旅游地产项目设计初探

最新精品粉丝文学专业论文旅游房地产项目设计初探旅游房地产项目设计初探摘要：随着国民生活水平的提高，对旅游、休闲、私人生活方式的要求越来越高，对健康、环保、绿色生活方式的要求也越来越高。根据目前的房地产政策限制，将旅游、文化、休闲融为一体的旅游房地产项目具有自然资源优势和旅游政策上的优势，逐渐成为地方自治团体的新发展目标。旅游房地产利用广泛的旅游资源，融入相应的房地产要素，整合假期、生活、体育、休闲和娱乐等，创造美丽舒适的生活环境，提高房地产的价值。这种新兴房地产模式已经在全国多个城市实施，取得了成功。经过几个旅游房地产项目的实践和各地区项目的参观后，特别以万科、三亚、“和欣岛”项目为例，对城市旅游房地产项目的具体规划设计进行了初步讨论，探讨了符合不同开发条件的旅游房地产项目规划设计的思路和方法。关键词：旅游房地产、规划、设计、生态、景观abstract : with the improvement of peoples living standard，people to travel，leisure，private way of life needs more and more culture and leisure for the integration of tourism real estate project with its natural resources advantage and tourism policy advantage has graduage had been In national many urban practice and a success . after more than In tourism real estate projects all over the actual operation of the project a NdKeywords : tourism real estate、planning and design、ecology、landscape中间图表分类编号：S757文档标识代码：a文档编号：专案背景三亚城市总体规划发展的总体诉求曼科三亚“湖心”项目所属的区域是南新农场管辖区，是三亚原城市总体规划中的非建设用地。近年来三亚市的快速发展，计划区内的大部分土地已经有了对外销售和开发意向方案。为了科学合理地引导规划区的开发，政府修复了该区，编制了控制性的详细计划。2011年3月，编制后控制规定经市政府批准后正式实施。计划区内有三亚市关口、区域区内山、水资源丰富，可以进行山地徒步旅行、三亚活动、旅游、文化休闲娱乐等，特色旅游和服务是该地区的主导功能。本地区功能定位如下：以风格特征旅游为指南，整合旅游休闲、体育健康、生态生活功能的郊区式度假旅游生活区。项目土地位置表示项目所在的区域控制规定。专案概述场地开馆万科三亚“虎心岛”项目土地位于英宾段调控土地的东南角，距三亚交通枢纽天丹转盘约3公里。项目地块南、西临山、湖(小水库)、东侧住宅用地；这个地区湖山景观很好，区域外有连接北迎宾路的规划路，交通条件很好。宗地性质项目总土地面积平方米(土地证书范围)，总建筑面积约. 8平方米。其中3个地块是可建设用地，B-06-04是商业用地，可建设商业和酒店；B-05-03是商业和住宅建筑，可以建住宅。B-05-09教育用地(不可销售)，足球训练基地建设；剩下的是没有建设的土地。另外，位于事业地边缘的高原水库和部分山地地区出租为运动公园场地，占地约550英亩。非建设用地及租赁地可以由景观、体育、休闲、娱乐设施等组成。显示土地规划条件甲方的呼吁在规划设计初期，甲将提供给我们的这个街区的开发设计的关键词是体育俱乐部、足球基地、公路自行车赛道、康复中心、水上公园、多用途运动场。在不断的交流过程中，甲的具体要求是在这个旅游地结合美丽的自然环境，以体育为主题建立公园。体育以自行车运动和足球训练为主，其中自行车运动根植于曼科的企业文化，甲希望在这个基地组织自行车运动的经验、训练、比赛等，不仅为居住在此观光的人提供服务，还为海湾和内部的自行车活动提供服务；足球训练基地被定位为服务全国足球队的训练基地和国内企业内足球的活动中心。以此为基础，适当配备体育俱乐部、康复中心、水上公园、复合运动场，就像与体育相关的服务设施一样。场地条件土地证书范围内的基地大部分比较平坦，南方是缓坡，坡度约为8%。敷地楼层介于10.8和35.0之间，高度差异约为24.2公尺。基地现状主要是未利用的土地，玄黄植物主要由山岗寺和低矮的灌木组成。基地内有三个池塘，水质良好。租水库不再有灌溉功能，水位受季节的影响很大。草坪坡度和湖泊形成的风景图案自然而美丽。山地租赁主要是次生植物，景观效果不好。据分析地点的正面因素：南山、北侧水库及对面山景是基地最重要的景观资源要素；基地东边通过了控制的绿色画廊。消极因素：场地对南山、北朝水库、空间布局有一定影响；场地内部有3个大型池塘，集中在商场上，成为酒店建筑布局的制约因素。场地条件条件示意图策划设计策划想法通过场所的分析和研究，以及与甲方的多轮通信，首先要形成强大的空间中心，连接周围的居住、商业、教育地块，辐射周边，使旅游、生活居住人员的活动围绕这个多功能中心展开的计划思想。第二，加强轴的连接性，突出功能的支持和主观性，形成空间骨架。然后，利用自行车的赛道，把场地的各个部分排成一排，使项目场地内的各种功能有机地整体。概括地说，这个项目计划结构可以概括为“一心、一环、三轴”。“心”的意思是“空间中心”。从项目规划开始，我们强调了连接和控制周围不同功能地块之间关系的强大核心创造，使区域内人们的生活围绕着这个中心展开。该项目的主要任务是规划和设计由三个地块(分别是商业、商业和教育基地)和周围绿地的湖泊组成的运动公园，在空间和实际使用方面没有一定的相关性。由于缺乏功能合理的组织，对于场所内的人类活动，没有将各种景观和活动完全排序。通过酒店、商业、住宅、公园的有效统一，形成了对各种功能领域的人的空间和意图节点，负责广场风景、人的休闲、体育、娱乐、演出和日常活动等功能，在规划中形成了空间中心，具有非常积极的意义。宇宙中心指挥全体，是整个程序的灵魂。“圆环”的意思是“自行车轨道环”。根据项目主题，利用自行车赛车场形成环线，连接体育场内部的绿地，使公园成为有机整体。特定组织形成了多种方式，将人的其他体育和休闲活动连接起来，强调体育公园的项目定位。“三轴”是指通过场地规划条件、自然地理条件和生态景观要素在空间中心控制下形成的三个相关“空间轴”。轴1:生态轴管制广场的南面控制有31米宽的绿色画廊联通山，通过绿色画廊连接广场(空间中心)，向湖北面延伸形成绿色画廊，作为控制整个公园体育休闲的轴，休息室、体育、公园景观等沿轴展开。这个轴有生态意义。以广场为中心打开山与湖的关系，指挥大地内部的自然景观要素，形成鲜明视线的走廊。轴2:景观轴这个轴将整个商业区的生态景观要素与商业(B-05-03)和商业(B-06-04)相结合，从南到北的山地住宅-花园酒店-林秀业-无限游泳池-内湖-高原水库公园绿地形成节奏的空间序列轴，两个街区的建筑，广场这个轴同时具有加强自然和风景要素，控制风景节奏，为现场活动的人提供明确的指导，有助于人文活动的开展的人文主义意义。轴3:腿轴保留自然沟渠，留下自然水的渠道，创造体现生态走廊和自然野性的通道。景观的形成，形成了连接商业用地和公园绿地容易到达的住宅地块和广场(空间中心)的轴。居民的日常休闲活动可以在这个轴上开展。轴线位置明确，形成3条强有力的控制线，是整个场景中功能放置和空间控制的骨架。计划设计理念示意图功能放置事业用土地可以分为商业土地、主要商业土地、教育研究用土地和计划用绿地、租赁水库以及山形成的公园绿地四种土地利用形式。整体上可分为商业、住宅、教育、公园四大功能区。位于迎宾路入口一级位置的商业功能用地占据了北部开放水库景观资源，粒状形象的地位相当突出，是对外形象展示的重点。这个地块主要作为酒店和服务商业部署，是公共活动的中心，具有很高的商业价值。居住功能土地位于商业的南部，自然条件良好。容积率低，绿地率高，致力于打造高质量的度假型住宅产品。位于居住功能地东侧的教育功能地可以作为复盖两个国际标准足球场、体育设施、宿舍的一定规模的足球训练中心，成为三亚的足球训练基地，可以接受企业足球队的训练，也可以接受国家级以上足球队的训练。公园功能区围绕这三个功能区定位为体育休闲公园，以自行车赛道为主，赛道围绕整个项目场地范围，户外篮球场、网球场、扩展训练场、水上娱乐、休闲、健身等设施分布在公园内部。综合体育反映了公园的体育主题。场地设计宇宙组织地理空间组织将从地标、节点、界面和区域的角度来看，整个空间图像被视为具有象征意义。地标：通过酒店集团建筑及其环境形成区域地标，构建区域形象。节点：B-06-05地块公共广场空间，它是放大的城市节点和公共活动节点。界面：整合上述商业和居住的布局，形成主要的城市界面，共享公共空间和私人空间。区域：个别宗地内部空间形成具有明确属性的区域。其中，住宅小区通过生态轴、庆祝、休闲轴与周边工程相联系，确保了住宅的便利性和私密性。景观组织，景观组织从外部、内部和外部分析景观资源，挖掘场地特性。外部自然景观资源：湖泊(水库)景观，南北两侧的自然山景观。城市景观资源：酒店集团门户形成的城市标志性建筑景观。内部花园景观：在每个居住群体内部形成大花园景观。整体景观节奏：从南到北，山-居-酒店-无限游泳池-内湖-外湖(水库)。设计主平面规划生态处理方式场地地形的处理。我们采用适当的设计方式，尽量不改变计划用地的大面积地形，因此，不仅可以减少土方工程造成的工程费用的很大一部分，还可以充分利用地形，形成自然的环境质感，为游客和居住者创造多种自然经验。水的利用。雨水收集再利用系统设置，屋面，地面雨水收集再利用。该项目现有水域面积大，可以结合充分利用，通过室外管道收集屋顶和室外地面的雨水，通过废弃的井废弃初期雨水，然后储存在室外水库、养鱼场等，并通过绿地提供水，并通过车库清洗水、水警水、水警水等补充水的简单净化过程。水资源得到充分利用。太阳能的利用。这个项目的国内热水系统都使用太阳能热水系统。其中，酒店和酒店式公寓、宿舍采用热水，集中太阳能热水系统供应，提高能源利