密云台球小镇0921

目录,CONTENTS,项目背景项目分析思路设想投资计划收入预期建设意义,项目背景,台球在中国的发展轨迹,从1999年至今，从举办全亚洲唯一一项世台联职业赛，到现在，经过十四个年头的发展，中国已经成功举办了目前世台联十个排名赛中的五个。这样的速度是许多中国台球人共同努力的结果，也足以说明台球在中国的飞速、迅猛发展。,中国台球发展成绩,2011年中国人在台球上的总消费为551.8亿元人民币,大师赛转播收视率长年排名前三位，超过一亿观众收看比赛,上海大师赛的蝴蝶效应,上海台球博览会，每个商家每日销售额十几万。,上海的球房总数接近3000家,台球人口相对固定就超过了99万，不固定打台球约有400万。,投资主体介绍,北京星牌体育用品集团有限责任公司（简称：北京星牌集团）创建于1987年，是一家融体育、地产、投资等多产业为一体的综合性企业集团。星牌集团一贯秉承“平稳和善、敬业礼人”的企业理念和“报效国家、回报社会与人民”的企业宗旨及“开拓进取、求实创新；海纳百川、志存高远”的企业精神，短短20余年间，公司由一个以8千元起家的小型企业成长为拥有数十亿固定资产、年销售额超过10亿、年纳税6千多万、累计安置就业人员2万余人次的大型企业。,1987年北京星伟体育用品有限公司创建，星牌台球桌诞生。1990年“星牌”台球通过国家体委鉴定，被核准为国家级比赛用台。1999年被国家工商局、商标局认定为全国驰名商标。1995年星伟公司与北京四十中联合建立了中国第一所台球学校。1996年在北京体育大学运动训练系成立了台球专业。1998年“星牌”台球桌通过ISO9001国际质量体系认证。2004年2月23日“星牌”台球桌通过ISO14001环境管理体系认证。2005年3月签约丁俊晖，丁俊晖当年4月在中国公开赛上夺冠2005年7月签约世界九球冠军潘晓婷2005年亚洲职业台球公开赛，“星牌”台球桌为指定用台。2007年3月世界斯诺克中国公开赛官方指定用台2007年3月31日签约世界台球皇帝史蒂芬亨得利2008年3月12日星牌成为2008斯诺克中国公开赛官方指定用台2012年斯诺克中国公开赛指定用台,星牌的台球之路,2009年,星伟公司实现销售收入近3个亿,星牌中国最大的台球制造企业,星牌公司内销和出口的销量,几乎占到全球市场的20%。星牌中国台球制造业龙头企业！,项目背景,项目建设地背景：目前体育业、旅游业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，特别是休闲体育业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用。具有极广阔的市场前景。建设台球基地，首先符合密云“国际绿色休闲之都的定位”。可以着实的充实休闲之都的休闲产品支撑之一，并可以弥补密云、北京、国际台球高标准场馆的空白。以体育为契点带动地方赛事经济、体育旅游及相关服务产业的发展，有力的促进地方GDP增长。进一步提高密云城市知名度，增加积极正面国际化的曝光点。九球、桌球赛事高端化发展密云体育文化产业建设支撑,项目分析,项目分析,地理位置：项目位于密云县巨各庄镇东白岩村境内，项目北距密云县城5公里，南离北京市区60公里。,项目背景,规划区域:项目总占地约8000亩,项目分析,发展优势条件分析,项目分析,发展劣势条件分析,思路设想,思路设想,总体思路:深入贯彻落实科学发展观，以满足人民群众日益增长的体育多元化需求、促进全民健康素质提高为出发点和根本目标，按照“享受体育运动、体验健康快乐”的要求定位，以“奥林匹克精神”为灵魂，以台球主题为空间布局核心，创新发展理念和开发模式，重点建设一条大道、一个文化广场，着力构筑三大功能片区，培育和发展五大产业，先期启动十大重点项目，把“密云国际台球文化产业基地”打造成为中国和世界独具特色和魅力的“台球主题体育休闲的胜地”。,思路设想,目标定位:根据以上思路，“中国密云国际台球文化产业基地”建设的目标定位是：中国和世界的台球运动的圣地。回归自然的全球快乐之城。构建和谐人文的名镇。,思路设想,鸟瞰图,思路设想,鸟瞰图,思路设想,主导产业“中国密云国际台球文化产业基地”建设中要重点培育以下五大产业：1）体育产业发挥密云生态的气候优势，以及体育训练基地的基础条件，在“中国密云国际台球文化产业基地”以九球、台球为基础元素发展体育健身服务业、体育训练服务业、体育旅游业、体育竞技观赏业、体育用品业等重点领域的项目。2）休闲娱乐业以台球为主导融汇多国典型休闲娱乐方式为核心，延伸发展桌游、动漫、社会娱乐等多元化，适合市场需求的休闲娱乐业。文化多元、设施丰富，旨在打造以松弛神经、舒缓压力为主的休闲基地。3)旅游地产业结合碧水、蓝天、绿地的自然生态景观，在“中国密云国际台球文化产业基地”开发具有世界各国典型体育文化主题的建筑风情特色楼盘，辅以精心设计的各式公共服务设施与市政基础配套设施，不断提升整个密云的生活品味与地产价值。4）商务会展业依托“中国密云国际台球文化产业基地”带来的巨大人气，发挥密云的地缘区位优势，一体育会议会展同时开展体育用品展，并服务于地方商业会展，发展以国际化、专业化、贸易型为主的会展业。5）教育服务业以面向台球体育职业技术人才培训基地为发展定位，在“中国密云国际台球文化产业基地”建设富有国际特色的职业院校、培训机构、实训基地，积极探索企业办学、中外合作办学等多种办学方式。利用现代先进实用技术，发展现代教育服务业。,思路设想,主导产业图,思路设想,功能分区区域形成“一轴三组团”的空间结构。一轴：台球文化发展轴三组团：生活组团、台球组团、生态组团。通过建设具有实际运用价值的“台球文化广场”，引领中心轴线，同两区共同构筑项目中心区；同时通过生活居住娱乐组团、生命台球竞技组团、生态休闲体育组团，将“中国国际台球文化基地”打造成艺术精品，让人身临其境，心悦其中，以形成空间形态和色彩上独特的亮点，构建独特文化景观。台球组团：在这一片区，重点建设体育产业的核心项目，例如，台球体育竞训中心、大型综合健身馆、医院、体能康复研究中心、体育科研所、体育培训中心等等体育运动和商务会展业相关产业，建筑形式既体现“中国密云国际台球文化产业基地”理念总体要求，又要突出个性和特色。生态组团：以四季农耕、生态绿道为代表，绿色就是生命的本能源。在这一片区，重点建设“中国密云国际台球文化产业基地”配套的休闲农业和运动休闲产业项目，发展高新技术下的体育营养产业发展区，生活组团：在这一片区，以新农村住宅、生态旅游地产为主配套建设艺术中心、影剧院、演艺中心等项目，大力发展文化创意产业。,思路设想,前期启动项目总述（一）综合性公益项目重点建设台球文化广场、观光步道（二）前期启动项目建设起步阶段，围绕三个组团，先期启动10大项目：安居回迁工程新农村生态住宅游客接待中心观光风情街体育会展中心酒店休闲购物中心体育桌游研发拓展中心综合健身中心国际台球竞技中心四季农耕,思路设想,先期启动12个重要项目位置图,功能分区区域形成“一轴三组团”的空间结构。一轴：台球文化发展轴三组团：生活组团、台球组团、生态组团。,生活组团,安居回迁工程:结合新农村建设，打造以台球运动养生为主题的农民新村，以健康生活方式为主题，为迁居的村民提供养生生活居住，提供健康养生服务；完善配套基础设施建设及公用设施建设;,生活组团,安居回迁工程,生活组团,新农村生态住宅:结合新农村建设，打造以台球运动养生为主题的农民新村，以健康生活方式为主题，为迁居的村民提供养生生活居住，提供健康养生服务；完善配套基础设施建设及公用设施建设，实现“六通”、“六有”，即通道路、供电、给水、排水、广播电视和通信，有1个小广场（村民活动和健身场地）、1个便民商业网点、1个医务室、1个垃圾收运站（点）、1个农家书屋、1个幼儿园。,生活组团,新农村生态住宅,旅游接待中心：游客中心为游客设立了前厅接待服务、导游服务，设置了停车场、大型导游全景图、游客咨询和投诉电话、游览线路图、邮政和电信服务、医务室、星级厕所、残疾人服务队伍和设施等。在游客中心可通过影视厅观看区域风光片，购买旅游文化书籍、纪念信封、旅游商品等。,生活组团,旅游接待中心,生活组团,生活组团,观光风情街,体育会展中心承办国际国内包括：体育、商务、农业、旅游业等多元化会议展览，设施齐备，服务完善，吸引大量商务、旅游客流，促进产品和服务市场开拓、信息和技术交流、对外贸易和旅游观光。,台球组团,体育会展中心,台球组团,酒店休闲购物中心：区域包括1座五星级台球主题国际大酒店、1个运动员营养餐厅、1座运动员村、一个大型购物中心,台球组团,酒店休闲购物中心,台球组团,台球组团,体育桌游研发拓展中心:现代桌游得到了长足发展，如今已是风靡社会的社交活动，内容涉及战争、贸易、文化、艺术、历史等多个方面。德国和美国是产生桌游最多的两个国家，桌游也因此逐渐形成“德式”和“美式”两种派系。美式桌游富有对抗性，强调交流且主题明确；而德式桌游则偏重策略，比较简单轻快，适合家庭用户。日常生活中的麻将，象棋，围棋，扑克，字牌等都可以归入桌游的范畴。,台球组团,体育桌游研发拓展中心,综合健身中心结合中国康复领域资源，配套筹建一个集健身指导、健身咨询、技能培训、运动康复、体质测试、健康评估为一体的健身康复中心，该中心既能提供运动医疗康复服务，也能开展运动训练负荷监控、运动员心理调整、运动技术诊断、运动员机能评价等研究。,台球组团,综合健身中心,台球组团,台球组团,国际台球竞技中心建设1个台球体育馆（高水平体育场馆：场地使用面积5000-7000，拥有一流的台球比赛设施。馆内场地宽敞、举架高，并配有专业观众看台、专用转播席等，馆外配有大型停车场）中心建成后，能承办国际性、全国性的高水平的体育赛事，并通过加强与国内外著名体育经纪公司的合作，引进和创立一批具有国际品牌和影响力的商业化赛事，不断培育和发展竞赛表演市场。,中心同时筹建中国台球高级职业技术学院。在中国小球管理中心的支持下，鼓励企业、社会团体及其他社会组织等社会力量举办中国台球高级职业技术学院，学院建设立足北京，面向全国和全世界，致力于培育全面发展的台球高级人才。筹建台球国际体育文化学院。学院建设总体上采取企业投资、市场运作的模式，以市场为导向，以育人为根本，以服务社会为目的，根据经济社会发展需要，学院致力于培养具有创新精神和实践能力的高级体育人才。重点培养体育产业复合型管理人才、体育中介、体育科技、体育导游与翻译等方面服务人才。,台球组团,国际台球竞技中心,台球组团,四季农耕借鉴观光农业的经验，开展采摘、租种等休闲农作活动，使游客既能体验农产品生产的过程，又能满足现代人的回归自然的心理，更能推动生态农业、休闲农业和体验农业的发展。园区规划项目有采摘园、儿童乐园、设施农业、农作物迷宫、田园风光区、生态养殖(水产/畜禽)、野营烧烤等项目。在休闲活动安排上，生态农业观光园追求与游客的互动性，游客参与性项目安排有采摘、走迷宫、酿酒(果酒/葡萄酒)、编织、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。,生态组团,四季农耕,生态组团,思路设想,步行观光道:按照彩色布局，选择不同的特色树种,不同颜色的花草，构建步行观光道。依小镇内地势、地形而建，联通三大功能区，供居民、运动员等健身与观赏。,思路设想,步行观光道,思路设想,台球文化（名人）广场:球运动至今已有五、六百年历史，台球究竟起源于哪国？有的说是古希腊，有的说是法国，有的说是英国，也有的说是中国，意大利和西班牙等等众说纷纭，其实都是根据传说，所以很难肯定。但是，现代台球起源于西欧是无可争辩的事实。数百年来台球涌现无数值的纪念和令人喜爱的人物，无论是国外的戴维斯、亨得利、特鲁姆普，还是国内的丁俊晖、潘晓婷等，台球名人广场将为这些推动世界台球运动发展的人们树立丰碑。,思路设想,思路设想,台球文化广场,投资计划,投资计划,项目总计划投资80亿元人民币项目投资规模一览表,收入预期,收入预期,1、销售性预期预计可通过新农村建设中的一般住宅、商业街区、台球中心的运动公寓、四季农耕的养生别墅等销售，可取得50亿左右收入，达到运营平衡点。3、经营性预期后期基地将通过持有的产业运营，如酒店租赁、农业产品、台球培训、会议展览、赛事活动等取得每年约5亿以上收入，并逐年曾多。,建设意义,建设意义,项目建设的意义：项目的建设，符合密云县十二五规划纲要，为密云县带来六大利好。台球主题基地的建设将带来六大利好：,（1）改善农村居民生活、就业环境、切实推动城镇化发展（2）丰富密云产业类型，撬动密云经济增长点（3）有利提升密云县整体形象（4）优化产业结构、融合区域经济（5）塑造商机形成投资集群效应（6）为中国、为北京、为密云创造长久性的经济实体和非物质财富,建设意义,项目建设的效