建筑设计任务书

. . 建筑方案设计任务书建筑方案设计任务书 （建筑专业）（建筑专业） 建建筑筑方方案案设设计计任任务务书书目目录录 ( (模模板板) ) . . 1 1 项目基本情况项目基本情况3 3 2 2 设计依据和条件设计依据和条件3 3 3 3 项目定位及设计要求项目定位及设计要求4 4 4 4 总体设计原则总体设计原则4 4 5 5 项目技术经济指标及要求项目技术经济指标及要求5 5 6 6 方案设计基本原则方案设计基本原则6 6 7 7 交通组织原则交通组织原则6 6 8 8 单体设计原则单体设计原则7 7 9 9 商业设计原则商业设计原则7 7 1010 设备专业要求设备专业要求7 7 1111 结构专业要求结构专业要求8 8 1212 方案设计成果方案设计成果8 8 1313 进度安排进度安排1010 1414 附件清单附件清单1010 . . 1 1 项目基本情况项目基本情况 1 11 1 项目概况项目概况 1.1.1 项目名称： 1.1.2 建设单位： 1.1.3 建设地点： 1.1.4 占地面积： 1.1.5 用地性质： 1.1.6 建设内容： 1.1.7 建设周期： 1.21.2 项项目目优优劣劣势势分分析析 1.2.11.2.1 优势分析优势分析 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势 5）其它 1 1. .2 2. .2 2 劣劣势势分分析析 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势 5）其它 2 2设计依据和条件设计依据和条件 2.12.1 项目用地测绘资料项目用地测绘资料 2.22.2 项目用地控制性规划项目用地控制性规划 2.32.3 项目产品定位书项目产品定位书 2.42.4 概念设计成果以及建设单位提交的相关资料概念设计成果以及建设单位提交的相关资料 2.52.5 各专业设计规范标准等（最新版本）及相应法规。各专业设计规范标准等（最新版本）及相应法规。 . . 3 3 项目定位及设计要求项目定位及设计要求 3 3. .1 1 客客户户定定位位 : : 3 3. .2 2 主主题题定定位位 : : 3 3. .3 3 物物业业类类型型 : : 3 3. .4 4 设设计计要要求求 : : 3.4.1 产品系列归类： “时光”系列 “生态城镇”系列 “家园”系列 其他 3.4.2 业态设置分类： 住宅业态分类： 独栋 双拼 联排 花园洋房 空中别墅 多层 小高层 高层 其他 商业业态分类： 酒店 乐园 店面零售 大型超市 小型餐饮 办公 主力餐饮 休闲娱乐 影院 其他 其他业态分类： 养生 康疗 其他 3 3. .5 5 商商业业运运营营模模式式： 3 3. .6 6 商商业业业业态态组组合合定定位位 ; ; 4 4 总体设计原则总体设计原则 4.14.1 前瞻性前瞻性： 树立大观念、开拓新思路，在设计水平基础上要有所超越，做中国一流的项目，做 最有品味的项目，做最富于创意的项目。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设 计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。 4.24.2 均好性均好性： 在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，均 好性的实现是一个重要的设计目标。要 寻求景观资源的配置均衡，充分考虑市政 道路噪音对项目的影响，提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对项目的污染， 尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高） 。 4.34.3 人性化人性化： 体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒 . . 适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区 的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面，处 处体现生活化的气息。 4.44.4 经济性经济性： 充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案 中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采 光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。 4 4. .5 5 规规范范性性： 设计方案必须遵守有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定， 并符合国家有关规范和标准。 5.5. 项目技术经济指标及要求项目技术经济指标及要求 5.15.1 技术经济指标技术经济指标： 综合经济技术指标表综合经济技术指标表 项目名称 有无规划要点 项目规划总用地容积率 居住区用地建筑密度 总建筑面积绿地率 住宅总建筑面积住宅总户数 公共服务设施总面积地下车位总数 内容 类 型 建筑面积 占住宅总建筑 面积比例(%) 户数平均每户面积 住 宅 内 容 类 型 建筑面积(M)用地面积(M)千人指标 商业 会所 小学 公共服务设施 内容 停车方式 车位数 占总停车面积 比例 地面及架空 汽车停车 地下 5 5. .2 2 户型配置户型配置: （根据产业定位报告） 5 5. .3 3 配套设施配套设施: : . . 6.6. 方案设计基本原则方案设计基本原则 6.1 建筑总体布局、造型、色彩应注重城市与区域设计，应充分考虑与周围地块的协调关 系。 6.2 合理处理住宅、商业、环境场地之间的关系。商业要对外经营，应具有开放性；而居 住区将实行封闭式管理，私密性较强。规划要求做到公共空间开放，居住空间保持 私密性。 6.3 要充分考虑新建筑对周边已建住宅的日照遮挡，要满足国家规范对日照、间距、自然 采光、自然通风的要求，处理好新旧建筑的关系。 6.4 在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展 现项目卖点。 6.5 商业是提升片区改造环境的重要影响因素，在设计时应充分考虑商业环境氛围，通 过合理的设计挖掘该地块的商业价值、提升居住的生活品质。 6.6 考虑泛光照明设计对片区的视觉影响。 7.7. 交交通通组组织织原原则则 7.1 应注重处理小区主要出入口的位置，考虑商业人流与居住人流的关系，解决好区内各 种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系。 7.2 保证消防车道及扑救面对坡度的要求。 7.3 合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍设计。 7.4 住宅与车库之间要建立方便的联系。 7.5 合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到最小。 8.8. 单体设计原则单体设计原则 8.1 建筑单体设计以满足使用功能、实用率高、成本低为总设计原则。 8.2 建筑单体平面要求形体规整、布局紧凑，尽量减少交通及辅助用房面积。 8.3 建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物 的主要外立面无突出的设备管线。 8.4 住宅公共前厅考虑自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械 的通风排烟的经济投入。 8.5 塔楼的结构设计应充分考虑首层、二层商业大空间的要求,尽量不设置转换层。 8.6 设备用房、车库尽量安排在地下室。 8.7 建筑立面风格原则上以 风格为主。 设计范围设计范围 . . 8.8 充分发挥色彩与材料质感的装饰作用。 8.9 细部设计是支撑产品档次的关键之一，设计方案要对其予以充分重视，对建筑立面的 窗户、阳台、花槽、空调机位等构件均需仔细考虑。 9 商业设计原则商业设计原则 9.1 强调目标客户心理。 9.2 商业外立面设计原则。 9.3 平面设计需考虑集中商业卫生间设计、商铺卫生间位置示意。 9.4 考虑自动扶梯、电梯等垂直交通的动线设计。 9.5 商铺空调室外机的位置安排合理，对立面及使用无较大影响。 1010 设备专业要求设备专业要求 10.1 管道、管线布置采用暗敷，布置合理，地上燃气管道及计量仪表应明装。 10.2立面尽量不设立管，设立管时应考虑遮挡，设集中管井，位置合理，布管规整。 10.3 套内无排水立管穿楼板现象。 10.4每户内应设有足够的电视、电话、电脑网络系统的定型接口。其中客厅、主卧室、 父母房等设置电视、电话插座各一个，书房设置电视、电话及宽带网络接口各一个。 主卧卫生间设置一个电话插座。 10.5 水、电户外计量。燃气表及调压器等设于厨房阳台，燃气管由厨房阳台接入，洗衣 机、热水器位置均预留在厨房阳台，厨房内设一个燃气管接口及燃气报警器。厨房 阳台及安装热水器及燃气表等的墙面应足够大，以满足设备布置。 10.6 水泵房、储水池、水箱、游泳池处理机房、锅炉房、管道井的位置、面积、层高应 合理。 10.7 应设置电话光纤机房、宽带网络机房及有线电视放大器箱的位置。 10.8 变配电房应尽量靠近负荷中心，并考虑进出线方便。 10.9 空调机房应根据设备情况留足面积与空间。 10.10 发电机房的设置应综合考虑环保要求、进排风方便及对建筑立面的影响。发电机烟 气的排放管井应由地下室直接上升至建筑物最高点，中间不应转接。 10.11 强弱电竖井应尽量分开设置，因强弱电竖井内设备管线较多，其净空面积应不小于 1.5 平方米。弱电竖井内设备及管线布局合理，无交叉现象。宽带网络线路应根据 最长线路不大于 90 米的要求，在竖井内设置相应的机柜安装位置。 10.12 每户内设对讲系统，并预埋防盗报警系统的保护管。 10.13 各栋塔楼屋面泛光照明及室外照明应留出足够的容量。 . . 10.14 空调冷凝水立管根据建筑方案考虑是否埋墙。 1111 结构专业要求结构专业要求 11.1 初步的结构方案及可能选用的基础型式的说明。 11.2 结构统一技术措施说明。 11.3 估计是否需申报超限专项审查。 11.4 初勘任务书。 1212 方案设计成果方案设计成果（根根据据项项目目具具体体特特点点编编制制） 12.1 建筑方案图纸目录 分类 序 号 图纸名称比例 1设计总说明 1:5001: 1000 2总平面布置图 1:5001: 1000 3经济技术指标表 4户型分布图 1:5001: 1000 总图 5公共建筑布置图 1:5001: 1000 1底层平面图 2标准层平面图 3屋顶平面图 4立面图（四个） 5剖面图 1:200 1:300 6典型组团管理示意图1:300 7 分析图 典型组团交通分析图1:300 8工作模型 1:1001: 300 典型组 团或典 型住宅 单元组 合 9 其他 效果图（二个立面方向） 低、多1多层住宅单元底层平面图1:50 . . 2 高层住宅单体地下及裙房 各层平面图 1:1001: 200 3标准层平面图 4屋顶平面图 5立面图（四个） 6剖面图 低、多层 1:50 高层 1:100 1:200 7单体入口放大平面图1:30 8户型放大平面图1:50 9 立面细部节点放大图 （平立剖面） 1:50 10模型 1:50 或 1:100 层住宅 单元/ 高层住 宅单体 11 其他 效果图 1总平面图1:500 2各层平面图 3立面图（四个） 4剖面图 1:200 5幼儿园标准单元平面布置图1:100 6 其他 学校教室平面布置图1:100 7工作模型1:100 主要公 共建筑 （商业 建筑、 会所、 幼儿园 或学校） 8效