XX司法考试三卷备考笔记物权法共有

XX司法考试三卷备考笔记物权法共有 司法考试的备考过程中充满着枯燥乏味的法律知识，每一位考生都承受着沉重的压力,出guo司法考试栏目为大家分享“xx司法考试三卷备考笔记：物权法共有”，希望能对广大考生有所帮助。想了解更多关于司法考试的讯息，的更新。 按份共有亦称分别共有，是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务的共有。按份共有可发生在自然人与自然人之问、法人与法人之间，也可以发生在自然人和法人之间。其特征主要是： 1.共有人在共有关系中享有的权利和承担的义务是以其在共有财产中一定的份额为依据的。 2.按份共有发生的根据是法律规定或当事人的协议。 根据民法通则第78条，物权法第94条的规定，按份共有的性质就是共有人按各自的份额对共有物共享所有权。这种份额，确定了各共有人对共有物享有权利和承担义务的范围，任何共有人都不能超出这个范围行使权利和承担义务。 1.共有物的占有、使用、收益 各共有人依其份额对共有物进行占有、使用、收益，这种权利的行使及于共有物的全部。 根据共有物的本身性质，全体共有人不能同时对共有物进行占有、使用、收益时，应由共有人对占有、使用、收益的方法进行协商，并按协商一致的方法 处理。如果不能协商一致的，则根据对共有物的具体情况，在处分共有物或者对共有物作重大修缮时按照拥有共有份额三分之二以上的共有人的意见办理，共有人对 共有物的任何意见都不得损害其他共有人的利益。 各共有人应当在其份额的范围内行使权利和承担义务，如共有人超过份额范围行使权利侵害了其他共有人的合法权益，则其他共有人可要求侵害人承担民事责任。 2.共有物的处分 共有人对按份共有物的处分包括两种：一是对其享有的份额的处分;二是对整个共有物的处分。 (1)按份共有人有权处分其份额。按份共有的共有人可以对其份额进行处分而不必征得其他共有人的同意，但如果共有人事先约定了处分限制而某一共 有人违反了该合法的限制性约定的，应对其他共有人承担违约责任。按份共有人对其份额进行处分通常包括分出、转让、设定负担、抛弃等。 分出，指共有人将自己存于共有物的份额分割出去，退出共有。分出时，在不损害共有物的使用性能和其他共有人的权利的前提下，可以分出实物;否则只能由其他共有人作价补偿。 转让，是指共有人将自己的份额转让给他人。由于共有人的份额具有所有权的效力，因此共有人可以转让其份额而不必征得其他共有人的同意，但是按 份共有人在出卖其份额时，其他共有人享有同等条件下的优先购买权。因此，转让份额的共有人应在转让之际，将转让的意思和条件通知其他共有人法律教|育网。 共有人的优先购买权在性质上，属于形成权。 【注】在共有人将共有的房屋出租或者出典后又转让共有份额的，其他共有人、房屋典权人、房屋承租人都有优先购买权，此时应依物权优先于债权的原则，优先权次序为：共有人房屋典权人房屋承租人。 设定负担。共有人可就其份额设定抵押权及质权，但设定质权时，须使质权人与其他共有人共同占有共有物。 抛弃。共有人抛弃其共有份额后，应由其他共有人取得。 (2)对整个共有物的处分。某一共有人或某部分共有人未得到全体共有人或拥有共有份额2/3以上的共有人的同意(明示或默示)而擅自处分共有物 的，如果是事实上的处分，造成了共有物毁损的，其他共有人可要求其承担侵权责任;如果是法律上的处分，则构成无权处分，属于效力待定行为，其他共有人事后 追认或者处分人取得处分权的，该行为有效，但如果第三人依善意取得制度取得共有物，则该处分行为给其他共有人造成损失的，处分人应承担赔偿责任。 1.共有人对于第三人的权利 各共有人对于外部的侵害，可以为共有人全体的利益独立行使物权请求权和债权请求权(例如，对于无权占有人可以请求返还原物，对于妨害共有物的行为可以请求排除妨害，等等)。任一共有人行使请求权，均可发生诉讼时效中断的效果。 2.共有人对于第三人的义务 在共有人与第三人发生的民事法律关系中，共有人义务的承担应当依第三人是否知晓共有人之问存在连带债务关系或者法律的明确规定来确定。如果法律 规定或第三人知晓该义务在各共有人之间不具有连带债务关系的，则第三人只能请求各共有人依其份额承担义务;如果法律没有规定或第三人不知晓各共有人对该债 务承担按份责任时，共有人应负连带义务或承担连带责任。 甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的? A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权 B.乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权 C.乙、丙、丁都有优先购买权 D.丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权 答案及解析C。根据民法通则第78条的规定：“财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自 的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售 时。其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”物权法第101条规定，“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等 条件下享有优先购买的权利。”因此，本题中的乙是享有优先购买权的。另外，我国合同法第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理 期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”按照这条规定，似乎是应当由丙享有优先购买权，而