样板房及通道包装-工作指引.ppt

各楼盘现场营销包装及物料制作工作指引,样板房及通道包装,样板房及通道包装,目录1、样板房通道设置要求2、不同搭建方式的样板房通道的具体包装形式3、包装案例,一、样板房通道,二、样板房,样板房通道包装,样板房通道或看房通道设置及包装需要注意以下几个要点：一、销售通道/看房通道须与施工通道分开，不可交叉使用，严禁在看房通道中堆放建筑材料，以免影响客户观感；二、看楼通道要求整洁、安全，如经过施工区域，要注意防护措施，避免出现安全隐患。如经过展示面较好的区域，在保证安全的前提下，尽可能将展示面较好的一侧通道开放展示。包装设计应避免颜色过于浓重，以免造成压抑感，宜以色彩比较明亮的卡通画或以纯色底色为主加以文字点缀的画面为主进行装饰，营造舒适的看房体验。通道门头需进行重点打造，提高样板房档次，同时起到指引作用。三、制作要求：根据现场情况可以分为以下几种方式进行包装：（1）参观样板房需经过施工区域周围，样板房通道通常采用以下几种方式搭建：a、工程防砸棚（钢管框架、顶铺木板），此类通道建议采用绿藤装饰钢管框架，顶部设置帷幔或垂挂仿真植物、花球等遮盖棚顶，侧方铺设木板覆以高精度喷绘或假草皮进行装饰，地面可铺设地毯；b、方管焊接框架+彩钢瓦制防水屋面+石膏板搭建通道，此类通道建议在石膏板上刷漆或贴墙纸，墙面挂画或设绿植墙，加以仿真花点缀，墙面可设置PVC造型字装饰，地面铺设地毯，通道两侧摆放绿植或假花；c、砖混结构通道。此类通道包装办法与石膏板搭建通道类似。以上三类通道由于为工程通道，要充分做好门头包装，门头包装建议采用厚PVC覆户外写真造型门头或装饰仿真绿植花卉等。,若样板房为售楼部内临时样板房，样板房通道包装即主要为仿真园林区的包装，仿真园林区图纸由总工室设计营销部提意见图纸完善后下发1、地面铺砖建议为喷砂面西班牙米黄砖由工程部完成，需注意地砖要抛光；或者是石材+鹅卵石铺设由工程部完成2、天花顶部吊顶由工程部完成（含照明灯光），营销部根据包自身需求完成吊顶包装（可参考荆州金名都和襄阳翡翠清单）3、仿真绿植摆放由园林公司完成，营销部需在绿植周边增加小栅栏，同时根据需要适当增加部分小品4、异地样板间墙面刷氟碳漆由工程部完成，营销部需增加绿植墙及相应PVC异形板（可参考荆州金名都和宜昌山水城清单）5、样板房门前换鞋凳由营销部采购,样板房通道包装,襄阳翡翠仿真园林区包装,样板房通道包装,荆州金名都仿真园林包装,衡水恒大绿洲仿真园林包装,武汉恒大御府项目仿真园林包装长50M，费用9万,样板房通道包装,6、水景及木平台由工程部完成，木平台上可放置休闲桌椅及小品，由营销部购买。7、柱子包装若为混凝土柱体，可用水泥或玻璃钢树脂浇灌成型的仿真树木或绿植墙加仿真植物进行包装。（可参考宜昌山水城清单）若为钢构柱体或柱体直径较小，可用真树树皮进行包装，提高。(参考北京恒大未来城）8、若看房通道/仿真园林区通道较狭窄，可选择部分墙面满铺镜面玻璃，在镜面玻璃外悬挂稀疏的仿真绿植藤蔓，以增加现场空间感，减少客户的压抑感。（参考北京恒大未来城）,北京恒大未来城仿真园林区,样板房通道包装,若样板房为售楼部外临时样板房，样板房距售楼部有一定距离，则样板房看房通道包装主要分为2类：1、展示区园林景观看房通道以自然的园林展示为主，不进行过分包装由总工室出设计图纸，营销部提意见。（参考京北恒大国际文化城）,北京恒大国际文化城看房通道以自然的园林景观为主，极少进行装修，主要体现其重要价值点园林环境。适合春夏季节展示的项目。,碧桂园项目在园区设置导视,样板房通道包装,若样板房为售楼部外临时样板房，样板房距售楼部有一定距离，则样板房看房通道包装主要分为2类：2、钢构+钢化玻璃在异地样板间处以钢构+钢化玻璃搭建穹顶及通道，并以仿真植物（紫罗兰）装饰，打造不同观感体验，同时减少天气因素对看房动线的影响。,苏州恒大悦龙湾通过钢构+钢化玻璃搭建穹顶及阳光走廊，减少天气因素对看房动线的影响，同事给客户完全不同的感官体现。适合秋冬季节展示的项目。,石家庄恒大御景半岛看房通道,若参观样板房需经过施工区域周围，样板房通道通常采用以下几种方式搭建（此类通道由于为工程通道，要充分做好门头包装，门头包装建议采用厚PVC覆户外写真造型门头或装饰仿真绿植花卉等）：a、工程防砸棚（钢管框架、顶铺木板由工程部完成并做好防水措施），此类通道建议采用绿藤装饰钢管框架，顶部设置帷幔或垂挂仿真植物、花球等遮盖棚顶，侧方铺设木板覆以高精度喷绘或假草皮进行装饰，地面可铺设地毯；,a、湖南公司岳阳恒大绿洲项目防砸棚看房通道包装（适用于通道较宽项目使用）,样板房通道包装,b、方管焊接框架+彩钢瓦制防水屋面+石膏板搭建通道由工程部完成并做好防水措施，此类通道建议在石膏板上刷漆或贴墙纸，墙面挂画或设绿植墙，加以仿真花点缀，墙面可设置PVC造型字装饰，地面铺设地毯，通道两侧摆放绿植或假花；若两侧园林已具备展示条件，通道两侧则做开放处理。工程部搭建钢架（框架结构），营销部购置绿藤，并设计墙体造型。参考案例如下：,b、湖南公司邵阳恒大华府项目防砸棚看房通道（顶部用帷幔，我们可更换为钢架顶棚+绿藤条）,样板房通道包装,参考案例如下：,样板房通道包装,参考武汉恒大御府项目开放式通道展示园林示范区，提升客户观感和体验。仿真草皮+10MM白色PVC,参考鹤壁恒大名都项目开放式通道展示园林示范区，提升客户观感和体验。仿真草皮+20MM白色PVC打底+钛金字,若参观样板房需经过施工区域周围，样板房通道通常采用以下几种方式搭建：c、砖混结构通道。此类通道包装办法与石膏板搭建通道类似由工程部牵头，园林公司出绿植设计方案；营销部：1、上品牌墙+简易相框2、画框3、通道内绿植墙+鲜花点缀+树脂logo发光字,黑龙江公司哈尔滨恒大帝景项目砖砌看房通道包装品牌墙+灯箱,宜昌恒大绿洲样板房通道（品牌墙PVC板）,样板房通道包装,武汉恒大御府项目绿植墙+鲜花点缀+树脂logo发光字,案例如下：,地砖可局部贴，错落感更有设计韵味；,样板房通道包装,若样板房为实体样板房（由大堂直接进入）1、工程部照施工图纸做好硬装工作2、营销部采购换鞋凳（可参考案例）、鞋套机、鞋套（详见物业配合物资清单）3、墙体可采用绿植墙+PVC板造型（绿植墙及PVC板造型清单可参考荆州金名都和宜昌山水城，也可参照案例找制作公司设计），也可点缀鲜花装饰4、楼梯处墙纸建议选用暖黄色（便于通道过暗），另墙上可适当用相框做点缀,湖南公司岳阳恒大绿洲项目项目实体楼看房通道包装，墙面为绿植墙+鲜花点缀，四周绿植摆设（可由），案名下方贴人体造型PVC板,武汉恒大翡翠华庭项目实体楼看房通道包装，墙面为绿植墙加LOGO发光字（发光字材质可选用树脂，较精细）,相框点缀，可放在通道，也可放在楼梯处,样板房通道包装其他参考形式,样板房通道：样板房通道两侧增加绿植，通道间可增加纱幔、地面可增加红地毯，强化客户体验。,样板房通道包装进门处沙发,与软装公司沟通，入口沙发选择无靠背沙发，保证客户视线不受干扰,样板房通道包装进门处玄关,鲜花,相框,样板间玄关布置鲜花，相框及品牌女士手包，鲜花需要定期进行更换。,女包,样板房通道包装进门处换鞋凳,中档换鞋凳参考价格：495元参考品牌：Fengze（淘宝品牌）,高档换鞋凳参考价格：1680元参考品牌：老木匠实木家具/亭堂家具（淘宝品牌）,鞋套箱参加价格：207（淘宝）,样板房通道包装进门处换鞋凳,建议使用欧舒丹空间香氛，配合香薰机使用，味道淡雅，有多种香型可选。价格适中，淘宝可购买。淘宝参考价格：118元/100ml,样板房通道包装电视机品牌选择,中档样板间电视机品牌：建议选择海信/TCL/创维品牌三选一，尺寸根据实际选择。,2016年全球电视排行,高档样板间电视机品牌：建议选择三星/LG品牌二选一，尺寸根据实际选择。,样板房通道包装洗衣机品牌选择,中档样板间洗衣机品牌：建议选择海尔滚筒洗衣机。,高档样板间洗衣机品牌：建议选择西门子滚筒洗衣机。,样板房通道包装进门处换鞋凳,中档样板间冰箱品牌：建