时代新城前期物业服务合同(开发商)

时代新城区前期房地产服务合同甲：南安市水头房地产开发公司(顶乡区)法定代表人：陈文镇地址：南安市水头镇邮政编码。乙：南安永邦物业管理服务有限公司法定代表人：吴跃辉地址：南安市水头镇邮政编码：资质等级：临时三级资质证号：泉房物(09)12号。根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自主、平等、协商一致的基础上，就甲方选择乙方为时代新城区提供前期物业管理服务，签订本合同。第一章房地产的基本情况第一条房地产的基本情况：房地产名称：时代新城房地产类型：商住型小区就座位置：南安市水头镇中心建筑面积：约40万平方米物业管理区域4-4 :从东到奎峰路从南到厦盛路西至北至。第二章服务内容和质量第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括：1、房地产共同部分的修理、养护和管理包括楼盖、屋顶、内墙和基础等承重结构、外墙面、楼梯间、走廊通道、大厅、设备房等2、房地产共用设施的运行、维护、养护和管理包括共用上下水道管、排水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、住宅安全控制系统、住宅消防设施设备等3、房地产共用场所和相关场所的清洁卫生、垃圾收集、清扫和雨水、污水管道的通畅4 .养护和管理公共绿化5 .车辆停车管理六、维护公共秩序、防止安全等事项的合作管理，包括安全监视、巡视、看门勤务等。7、管理房地产相关工程图纸、居民文件及竣工验收资料。8 .组织社区文化娱乐活动。9、责任人或物业用户征收物业管理服务费、公益费、自来水费、停车费、装修保证金、装修材料运费、装修土头清运费等相关费用。10、业主和房地产用户家的个人场所、个人设施和设备的维护、养护、当事人提出委托的，乙方应当受委托合理收取费用。十一、业主和房产使用者对违反业主临时条约的行为，根据具体行为和情节轻重，采取批评、建议、警告、制止等措施。第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括：1、代缴公共水电费(预缴水电费的保留元/家庭)2、装修土头清运和收费： 4元/平方米3、/。第四条乙方提供的前期物业管理服务必须达到建设部规定的三级物业管理服务质量标准。第五条各业主可以委托乙方为其房产的专有部分提供维修保养等服务，服务内容和费用由双方另行协商。第三章服务费用第六条前期服务费用，甲方有权监督检查乙方前期介入服务的效果和费用使用情况。第七条本物业管理区物业服务费采用承包制，物业服务费按业主所有物业建筑面积支付。 具体标准如下小高层管理费1.00元/月.平方米，公款0.20元/月.平方米店铺管理费为1.20元/月.平方米，公共费用为0.20元/月.平方米百货公司管理费1.20元/月.平方米，公共费用0.20元/月.平方米以上管理服务费最后标准以南安市物价主管部门批准为准。房地产服务费用主要用于：(一)管理服务员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(二)房地产共享部位、共享设施设备的日常运行、维护费用；(三)物业管理区域清洁卫生费用；(四)物业管理区域绿化养护费用；(五)物业管理区域秩序维护费用；(六)办公费用(七)物业管理企业的固定资产折旧；(八)房地产共享部位、共享设施设备及公共责任保险费用(九)法定税(十)物业管理企业的利益；(十一) /。乙方按上述标准征收房地产服务费用，按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，收益和损失由乙方享受或承担。第八条业主自购买时代新城区物业交付日起支付物业服务费用。属于物业管理范围的竣工但未出售或因甲方原因未按时交给房地产买家物业，其物业服务费用(物业服务资金)按甲方本合同第6条规定的物业管理服务费用标准的50%支付。业主和房地产用户承诺房地产用户支付房地产服务费用的，根据该承诺，业主负责连带支付。 业主与房地产用户之间的运费约定，业主应立即书面通知乙方。房地产服务费用每6个月交一次，然后业主或者房地产用户必须在下半年的最初一个月交纳房地产管理服务费用。第九条乙方对于所有人和房地产用户家的个人场所、个人设备、相邻场所的修理、养护及其他特约服务，按当事人实际发生的费用支付。 费用标准由乙方根据服务内容公布，或由乙方与房地产用户自行协商。房屋共用部位、共用设施、设备、公共场所的维护、养护费用在保修期内甲方根据商品房质量保证书承担的保修期后，日常修理费用由物业管理企业根据实际需要支出的500元以上的费用，经甲乙双方协商同意后实施。第四章房地产的经营与管理第十条停车场收费分别采用下列方式：1、停车场由业主全体人员共有，车位使用者按露天车位保留元/月、车库车位(保留)元/月的标准向乙方支付停车费。乙方从停车费中按露天车位(保留)元/月、车库车位(保留)元/月的标准提取停车管理服务费。2、停车场由甲方所有，委托乙方管理，所有者和房地产使用者有优先使用权，车位使用者按露天车位(保留)元/月、车位保留元/月的标准向乙方支付停车费。乙方从停车费中按露天车位(保留)元/月、车库车位(保留)元/月的标准提取停车管理服务费。3、停车场所有权或使用权由业主购买的，车位使用者按露天车位(保留)元/月、车位(保留)元/月的标准向乙方支付停车管理服务费。第十一条乙方与停车场的停车场使用者签订书面停车管理服务合同，明确双方的停车场使用及停车管理服务等权利义务。第十二条本物业管理区域内所有人全部拥有的停车场及其他物业共享场所、公共设施由乙方统一委托经营，经营收入按以下约定分配1、/；2、/。第五章房地产的接受检验第十三条乙方领取不动产时，甲方应与乙方合作检查下列不动产共用场所、共用设施的设备1、屋顶、外墙体和基础等承重结构部位，散水面、楼梯间、走廊通道、公共大厅、设备室、电缆井、配管井等2、通用上下水管、引水管、排烟排气通路、通用照明、监视系统、加压供水设备、配电系统、大楼内消防设施设备、鼓风机、水箱、二次供水池、视觉对话等；3、道路、室外下水道、粪池、室外消防柱、消防适配器、排水沟、池、井、绿化、路灯、值班室、停车场(库)等。第十四条对本合同签订后收到的房地产共享部位、共享设施设备，甲乙双方应当按照前项规定进行检查，签订确认书，确定负责各自建设和房地产管理开发的依据。第十五条乙方领取房地产，甲方应当给乙方以下资料1、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料2 .设施设备的安装、使用和保养等技术资料3 .房地产质量保证书类和房地产使用说明书类4、/。第十六条甲方保证交付使用的房地产符合国家规定的检验标准，按照国家规定的保证期限和保证范围承担房地产的保证责任。第六章房地产的使用与维护第十七条业主大会成立前，乙方应与甲方合作，制定本物业管理区域内物业共享部位和共享设施设备的使用、维护公共秩序和环境卫生等相关规章制度。乙方按照规章制度提供管理服务的，甲方、业主和房地产用户必须给予必要的协助。第十八条乙方可以采取劝告、警告、向政府有关部门报告等必要措施，阻止所有人、物业用户违反本临时条约和物业管理区域内的物业管理规章制度。第十九条乙方应当立即向所有人告知本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理所有人和物业用户的投诉，接受甲方、所有人和物业用户的监督。第二十条为了修理房地产或公共利益，甲方暂时占有并挖掘本房地产管理区域内的道路、场所，经有关业主和乙方同意，乙方暂时占有并挖掘本房地产管理区域内的道路、场所，经有关业主和甲方同意。暂时占用挖掘本物业管理区域内的道路场所，应在约定期限内恢复。第二十一条乙方应当与装修住宅所有者或房产用户签订书面装修管理服务合同，约定允许施工的时间、废弃物的运输和处置、装修管理服务费用等，事先通知所有者或房产用户装修中的禁止行为和注意事项。第二十二条甲方自本物业管理区域移交乙方之日起，依照有关规定，提供乙方可直接使用的物业管理用房间。第二十三条房产管理用住宅全体所有者所有，乙方在本合同期内免费使用，但不得变更用途。第七章违约责任第二十四条甲方违反本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，甲方由此赔偿给业主和房地产使用者造成的损失。第二十五条除前项规定外，乙方的管理服务未达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，每日(保留)按原标准向甲方支付违约金。第二十六条甲方、业主或者房地产用户违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时全额支付物业服务费用的，按逾期支付金额的3%标准向乙方支付违约金。第二十七条乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高房地产服务费用标准的，所有人和房地产用户有权拒绝超额缴纳的，业主和房地产用户有权要求乙方返还两倍。第二十八条甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或延期履行保证义务的，所有人、房地产用户可以亲自或委托乙方修复，修复费用及其他损失由甲方承担。第二十九条下列情况，乙方不承担责任：1 .因不可抗力物业管理服务中断的；2、乙方履行了本合同约定的义务，但由于房地产本身固有的缺陷而损失的3 .完善房地产共用场所、共用设施设备的需求，事先通知所有者和房地产使用者，因暂时停水、停电、停止使用共用设施设备等造成损失的4 .因乙方以外的责任发生供水、供电、供电、供热、通信、有线电视及其他共用设施设备运行故障而损失的5、业主、房地产用户违反法规、业主条约，侵占公共利益，不听乙方处理意见的结果。第八章其他事项第三十条本合同期限自2009年5月1日起，当业主委员会全体代表与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第三十一条本合同终止的，乙方还没有成立业主委员会，该委员会应立即将物业管理用房间、物业管理相关资料等属于所有者全部的财产完全交给所有者委员会的，由甲方托管。第三十二条甲方与房地产买方签订的房地产买卖合同应当包含本合同约定的内容，房地产买方签订房地产买卖合同，是对接受本合同内容的承诺。第三十三条业主可以与不动产用户约定本合同的权利义务，但不动产用户违反本合同约定的，业主应当承担连带责任。第三