第一次升龙话术

升龙广场话术您好！欢迎参观，看房子吗？您是第一次来吗？现在由我给您介绍下升龙广场的概况，现在呈现在您面前的是我们洛阳升龙广场整体规划沙盘模型，升龙广场是由我们上海升龙投资集团来到洛阳的开山力作，我们升龙广场项目与涧河为邻、背靠周王朝城墙遗址，毗邻洛阳市主干路中州路，路段上的天然便利和成熟的周边商业配套（比如说：新都会、王府井）相呼应，再加上项目自持有的35万平方米商业体系，定然会打造出洛阳中央商业中心。同时为了把这块市中心公认的风水宝地改造成为洛阳第一个中央大型街区，我们采用风靡世界的ArtDeco建筑立面，简洁、时尚而不失经典厚重。深具秩序感的建筑肌理，在城市中央更具威仪，满足品质人居的形象需求，气势恢弘的百米高层楼群，完美演绎属于您的国际主流生活方式。项目还将充分理解并吸收浓郁的千年帝都王城文化传统，依托盛唐文化将项目打造成洛阳市独一无二的主题式文化旅游地产。结合先天地域景观优势和文化积淀，遵循城市多元化发展趋势，打造大洛阳中心区最具特色的盛唐主题国际旅游地产项目是升龙置业的初衷及目标所在，项目建成后将成为洛阳乃至中原地区的区域地标性建筑群。让您的生活不仅体验国际最新街区生活同时感受千年传承的文化底蕴。沙盘坐落的位置和我们实际位置是一样的，上边是北，下边是南，左边是东，右边是西。在售楼部位置就在王城大道和健康西路的十字路口的西边，您现在看到我们售楼部门口的这条就是王城大道。整个升龙广场项目总占地面积389亩，项目总建筑面积160万平方米，相当于6个牡丹广场的大小，是集引入五星级希尔顿酒店、国际知名超级影院、国际主流时尚百货、国际高端奢侈品百货、国际超级购物中心、国际康体美容健身中心、国际电玩中心、国际超级家电中心、国际超级数码中心、国际主题商业街于一体的都市综合体项目。该项目是升龙集团全国战略版图中大洛阳地区的开篇之作，项目建成后，将成为洛阳市乃至中原地区最具代表性的“城市地标性建筑群与城市中心国际生活综合体”。我们升龙广场在洛阳占地面积很大，所以规划了6个区，依次分为A、B、C、D、E、F区，现在展现在我们面前的有建筑模型的就是我们的A区，它在整个项目的最北边，总占地面积135亩，有12个足球场那么大，总建筑面积42万平方米，是由9栋高层住宅、大型双语幼儿园和大型商业步行街组成，让您体验到居住、教育和商圈的完美统一。A区一共规划了9栋高层住宅，总占地面积不足9万平方米，建筑密度低至28.5，楼间距最高可达240米，也就是说我们用了不到三分之一的土地面积来规划住宅，另外三分之二全部都是绿化，可谓是我们整个项目居住品质项目最高的区域。集团不惜重金聘请到世博会香港馆景观的设计团队，国际知名的 ADI（香港）雅博奥顿景观设计公司首席设计师钟祖军先生亲自操刀担任项目的景观主设计师，打造相当于7个足球场大小50000平米的小区景观中庭公园。为了避免中央绿地面积太大造成视觉的单调性，集团突破传统社区景观的平面布局，不惜代价斥巨资将整个社区的地面抬高几十公分到几十米不同的坡度，通过品质感很强的欧式雕塑和小品，大量的地面石材的硬景应用与地被、草花、灌木、乔木高中底层次感很强的软景进行搭配，以及蜿蜒曲折的人行道穿梭于起伏的地形之间，形成平地、坡地、平台、露台、水景、架空花园、节点小品以及四级植被构成的多层次立体叠园绿化，可赏可玩情趣性十足；区内主题景观的打造，合理利用中庭10#楼的自然区隔，通过不同材质、色彩和造型的景墙、草丘、小品、植被等景观节点塑造和一条环形社区步行道路系统的联通，在A区形成了识别性相对独立、整体视觉风格统一的标志性四大积极空间5000平米树阵迎宾休闲广场、6000平米滨江休闲广场、13000平米中央休闲广场、12000平米花庭休闲广场，在强调出其个性化情趣性和景观参与性的同时，也巧妙的规避了绿地空间过大造成的视觉空旷感，彰显整体景观的互动性和升龙对高品质的执着标准。同时我们首创6米挑高五星级酒店规格单元入户大堂，基座名贵石材干挂贴面，外墙高档面砖，顶级家居综合布线技术。品牌豪华高速永磁同步无齿轮曳引电梯，有效减小公摊面积，更便捷、更舒适、更安全。120厘米加厚隔音楼板、高级LOW-E玻璃，断热铝合金窗、高标准外墙保温节能系统，缔造节能示范住区。变频恒压供水、雨水回收、公共空间太阳能照明系统，绿色生态住区典范。让您归家有一种非常气派、富丽堂皇的感觉，一期我们要销售的是沿河的7#楼、8#楼、9#楼，北边紧邻着涧河，世界上最高级的住宅区都是临河而居的，像巴黎塞纳河的圣路易岛，伦敦的凯因道，西雅图的华盛顿 这些都是全球闻名的水岸豪宅，项目西边紧邻着洛阳最重要的一条水系，涧河，根据最新的市政规划8月涧河的正式改造方案将通过市政府调整并开始施工，引黄入涧工程的启动带来的是现有涧河景致的全面升级，清澈的活水面上涨并变宽了，全面改造后的涧河将向现在的洛浦公园那么休闲，而沿河景观带也将成为洛阳最美的中心休闲步道，提供项目专属的1800米长蜿蜒的水岸休闲景观漫步走廊，您可以一边运动健身，一边观赏水岸景致，赏心悦目，心旷神怡，呼吸新鲜空气内富含的河畔负离子，即使汗流浃背仍然精神抖擞，邻居们相约健身，自然拉近邻里之间的感情，那么3栋楼的北边是我们自己的中庭花园，将近5万平方米。在A区靠近王城大道的部分就是我们洛阳首个大型双层室内主题风情步行街，总建筑面积约3.5万平米，其中拥有各类百货、食品，满足您居家生活的需求。不仅面对涧河享受河滨生活，同时享有5万平方米的亲地花园，不仅让您生活在犹如景区般的天然氧吧中，同时也享受到便捷的商业服务，是您居住投资的不二选择。拥有沃尔玛购物广场及金逸国际电影城，是我们的B区，也是整个项目的娱乐休闲中心。总占地30014平方米，总建筑面积平方米，是由4栋高层和4层底商组成。整个B区商业体量有54000平方米，规划为4层商业，每一层的面积高达近15000平米，目前已经成功引进世界五百强的卖场巨头沃尔玛超市，洛阳普通超市的面积在3000-5000平米，新进驻的沃尔玛超市规模是标准3倍以上，将是洛阳的沃尔玛超市旗舰店。以及一个约12000平米的金逸3DIMAX超级国际影城，IMAX 3D影院目前在全中国也仅有北京、上海、深圳等少数一线城市投入使用，其中屏幕尺寸为18*20米的范围，标准入座80名观看者，标准超过目前洛阳最大新都汇和万达的影院；除此以外约5.4万平米集中商业还规划有电玩中心、大型KTV、娱乐健身中心、连锁美食广场并计划引进一个国美这样的超大连锁电器卖场。形成洛阳第一个拥有顶级主力商业定位的综合体国际“大都会街区”。在您体验购物的快感的同时，享受美妙生活！B区南侧是我们项目最大的商业区域C区，C区商业定位为国际时尚百货中心，总占地64340平方米，总建筑面积平方米，其中4层商业的总建筑面积高达10万平米，单个商业区域的面积就接近万达广场的规模，每个商业楼层面积都超过3个足球场大小接近20000平方米；24000平米的流行时尚百货建成后将超越目前洛阳其他百货成为全市最大的百货中心，除此以外我们在C区还设置有图书影音中心、儿童游乐中心、大型连锁餐饮、家居装饰中心、大型连锁餐饮、家居装饰中心和康体美容中心等，特别是在顶层商业还设置有咖啡吧、酒吧和空中多媒体表演广场、真冰溜冰场。我们项目B、C区共有的特点之一就是我们在商业的屋面做了绿化，做成洛阳最大的双地面花园，形成城市立体花园，提升生活享受和便捷性同时，不降低居住品质，同时享受世界街区生活典范特色！特点之二就是我们作为洛阳唯一一个有能力实现定制型商业的综合体项目，所谓定制型商业就是针对不同区域的商业定位，我们按照这些商家对于建筑结构和面积大小的要求进行“量身定做”的建筑格局，使全部160万建筑同期开发建设，同期完工交付运营使用，2011年8月全部封顶，计划用3年时间完成从开工建设到全部交付使用。为保证项目商业整体品质我们集团不惜巨资成立商业管理中心和星际酒店管理中心，所有35万平米商业除了极少数大型主力店附近的黄金商铺销售外，几乎全部由集团商业管理中心统一招商经营管理；“交房即开业经营”最大程度上避免了普通项目商业销售后不管，3、5年扔未有效经营的隐患，用实力见证升龙品质；这不仅体现了我们升龙的速度，同时也展现了我们作为再造城市为目标的深厚底蕴。紧邻王城公园的是我们项目的D区，D区总占地平方米，总建筑面积平方米，定位为全市最高端的商务中心，规划了一栋国际五星级希尔顿大酒店及一座5A级写字楼，五星级希尔顿酒店与5A甲级写字楼的设计单位是来自美国的建筑设计公司SRSS。国际大师的强强联合，保证了项目高起点、高标准建设。希尔顿酒店以后会作为我们小区专属的五星级泛会所，而5A级写字楼将提升我们洛阳整体办公水准，写字楼的下方是26000平米5F商业定位为洛阳唯一的奢侈品消费场所国际奢侈品百货中心，介时将引入LV、香奈儿、GUCCI、迪奥、普拉达、阿玛尼、八宝丽等国际高端品牌及其他奢侈品。最后为您介绍的是E、F区。这两个区的住宅部分我们全部用于回迁安置了，因为我们是城中村改建项目。那么E区商业的总建筑面积87000平方米，4层的集中商业格局使之成为项目第二大商业中心，在整体定位上E区商业定位为超级大卖场，主营数码、电器、建材等；F区商业总建筑面积18000平方米，定位为大型连锁餐饮，让最便捷的商业便捷性兼容最舒适的生活。一个卓越高端商圈的成功和丰富的停车位配套是分不开的，升龙广场在整体规划设计阶段结合项目定位已经充分考虑；为保证地上街区空间的步行舒适性和高端性，我们不惜成本牺牲大部分地上空间，在地下部分开挖了总面积高达20.5万平米（相当28个足球场大小）的12层主要地下停车空间，总停车位高达10436个；所有区域的停车位出入口均能与王城大道这个城市主要交通动脉快速联通，实现项目的便捷交通。在沙盘上我们可以看到项目和城市南北主干道王城大道实现最便利的互通连接，增加了您出入社区的便利性，给您更好更优质的服务。这就是目前国际主流的规划方式“大都会街区规划”；这种先进的规划模式很大程度上纠正了前几年中国地产发展的误区郊区纯住宅的“睡城效应”，白天小区难得看到一两个人，CBD纯商业中心的“空城效应”，晚上死气沉沉；只有融合居住、休闲、商业、商务一体的超大规模城市综合体开放式街区才是最适宜的生活场所。作为市中心规模最大的生活街区，升龙广场在建成后将与东侧的新都汇商圈、南侧的王府井商圈、新银泰商圈这些点状独立商业连成一片，结束洛阳市中心商业业态重负零散的格局，形成大洛阳中心约3平方公里的真正意义上的城市中央商圈；而我们升龙广场凭借3倍万达广场超大规模的丰富业态组合，使之能够提供几乎城市生活所需的全部物质需要，您想要去的所有生活配套场所如购物、休闲、商务、餐饮等，就是你家到楼下的距离，可以说升龙广场正在开启一种全新的“五分钟生活圈”国际化街区生活模式。请这边走，（走向触摸屏电视）我给您讲一下我们升龙广场具体的情况，首先海升龙投资集团是一家以住宅开发、商业地产、高级酒店、文化产业为支柱业的大型企业集团，在进军洛阳市场前，已经在香港、上海、福州、天津、郑州、洛阳等境内外二十多个城市和地区有开发项目，业态涵盖了高档住宅、大型商业、公寓、写字楼、五星级酒店等。升龙集团进驻洛阳市场有独特的优势，首先，对于城中村改造项目，升龙集团有独特的优势和成功经验；其次，在郑州市场上的多年打拼让升龙集团对河南当地的的市场特点及风土人情都有足够的了解。项目东临洛阳城市中轴线南北交通枢纽主干道王城大道，近邻东西交通枢纽主干道中州大道，扼守中央城区交通枢纽中心；俯瞰洛阳市中心最大的皇家园林王城公园和最美滨水景观休闲带涧河水岸景观带，同时毗邻洛阳最大的核心商业圈“新都汇/王府井商圈”，畅享城市核心配套资源，教育、景观、休闲、娱乐、商业、医疗等生活配套一应俱全；距离飞机场、郑西高铁仅10分钟车程，距离中心火车站，也仅5分钟车程，坐拥城市繁华核心区域、引领升龙人居的集成生活领域；（走到触摸屏电视）再向您介绍下我们项目周边环境，升龙广场南边紧邻面试高达72万平米的“城市中央绿肺” 王城公园，是洛阳最大的城市公园，它是全国唯一的一个遗址性公园，同时也是洛阳最大的综合性公园，它拥有豫西地区最大的动物园，是历届牡丹花会的主会场，是您闲暇时观光、文化交流、 休闲娱乐的最佳去处。项目东边是洛阳最繁华的商业区之一，有王府井、家乐福等各种品牌卖场。项目紧邻涧河，涧河治理已经由市政府相关部门按照“文化为魂，水系为韵，生态宜居”的城市建设理念设计并动工，全部完成后引黄入洛工程一方面可解决市区“三河二渠一库”（即洛河、涧河、瀍河、中州渠、邙山渠和金水河水库）生态用水问题；另一方面，可解决市区生产、生活和下游10万亩农田灌溉用水问题，产生巨大的环境效益、经济效益和社会效益。并且在河道旁修建类似洛浦公园一样的河堤式公园，让您在洛阳这样的干燥气候里享受到河滨公园的清新气息。目前引黄入洛工程开工建设，全线共分11个标段，共展开21个工作面，目前总进展1400米，其中主洞600米、竖斜井800米。我们项目将来会成为洛阳第一个大型的街区，不仅城市市政路、公交车可以进入，而且社区内的设施也是与城市融为一体的，比如泛会所设施、城市站点商业等是对外开放的，同时项目周边的一些设施也可与社区共享，空间的开放性无疑会带来人际关系的开放性，开放的空间不仅成为社区内部居民交流和活动的场所，也成为社区与城市人群沟通的平台。项目主入口设计人车分流设计，既方便了业主出入，又能保证家人居家的安全。通过涧河休闲景观河滨大道情景归家路，在A区西南主要车行和人行主入口处，即实现了半开放的城市景观向区内私密景观的过渡首先映入眼帘的是一个立体层次感很强的层进式景观除了时尚典雅的人车分流港亭，还有彰显气势的退进式2000平米树阵迎宾广场延伸视觉，视觉的尽头是一个主题雕塑造型的交通分流景观造型岛，由此实现社区内外情景互换，让您第一时间就能感受到大气和安静宁和的感受；树阵广场由两个部分组成；第一的部分是总长尽100米的高大树阵造型，两侧双排的高树设置与铺砖地面共同营造出尊贵大气的静态学院，形成强烈的视觉冲击力；第二部分是透过掩映的树阵广场尽头，视线被一个占地约1000平米的主题雕塑的水景幕墙景观岛隔断，此时呈现出的是10#楼高大挺拔的楼梯轮廓，视觉将再一次被震撼。气势和尊贵的感觉再一次得到升华。通过半城市的化的入口玄关区，究竟进入了社区内部，沿着交通景观岛向东视线豁然开朗，两侧的高低层三个层次景观节点触手可及，远处是恢弘的楼宇主体侧立面，顺着延伸的道路视野尽头是极远处3#装饰艺术元素浓厚的头段造型，构成瞬间最美的画面；由此延伸整个区内环形道路以超现实的设计手法处理，看不到一条直线道路，通过弧形动线让人回家时行走在道路上，感受步移景换的不同景观面冲击。8#10#楼之间透过被道路隔断的2000平米节点景观，与8#楼挑高6米架空花园形成一个私密性极强的城市广场滨河休闲广场。动势张扬的绿浪草坡和规整序列的地面灯带形成视觉画面的张力，品质感很强的简约风格大型雕塑和小品以及具有高度质感的石材地面，通过强烈与柔和两种反差的感觉奇妙的融为一体，滨河休闲广场也是社区与城市景观对接融合的平台，透过半通透围墙，整个滨河休闲广场成功实现与市政涧河沿河景观休闲带零距离融合，在最大程度保障业主居住安全性的前提下，更延伸社区景观绿意。由滨河休闲广场向北，是整个社区最大也是小品造型组合最丰富的园景区，整体园景区通过合理规划分为3个相对独立的节点景观：10#楼架空6米的室内花园休闲会所和基于会所展开的北向水景休闲区、以及东向的树影休闲区；秉承“新城代谢”理念设计，小区景观在核心中庭部分实现了洛阳市最大的室内泛会所区，正式这个特质“灰空间”画龙点睛般抹去了建筑内外部的界限，使建筑底层与外部不同符号特征的景观组团成为一个有机的整体，空间的连贯消除了内外区域的隔阂，给人一种自然有机的整体的感觉。在这里我们为中老年人准备了棋牌桌、休闲桌椅、为青年人准备了台球桌、兵乓球等休闲配套，在休闲同时享有身边其他3大不同风格园林的诗情画意，获得感官上最大的满足；作为整个小区私密性最佳，节点小品最精致，布局最独特的景观区域，水景休闲区的核心是一个幕墙叠水的开阔水景及配套的木栈道、凉亭；通过水、栈道、凉亭、绿坡、高低植被搭配的多样性，满足了视觉的欣赏效果，又可通过水来缓和大型广场带来的单调和热辐射；水景节点隔着蜿蜒区间步行小径形成对景的是与中央花园过渡的庭院景观空间，通过现代手法打造的区间庭院空间通过硬景地面、怪石、休闲卡座、鹅卵石浅水景点、硬饰小品等营造露天高档咖啡屋外场的生活情景秀，实现了立体生活感受浓厚尊贵休闲气息的休闲空间保证室内外空间的过渡差异，增添了无数言语无法形容的生活品质感；由此向西南延伸的纵深达到80米的高乔木绿坡节点，则有效隔断建筑与建筑、道路与建筑之间的生疏感，延伸景观情趣性的同时也营造建筑与景观的温馨感；作为全区最开阔的开放式阳光活动广场，在十字型路径所形成的图腾圆形所分割的四个象限内，实现与花园泛会所及水景休闲区的延伸过渡，独具情趣的规划在“圆”的外弧轨迹上与相邻组团景观整体2个台阶的高差，实现了大景观组团的视觉区隔；通过组团边界大面积弧扇形的装饰造型及背景植被的搭配应用，有效形成了区域空间的视觉区隔；三行六列的树阵更将广场的集合感演绎到极致；在这里最适合做的事情就是在随意的空间绿地上于秋日午后懒懒的躺着，呼吸青草的芳香；花庭休闲区位于中央休闲广场东侧，至A区社区人行主入口之间约140米长、80米宽近2个足球场规模的大片园景区，是整个小区最有气势的全开放式景观广场，整体景观节点呈“哑铃型”，通过一个开放式绿地空间进行联通，靠近中央休闲广场一侧，我们倾心打造了一个情趣性最佳的景观空间花庭小径；通过大面积坡地的塑造、边缘小品设置、极具情趣的花架和亲地木平台以及区域环形布道的围合，在这个2500的“迷宫花园”中我们重点塑造了植被密度最大的私密休闲景观空间，这里同时也是全区最适合重温初恋烂漫的回忆之地；靠近人行主入口区域，我们设置了全区最多的硬景雕塑，景观核心围绕一个8米高单体基座近1000的超大规模的叠水喷泉展开；雕塑与装饰艺术气息浓厚的主入口大门相呼应，重点强调步行归家路第一时间的震撼气势所带来的尊荣感。除了超大规模、各具情感特色的组团庭院广场景观，不知道您是否注意到我们小区景观的另一大特色洛阳首创“室外景观大堂”，在所有区域楼栋前我们均设置有露天咖啡屋感觉的一进式休闲待客空间；在外立面设计上，我们以超现实的现代艺术手法，进行整体效果把握，适宜的加入一些经典的ARTDECO（建筑艺术）元素，以现代材料和现代工艺来演绎，使建筑看起来既能展现现代建筑的时尚和质感，又能演绎ARTDECO建筑的高尚和尊贵，是国际元素和地域元素的完美结合。15层基座部分以稳重、高雅的天然花岗岩为装饰，采用干挂技术使楼体隔音效果更佳并彰显建筑的品质尊贵；楼体辅以竖向线条并以高档面砖和少量涂料相搭配，使整个建筑的竖向视觉更加挺拔大气，建筑的头段以简约大气的装饰艺术元素勾勒出5层楼高的顶部符号，使建筑的三段式立面犹如一个完美的整体，每一栋建筑，看去都像一件艺术品。建筑内部我们也是同样用心，为了改变洛阳居住品质不高的现状，树立洛阳高端居住新标准，实现“每个业主有一个五星级的家”这一目标，升龙广场诚邀“香港室内设计之父”高文安先生亲自执笔设计，将国际主流高端设计元素带入项目在每一栋楼入户大堂实现国际化星际酒店标准的大堂设计；室内外美好转换，表达美好生活追求与感受，让来访客人走到楼下就可感知主任的尊贵身份和不俗品位。国际品牌2.5米|S高速电梯更是将这种尊贵延续至您家的门前所有楼层的电梯门厅等公共空间也采用精装修标准交房；作为高端住宅的典范楼盘，在设计之初升龙广场就响应国际交流“低碳节能”趋势，秉承“绿色生态住区，科技节能典范”的建筑设计主题