第三章 用益物权.ppt

第三章利用益权、第一节利用益权概述1、利用益权的建立(1)我国现行利用益权的类型根据我国的民法通则、土地管理法、城市房地产管理法、水资源法等法律，目前使用益权的种类包括城市国家所有地使用权、国有耕地、林地、草原使用权、农村土地契约管理权，(b)在中国物权法中，利益权的建立以土地的合理利用为中心，利益权应包括以下类型：1.农地使用权2。基本权利许可证的3。邻接权、二是利益权的社会角色利益权作为物权制度的重要内容，具有十分重要的社会作用。特别是在我国社会主义生产资料的公有制条件下，如何更好地发挥生产资料的实效性，充分利用内容物是一个非常重要的问题，建立和完善利益权制度有助于解决这个问题。第二节农地使用权1、概念及特征是指集体经济组织拥有的或国家在集体经济组织长期使用的土地上进行农业、粮食或畜牧业等农业活动的农业经营者的权利。农地使用权在农田上建立的利用利益权的特征。农地使用权是实现当事人之间农业目的的实际利益。农地使用权的设立，租金不是必需的。农地使用权有期限。第二，农地使用权期限和限制(a)期限物权法(草案)第2336条规定，农地使用权期限为50年。现有农地使用权的期限不到50年，将延长到50年。(b)限制1、目的限制2、转让限制3、分割限制、3、农地使用权的取得(a)农地使用权的设定。(b)农地使用权的租赁。(c)继承。(d)取得时效。第四，农地使用权的内容(a)农地使用权人的权利1，土地使用收益权。包括对土地的耕作、培养、畜牧业、土地收益。2、对投资于土地的财产、收获物拥有所有权。3、租赁权。要和设置在土地上的农工一起租赁。(b)农地使用权人的义务1，地租支付义务。2、按照约定的方法和用途使用土地。3、维持土地肥力的义务。第三节基地使用权1，基地使用权的概念和特性(1)概念。在别人的土地上拥有建筑物或其他工作物的目的而使用别人的土地的权利。传统民法上的地役权。(b)特征基地使用权是他人拥有的土地的所有权、使用、收益所有的权利，因此是他的财产权。基本使用权是限制财产权。基地使用权是他利用土地使用价值的实权。基地使用权以他人对土地的所有权作为实现权利的必要条件。(3)与农地使用权的差异1，基地使用权以他人土地上有建筑物或其他工作岗位为目的，农地使用权是他人土地上农业、粮食、畜牧业的权利。2、基地使用权无需地租，一次性支付。农地使用权一般以支付土地税的形式负担使用权的费用。3.基地使用者即使不能以不可抗力使用土地，也不能要求减免租金支付，农地使用者可以要求不可抗力产生的收益减少或全日付款减少。二、基本使用权的形式和取得(a)城市国有土地使用权1、城市国有土地使用权转让、租赁(1)转让(2)租赁方式设置基本使用权与基本使用权转让的区别如下：基本使用权租赁的原因是租赁；基地使用权转让的原因基本上是基地使用权买卖。基地使用权出租，土地所有者定期向基地使用者收取土地税。基地使用权转让，土地所有者向基地使用者一次性要求转让金的话，转让金本质上就是基地使用权转让价格。2、由于行政分配，本市国有土地使用权的分配取得基地使用权，县级以上人民政府依法按照权限和批准程序，无偿分配国有土地给符合法律规定的基地使用者，基地使用权在此设立。范围包括(1)国家机关土地和军事土地在内的特定规定。(二)城市基础设施用地和公共服务用地；(三)国家重点支持的能源、交通、水利等项目土地；(四)法律、行政法规规定的其他土地。(b)使用农户的权利目的是解决居民私有住宅的用地问题，一般来说，进行无偿取得，按照批准程序取得，这可以是集体所有或国家所有的土地。取得必须注意以下事项：1、城镇居民建筑住宅必须使用国有土地，并向所在地、市、县土地管理部门申请，批准使用农户。2.农村村民建筑住宅需要使用集体土地的，应当向村民委员会申请，经人民政府批准。其中需要使用耕地的，由乡级人民政府审查，经县级人民政府土地管理部门审查同意，报县级人民政府批准。需要原农户、村庄净空、其他土地使用的报乡级人民政府的批准。3、城市非农业湖区居民建筑住宅要使用集体所有地，必须先征得所在地或居民委员会的同意，根据土地所有权归属关系向村或乡农团体经济组织申请，并经其审查同意，得到县县人民政府的批准。4、回到原籍，在农村定居的工人、退役军人和退休干部、回到故乡定居的华侨等集体所有的土地建设住宅的村民应受到待遇。第三，基地使用权内容(a)基地使用者的土地使用权。1、土地使用权2、基地使用权下的请求权3、基地使用权租赁。4、相邻关系下的权利和义务。(b)处置基地许可证。1、基地使用权许可2、基地使用权转让时建筑物或其他工作物原则上要一起转移。3、建立基本许可证保证。(c)基地使用者的义务主要表现为支付最大租金的义务。(土地价格)，第四节邻居使用权，邻居使用权的概念和特性(a)概念。这是外国民法上的地役权。土地所有者、基地使用者或农地使用权是为了人利用自己土地的便利和利益而利用别人土地的权利。(b)特征1，邻居使用权以服务土地所有权限制为内容的他的实权2，邻居使用权是将别人的土地作为自己的土地使用的权利。作为一种“便利权”，只要不违反法律或社会公共利益，当事人就可以自由协商。修理运河或通道。3、邻居使用权是从属的，是不可分割的。其内容不能违反法律强制规定或落后于公共秩序。第二，邻居使用权的内容(a)服务者的权利和义务1，权利。出现了抽水、水利、通行、灌溉等其他人的土地利用情况。2、义务(1)善意地行使权利。邻居使用权者应采取尽量减少对提供处者的伤害的方法，利用别人的土地，完成工作后及时恢复原状，补偿损失。(二)妥善管理建设义务；如果该建设物造成服务提供者的损失，就要承担过失责任。建设的水道可能受损，造成水灾，破坏服务提供者的土地或其他财产。(b)服务提供者的权利和义务1，权利(1)服务提供者可以在不妨碍邻居行使权利的范围内行使同样的权利。(二)服务对象在不妨碍邻居行使权利的范围内。在特定条件下，可以利用邻居居民在空域建设设施。2、捐赠者有不活动的义务。第五节当铺I，当铺概述(a)概念和特点。以他人房地产为担保，获得他人房地产使用利益的权利。全权法关系包括参赛者、全权者、传票三个要素。其特点是，全权是房地产权利2，全权是以全价支付成立的物权。“代码”是“销售”的变态。当铺是一项有益的权利。当铺是限期的权利。(b)关于全权的存废，我们的民法理论上有两个观点。第二，全权的内容(a)全权的权利和义务1，权利(1)所有权、使用、收益的内容。(2)处理经文。(3)优先购买代码的权利。(4)重建或修复。(5)费用偿还请求权。2、义务(1)代码妥善保管。(2)风险共享。(3)归还全部物。(b)注册人的权利和义务1，权利(1)转让和注册物的所有权。(2)设定担保权。(3)找回赃物。2、参加义务的人有包括权利缺陷和质量缺陷保证义务在内的前品的缺陷保证义务。第三，破坏法定权利(a)的收回。1、如果附有截止日期，参赛者必须在期限到期后的一定时间内归还，也可以约定“如果不到期，绝对出售”。2、全权没有规定期限，参赛者可以在出赛后的一定时间内随时返还。(b)找文章(买)。寻找帖子是展示者在全权关系的存续期间将传票所有权转让给全权者，收回传票物品的当时价格和传票价