某地产公司建筑设计统一要求.doc

恒大房地产建筑设计统一要求目录第一章建筑篇第一部分总平面规划设计恒大住宅系列户型分类表1(一)计划设计21计划设计基础条件22总平面设计43消防设计44垂直设计45道路系统56绿地系统57流线设计68综合管线设计69辅助设施6(二)酒店、综合楼、六大中心停车位6(3)地下车库设计71地下室方案设计72第一期地下车库(非机械车库)布置9(4)路灯配置121路灯配置原则122从路灯中心到道路边缘的距离12(五)住宅、别墅的首个外庭划分方案121住宅，别墅的第一个外院分为两个方案122图12第二部分住宅单体设计(1)海拔和楼高201高程设定202层高取值213各功能空间高程设计22(二)住宅公共空间设计25一楼公共空间252标准层共用部263住宅公共空间建筑装修标准32(3)户内单元部35一户内设计总体原则352客厅和卧室363厨房设计374厕所395阳台设计416空调机及风窗设计427铝门，窗508其他52第三部分其他(一)幼儿园土建装修标准54；(二)小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场的土建装修标准571教学楼57二宿舍603食堂614风雨运动场62(3)坡屋顶排水方式设计641别墅642别墅类以外的住宅和各种公共建筑64(4)防水涂料64第二章结构篇(一)总则65(2)基础部分651挖掘要求652基础选型65(3)地下室部分651柱、梁、板652外壁663地下室结构664剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内定影要求66(4)地上部661结构选型66双光束配置673板配置674剪力墙、柱配置685伸缩狭缝设置686其他69(5)裂缝控制措施70一住宅70二建设七十第三章电气篇(1)说明71(2)供电系统711住宅负荷指标712导线电缆的选择733住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型73(3)设备安装731住宅设计要求73(4)照明系统78(5)管井及设备用房间78(六)设备的设置和布线的铺设79(七)室外辅助设施79(8)防雷和接地80(九)消防设施布置81(10 )智能系统81附录1 :桥梁、金属管道材料厚度标准82附录2 :住宅柴油发电机承载标准82第四章供水排水篇(1)说明84(2)供水系统841气管选型842技术要求84(3)排水系统871气管选型872技术要求88(四)消防系统901气管选型902技术要求90(五)设备技术要求92附录1 :露给排水管路识别标志93附录2 :住宅，别墅燃气热水器设计指南94附录3 :恒大方形检修孔的做法基准图95附录4 :广州市区市政导入管管径设计值标准96第五章暖气空调篇(一)系统分类及设备材料选择98；1系统分类982设备材料选型98(二)设计要求981防排烟(通风)系统982小型中央空调系统993分割空调系统1024 .供暖系统103第六章毛坯房的交楼标准和装修交楼土建施工范围(一)住房1051毛坯房间交楼标准1052精装办公楼土建施工范围106(二)别墅1081毛坯房交楼标准1082精装办公楼土建施工范围109(三)商店及公共建设辅助设施用住宅室内空白交栋基准1111家店铺1112镇委、文化活动中心、社区服务中心、老年服务中心、新华书店、邮政、通信卫生所、营业所、农贸市场111(四)公共建设辅助设施用住宅的建设工程范围111第七章装修篇住宅交通楼内部装修标准设计指南1131总则1132洋房标准一千装修标准设计细则1143洋房标准二00装修标准设计细则1154洋房标准三千装修标准设计细则1175电梯前室标准一、二装修标准设计细则1216住户大堂标准一、二装修标准设计细则122第一章建筑篇恒大住宅系列户型分类表类别新户类型名称原户型的名称编号现有家庭类型的特征层数有无电梯特征西式房间超豪华户型榻榻米式别墅花园别墅HF-X战斗机5有的1-3层是平层户型，4-5层是复式户型，每层都有露天花园，配置有电梯，有地下室。上层空中庭院西式房间十一楼花园洋房空中别墅HF-S战斗机11有的大平层有两层的庭院和巨大的阳台。十八层无HF-M战斗机2032层空中庭园洋房空中别墅HF-L战斗机28有的大平层有两层的庭院和巨大的阳台。豪华户型复式庭园洋房复式庭园洋房复式西式房间DS12有的小高层，全复式住宅，每户有两层花园。情景洋房情景洋房x4无1-2层是平层户型，3-4层是复式户型，每层都有露天花园，没有配置电梯，没有地下室。上层西式房间1112层小摩天大楼s11或11 1有的普通的小高层洋馆。1819层高层洋馆m18或18 1有的普通的高层洋馆。2032层高层洋馆l2032有的普通的高层洋馆。宾馆式公寓十一楼所有权仪式公寓饭店G - S战斗机11有的公寓。十八层G - M系列第32层G - L战斗机32有的公寓。第一部分总平面规划设计(一)规划设计；1规划设计的基础条件1.1各项在设计院成立时应提供的基础文件资料如下：(一)建设范围和用地红线；(二)建设用地及周边现状地形图；(三)计划管理部门的计划设计条件、要点、文件及地方规范(四)规划后退、建筑物间隔、日照间隔的要求；(五)市政规划的接口条件，包括道路高程、供水、排水、供电、供热等(六)当地城市管理部门的要求(国土局、住房管理局、水利局及水、电、气管理部门等)及水文、地质、气象条件(七)当地房地产市场调查结果；(8)当地户型设计调查(可根据当地一些优秀工程分析，收集当地优秀户型供参考)。(九)规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳方向要求。 具体参照以下表格和当天土地设计调查报告。有些城市建筑面向参考表序列号地区最佳方向对准方向方向不对头1哈尔滨市南偏东1520从南到南往东15从南往南往西15西北，北2长春市南偏东30西南西十南偏东45西南45度北、东北、西北3沈阳市南、南偏东20从东南向东西南偏西从东北东到西北西4旅大地区南、西南部15从南偏东15到南偏西西北、西北、东北5呼和浩特区从南到南往东从南往南往西东南，西南北、西北6北京地区南偏东30以内西南三十以内南偏东45以内西南三十以内西北30607石家庄市南偏东15从南到南往东三十西8太原市南偏东15从东南向东西北部9济南地区南南偏东1015南偏东30西北51010郑州地区南偏东15南偏东25西北部11青岛市南南偏东515南偏东15至南偏西15西、北12乌鲁木齐地区南偏东40西南部30东南、东、西北、西北13银川地区从南到南往东23南偏东34西南偏西二十西、北14西宁市由南向西三十度从南偏东30到南西南部30北、西北15西安地区南偏东10南、南西西西，西北16拉萨市南偏东10西南五号南偏东15西南西十西、北17成都市南偏东45至南偏西15从南偏东45到东偏北30西、北18重庆市南、南偏东10南偏东15西南五号北东、西19昆明区南偏东2550从东到南到西北偏东35西北3520南京地区南偏东15南偏东25西南西十西、北21合肥地区南偏东515南偏东15西南五号西22上海市从南到南往东15南偏东30西南部15北、西北23杭州市南偏东1015南南偏东30北、西24武汉市西南部15南偏东15西，西北25长沙地区南偏东9左右南西，西北26福州市南南偏东510南偏东20以内西27厦门地区南偏东510南偏东2230西南西十西南部25西北半小时28广州地区南偏东15西南五号南偏东2230从西南部5到西南部29南宁南南偏东15南偏东1525西南五号东、西注：摘自建筑设计资料集（第二版）3、中国建筑工业出版社、1994年6月。2总平面设计2.1住宅间隔需要满足当地计划要求的日照间隔和退房间隔。2.2规划设计图应明确表达设想意图，以正确引导建筑和其他专业(包括园林专业)的设计。2.3规划设计图应表现与场地周边市政设施的结合方式。2.4非采暖地区应考虑利用地形条件，设计自然通风采光的地下停车场。2.5台阶较大的地形可根据地形条件设计日光地下室，利用地形建造丰富的室内空间。2.6山地排水、防滑等应委托专业公司设计。2.7地下车库：(一)工期许可的，地下车库应优先设置在建设主体之下，不得设置独立的地下车库。(2)请勿设置在消防通道之下。2.8居住区规划应尽量实现人车分流。2.9合理考虑开发程序：(1)组的设计要考虑整体和分期屏蔽、分期关闭以及分期物业管理。(2)第一期开发为了确保辅助物业管理用房、设备用房(泵房、电气房、锅炉房等)、垃圾中转站、联合建设等位置，规划设计图应清楚表示。2.10规划设计图应考虑住宅小区房屋布置，参考值如下按照国家规定，房地产用住宅面积全小区建筑面积的0.2%。其中：(一)服务中心接待厅面积：200平方米(二)行政事务：200平方米(3)清扫工具室：50平方米(4)绿化工具室： 50平方米(设有条件的小型农场)(五)工程值班房、材料房、操作房；(六)保安监控中心、消防监控中心、智能监控管理中心：按照规范(七)仓库；(8)职员食堂、职员宿舍等。3消防设计3.1登高面应在地基红线中解决，条件有限时，绿化带可作为登高面使用，但绿化带下应设置硬土地。3.2在高层建筑周围设置环或沿建筑两条长边设置消防车道消防车道应设置18m18m返回场，能够与园林结合牢固设置的端式消防车道。3.3发布的园林设计条件图应明确显示消防车道，正确引导园林设计。4垂直设计4.1山地工程规划应委托专业垂直设计规划公司设计。4.2整体规划必须考虑场地和周边市政规划道路和管线海拔的连接等问题。4.3合理利用地形，尽量参照原地形图设计垂直高程，土方尽量在地道内保持平衡。4.4努力避免出现高边坡和挡土墙，遇到不可避免的高边坡、挡土墙，应表现挡土墙及其支护的位置，结合景观充分进行园林处理。 土方平衡必须在一起绘图。4.5整个场地坡度应满足排水线的埋设要求。4.6现场和现状的周边连接接口必须慎重地形设计，详细考虑规划要求建筑物的红线拉深等问题。4.7公路坡度按照国家规范，原则上坡度最小为0.3%，最大为0.8%。4.8公共建筑物与道路和水面之间的处理方式是亲水化的。4.9复杂地形必须制作详细的地形剖面图(描绘与现状地形的对比)，制作地形研究模型进行详细研究。4.10垂直设计图必须填写绝对海拔，如地坪海拔、道路海拔、水面海拔、建筑物0.00海拔等道路坡度和坡度、地坪坡度和坡度等。4.11地形复杂分区垂直设计完成后，设计人员检查现场地形，确认设计的合理性和可行性。4.12现场垂直设计是发行的园林设计条件图内容之一。5道路系统道路宽度等级(单位： m )道路水平道路的宽度住宅和道路边缘的最小距离没有出入口有出入口山墙对着马路区之本道7352105没有出入口4小区二次道路534入户道2.5注：根据园林设计。步行路1.5注：根据园林设计。注：(1)在小区主道优