总包合同标准版本(定稿)(2)_合同协议_表格模板_实用文档.docx

项目 期工程施工总承包补充合同发包方（甲方）：承包方（乙方）：合同订立时间：合同订立地点：合同编号：目 录第一部分协议书第二部分合同条款1. 词语定义及解释2. 甲方代表3. 乙方代表4. 甲方工作及责任5. 乙方工作及责任6. 工程造价7. 工程施工质量管理8. 工期管理9. 工地现场管理10. 分包工程与甲方直接发包工程管理11. 材料与设备12. 工程指令、设计变更、签证及工程联系单13. 工程款的核实与支付14. 竣工验收及工程移交15. 专利技术及特殊工艺16. 不可抗力17. 保险18. 担保19. 地下文物20. 工程保修21. 争议、违约及索赔22. 合同生效、解除与终止23. 其它第三部分合同条款附件附件1 工程质量保修协议书附件2 廉洁合作协议附件3收款账号资料证明附件4关于及时支付劳动者报酬的承诺函附件5 限用禁用材料清单附件6 质量验收标准附件7总包工程施工范围及界面划分附件8甲方直接分包及甲供材料设备清单附件9甲限品牌的材料、设备清单附件10工程通知单、现场签证单、签证结算单附件11合同付款条件第四部分合同计价清单1. 经济标编制要求2. 工程量清单投标报价表第一部分 协议书发包方(以下简称甲方)： 承包方(以下简称乙方)： 为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，甲乙双方经友好协商，根据中华人民共和国合同法及本工程的具体情况签订本补充合同，作为对双方于年月日签订的“惠州市建设工程施工合同”（惠州市建设局印制的标准文本）（合同编号为）（以下简称原合同）的补充。本补充合同与原合同不一致之处，以本补充合同（以下简称本合同）为准。一、 工程概况：1. 工程名称： 2. 工程地点： 3. 建筑面积：约平方米4. 结构形式：结构5. 施工现场条件和周围环境：以现场实际情况为准。6. 场地：按现地貌移交，乙方进场后三方进行实测，进行场地移交。二、 承包范围：包括但不限于：（1）1. 按甲方确认的公司设计的工程施工图纸（具体图纸目录清单设计号；出图日期）和招标期间所发招标文件所包括的所有工程项目。1.1. 土建工程: 含土石方工程（包含按现地貌移交后的填土、场平工作）；基础土方开挖回填工程、主体结构工程（含主体各专业管道预埋、预留孔洞、铁件预埋、烟道）、屋面工程、砌体工程、抹灰工程；外墙涂料施工、屋面瓦安装工程（外墙涂料、屋面瓦甲供，地下室防霉涂料、设备房涂料、消防楼梯间涂料工程由乙方供货及施工。）；保温砂浆施工（保温砂浆材料采取甲限品牌乙供乙施工方式）；园建饰面工程以外的土建部分、泳池结构、人工湖结构、水景结构及钢筋混凝土挡墙工程、围墙土建、临时围墙及大门等；其它与主体工程不可分割之附属工程（包括破桩头和桩头垃圾的清理与附件不一）；室外场地平整至建筑总图表示之标高位置；甲方指令委托标段红线范围内的其它工程（包括室外环境的部分结构工程）。1.2. 室内强电工程：以变配电室低压柜出线端为界面，低压柜出线端后部分为乙方施工范围，但低压柜至发电机配电箱电缆为乙方施工范围，除高低压配电房内电气安装工程外，室内所有与电气工程相关的内容（含变更）均包含在合同范围内，包括室内高低压桥架、室内到室外电缆沟、电缆井、电井管道的管网敷设，并包括所有电气专业的线管敷设、孔洞预留、修补塞缝；配电房直接出线电缆敷设连接、人防电气内容等。并满足如下要求：配电房采用防爆日光灯、设备房须砌筑门坎（高度不低于500mm，待所有设备进入机房后施工）、所有设备机房地面及设备基础铺贴地面砖及地脚线及设备房内墙面刷涂料、电梯井道的施工必须按照电梯井道图施工。1.3. 室内弱电工程:室内弱电及消防预埋管工程敷设至室外第一个弱电井,包括室内弱电线槽、弱电井管道的管网，并包括所有智能化系统工程、消防、电视、电话、网络、燃气抄表等弱电专业的线管预埋敷设、孔洞预留、修补塞缝等。1.4. 防雷接地：包括防雷接地引下线处基础桩头进行破除钢筋环接、屋面金属构件、铝合金门窗防雷接地、均压环、设备房环形接地（包括环形接地体与设备基础的镀锌扁钢连接）、避雷针、栋与栋之间采用40MM4MM的镀锌扁钢连接、卫生间等电位等所有与防雷有关的内容及防雷报建工作。1.5. 室内给排水工程：其中排水工程施工至室外干管预留检查井或排水沟，接入室外检查井内或接入沟内 (不含该检查井及排水沟，含接口处理)；给水工程当水表集中设在首层室外时，以各分户水表为界（含水表、阀门及安装）；当水表分设置在各层时，以在底层伸出建筑物投影边线1.5米并预留管头、法兰为界（含水表、阀门及安装）；商业部分以在底层伸出建筑物投影边线1.5米并预留管头法兰为界（含水表、阀门及安装）。毛坯房各户必须安装一个水龙头（乙供材料）供业主入伙时试水使用，热水器位置安装金属软管连接冷热水管口。精装修各户必须配合按精装修给、排水图纸安装到位。空调冷凝水管安装。1.6. 室外强电及弱电工程：室外部分包括室外强电管网、电缆敷设、电信等弱电管网、室外所有强电井、弱电井砌筑及在井底敷设直径100MM的排水管就近接入雨水检查井。1.7. 室外给排水工程：包括生活给排水、雨水污水排水管网及检查井、化粪池、隔油池、雨水口等管道及构筑物与附件不一。室外水电井砌筑完成后，由总包单位采用大于井口尺寸，且厚度不小于150cm的钢筋混凝土板进行临时保护，并负责使用完毕后的破除及清运。井口标高要求：与地面标高偏差大于200cm的井口，由总包负责调整至与地面标高相同，与地面标高偏差小于200cm的由园建单位负责调整，移交园建单位施工前，总包须保证管道及井内垃圾已清理完成。室外排水井盖、雨水篦及其它井盖统一由园景单位根据实际标高敷设。在小区管网提前实施时可采用该措施1.8. 室外永久道路（沥青和铺装面除外）:包括道路土方挖填、夯实；基层及稳定层施工；防水层施工等。1.9. 所有设备的基础施工（包括但不限于风机、水泵及电梯等）建议增加详细说明，预留(埋)所有管道穿墙、板、梁、池壁等部位的全部预留孔(洞)、预埋套管(包括地下室、水箱间及人防区、消防、燃气、空调等)等，并负责管道与套管及套管与建筑结构间封堵（包括前期预留多余的套管和洞口的封堵），保证不渗漏。如甲方需要，乙方必须配合消防、泳池、水景等分包工程进行专业设备及配件等安装(包括由于甲方要求或变更导致的各专业的设备和位改动的安装等)，最后的收口、封堵及由此发生的费用包括在本次报价范围内。毛坯房室内空气检测（包含洞口临时封闭及检测条件提供、检测委托及费用承担）。电梯外呼按钮洞口预留，电梯层门与洞口间竖向砌筑封堵，底部浇筑素砼，电梯机房槽钢浇筑素砼基础。建议增加详细说明1.10. 所有节能验收中涉及总包采购使用的节能材料的送检。2. 但不包括以下工程部分：2.1. 高低压变配电房内的设备安装、高压电缆敷设、母线安装等；2.2. 室外环境照明工程，包括室外环境照明配电箱的安装、电缆敷设、灯具安装等；2.3. 各类井盖井圈的安装，包括雨污水检查井、强弱电井、雨水箅子等，但乙方需按计划时间提交相应井盖井圈的规格、型号、数量，并对其准确性负责；2.4. 防水工程、线条供货安装工程（甲方分包）；渗漏维修后修复处理由防水单位负责？3. 甲方有权决定标段红线范围内及红线外距离50米范围之内增加零星工程是否由乙方施工，如甲方决定将以上工程委托给乙方施工，乙方必须充分理解甲方对该委托的要求，予以配合并按时完成，价格按照合同内同类工程和合同约定条款计取。如乙方拒绝接受甲方指令，甲方将该项工程委托给分包单位施工，并按照该项工程造价（以分包单位的合同价计）的20%向乙方索取违约金。（41）4. 以上所述的工程承包范围及介绍只是概括的，并不能视为完整无缺的。乙方应研究其它文件，特别是图纸去完全了解本工程的实际范围。5. 甲方有权对甲限品牌材料、甲限品牌限价材料、甲供材料设备或直接分包工程等进行随时调整，乙方不会因此之安排而提出价款及工期之索偿。6. 乙方承诺：根据施工工序配合要求及甲方的要求，甲方可以根据需要增减水电、土建等施工蓝图中的工程内容及其它需要甲方完成的工程量，乙方不得拒收并按照甲方的要求完成。7. 乙方按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工风险. 是否增加机械费、包装运输费、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、措施费、规费、管理费和利润、税金.。8. 乙方承诺：根据施工工序配合要求及甲方的要求，甲方可以根据需要增减施工蓝图中的工程内容及其它需要甲方完成的工程量，乙方不得拒收并按照甲方的要求完成。9. 后加楼板时间为工程规划验收后，工期为 天，投标方在投标报价中综合考虑。10. 具体承包范围见附件总包工程范围及工程界面。三、 总工期：约天，具体开竣工时间详见第二部份合同条款。四、 本工程质量标准为：最低标准：各分项工程要求全部达到优良标准；工程质量实测实量合格率达到80%以上；竣工验收：一次性通过，验收结论合格。具体详见专用条款。五、 合同造价为： 固定总价 暂定总价 合同固定（暂定）总价：￥ 元，大写：人民币 圆整。其中措施费包干价为￥元，大写：人民币 圆整。已包含于上述工程价款中。实际合同价款依据合同文件的相关条款之约定确定。其中：别墅合同价为 元；小高层合同价为 元；高层合同价为 元；小高层合同价为 元应该分高层及超高层？附件11亦是；社区商业合同价为 元；地下室合同价为 元。六、 合同文件组成及解释次序构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，本合同文件组成及优先解释次序如下：1. 本合同签订后双方约定并共同签署的有关工程的约谈记录、变更等书面协议； 2. 本合同的协议书；3. 本合同的条款；4. 本合同的附件；5. 现行标准、规范、技术要求和有关技术资料；6. 图纸；7. 本合同的合同计价清单；8. 经双方认可的投标书；9. 招标文件及招标文件补遗。七、 本协议书中有关词语含义与本合同第二部分合同条款中定义相同。八、 本合同及其附件是甲乙双方经过平等协商拟定，甲乙双方对有疑义之条款已进行了充分的沟通和说明，乙方已充分约定和理解其全部条款的内容，并对其无异议。九、 本合同经双方法定代表人或其授权代表在下面签署并加盖公章后生效（合同条款及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）。甲方：（公章） 乙方：（公章）地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：日期 日期电话： 电话：传真： 传真开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号：第二部分 合同条款第一章. 词语定义及解释下列词语除通用条款约定外，还应具有本条所赋予的含义：1. 甲方： 。2. 甲方代表：甲方驻工地总代表为 。3. 乙方： 。4. 项目经理：为乙方在专项条款中指定负责施工管理和合同履行的代表。5. 设计单位：指“设计有限公司”。6. 监理单位：，按国家监理条例履行监理职责。7. 总监：为监理单位委派的总监理工程师，监理单位的指令经总监签署后生效。8. 质量监督检验单位： 。9. 安全监督检查单位： 。10. 工程：指甲乙双方在合同中约定的工程承包范围内的工程，包括永久工程和临时工程。11. 费用：指不包含在合同价款之内的应当由甲方或乙方承担的经济支出。12. 工期：指甲乙双方在合同中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的下雨、大风、高温天气、停水、停电、节假日、工地及周边环境等影响因素，本合同条款第十七章定义的“不可抗力”除外。13. 甲方直接发包工程：根据工程特点，由甲方直接委托第三方施工的工程，由甲方和第三方直接签订施工合同，并支付货款，乙方履行相应的总包管理及配合职责。承接甲方直接发包工程的各承包人，在本合同中均称为甲方直接发包单位。14. 甲供材料、设备：由甲方直接采购并供应给乙方施工使用的材料设备，乙方履行相应的总包管理配合职责。15. 甲限品牌材料：是指甲方限定了材料品牌，由乙方在甲方限定的材料品牌中选择并采购的材料。16. 甲限品牌限价材料：由乙方在甲方限定的品牌进行采购，并按照甲方限定的价格进行结算的材料。17. 书面形式：指合同书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。18. 违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。19. 索赔：指在合同履行过程中，对于并非己方过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失或工期延误，向对方提出经济补偿或工期顺延的要求。20. 小时或天：本合同规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天的截止时间为当日24时。21. 合同文件：指组成补充合同的全部文件(详见协议书第六条)。22. 工程通知/设计变更：是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，工程通知/设计变更内容完成后。工程通知/设计变更单是工程签证和设计变更结算的唯一依据。23. 签证：是指监理单位、甲方对乙方申报的设计变更和工程指令工作完成情况或工程量进行确认的书面资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、工程指令类签证。24. 施工组织设计：乙方编制的施工组织设计仅作为工程管理参考依据，甲方对施工组织设计的确认是对施工组织设计可行性的确认，并不是对所涉及费用的确认，也不承担其缺陷责任。施工组织设计不作为工程结算的依据。25. 工程联系单：是指甲方、监理指出乙方在进度、质量、安全文明施工等方面缺陷或要求的文件，不作为结算依据。26. 图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方书面确认，满足乙方施工所需要的所有纸质资料（包括配套说明和有关资料设计及甲方设计部门的变更）。第二章. 甲方代表甲方代表：甲方驻工地代表为 。联系电话： 。1. 甲方代表履行本合同中约定的甲方权利和义务，签署甲方指令，履行合同约定的甲方职责，甲方所有文件经甲方代表签署并加盖甲方公章后方生效。是否为项目章2. 甲方要求总监在行使某些职权前应征得甲方批准的，总监应征得甲方批准。未注明的，按国家监理条例履行监理职责；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本合同约定的乙方的任何权利和义务。3. 甲方代表可授权代表行使合同约定给自己的职权，并可在必要时撤回。甲方代表授权人，在甲方代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方代表签发的函件具有同等效力。乙方对此有疑问时，可将此函件提交甲方代表进行确认。4. 甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出及监督执行，乙方项目经理或乙方项目经理指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，甲方代表或其授权人可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，相应责任由乙方承担。5. 乙方认为甲方代表指令不合理，应在收到指令后24小时内向甲方代表提出修改指令的书面报告，甲方代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定。紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行的指令，乙方应无条件予以执行，乙方拒不执行指令的，甲方有权解除合同并按本合同违约条款处理。6. 因指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期应相应顺延。7. 如需更换甲方代表和总监，甲方应提前提前7天以书面形式通知乙方，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。第三章. 乙方代表乙方代表：乙方驻工地代表为 。（51）联系电话： 。1. 本工程乙方代表受乙方委派，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。2. 乙方的要求、请求和通知，应以书面形式由乙方代表签章后递交监理公司，由监理公司转交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。3. 乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。4. 乙方代表不得擅自更换。如乙方代表确需易人，乙方应提前7天书面通知甲方，经甲方批准后方可易人，后任继续承担前任应负的责任。未经甲方同意，乙方代表(项目经理)每更换一次，乙方须支付违约金人民币15万元；5. 乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，乙方授权项目经理处理与项目有关的业务，代表乙方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责。项目经理不在现场期间，由乙方项目副经理代行项目经理职责，与项目经理签字具有同等效力。第四章. 甲方权利和义务1. 应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、场地清理等工作，使施工场地具备施工条件。2. 提供水电接口至用地红线，由乙方负责接水接电至施工现场（包括管线铺设及安装计量表具），红线外费用由甲方承担，红线内费用由乙方承担。3. 负责用地红线外的主要施工运输通道，以满足施工运输进出的需要。4. 向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。施工前乙方应进一步勘查，确保不破坏地下管网，否则所造成的损失全部由乙方承担。5. 将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验。6. 开工前向乙方提供施工图纸12套(含制作竣工图所用图纸4套)，其他有关资料一套；乙方应妥善保管，如遇特殊情况需另向甲方索要，乙方需支付全部费用；乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。7. 组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按合同约定的份数提交给乙方。8. 监督检查工程质量、进度，负责办理或审核图纸设计问题的处理结果、设计变更、工程指令的签证、违约金、索赔、工程款项的支付、办理竣工结算等。9. 接到乙方报来的施工组织设计后，10天内组织审核批准或提出修改意见，但并不免除乙方在质量、进度、安全等方面的责任。10. 甲方有权根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更、对工期进行合理调整，乙方不得以任何理由拒绝实施，增加的费用按现场签证计。11. 如乙方不按合同要求进行施工，甲方即可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。12. 联合监理单位，对乙方（含乙方及乙方分包之单位）、其它分包、供应商进行综合评估，公开评估结果，以及向乙方管理层或主管单位通报。并基于评估结果进行表扬或违约金索赔。13. 在工程结束时，甲方根据需要，有权在项目明显位置树立铭牌，记载项目开发大事和承建单位名称（乙方）、承建单位工程负责人名称（乙方项目经理）、承建单位联系电话（乙方公开电话），此公布无须另外取得乙方许可。第五章. 乙方权利和义务乙方执行本合同中的有关权利和义务，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。 分包合同备案：承包人须按发包人要求为发包人指定分包的分包工程合同备案，按发包人要求的时间完成指定分包工程分包合同的签字盖章手续，并报送政府主管部门进行备案。由政府收取的行政费用由分包单位交纳，承包人因此产生的办公费已包含在本合同总价款中。如因承包人拒绝配合或配合不力造成发包人分包工程合同备案困难，并最终影响项目各类竣工验收，发包人有权要求承包人按分包备案合同总价的1承担违约金。同时，承包人需承担由此给发包人带来的一切损失（非承包人原因除外）。发包人应要求分包单位提供符合要求的分包评审备案资料。1. 遵守国家和地方的法律法规条例规范，执行甲方、监理公司指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。按合同约定完成全部承建内容。合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更工程指令执行、安全文明施工、成品保护、示范区或样板房的开放等），凡乙方原因未能完成或未能按质按期完成，乙方负责赔偿甲方的有关损失；上述情况下，甲方有权另择施工单位完成，所发生的费用(另加20%的管理费)由乙方承担，工期不予延长。（22）2. 进行本工程与其他工程分界面上的一切未有说明为其他承包商负责的所有工作，包括界面衔接，修复等，凡未有说明为其他承包商负责或不包括在本工程内者，皆为本工程的一部份，必须达到本工程设计的全部技术要求的标准。3. 对甲方移交后的施工场地上发生的一切负责，包括但不限于工期、财产、人员等。对与本工程有关或本工程进行期间因乙方原因导致的人身伤亡及财产损坏承担费用索偿或法律诉讼责任。4. 负责保护双方交验完毕的水准点、坐标控制点，由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。5. 负责工地现场设施、道路、管线的维护和保养（包括标段范围内的沉砂池、排水设施清理和修补），从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。乙方修建现场所有的临时道路所有权归甲方所有，甲方有权根据现场的实际情况给予其他合作单位共同使用，乙方予以配合。任何无理由不予配合所引起的损失（包括须另行修建临时道路等）概从乙方的工程款中扣除。6. 应对施工现场原有和已移植的树木进行保护，如因乙方保护措施不力而造成树木损坏、死亡，乙方需按实价进行赔偿。7. 由本工程开始到移交甲方之日为止，乙方须负全责保护本工程包括保护在工地上或送至及安放在工地上与本工程有关或供本工程用的所有临时建筑、机械、物料或任何其它物件。8. 在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，方可施工。乙方须负责承担自己不准确定位或事先未有核实尺寸或标高所引起的错误而引致的费用。在任何情况下要优先使用图纸上标明的尺寸而不是用比例尺去量度。在展开任何工作或订购任何物料前，乙方须核实图纸上及现场的所有尺寸以及审核图与图和甲方明确的施工规范之间是否不符，若发现有任何偏差，必须立即以书面通知甲方，由甲方给予指令。甲方不负责乙方未充分审核而引致的虚耗物料、工作或阻延。9. 除甲方书面准许外，乙方不得允许工人在工地施工区留宿，门卫除外。否则处以500元/人次违约金。10. 乙方须采取一切必需的步骤来减低尘埃和噪音的骚扰。风动钻机要装配消声器，压缩机要性能良好及尽可能低噪音地运转，并要安置在尽可能远离邻近房屋的地方。11. 乙方对标段内的所有工程之成品保护负有总承包管理责任直至交付业主入伙使用。在本工程进行时对已施工完成的部份工程、乙方须采取妥善的成品保护措施（如对入户门需采取下部1.5米用木模、上部用塑料保护膜保护，费用包括在合同报价。），避免成品遭受破坏或磨损，并在分段工程完成时复验和确保保护措施仍然妥当。(42)12. 本工程在移交物业前，乙方须进行施工范围内的全面清理工作，包括清洁本工程的所有部位，特别是本工程完成后，乙方须清洁和整理本工程施工范围内所有项目，除去一切无关标志、污斑、指印和其他的油污和污物，清洁和整理所有油漆及磨光工程，做到工完场清。13. 倘若因行政或操作程序需要，甲方和乙方同意把本工程分拆为多份合同或子合同或三方合同，不论这些合同或子合同的签署方是乙方本身或乙方下属公司或乙方联营公司或三方合同中的供应商和承包商，乙方对本工程的责任是全面和整体性的，并不会因上述的安排而减轻或免除乙方在没有这些安排下所应承担的责任，而甲方亦不会因这样的安排而承担在没有这些安排下所应承担责任以外的责任。14. 乙方需根据政府及主管部门的相关规定为本工程完善所有手续并承担费用：按规定及时向政府缴纳由乙方支付的部分相关费用；协调与政府方面的关系，配合甲方完成政府招标手续、工程施工许可证等的办理，确保与施工有关之手续批准，并协调解决与周边社区、居民、建筑物等所产生的投诉、纠纷等关系。15. 乙方须遵从中国政府、对本工程有管辖权或本工程需与其系统接驳的地方管理机关或公用事业单位的法律、条例和通知，并呈交所需的通知、申请和支付有关的法定费用和税项，唯按中国法例由甲方负责的则除外。16. 若任何一方因对方未有缴交其应缴的法定费用及税项或按法例规定而需代缴，责任方须补偿付款方所有费用及损失。17. 乙方须遵从有关工作条件、工作时间或工资的现行或新增的法律和条例，并承受任何改变责任或增加责任的酝酿中的法律或其它情况。18. 若本工程因遵从法律和条例而需要变更，乙方须事先以书面通知甲方，并详加解释。乙方若在发出通知后7天之内收不到任何指令，便须遵从律例而变更，有关的变更视为甲方指令的设计变更处理。19. 乙方须负责向政府有关部门取得在当地承包工作的资格，并在开工前获得一切政府方面与施工有关之批准。20. 遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。21. 乙方未得甲方的同意不能将本合同（本工程）整体或部分转让他人。22. 在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域的施工。23. 按合同约定内容，乙方为甲方的直接分包工程提供配合和管理，对工程进行施工总协调，并对整体工程的施工质量和工期负责。24. 合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按要求完成，甲方即可安排第三方完成，所发生的费用(另加20%的管理费)从乙方当月工程进度款中扣回，影响工期的责任由乙方负责。25. 遵守其它本合同未列明，但法律、规范、标准注明属乙方承担之责任。26. 乙方必须按本合同及附件进行施工组织，乙方项目部以下管理人员.在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更或未经甲方许可实质上已经变更人员安排、机械设备、施工方案等，必须提前7天书面上报甲方并经甲方总代表同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），每次需支付违约金1万元。27. 乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人、专职质检员必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。工作时间，以上人员离开工地现场或无法取得联系4小时以上，且授权没有得到总监同意，乙方向甲方支付违约金500元/人次。28. 乙方以下人员，经甲方提出后，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付甲方违约金人民币500元；同时，乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。29.1.甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；29.2.不能积极配合监理及甲方正常工作者；29.3.违反甲方或乙方工地现场管理规定者；29.4.无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；29.5.与本合同规定名册不符且未经甲方监理认可者；29.6.与本工程施工无关的人员。29. 未经甲方许可，本工程禁止任何不属于乙方之人员（甲方、甲方授权人员除外，甲方及甲方授权人员均配带工作牌）以任何名义进入乙方施工现场。乙方如出于需要安排有关人员参观本工程，必须经过甲方认可，否则视为乙方违约，并支付甲方人民币500元/人次违约金。30. 乙方负责为其属下的全部职员、职工和工人购买政府规定的各种保险，其费用已经在报价中考虑。31. 乙方属下的任何职员、职工和工人因未购买保险而产生的纠纷、或赔偿、或向投诉、或申诉、或起诉，其全部责任和损失，均由乙方负责处理和承担。凡直接、间接涉及到甲方，或直接、间接造成甲方形象损失的，甲方有权索赔相当于当事人索赔要求2倍的违约金。32. 严格遵守国家、地方政府关于劳务用工的法律法规、未成年人与女工保护条例、职业健康与安全培训相关规定，及时足额支付劳务用工的劳动报酬。对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付所属工人的劳动报酬。乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权在乙方工程款中扣除相应款项，并直接支付给乙方所属工人。33. 因为乙方原因造成的劳资纠纷，其后果为：工期延误、质量缺陷、安全隐患、媒体曝光、政府主管部门处罚、工人向政府或甲方申诉（或其它过激、不当行为）、对甲方形象造成不良影响等情况，乙方必须立即无条件的采取补救措施，并承担相应费用，以及每次向甲方支付违约金5万元以上（含）。如甲方认为乙方不能及时有效地解决事端、或不能立即消除负面影响，甲方有权直接介入，所有相关费用由乙方承担，另增加50%违约金，以上费用均从乙方工程款中扣除，并无需得到乙方同意。34. 乙方须做好施工日志、施工记录，隐蔽工程记录，包括摄影资料；按甲方或监理单位要求，开放上述资料供查阅。工程施工过程中，乙方应注意收集有关经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告。35. 乙方应对甲方提供的工程地质、地下管网线路资料，进行必要的进一步勘查，确保不破坏地下管网、临近建筑物及市政设施，并自行承担费用。36. 乙方在开工前应向甲方、监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件，并需保证现场施工劳动力、机械设备能满足本工程进度要求。37. 收到施工图后，应在15天内做出详细的施工组织设计，报甲方及监理审批。若在施工期间有特殊情况出现，甲方认为必须修改已认可的施工组织部署及进度计划表，乙方须按甲方要求修改其施工组织部署及进度计划表，并在5天内提交。38. 开工前应对施工图纸认真核查，积极参与甲方组织的施工图纸交底及会审工作，在乙方拿到施工图15天内应指出图纸上有悖国家强制性规范、施工质量与安全之处，并做好各系统管线的综合平衡工作。如乙方能够发现图纸错漏碰缺并避免甲方损失，甲方将视情况给予奖励。39. 如甲方提供的图纸和资料不完整，乙方应于合同签订后15日内，向甲方提交补充图纸及资料所需时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供之补充图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示，若因乙方未能及时提出以上要求而致使工程延误，一切延误所引起的损失概由乙方负责。40. 乙方若发现合同文件之内或互相之间有任何差异，须立刻以书面通知甲方，说明差异之处，而甲方须给予指令。41. 履行保密义务，未经甲方同意，乙方不得翻印、外传所有有关工程的资料包括文件、图纸、样板等，不得将本工程图纸及甲方提供的样板转给第三人。42. 立刻执行甲方获本合同授权而发出的指令。若乙方未有在合理时间之内执行甲方已发出的指令，而在收到甲方催促执行的书面通知后3天之内，乙方仍未执行，甲方可另聘他人执行该指令所要求的工作，并把所有有关的费用作为债项向乙方追讨，或从本合同应付或将会付给乙方的款项中扣除，并另加扣20%的管理费。43. 若乙方觉得甲方的指令是不获本合同授权的，可在执行前要求甲方解释相关条款，甲方须立刻答复。如经协商仍有异议，可按相关条款进行诉讼。若乙方没有异议或没有要求诉讼而跟着执行该指令，则该指令便视为有效的。44. 乙方须维持有效组织，以使甲方及其授权人所发出的一切指令能及时传送至工地、执行。45. 乙方须把甲方或获其授权的代表发给其项目管理人员或其公司之指令写在专门日记中，并即日取得甲方或获其授权的代表在有关记录签名。若甲方或监理单位要求，乙方须允许他们在任何合理时间查阅上述日记。46. 若乙方行为与合同文件规定或甲方指令不符，甲方或总监理工程师有权停止一切工程或任何部分工程。47. 本合同说明要甲方或监理单位审批、认可的事项或工作，乙方须提前给甲方或监理单位批准和认可。甲方或监理单位的任何批准、不批准或修改建议皆不会减轻乙方按本合同所承担的责任。批准应以书面形式发出，否则无效。第六章. 工程价款和工程结算1. 合同价款计算1.1. 本工程合同价款见第一部份第五条。本工程选择以下计价方式： A总价包干；B费率计价。A：总价包干1) 本工程采取总价包干形式：合同清单中的单价是经乙方填报或确认的市场价格。除第2条约定的情况外，结算单价不因以下因素而进行调整：a) 施工期间市场材料价格、人工价格、机械设备购置或租赁价格与惠州市建设工程价格信息内价格不一致；（12）b) 税率的变化（包含营业税改增值税所产生的税率变化）；c) 国家法律、法规、政策的变化；d) 工程造价管理部门公布的计价标准的调整等。e) 乙方承担因投标报价与实际价格的偏差而带来的经济上的收益或损失。2) 合同价款是由乙方按照招标图纸、招标文件、合同及附件所述的所有乙方承包范围、工作内容及责任，根据政府税费、工地现场条件、企业自身水平、施工组织设计等投标报价并经甲方确认。除因在施工过程中发生甲方的确认的变更和现场签证，在最终结算时，双方根据按合同约定办理的相应变更签证来调整承包总价外，承包总价不因其他任何因素变更（包括施工范围变化导致工程量的变化等原因也不能调整承包总价）（4）。3) 乙方应完全熟悉招标文件、招标图纸内容，如招标图纸有不详细、模糊的或矛盾的地方，最终解释权在甲方，乙方必须按照甲方的要求完成，如合同清单中与图纸不符，则以图纸为准施工，合同总价不调整。（2、3）4) 合同价款已包括招标文件规定工程范围内的所有工作内容的人工费、材料费、机械费、包装运输费、成品保护费、检验调试费、验收费、样品费、措施费、规费、管理费和利润、税金等费用，并考虑了除不可抗力以外的所有风险因素。乙供材料的损耗费用包含在综合单价中。5) 合同总价未含甲方直接分包工程造价以及总包配合管理费用。总包配合费用的总包管理费用计取具体见1.4条。6) 合同总价未含甲供材料设备造价以及甲供材料设备保管费用，甲供材料设备保管费用计取见1.3条。7) 乙方在投标及签订本补充合同前已清楚了解并考虑工地周围环境、交通道路、现场地质资料、周围地下管网、现场条件、招标文件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施等因素。合同签订后，如甲方没有提出超出本合同范围的要求，乙方重新编制施工组织设计，相应的合同清单工程造价不作调增。8) 材料调价办法：（11）序号项目名称调价基准调价措施1钢材、商品混凝土按年月惠州市价格信息公布的商品混凝土价格将实际加工期间（土建工程分地下室结构、主体结构、装修阶段，安装工程不分阶段）钢材、商品混凝土差价若其价差在5%以内（含5%本身），则钢材、商品混凝土部分差价不予调整；若其价差在5%以外，则钢材、商品混凝土部分差价均给予调整，调整公式如下：（按不同钢材规格、商品混凝土标号分类）调整总价钢材的重量（商品混凝土方量）钢材、商品混凝土合同单价（施工期平均公布信息价/年月信息价5%），调整总价并按惠州市建设工程计价费率标准计取税金，不参与其他取费。B： 费率计价1) 甲乙双方约定按照如下原则确定工程价款:2) 计价标准：人工、材料、机械的消耗量按照广东省现行的各专业消耗量标准计算：土建、装饰工程广东省建筑与装饰工程综合定额(2010)，安装工程套用广东省安装工程综合定额（2010），室外道路和室外管网套用广东省市政工程综合定额（2010），园建工程套用广东省园林绿化工程综合定额(2010)中的消耗量标准。同时执行广东省建设工程计价依据（2010）以及广东省建设施工机械台班费用（2010）的文件中的相关规定。3) 计价类别：费率参照惠市规建函2010422号及相关文件，地区类别按三类计算总价下浮 %作为合同暂定价。4) 人工单价按广东省惠州市年季度惠州工程造价信息执行；5) 材料、机械的单价采用年季度惠州工程造价信息，如果该期信息价中没有的材料价格采取乙方报价甲方审核的方式确定材料成本价格，审定后的材料成本价格当作信息价进入综合单价的材料费。6) 如乙方在双方约定的期限内不接受甲方审定的价格，该种材料改为指定供货材料或甲供材，甲方有权向乙方收取该采购合同造价5%的违约金。7) 分部分项工程与措施项目一（详见单位工程费汇总表）的综合单价中的管理费按广东省三类地区执行和利润按18%的取费标准计算（以人工费为基数）；8) 措施费中的模板、脚手架、垂直运输费、超高费按相关定额执行；9) 工程保险费、工程保修费按照惠州市相关文件推荐费率计算；规费部分按照惠州市相关文件规定计算； 计价程式如下： 单位工程费汇总表序号项目名称计算公式备注1分部分项工程费合计（定额子目分部分项工程费*（100-A）%*工程量）定额子目分部分项工程费由定额基价、价差及利润组成。2措施项目一计价合计（定额子目分部分项工程费*（100-A）%*工程量）模板、脚手架、垂直运输、超高费。3规费（1+2）*B+建筑面积(平米)*2元/平米B按当地建设行政主管部门规定0.3%计取 4措施项目二计价合 计（ ）万包干见合同条款1.2描述的详细措施费用5独立费6税金（1+2+3+4+5）*3.413%3.413%为法定税金,不因任何因素调整,包括营业税改增值税造成的税率变化。7甲供材料费（扣除）采购价款8工程造价1+2+3+4+5+6-79含税独立费（9.1）+（9.2）+（9.3）9.1甲供材料保管费采购价*1.0%9.2总包配合管理费分包合同价（不含设备费）*1.0%9.3无法套用定额子目的个别分项工程按10)计算9.4签证10合计(合同造价)8+9备注：表中A为上浮点数；经甲、乙双方协商确定为下浮 % ，A= 。10) 无法套用定额子目的个别分项工程按照乙方报价甲方审核确定后进入含税独立费，不参与下浮。11) 合同采用固定取费标准合同,合同价款中包括的风险范围：合同实施过程中，国家定额取费、政策性调整以及材料价格变化（除人工、钢筋、砼外，人工、钢筋、砼按下条执行）。12) 材料调价办法：（11）序号项目名称调价基准调价措施1人工按 年第 期信息价公布的深建价201316号“关于公布2013年人工工日单价的通知”为人工费调整基价如施工期间政府相关部门有调价规定的，按该调价规定执行，以上人工价格波动引起的调整工程造价只计人工差价并按惠州市建设工程计价费率标准计取税金，不参与其他取费。2钢材、商品混凝土按年月惠州市价格信息公布的商品混凝土价格将实际加工期间（土建工程分地下室结构、主体结构、装修阶段，安装工程不分阶段）钢材、商品混凝土差价若其价差在5%以内（含5%本身），则钢材、商品混凝土部分差价不予调整；若其价差在5%以外，则钢材、商品混凝土部分差价均给予调整，调整公式如下：（按不同钢材规格、商品混凝土标号分类）调整总价钢材的重量（商品混凝土方量）钢材、商品混凝土合同单价（施工期平均公布信息价/年月信息价5%），调整总价并按惠州市建设工程计价费率标准计取税金，不参与其他取费。13) 双方约定合同价款的其他调整因素:a.甲、乙双方约定的设计变更。b.甲方及监理方均确认的签证。c.乙方报送并经甲方和监理确认的变更和签证预算。14) 商品砼运距按五公里综合考虑。15) 施工场地内土方回填及挖运均按1公里运距综合考虑，土方外运部分按10公里运距综合考虑,土方回填的购土费及及土方外运的弃土费不另计价；节假期间的施工亦不增加费用。1.2. 措施费包干：本工程除模板、脚手架、垂直运输费、超高费措施费按清单报价外，其余措施费用按 元包干处理。本工程措施费用已在投标报价时包干考虑，结算时不作任何调整。措施费已包含完成本工程所需的所有工程措施、其它技术措施、安全措施、文明措施等方面的非工程实体项目全部费用。在工程施工过程中，包含在措施费中的工作内容，乙方必须按甲方的要求全部施工或搭设。包干措施费用包括但不限于：1.2.1. 临时设施费用、安全施工费、文明施工费、夜间施工费、二次转运费、冬雨季施工增加费、降水排水费、赶工措施费用、临时施工道路及破除清理费用建议增加；1.2.2. 工地非硬化场地的全砂化处理费用、工地临时道路与通道的清扫、工地内全部建筑垃圾的清运、临建搬迁及所产生的建筑垃圾与遗留物以及临建基础等的清理外运（含因设计变更产生、施工场地小及甲方销售的需要引起的）费用；1.2.3. 乙方应充分考虑不仅在同期工程的交叉作业引起可能的临建搬迁费用，而且要考虑因前期占用后期场地引起的搬迁费用；1.2.4. 大型机械进退场和安拆费用及基础费用、各类机械设备的场外运输及一次安拆及路基铺垫及轨道铺设及基础施工、拆除、清理建议增加费用(含塔吊基础、井字架基础、混凝土输送泵基础、水泥砂浆搅拌机基础等)；1.2.5. 因甲方对下列施工有规定及要求而产生的措施费：1.2.5.1. 强制性要求加气混凝土砌块进入现场堆放15天以上期间所产生的场