新城国奥小区10综合楼租赁合同

新城国奥小区10#综合楼租赁合同本合同双方当事人： 甲方（出租方）：桂林宏谋物业服务有限公司电话：乙方（承租方）： 电话：根据中华人民共和国合同法及物权法等法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，乙方经参与公开招租竞价，经协商一致，就乙方承租甲方的商铺事宜，订立本合同。1 关于出租房屋情况及用途1.1 甲方出租给乙方的房屋座落在桂林市新城国奥小区10#综合楼整栋建筑（以下简称“该房屋”）。该房屋的平面图见合同附件一。1.2 甲、乙双方同意，该房屋用于计算租金、物业管理费的建筑面积即租用面积四层为 7082 平方米，该面积为甲乙双方最终确认的面积。1.3 本合同租赁物的附属设备设施包括：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统、有线电视线路、有线电话预留线路、自动扶梯( 台)、货梯(一台，甲乙双方共同使用)、合格并正常使用的中央空调等。具体见甲乙双方列出的附属设备设施清单，由双方签字盖章后，作为本合同的附件二。1.4 乙方承租甲方10#综合楼应优先为新城国奥小区业主提供一站式智慧社区便民服务所租赁（平台包括但不限于：智慧社区便民服务、智慧零售线上线下服务、医疗健康服务、餐饮服务、便利超市服务、教育服务）。同时，乙方所开发的智慧社区、APP、线上线下等资源，在同等条件下，优先与宏谋物业服务有限公司合作，对宏谋物业公司接管的项目应积极配合，具体广告、线上线下零售等增值项目方案与宏谋物业公司另行商定。2 关于出租房屋的交付2.1 甲方应于2018年4月 1日前将该房屋交付乙方。乙方同意甲方按该房屋交付当时的现状（房屋具体现状为清水房）将房屋交付给乙方。如乙方在本款约定的交付日前未向甲方及物业管理公司交清租赁保证金、物业管理费、装修押金等应交款项，甲方有权拒绝交付该房屋，由此产生的所有责任和后果由乙方承担。2.2 该房屋的租赁期为自2018年 4月 4 日起至 2038年4月 1 日（租赁期不包含乙方的装修期）。3 关于租金及支付方式3.1 该房屋的起租日为2.1条约定的交付该房屋之次日，租金按照下述方式计付（注：首个租赁年度为自交付日起至次年交付日的前一日，其他租赁年度以此类推；所称首月指自起租日至当月月底）：3.1.1 第一个租赁年度起至第五个租赁年度止为免租期，不收取租金。第六个租赁年度起至第十二个租赁年度止的年租金为人民币壹佰贰拾柒万元/年（1,270,000.00）。第十三租赁年度起至第二十租赁年度止的年租金在第六个年度基础上上浮33.86%。以上租金为含税金额。3.1.2 乙方应于每月15日前支付当月租金和上月的水电、通讯（如有）等其它费用，如该日为国家法定节假日，则应在节假日之前将当月租金支付至甲方银行账户。3.2 如租赁期满或提前终止时的最后一个月内的租赁期间不足一个日历月，则该月份的固定租金应根据规定的固定租金的日租金标准，按照该月内的实际租赁天数计算（当月实际租赁日数/当月天数）*月固定租金。3.3 支付方式：本合同项下乙方对甲方的所有付款，应以人民币银行转帐方式汇至甲方以下指定之账号：户名：桂林宏谋物业服务有限公司 账号： 开户行：中国农业银行临桂人民支行 关于租赁保证金及物业管理费和其他费用3.4 甲、乙双方约定，收取房屋租赁保证金 .00元（人民币贰拾万元整）。乙方撤场时，具备退还保证金的约定条件时，甲方无息退还该保证金。3.5 乙方应于租赁期（不包括装修期）内向甲方或物业管理公司支付该房屋的物业管理费，甲方给予乙方3个月的装修期，装修期间免收物业管理费。该房屋的物业管理费暂时按照建筑面积1.8元/平方米/月计算,乙方应于每月5号前按时向甲方或物业管理公司支付该房屋当月的物业管理费。如租赁期内物业管理公司统一提高物业管理费，乙方在物业管理公司公布了调整收费方案及相关依据后按新的收费标准向物业管理公司缴纳。3.6 除本合同第五条规定的上述费用外，租赁期（包括装修期）内有关该房屋的水费、电费、通讯费（如有）和甲方提供的设施和设备的开通和/或使用的费用均应由乙方承担并负责缴纳。3.7 甲方提供10#楼地下室130个车位供乙方使用，车位服务费为 30元/个/月。4 房屋装修及修缮责任4.1 乙方可在甲方或物业管理公司同意的范围内对该房屋进行装修。乙方根据本合同规定进行的装修应由乙方负责维修和保养，而甲方对此无须承担维修和保养责任。4.2 若在租赁期内，政府任何主管部门对该房屋的装修（包括但不限于消防设施）、乙方安装与放置的标识或广告提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门的要求修改并独自解决该等修改带来的一切责任及费用，包括但不限于影响相邻房屋的承租人和/或甲方或物业管理公司而产生的责任与费用。4.3 若在租赁期内，政府任何主管部门对该房屋相邻房屋（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，乙方必须根据政府有关部门和/或甲方或物业管理公司的要求提供所有必须的协助。乙方因此而遭受的任何损失（如有）由乙方与其相邻房屋的承租人协商解决，但乙方不得以该等损失为由拒绝或迟延给予上述协助。甲方或物业管理公司不就乙方因相邻房屋的承租人的原因受到的损失承担责任与费用。4.4 如因不可抗力原因，导致该房屋损坏或造成一方损失的，双方互不承担责任。因非甲方过错导致房屋毁损、灭失的，甲方不承担违约责任和/或赔偿责任；因非乙方和非乙方的顾客、乙方的其他访客、乙方的装修承包商等的过错导致房屋毁损、灭失的，乙方不承担违约责任或赔偿责任。4.5 如乙方装修需要甲方协助办理相关报验、审核等手续时，装修、报验的主体为乙方，甲方在申请书等有关文件上的签字、盖章仅起配合作用，如乙方装修未能通过消防验收或有关部门的审核、批准，由乙方自行负责解决。4.6 乙方装修应确保装修的防水工程不得影响相邻房屋承租人的正常经营，如因乙方装修造成渗水、漏水等问题而给甲方或第三方造成损失及其他后果的，由乙方全部承担。4.7 经甲方同意，乙方为了方便租赁物业的使用，可以添置相应设施设备，乙方原因提前解除租赁合同或租赁期满后免费移交给甲方。因甲方原因致使乙方在租赁期满前退出租赁物业的，甲方按使用年份均摊的办法向乙方支付设施设备的折旧费用。5 转租、转让、交换、销售5.1 租赁期内，乙方可对医疗、教育、餐饮、超市、大数据平台、指挥中心、智慧社区建设等资源进行整合租赁，但必须确保整合资源优先为小区业主提供相关服务。5.2 租赁期内，未征得甲方书面同意，乙方不得将该房屋与他人承租的房屋进行交换。5.3 甲乙双方特此明确同意：租赁期内甲方有权完全自主地出售该房屋或整个物业、抵押该房屋或整个物业，或转让、抵押该房屋或整个物业的收益权，但甲方的该房屋处分行为不得损害乙方的合法租赁权益，相同条件下乙方享有优先购买权。6 变更和解除本合同6.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（1）该房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；（2）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；（3）该房屋灭失、严重毁损或者被鉴定为危险房屋，以致无法使用并且在90日之内无法修复的；（但如果该房屋的灭失、毁损系甲方过错或乙方及乙方的建筑安装或装修承包商、分包商以及乙方所雇佣的人员的过错所造成的，则本合同即使终止，甲方或乙方还应承担违约责任和赔偿责任）；6.2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同：（1）若甲方未能于2.1款规定的日期前向乙方交付该房屋，并且逾期超过30日，则乙方有权书面通知甲方解除本合同。这种情况下，甲方应自收到乙方书面通知之日起三十日内将乙方已支付的租赁保证金（不计利息）退还给乙方，本合同自动终止；（2）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途的；（3）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的或乙方未征得甲方书面同意改变房屋结构及不能改动的设施或造成设施损坏的；（4）乙方逾期支付租金或本合同规定的其它任何应付款项超过三十日的；（6）乙方将该房屋用于任何非法目的或本合同约定用途以外之目的；（7）乙方违反本合同的其他约定，且在甲方书面通知后七日内乙方未予纠正的；（8）乙方被强迫或自愿进入清算程序（以重组或合并为目的者除外），或乙方之财产被强制执行，或乙方被接管人接收，以至于乙方不能维持正常经营或导致任何一方商誉受到重大影响的；（9）法律法规允许任何一方解除合同之情形的，以及甲、乙双方在其他条款约定的单方解除合同的情形的。6.3 租赁期届满前，乙方需要续租的，应提前三个月向甲方提出续租要求，经甲方同意后双方重新签订租赁合同。如双方未在租赁期限届满前签订新合同的，乙方应在租赁期届满次日撤离该房屋并负责办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续将办理注销手续回执交甲方备案且向甲方交还的该房屋及其装修、设备和设施。如乙方超过10日仍未撤离或未办妥前述手续或未向甲方交还该房屋及其装修、设备和设施，则甲方有权进入该房屋内对乙方的物品及装修不经催告自行处置，因此而产生的物品丢失、毁损和其他一切损失，均由乙方自行承担，租赁保证金不予退还。6.4 乙方决定租赁期届满后不续约的，须在租赁期届满三个月以前书面通知甲方。租赁期届满前3个月内双方未签订续租合同的，甲方有权安排潜在的承租人进入该房屋实地考察，乙方应当提供积极的配合。6.5 因乙方违约而致甲方单方解除合同或乙方单方提前解除合同或租赁期限届满合同终止，乙方无权对该房屋的装修及物品要求甲方赔偿，且撤离该房屋时需按甲方要求对装修进行拆除或保留；同时，乙方支付的租金、租赁保证金、物业管理费不予退还且乙方应按本合同约定履行相应的义务。7 乙方的违约责任7.1 非本合同规定的情况，乙方擅自提前解除本合同的，即构成乙方的严重违约，在此情况下，甲方有权要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔。7.2 出现本合同约定的乙方违约情形而甲方行使解除本合同之权利的，甲方解除本合同前乙方已支付的租赁保证金及所有租金、物业管理费（无论该租金所对应的租赁期间是否届满）均不予退还.7.3 出现本合同规定的乙方违约情形而甲方行使解除本合同之权利的，甲方除有权就其在剩余租赁期内的租金损失行使本合同8.2款规定的权利以外，甲方还有权同时根据本合同其他条款、法律规定等就本合同解除之日前甲方因乙方违约所发生的损失向乙方索赔，或直接依约定向乙方追偿违约金。7.4 乙方未能按时缴纳租金、物业费等费用的，每天按应缴纳金额的万分之五向甲方支付滞纳金。逾期超过30天的，视为乙方根本违约。8 甲方的违约责任8.1 该房屋交付时存在质量缺陷的，甲方应自交付之日起的合理期限内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款，具体内容双方另行协商后签订补充协议。8.2 甲方因抵押租赁物产生纠纷造成乙方经济损失的，甲方应负责赔偿。8.3 租赁期间，因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋毁损、灭失，造成乙方或/和第三方财产损失或人身伤害的，甲方应在甲方的责任范围内承担赔偿责任。9 该房屋的交还9.1 本合同解除或终止的，乙方应在解除或终止之日起15日内将该房屋交付给甲方。该期限满后，乙方仍未办理交付手续的，视为乙方已自动搬离；房屋内如有遗留物品的，视为乙方已抛弃。甲方可以不通知乙方自行决定并进入该房屋对房屋内的物品和装修进行清理、清洁工作而无须承担任何责任，因此而产生的所有损失和责任由乙方自行承担，因此产生的费用甲方有权向乙方追偿。乙方如未经甲方书面同意或未与甲方书面达成关于续租或延期的协议而逾期不交还该房屋超过15日的，每逾期一日乙方应按合同终止当月日租金标准的两倍向甲方支付房屋占用费，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的物业管理费、水、电费（如有）等一切其他费用。9.2 乙方向甲方交还该房屋前，应对该房屋进行打扫和清理，使该房屋处于完好和可出租状态。10 甲方之义务10.1 除本合同其他条款规定的甲方义务外，甲方还应履行下列义务：（1）甲方应按本合同规定的条款和条件向乙方提供可以正常使用的房屋。（2）除按本合同规定行使甲方的权利外，甲方不得对乙方正常合理使用该房屋进行干扰或妨碍。10.2 甲方不得将租赁物外立面的其他部分用于自营，或租赁、出售给第三方用于经营与乙方经营范围相同或相类似的项目或广告宣传，否则视为甲方违约，乙方有权要求甲方或自行拆除广告，乙方自行拆除的，由甲方承担费用。11 乙方之义务11.1 除本合同其他条款规定的乙方义务外，乙方还应履行下列义务：（1）乙方应服从物业公司相关规定遵守物业服务协议、业主公约、装修管理协议的约定。不得污损或毁坏公共部位及公共设备和设施，也不得擅自使用公共部位及公共设施、设备。（2）乙方不得在公共通道或其他公用地段放置货物、家具、垃圾，不得堵塞上述地段的通行，并不得在公共区域乱丢垃圾。（3）乙方不得将武器、弹药、硝石、火药、火油或其他易燃易爆类或其它类危险品、化学品、违禁品、其他违反当地习俗的物品或可能使该房屋保险费用被要求增加的物品带进或存放在该房屋内。本合同租赁物乙方发布广告的内容和位置必须经政府相关部门审核同意后才能发布。乙方应定期或不定期对自动扶梯和货梯进行维修保养，承担全部费用，并按规定年检，在合同到期后应保证自动扶梯和货梯完好并且通过有关部门的验收。若因乙方维保不当，不能正常使用或不能通过年检的，乙方应按甲方修复或新置费用赔偿甲方经济损失。11.4 因政府管理部门要求拆除乙方在租赁物上已发布的广告，乙方必须配合和支持。甲方通知后5日内乙方未执行的，甲方有权要求乙方或自行拆除广告，甲方自行拆除的，由乙方承担费用。12 联系方式甲乙双方同意任何函件、通知等内容按下列任何一