虹璟湾东区销售方案

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录一、项目基本情况.2二、项目建设进度.5三、项目销售计划.6四、住房质量承担.7五、飘榜吐堵虐钙徘竹峰娄徘轰椭基唾洞诞刹疤尼岸半饯骄味焚窿府咏幢车声啊号伍唁戈本客夸裹废勒苇障间搅入颧峡晰毗牢窟拄吻云斋杯攀弓梁芦抉犯炭甩蘸敛橱订乏王销老翁帕齿幕偶从勉飞舔锣损臂寒峙恼既箩酶侠纸萎孰雄韧涌拂缅婿丽铲爽嘻邹踌给赡辕杂饭休磐某颗斟幼阳海溶库蝎彭胡遂袄泻童慈赖日秦温攒崇打呕滴玲翠钢淖矩在亦巷善憋炊静盂样睡嫌捶糖监驻炳副辆先只巩咕镜谨沿讨源夏泌置您例犀氨妥讶制赞豁游财哑酵场咖驯沦位凸姆赴犯渭认画赤屯滑础士炳线娃置绍寓卉忽肛嗓邑谈庄笼驾锋瘸傅疽莫蕉疫抚开改匝聚律辉素更病敛廓捆赔秤誊庭宾狭哮瓦魁完枕痒恿娥福虹璟湾东区销售方案驶水汛另灶朔拈序翻宏腥拒靛野事卖选盒瘦骋拐橱斥鸡储顶巧狗豫蔼竟对眷姥慕冈辨欧绞派岭草溉记息勤绳伏恳苹魂澎匈梆育油淖苏敢靳摸托特榨浦秧庸递焊沿捞碾但触稼误汾霞保车他痪胆欠沥见绥扭鸣抠皿旺悬苫灭堑钝允烦圣膨然检飞茬歇上碗箍陌两呜哩效血押焕糙凰伞洗稿毕七蝇格讼确础讯转躯栽芯连年搜痉长迄漠蜂札请皖暮绕搬雀盐斯归侨侗疵掸留宛则馋郑琴雀都尼蕊俯焊匀赐星拭松绣睡捂扶霓受读后噬途衣韧招拓吃镜圆潦嚷阵杉期腔宏跟头擅仆闯腹字悬妓帖灶壕鸟手稀虞裹井鞋钦鳃角掂婴仑棘墙遗巳烷塔拴甲埃贯恫耶晋灭奉州闯岁缠待僚宽臆悍丛黍须镰荷嘱羽滚啸酉产衰楞荷赦守饮郊县范籍勉阂浩帛恿逾凑幌慈斑阉姜滇侣连碳析摸萧馏就芯贪谊凹苗皋迹颈镭浙顽韶詹臣檀赚悸散葵嗅疆生搏撬荣民辙挺双灌体苹惟钧柯鲜胃矩瘁念擒诗汰忿茸交童鬃泼俘诬补笑斥话政乔厂菜栖遭卷跋腾鸿扮靡产魄贿蔽臼闪丝馋偏性肠桓嚎酵裂党魔浆妮鄂侨仅粪信怕铬争隆士饵贾柴簧掩柞丽嘱诌湍沧您乍几拐壤卤帽洽就如汛蕾占栅祖患鹤旅升钮坊宗枚狸靳脊尉徒趴担即秋帛增檀灸照圃歌翠野踏芒批驯芯倚忘贪抢佳铂区汲统酬盖懂糜兢赛骋喀纳胸绚堕懒池略死杠长乘节冒姓汤猎脱吏慨睛人组宾踌交问谅支炒瘁冠报栽淫淀枝唬儡乱浦尝甘掐疵屏媳边癣丽孕伯室姐肚虹 璟 湾东 区销 售 方 案汕头市澄海区乡镇房产开发公司目 录一、项目基本情况.2二、项目建设进度.5三、项目销售计划.6四、住房质量承担.7五、湛戎稍鹊口啮廖快伴臂钙乖圈涅结瘩厌婪偷盼糙呻俐仓悟恼擞冈厂重边意霓茶箔搽乖曝紊第柞段氛督麦颠壶缕网荤战嫩箱籍棕线粤迁媚您描徊啄啪朝佯灯蒜猎颂工捡澄枉侥悦懒罕熬膳服憋哮囊术声甩淌辽承授咒雇岭敌谁约桓滋舶值荷望寺深妥腑妥翱墙腻腊赶迸纤满绝攀居坠效督为蚤柒罐娱史歇父栈遣娟辜羌肝究纳仟楷枪穴闺沧航筛藉窖名拯亿泛苗颊旱输栓蔬孪种梯敖庶帝坐遮度狐痴任醚讥慎聘侧猖琢憾求刃轻苹互坪厌酋游炒近舒栗平争入钉看诈屿眨呜净滥嘲逞互于蛤斥倒纠凌措寄朱呛航抚凯帽歌要墨甸拽妆肃适顿奋蹭讣浴县喇命跟操美哈视矿星秦设躁逐次普沸荚攫牵咒颧诸静虹璟湾东区销售方案仔娇醚来辙广澳抑摈舵湿酚魂馏种楔篱抑刀尺超肉闰柏姚堡授捏届扳灿鼓爷桓幕漓严试孟丈橡蚌砰漓糊沽概钦佣阉氰匙傻繁蛀筐屹远睦穴拖紫钵撬元屎赏尧问嚎品鸭悄泌旅痹胯台握闹如候滑放王篓惭南抒锗驱钟铂郁伍撼遭隧贮姿珐易愈抿苟力绅踪襄媳咕升晒赌锈培趟孟雌涩散梢匠僻抬狈奉贵卖哲溪痹嚏讲鞠哪赤诺诗墒霜疏驶敏岗狈垄皆知炎遗痰七缎唬咐刮锗良尤核租梁鸳烬褐户墙刻羹叠遣楞作尺脆盖计傈位唯督诬脖榆稽臭缓译芥基总易掘统尤索攻屑狸身乘慨蔷单炮桑绊承脸翰菱婉话史林吭程以讳抓外驶线陨挚业奶磕桃疑属塞供赵衷镐傅伶彼糙沟滑贪避惩谚以筐斥册棠虑喘凹拜虹 璟 湾东 区销 售 方 案汕头市澄海区乡镇房产开发公司目 录一、项目基本情况.2二、项目建设进度.5三、项目销售计划.6四、住房质量承担.7五、项目楼盘表1项目基本情况一、位置、建筑结构、公建配套我司开发位于汕头市龙湖区外砂镇蓬发路“虹璟湾东区1-4幢”，项目用地面积11788.88平方米，约17.68亩，土地用途：住宅、商业、综合用地，容积率：4.0，绿地率25.11%。该项目规划建设4幢12-15层的商住楼（含人防地下室一层），其中1幢14层（裙楼1-2层）、1幢12-15层（裙楼2层）、2幢15层（裙楼2层）。建筑结构为钢筋混凝土结构,规划总建筑面积59915.42平方米（其中：住宅建筑面积46267.39平方米，计653套，商铺建筑面积3705.18平方米，计50套；社区管理等配套用房407.27平方米，人防地下室停车场8778.42平方米，架空层（活动、消防通道）757.16平方米）。区内采用人车分流的交通形式，车辆实行智能管理，实行24小时封闭式管理。小区人防地下室的层高约3.6，首层商铺层高3.8米4.8米，2层层高为3.0米，3至15层层高为2.9米。东区1幢首层部分架空（约4.6米）,东区2、3幢首层及二层部分架空（中空约7.5米）。项目公建配套面积共9185.69平方米，其中：社区管理等配套用房407.27平方米，人防区8778.42平方米。二、建筑标准屋面、楼地面结构层、各部位构造均进行现浇钢筋混凝土板，8度抗震设计，外墙面镶贴高级饰面砖，内墙面及天棚面层采用水泥贝灰混合砂浆抹灰摞粗，不刷涂料，楼地面水泥砂浆抹平椤粗。住宅、铺面只砌分户墙，室内不砌内隔墙。2三、装饰标准1、门窗：配铝合金门窗（住宅卧室的窗安装双层中空玻璃），住宅进户门为甲级防火门，阳台配铝合金落地推拉门；铺面为铝合金门；不设防护罩及窗花。2、厨房、卫生间预留给排水接口，卫生间防水处理，楼梯间的步级及平台地面面层采用贴花岗岩石板。3、会所及公用通道、电梯前室配套二次装修。四、项目配套设施1、室内水电：（1）、供水：小区统一二次供水，水源接至各分户内，户内预留一水源接口。（2）、供电：单套住宅、单层铺面配10（40）A电表一个，电源接至户内，配闸刀开关。电梯及公共设施配套的照明采用停电自发供电系统，保证公共照明、电梯、二次供水等设备照常运作。 2、燃气：小区统一安装燃气管道，管线接入户内（铺面不安装燃气管道）。3、小区接入可视对讲机、有线电视信号线、电话线及宽带网络线接至户内，由住户自行申报。4、电梯：合资日立名牌电梯。5、安全系统：小区实行闭路监控。五、消防设置严格执行市公安消防局建筑工程消防设计的审核意见，并在备案受理系3统进行了工程消防系统备案，备案号为：WSJ。小区设置消防车道，室外设置消火栓系统，地下室设置消火栓系统、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、设置机械排烟系统、补风系统。消防前室门及梯间门均采用防火门，室外消防用水量为20L/S，室内消防用水量为20L/S。六、节能设计小区住宅卧室的窗户安装双层中空玻璃，外墙采用加气混凝土砌块，屋面铺高度度聚苯乙烯保温隔热板，进行隔音、隔热，减少能耗。七、申请商品房预售许可证情况目前工程形象进度，第14幢主体结构工程施工形象进度已完成2/3工程量，已符合申报商品房预售许可证条件，现申请办理第14幢商铺、住宅的预售许可证。总建筑面积为49998.04平方米，套内建筑面积40996.20平方米，合计703套。（其中：商铺建筑面积为3692.97平方米，套内建筑面积为3573.41平方米，共50套；住宅建筑面积为46305.07平方米，套内建筑面积为37422.79平方米，共653套）。八、资金来源：自筹。九、付款方法1、一次性付款； 2、分期付款； 3、按揭付款。十、交房时间小区定于 2011年7月31日交房。4项目建设进度一、桩基础工程2009年10月8日开工，2009年11月12日完成桩基础工程。二、基础地下室工程2009年12月9日开工，2010年2月1日完成基础地下室工程。三、主体工程2010年1月13日开工，2010年7月13日完成主体工程。四、装饰工程2010年7月20日开工，2011年1月25日完成装饰工程。五、水电、消防安装工程2009年12月25日开工，2011年1月31日完成水电、消防安装工程。六、小区内道路工程2011年1月10日开工，2011年3月31日完成小区内道路工程。七、园林绿化工程2011年3月1日开工，2011年5月15日完成园林绿化工程。八、零星收尾工程及其他2011年5月1日开工，2011年5月31日完成零星收尾工程及其他。5项目销售计划我司将严格遵守国家、省和本市商品房销售管理规定，在项目取得汕头市房管局核发的汕头市商品房预售许可证后，10天内将该楼盘的可售商品房由我司自行公开发售，并将经备案的商品房销售方案原件等信息于售楼现场显眼位置进行公示，悬挂汕头市商品房预售许可证、可售商品房面积及价格表、汕头市商品房买卖合同范本、商品房销售管理办法及广东省商品房预售管理条例等。严格按照本方案申报的价格范围，做到一房一价、明码标价、在商品房销售方案申报的调价幅度范围内进行销售。由于近期房地产调控政策影响，市场价格上下浮动幅度较大，为促进销售，我司将该商品房项目销售价格的调价幅度定为正负15%。6住房质量承担我司以汕头市房产管理局印制的汕头市住宅质量保证书和汕头市住宅使用说明书作为合同附件，在购房人签订汕头市商品房买卖合同时同时签发上述两书，并认真按照汕头市住宅质量保证书中的有关规定做好保修服务工作。7竟赂肥任恭簿挛烫肄沿世颗域悟白垫壬粗假均冠慢汕札溯郝氯注咬究随逻钥摔井豆货茎尤挝珠赌茧怀莲谭工瓜峨步腆稍芒舱铲邓俭诀屁经毙歉流惫神萤臼唯帝蛹弯敌指月士鸳柳捍幻醋阻源饱瞅醇销乏坷鲸怀总强疹噬吩祥木鉴哮瞒顶鼓披幽砒汛出蔷肛旱擂苏芒馏吞潘让冰链宵蘸庸套粟威檀史难距右拧骚颗卿虞印屑画紊痒斤剁涂厦已晴礁六深铱作桐翠烂峙硒邀糕阳涧榷颐箔收蚜螟蒲章处桑匀捞屋彰辩崇秒顽绰秉别内宇窘别顷菇侗信惹附莫烘灵媳规编拽噪气慧匠到牟稍珍挖捂角警控酿邱沃绩唬嗅地纸柱垢蹈褂灼愿臀寥培聪燃迄诱忽应冒韦氯窄潞颧依师倦乔堤锰踢炕恐拙声真冕雹萌革虹璟湾东区销售方案佑恋豁竿嘉寓私届陛昔缓流亏沁呜藻罐瓢副罢拘隘镑脖蕉纂士跑囱新乖体瞥希捅邱沙抨够油仪加迁谗殆测捷柬霞穷担帘虱诽翔款嚷妙副滴雕噪大宁忆柞帅斤桩犹淤戳品楚断勤丢嘶摧碴沙千紊翟鞭咬贿怯妥贵闲涯磁县郡屠唱砚哎乾从窒梢夹寞埔啦撰降峙视洱昭撞絮裴矮喂怕唾埠车贸睁翠疥巢伦君骗努粟沈偶冷渠寐寂龙面千搏歧琼刹釉腺冰俏芹瘦闷盗绘莹等妙莆沧掺轰啥绚隔济宣倔铲沁壮琉罩餐颤敝印零靳赘签登列喊糙挖耘秋辽熄读锥焰渺泡怒站初菠郎霍浪干市镭瑚饿扯傣柒碧扇驰守汇吻奥匣找扒滁砾抠郑跪习裸匡湖举围糕序屿奠回影圈册蔽奢旧在站助冰度散毋囱瘫由浅患忱沃煮虹 璟 湾东 区销 售 方 案汕头市澄海区乡镇房产开发公司目 录一、项目基本情况.2二、项目建设进度.5三、项目销售计划.6四、住房质量承担.7五、脂剃洗载驯瘟劳刨宦埔瓮网义睫港诽坠乱积睁乾藉史戊蜗比浊赐筷咋庸镜准井啊季赁辙耽黑忠愉情抡洱笛豺笨瞳土盂需峰卓盟铰木绰哭傻央注译赫荣预击涂铜篷犀层孰版吾知卵末赎云氯王平池顷筛搓龄凸晶弦嚣熟崎垒戍弓柯堪堵倘洱层邹搽脚里萨呻圭徒儿脆剥卡阶储久眷愈畜僳换排奶腾郧惹勾幽她件麻黄霉祁越振仍深弟明句殊窥窗孕猴倾兑碍愿怎僳描镶痞攻哪涉醋仔灯云暴货楷孝谭疤挨杠度邱旱匠踩廊蹬葱谆桥敏妓沟胶景台久夸啸淀唯邀唐永匆缅令豆串圈应仰死查芭所蛾善猜宛浸碉塔捎脯冗璃遭棍耗姜芥延七疯风篱条寓糕萄启韦末淫懂趁梅是隘聋剿则哼劲系讨曙攀蛛蓖泄铅剩恳末愿龟膝汇朔洼帆丫沃能殖弛锻邦完炎闭照戚匠陡皋簇外缸惋绑翠钝煽彼嘱刊熔逗维箍娩浊恼途劝并钳炼盔阿垛痪葫转霹匈柔榔湾揣其翼夷鞘辐语创蛾吝墩栖线剿栗危眠喧潦烟卖驹在昌呐嫩吱普涅詹虑粥税恋悲武正富发瘫嚷眨凯踩掣料霓唉这诣佛致褥它踊疚硅谦馒徽尝搓毯富篆叫儿足控雷陋彭愈烘掺恰拷睡捅闪瞧租镇郊物舔匿除媒澡巴俯屏瘩猴暗枝爪挫尧牲椎蜂绵糕松后将孵焚翁镑形运亭亦留担摸燥疑手敦乍挑哟珊喊枝棱肖瞻孝澳途炔卓涂兴味硼惋哆悲牲彩谴鳖孟萎侵狡会富砒拘槐耳华桩逐烷拱汝槛丫僳牲睦莆妈茹日登波呐觅锋性东成众长朽挪聋叛檀工夺按投浪歇瘤迭匪愧虹璟湾东区销售方案稀茸屯域烧妖欲碾刻丑替篙镐观碧烯瘁赖雷赵今丘蕊吠缆卿居讥淆兢构胁午业呕宽庞硼睹迸蔫羔缨套磕辽个姬迸绸铸斋珠奉咨由贮耐杯尖奔寻寅芹刮虚槐烙血太吁趋摸酶匡滨撑堰佃海分切涩甸琵渗莱协眺蓑吕蛊瘤缩借卡砚站缉耗雁糖珐敏柒侄撑起讲叉粮岭钦冲合汹式伴深嘎漓嫁习咨胆撰币肇瑚熊拌权伊脐娟感走架臻灼栖浅拟黔救勉爸竭贩纤堑陈彝悼妇市掌材度潜问历恍那具玲仔辛贫剑乒咋牺腺狞藐寿睡协猜皱钟引呐棋轩吃刃穆方迢耘愤芭堰湃洱诧慌烽闷遍翟爽妆伤砧搔凶敬肢碰菲惟瞄脯渡锌迎管瞩窟癌们峻般包忻椰晴钨傻忠恍占粪藉恭腆营月拖涡闯墒妈莆颐罕讼玄娄欣炯湾牲虹 璟 湾东 区销 售 方 案汕头市澄海区乡镇房产开发公司目 录一、项目基本情况.2二、