土地流转合同

农村土地流转合同合同编号：签约地点：嘉陵区石楼乡甲方（流出方）嘉陵区石楼乡 村 社乙方（流入方） 甲、乙双方同意对甲方享有承包、使用权的土地进行流转，根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国农村土地承包法 ，农村土地承包经营权流转管理办法（农业部令第47号）有关政策、法规的规定，本着公正、自愿、互利、有偿的原则，经流转相关各方充分协调，订立本合同。一、流转土地的面积及用途甲方同意将位于石楼乡 村 社耕地面积 亩，承包经营权流转给乙方从事旅游观光、种植、养殖、康养及餐饮服务等现代设施农业生产经营。二、流转土地方式甲方采用租凭的方式将该土地流转给乙方经营。三、土地承包经营权流转的期限土地承包经营权流转的期限：叁拾年，即第一阶段（17年）从2017年 月 日至第二轮土地承包期满（2029年12月31日止）；第二阶段在第二轮土地承包期满后，在本协议条款不变的情况下，乙方在续租18年，流转30年期满后，乙方拥有地面农作物，附作物及管理用房的处理权，并优先享用续租权。（另在合同期间，甲方将一社的堰塘交由乙方无偿管理，享有与流转土地同等权益。）四、流转土地的种类、单位、位置稻田土地流转的按每年每亩 斤中等稻谷折价计算，旱地土地流转费用按每年每亩 斤中等稻谷折价计算。具体详见下表：序号土地地块名称面积（亩）土地类型单价（斤稻谷/亩）合计(合)四至界限东南西北123合计: 斤稻谷五、流转费用、支付方式、时间签订合同三年后（前三年免交）乙方每年应向甲方支付土地流转费共计大写 斤稻谷（按当年度 月 日前国家法改委公布的中等稻谷保护价折算成人民币支付给甲方）。以后每年 月 日缴纳次年度土地流转费。具体支付方式为：乙方涉及本项目全部用地每年度应支付的土地流转费统一交付为甲方所属嘉陵石楼乡 村委会，再由嘉陵区石楼乡 村委会向农户发放（支付）。甲方应确保交付流转土地面积与合同约定面积相符，若交付面积与合同约定的实际面积不相符，乙方应按实际面积支付土地流转费同，多退少补。六、土地交付的时间与方式甲乙双方签订合同后，甲方应在一个月内将流转土地交付乙方使用。同时，本合同交嘉陵区石楼乡人民政府登记备案。七、甲方的权利义务（一）按照合同规定收取土地流转费。（二）按照合同约定向乙方交付流转土地并依法办理土地流转登记或备案。（三）甲方同意乙方按照经营所需，进行土地调形、水系治理和道路、房屋、设施占地等现代设施农业项目建设。（四）甲方协助乙方按国家相关规定行使土地经营权，正常使用土地，协调解决该土地在使用中产生的用水、用电、用气及其他方面的纠纷。（五）甲方不得干预乙方生产经营活动。（六）甲方应当加强自己亲属（特别是小孩）的管理，不得损坏乙方项目园区土地的地上附着物及设施。否则，乙方可以在给甲方支付的土地流转费中扣除其所照成的损失费用。（七）甲方不得提前终止本合同的履行，也不得将该土地在合同期内再次流转给第三方（八）国家给与的针对农户的政策性补贴（如粮食直补、良种补贴等）仍由甲方享受，但属于各级政府部门和国家政策给予的各种政策补贴或奖励则应当由乙方享受（九）经甲乙双方约定土地流转期内，乙方有权根据现代农业综合利用的需要，可以砍伐林木；刊发后的林木属甲方所有。八、乙方的权利和义务（一）按合同约定流转的土地具有自主生产经营权，经营决策权及其他相应权利。（二）按照合同约定按时足额缴纳土地流转费，在国家法律、法规和正常允许范围内，从事生产经营活动。不得改变土地性质和用途。（三）乙方享有土地流转期间因国家征用而给予的出土地以外的其它青苗、经果林和设施补贴及补偿。（四）土地流转期满，在同等条件下，乙方享有优先续租权。（五）在土地流转期前内，国家如需征用，乙方无条件服从国家征用。九、合同变更和解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除（一） 经当事人双方协调一致，又不损害国家，集体和个人利益的；（二） 乙方严重违约，是合同无法履行的；（三） 因不可抗力使合同无法履行的。（四） 因国家政策发生重大调整和变化的。十、违约责任本合同经双发签字生效，双发当事人应当共同遵守执行。在合同有效期内，任何一方不得当方提前终止合同。若一方违约（含单方提前终止合同）给对方造成损失的，应当具实赔偿。十一、合同争议的解决方式在履行本合同过程中发生的争议，由双方协调解决：协商和协调不成的，依法向人民法院起诉。十二、其他约定（一） 本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，村集体经济组织或村委会（原发包人）个一分，自签字之日起生效。（二） 本合同未尽事