报上一级专管部门备案。反映了本单位的技术水平和管理水平，把自己行之有效的技术专长、管理特点和工作准则制定为企业标准，从而发挥本单位优势，增强竞争能力。,设计标准与