一建建设工程经济

1,全国一级建造师执业资格考试,建设工程经济第三节建设工程估价,2,第三节建设工程估价（P219）3.1建设工程项目总投资(P219-230),1、掌握建设工程项目总投资的组成2、掌握设备及工器具购置费的组成3、掌握工程项目其他费用的组成4、掌握预备费的组成5、掌握建设期利息的计算,3,一、建设工程项目总投资的概念（P219）,项目总投资系指建设工程项目建设花费的全部费用。生产性项目总投资包括建设投资和铺底流动资金，而非生产性项目总投资只包括建设投资。（一）建设投资概念（二）铺底流动资金概念（三）工程造价的概念,4,二、掌握建设工程项目总投资组成表,5,【3.1】掌握设备及工器具购置费组成（P221）,设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（一）国产标准设备原价（二）国产非标准设备原价，按交货价、出厂价。计算方法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。（三）进口设备抵岸价指抵达买方边境港口或边境车站，且缴完关税以后的价格。进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费1、进口设备的货价：货价=离岸价（FOB价）人民币外汇牌价,一、设备购置费的组成和计算,6,2、国外运费：国外运费=离岸价运费率国外运费=运量单位运价,3、国外运输保险费：国外运输保险费=（离岸价+国外运费）国外保险费率,4、银行财务费：银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率,5、外贸手续费：外贸手续费=进口设备到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费,6、进口关税：进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率,7,8、增值税：进口产品增值税额=组成计税价格增值税率组成计税价格=到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税增值税基本税率为17%9、海关监管手续费=到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率,1、设备运杂费的构成（1）国产标准设备（运费和装卸费）进口设备（运费和装卸费用）（2）设备包装和包装材料器具费（3）供销部门的手续费（4）建设单位的采购与仓库保管费。2、设备运杂费按设备原价凝乘以设备运杂费率计算设备运杂费=设备原价设备运杂费率二、工具、器具及生产家具购置费的构成与计算工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,（四）设备运杂费,8,二、与项目建设有关的其他费用（一）建设管理费：指建设工程从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。公式：建设单位管理费=工程费用建设单位管理费指标包括：建设单位管理费、工程监理费和工程质量监督费。（二）可行性研究费（三）研究实验费指为本建设工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的试验、验证所需要费用。（四）勘察设计费：指委托勘察设计单位进行工程水文地质勘察，工程设计所发生的各项费用。（五）环境影响评价费（六）劳动安全卫生评价费（七）场地准备及临时设施费（八）引进技术和进口设备其他费（九）工程保险费（十）特殊设备安全监督检验费（十一）市政公用设施建设及绿化补偿费,3、掌握工程建设其他费用的组成（P224）,一、土地使用费（一）农用土地征用费（二）取得国有土地使用费,9,（一）联合试运转费：指新建设项目或新增加生产能力的项目在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准和技术要求，进行整个车间的负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。（二）生产准备费：指新建项目或新增生产能力的项目，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。生产准备费=设计定员生产准备费指标（元/人）（三）办公和生活家具购置费：指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理必需购置的办公和生活家具、用具的费用。,（三）与未来企业生产经济有关的其他费用,10,4、掌握预备费的组成（P229）,（1）、基本预备费指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。公式：基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率（2）、涨价预备费指工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响投资增加而需要增加的预留费用。,PC涨价预备费；It第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；n建设期；f建设期价格上涨指数。,11,5、建设期利息的计算（P230）,指工程项目借款在建设期间内发生并计入固定资产的利息。,各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率,计算公式：,12,【3.2】建筑安装工程费用项目的组成与计算（P230-284）,1、建筑安装工程费用项目的组成（P230）建安工程费由直接费、间接费、利润和税金组成。如图3021所示直接费由直接工程费和措施费组成；间接费由规费和企业管理费组成。,13,1、建筑安装工程费用项目组成表（图3021）,14,2、掌握直接工程费的组成（P230）,一、人工费：指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。人工费=（人工定额消耗量日工资单价）,G日工资单价；G1日基本工资；G2日工资性补贴；G3日生产工人辅助工资；G4日职工福利费；G5日生产工人劳动保护费。,是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费和施工机械使用费。,15,日工资单价组成：（1）基本工资：,（3）生产工人辅助工资：,日工资性补贴=+=每工作日发放标准,（2）工资性补贴：,16,（5）生产工人劳动保护费：,（4）职工福利费：日职福利费=（G1+G2+G3）福利费计提比例,二、材料费：,指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用。,包括：1、材料原价2、运输损耗费3、材料运杂费4、采购及保管费5、检验试验费,17,(3)、施工机械使用费:,材料费=(材料销耗量材料基价)+检验试验费,检验试验费=(单位材料量检验试验费材料消耗量),单位工程量材料费的计算公式为：,施工机械使用费=（施工机械台班消髦量机械台班单价）,机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税,是指施工机械作业所发生的机械使用费有及机械安、拆费和场外运费。,计算公式：,18,1、折旧费：在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。,3、经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。,2、大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。,计算公式为：,计算公式为：,19,4、安拆费及场外运费：指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体或停放地点运至施工现场，或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。5、人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费，在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。6、燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料、液体燃料及水、电等。7、养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定及有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。,20,3、掌握措施费的组成（P233）：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,一、环境保护费：指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。,二、文明施工费：指施工现场文明施工所需要的各项费用。,三、安全施工费：指施工现场安全施工所需要的各项费用。,21,四、临时设施费：指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）（1+其他临时设施所占比例）1、周转使用临建费,2、一次性使用临建费,3、其他临时设施,22,五、夜间施工增加费：因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,六、二次般运费：指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用,七、大型机械设备进出场及安拆费：机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装和拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费及安装所需的辅助设施的费用。,23,八、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量（1+施工损耗）1+（周转次数-1）补损率/周转次数-（1-补损率）50%/周转次数租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费,九、脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费,租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费,24,十、已完工程及设备保护费：指竣工验收前、对已完工程及设备进行保护所需使用。已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费十一、施工排水降水费：指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。排水降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费,25,4、掌握间接费的组成（P235）,间接费包括规费和企业管理费间接费=规费+企业管理费,26,一、规费,（二）规费费率的计算公式规费=计算基数规费费率,以人工费和机械费合计为计算基础,（一）规费的内容,规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）,包括：工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险,以直接费为计算基础,27,以人工费为计算基础,规费缴纳标准每万元发承包价计算基数,每万元发承包价中的人工费含量100%,规费费率=,28,二、企业管理费,（一）企业管理费的内容,企业管理费：指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括：,1、管理人员工资2、办公费3、差旅交通费4、固定资产使用费,5、工具用具使用费6、劳动保险费7、工会经费8、职工教育经费,9、财产保险费10、财务费11、税金12、其他,（二）企业管理费的计算,29,企业管理费费率计算公式企业管理费=计算基数企业管理费费率,（1）以直接费为计算基础,（2）以人工费和机械费合计为计算基础,（3）以人工费为计算基础,30,2、费用分析法,根据企业管理费的构成，结合具体的工程项目确定各项费用的发生额。计算公式为：企业管理费=管理人员工资+办公费+差旅交通费+固定资产使用费+工具用具使用费+劳动保险费+工会经费+职工教育经费+财产保险费+财务费+税金+其他,31,5、掌握利润和税金的组成（P237）,一、利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。计算公式为：利润=计算基数*利润率计算基数可采用：1、以直接和间接费用合计为基数2、以人工和机械费合计为基数3、以人工费为基数,二、税金指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税为营业额的3%。城乡维护建设税按营业税的7%、5%、10%。教育费附加为营业税3%。计算公式为：税金=（直接费+间接费+利润）税率,（1）、纳税人所在地在市区的企业，则：,32,（2）纳税人所在地在县城、镇的企业,（3）纳税人所在地为农村的,33,6、掌握建筑安装工程费用计算程序（P238）,发包与承包的计算方法分为工料单价法和综合单价法：一、工料单价法计价程序工料单价是以分部分项工程量乘以工料单价后的合计得到直接工程费。直接工程费汇总后再加措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价。（一）以直接费为计算基础（二）以人工费和机械费为计算基础（三）以人工费为计算基础二、综合单价法计价程序分部分项工程单价为全费用综合单价，全费用综合单价其单价内容，包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例“C”，在以下三种计算程序中选择一种不含措施费的其综合单价。当CC0可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,34,当C财政支出=财政盈余；财政收入财政支出=财政赤字。二、自动稳定器的功能它是指经济系统本身存在的一种会降低经济波动浮动的机制。主要是通过个人所得税、公司所得税以及各种转移支付来实现。,120,4、了解财政政策（P345）,二、财政政策的运用财政政策的目的是为政府各项开支筹集资金，以实现收支平衡。它影响的主要是收入分配以及资源在私人部门与公共部门之间的配置。财政政策的工具，包括：改变政府购买支出、改变政府转移支付，调整税收和公债等。在实际操作过程中分为扩张性和紧缩性两类。（一）扩张性财政政策适用于经济萧条时期，特征是：总需求总供给，经济中存在失业。政府要通过扩张性财政政策来刺激总需求，实现充分就业。政策措施：1、降低税收，通过促进消费需求、投资需求和扩大社会需求；2、增加政府的转移支付，提高居民收入水平促使消费增加。3、增加政府支出以引起政府购买产品的生产企业投资增长，促使消费增加。,121,4、了解财政政策（P345）,（二）紧缩性财政政策适用于经济繁荣时期，措施：1、加大税收2、减少政府的转移支付3、减少政府支出三、赤字财政与功能财政（一）赤字财政（二）功能财政,122,2、了解客观经济政策目标与工具（P341）,一、宏观经济政策目标（一）持续均衡的经济增长努力达到一定适度的经济增长率；（二）充分就业指存在非自愿失业的状态；（三）物价水平稳定指价格总水平的稳定，价格指数的相对稳定不出现严重的通胀；（四）国际收支平衡表现经济政策工具，指国际收支赤字和盈余，保持汇率稳定和进出口大致平衡是对外经济力求达到的目标；二、宏观经济政策工具，常用的宏观经济政策工具有：（一）需求管理政策（二）供给管理政策（三）国际经济政策,123,三、了解货币政策,货币政策是指中央银行通过银行制度规定，控制货币供给量，进而调节利率，影响投资和整个国民经济以实现预期的经济目标。货币政策分为扩张性和紧缩性政策。一、银行制度与货币创造机制中央银行是一国银行的银行、发行银行和国家银行商业银行资金来源是存款。法定准备率是中央银行以法律形式规定的商业银行在所吸收存款中必须保持的准备金的比例二、货币政策的中间目标包括利率、货币供应量、商业银行的准备金三、货币政策工具1、公开市场业务国债2、贴现率利率3、准备金率4、选择性信用管制,124,四、了解财政政策,是运用政府支出和税收来调整经济，政府可以实行扩张性财政政策来刺激经济增长，也可以用紧缩性的政策来抑制经济国人发展。一、财政制度与自动稳定器（一）财政收入是指国家各级政府的收入税收是财政收入中主要部分公债也是政府收入的组成部分财政政策的内在稳定器作用主要通过个人所得税、公司所得税，以及各种转移支付来实现。二、财政政策的运用（一）扩张性财政政策：降低税收，增加政府转移支付，增加政府支出（二）紧缩性财政政策：加大税收，减少政府的转移支付，减少政府支出三、赤字财政与功能财政（一）赤字财政是通过发行公债来进行的（二）功能财政是不以财政预算收支平衡的观点来对待预算赤字和预算赢余，而从反经济周期的需要来利用预算赤字和预算盈余,125,五、了解供给管理政策,一、收入政策的4种形式收入政策的目的是防止失业又揭制通货膨胀，因为重点是控制工资，故称收入政策1、工资与物价指导线2、对特定工资或物价进行“权威性劝说”或施加政府压力3、补偿和税收刺激计划4、工资-物价冻结二、指数化政策的3个方面1、工资指数化2、税收指数化3、利率指数化三、人力政策的4个方面1、人力资本投资2、完善劳动市场3、协助工人进行流动4、降低最低工资标准四、经济增长政策的4个方面1、增加劳动力的数量和质量2、资本积累3、技术进步4、计划化与平衡增长,126,六、了解外汇管理,一、外汇和汇率外汇是指外国货币，或对外国货币的索取权汇率是在各国货币的兑换中，以一国货币单位表示的另一国货币单位的价格二、汇率的决定因素1、国际收支状况2、通货膨胀3、利率4、经济增长率三、汇率制度1、固定汇率制度2、浮动汇率制度3、有管理的浮动汇率制度四、汇率政策1、汇率贬值政策2、汇率管制政策,127,【4.2】项目融资（P353-365）,1、了解项目融资的特点（P353）一、是以项目本身为主体安排的融资二、实现融资的无追索或有限追索四、信用结构多样化，典型的做法是：（1）在市场方面，可以要求项目产品购买者提供长期购买合同；（2）在工程建设方面，可以要求承包商提供固定的价格和工期合同；（3）在原材料和能源供应方面，可以要求供应方在保证供应的同时，在定价上设计一定的浮动价格公式，保证项目的最低收益。五、融资成本相对较高因项目融资的基础是以项目的资产预期收益或权益作抵押，银行的融资风险大，因此融资成本加大；另外投资者和项目公司需承担其他额外的成本费用（如融资顾问费、律师费和保险顾问费等）六、可实现项目发起人非公司负债型融资的要求是指项目的债务不表现在项目发起人公司的资产负债表中。,128,2、了解项目融资的结构（P355）,项目融资成功的关键要实现项目利润分配和风险承担，应安排好四个主要结构：一、项目的投资结构四种基本法律形式：（一）公司型合资结构（二）合伙制结构（三）非公司型合资结构（四）信托基金结构二、项目的融资结构。三方面结构特征：（一）在贷款形式上：1、有限追索或无追索的贷款；2、购买项目一定的资源储量和产品（二）在信用保证上：1、要求对项目资产拥有第一抵押权；2、要求把项目的契约权益转让给贷款人；3、要求项目成为一个单一实体；4、要求项目发起人提供项目完工担保；5、要求项目具有提货与否均需付款（三）在时间结构上：项目建设开发阶段是高风险阶段经常带有完全追索性质，项目生产经营阶段增加新的保证转变为有限追索或无追索。,129,三、项目的资金结构（一）股本资金1、贷款人要求项目产生的现金流能够按计划支付项目运营费用、偿还债务并有充分的资金余地2、贷款人希望即使项目遇到挫折，项目发起人也能全力以赴（二）准股本资金是指项目发起人或利益相关的第三方提供的一种从属性债务（三）债务资金1、商业银行贷款和国际辛迪加银团贷款2、租赁3、出口信贷、世界银行、地区开发银行的政策性信贷四、项目的信用保证结构对于债权人而言，项目融资的安全性来自两个方面：项目本身的经济强度；项目之外的各种直接或间接担保。这些担保可以是直接财务保证，或间接的费财务性担保，这些担保形式的组合，就构成了项目的信用保证结构。,130,3、了解项目融资的参与者（P358）,1、项目发起人2、项目直接主办人（项目主体）3、贷款人（债权人）4、供应者（项目设备、能源和原材料供应者）5、项目产生的需求方6、项目承包公司7、财务顾问8、有关政府机构9、保险机构10、项目管理公司11、法律和税务顾问12、其他项目参与者,131,4、了解项目融资模式（P360）,一、以“产品支付”为基础的项目融资模式（一）“产品支付”的定义和范围是在石油、天然气和矿产项目融资中被证明和接受的无追索权或有限追索权融资方法，项目公司完全以产品的销售收益的所有权作为担保品而不是采用转让或抵押方式进行融资（二）特点1、独特的信用保证结构2、贷款偿还期低于项目的经济寿命周期3、仅提供项目的建设和资本费用的融资4、采用无追索或有