工程竣工验收方案(示范文本)

*高层住宅工程*大楼工程竣工验收方案*有限公司竣工验收方案根据房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定建【2000】142号和有关法律、法规、规则和规范文件的要求，我公司对工程具体情况制定了工程竣工检验方案一、工程概况1、建设部门：有限公司2、调查机关：调查院3、设计单位：设计研究院4、监理单位：工程项目管理有限公司5 :施工单位：建筑安装有限公司6、建设规模：建筑总面积为。7、结构层数：框架结构，34层。8、工程特点：1 )、基础形式：筏板(桩)基础混凝土工程：16层剪力墙柱混凝土设计强度等级为c45，714层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C40，1520层剪力墙柱混凝土设计强度等级为c35，2134层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C30，114层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C30 过梁、骨架柱、圆梁等二级结构混凝土强度等级为C25。砖砌工程：墙用240*200*115(mm )烧结硅石空心砖、M5干混砂浆砌筑，砖为200*115*53(mm )混凝土实心砖。2 )、现在我公司已经完成了0.000多个总部的图纸设计内容。3 )、建筑物的装饰部分、大楼地面为水泥砂浆地面的外壁采用真石漆，门窗采用钢制门窗，屋顶设置膨胀玻璃珠保温层和改性沥青防水线圈。 墙体保温采用无机保温砂浆外墙外保温系统。 本工程设有建筑给排水、建筑电气。二、工程现状这项工程于年月日完成了设计和合同约定的内容。 有关设计文件的重大变更，由设计机关签署批准文件，由审查机关审查通过。 监理单位检查工程质量控制资料、工程安全和功能检验资料，符合要求。 法定申报手续完善，专业工程已办理各项专业检验手续。 _年月日，建设部门根据施工部门提交的工程竣工报告，组织调查部门、设计部门、施工部门、监理部门进行预检，将本工程评为合格工程，调查部门、设计部门发行工程质量检查报告，监理部门发行工程质量评价报告。 对工程预检中存在的问题，已经敦促执行。三、检查依据、建筑工程施工质量验收统一标准 (GB50300-2013 )建筑地基基础工程施工质量验收规范 (GB50202-2013 )屋面工程施工质量验收规范 (GB50207-2012 )砌体工程施工质量验收规范 (GB50203-2014 )、地下防水工程施工质量验收规范 (GB50208-2011 )建筑地面工程施工质量验收规范 (GB50209-2010 )，建筑装饰装修工程施工质量验收规范 (GB50210-2013 )建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 (GB50242-2002 )建筑电气工程施工质量验收规范 (GB50303-2011 )电梯工程施工质量验收规范 (GB50310-2002 )、混凝土结构工程施工质量验收规范 (GB50204-2011 )、建筑节能工程施工质量验收规范 (GB50411-2014 )、建筑涂饰工程施工及验收规范 (JGJ/T29-2003 )、通风与空调工程施工质量验收规范 (GB50243-2012 )、建筑工程文件归档整理规范 (GB/T50328-2014 )四、计划检验日期：年月日五、检查的前提条件工程要满足以下要求1 .完成工程设计和合同约定的各项内容2 .经交工检验各标准段达到合格以上工程的；3、未完工或提出工程检验时提出修复、修复的工程已经处理完毕，并通过监理工程师和质量监督部门。4 .有完整的技术资料和施工管理资料5、有施工单位签署的工程质量保证书；6 .具备调查、设计质量检查文件报告书，有公司相关负责人签字7、建设单位按照合同约定支付工程价款。六、检查的组织形式根据规定，本公司组织成立了竣工验收组。 成员有建设部门(项目)负责人、调查、设计部门工程项目负责人、各专业设计人员、总监理工程师和各专业监理工程师、施工部门技术质量部门负责人、施工部门项目负责人和项目技术质量负责人等参加。检查组成员中土国和中土国各有专业，由检查组领导负责。 参加竣工验收的人员资格被核查，符合要求。竣工验收人员清单检查组成员姓名工作单位职务组长项目负责人副部长总监理工程师项目经理成员项目负责人专业技术人员项目负责人专业技术人员专业监理工程师质量技术负责人五、检查内容(一)资料检查：一、分户检验资料验收内容：住宅工程质量分户验收汇总表，住宅工程质量分户验收问题记录表。要求：实际有效，数据准确，结论明确，签名齐全。2、竣工验收资料检查内容：设计变更清单由设计负责人签字，由设计院盖章确认。竣工验收方案须签署齐全。竣工验收记录：1)竣工验收记录包括验收通知书、验收组成员签字表、验收意见和记录、验收整改报告2 )验收通知书、签字表、验收意见签名人一致，人数单数3 )验收意见结论明确，内容完整4 )验收整改报告签名完整调查、设计质量检验意见和施工单位自评报告、监理单位工程质量评估报告真实有效，结论明确。建筑工程监督检验综合表，工程竣工检验报告书(绿皮本)内容完善，真实有效。3 .相关检查资料要求：项目名称一致检验报告书实际有效，原件最好归档。四、其他资料要求：原件。(二)实地检验工程质量；1、人员分工(详见附件一)。2 .检查内容和标准。 (详情见附件二)六、检查程序1、建设部门介绍和验证检查组成员。2、建设单位简要报告验收准备情况和竣工验收方案。3 .检查组随机抽取检查部位。 (按户抽出住宅，统一使用扑克牌)4 .将资料和现场分组5、检查组的现场反馈(明确是否有否决项和检查结论)。(建设部门章)年月日附件一：检查组人员的工作分工资料监察组实地检验工程质量组：第一组(大楼):建设单位1人、监理单位1人、施工单位1人(测量服务人员2人)、设计单位1人、调查单位1人第二组(#楼):建设单位1人、监理单位1人、施工单位1人(测量服务人员2人)、设计单位1人第三组(#楼):建设单位1人、监理单位1人、施工单位1人(测量服务人员2人)、设计单位1人附件二：实体提取数、方法、部位一、空间尺寸1、空间尺寸应满足以下要求：(1)室内净高、开间、进深为最大允许偏差15mm、极差允许偏差值25mm2、空间尺寸的测量方法应符合以下要求：(一)在分户检验记录处附属型图中注明房间号码；(2)在房间的四角从纵横的墙壁分别在500mm的交叉点和对角线的位置设置5个净高度测量点(3)净高必须在设置的测量点位置进行测量(4)净开放间和纵深应通过两个测量点进行测量。二、楼房地板、墙面、天花板一、大楼地板(1)检查内容：木地板铺设、粘贴、声音等质量。(2)质量要求：木地板表面层铺设要牢固，粘连无空鼓，脚不发声。(3)检查方法：观察、脚踏或用小槌敲打检查。2、壁面(1)检查内容：室内墙面外观质量。(2)质量要求：室内墙面平整，表面光滑，清洁，颜色均匀，立面垂直度，表面平整度应一致(3)检查方法：在距离墙壁1.5m处观察检查。3 .天花板的外观质量(1)检查内容：天花板的外观。(2)质量要求：天花板抹灰应光滑清洁，表面层无爆灰和裂纹。(3)检查方法：观察检查。三、门窗、扶手1 .门窗的打开方法(1)检查内容：门窗开关的使用性能。(2)质量要求：门窗开关灵活、严密、无翘曲。(3)检查方法：打开或关闭观察、手板检查检查。2 .扶手(1)检查内容：栏高、栏杆间隔、设置位置应符合设计要求。 护栏的安装必须牢固。(2)检查方法：观察尺量检查四、防水工程1 .厕所、阳台防水(1)检查内容：厕所、阳台的防漏功能。(2)检查方法：现场蓄水试验。五、给排水工程、电气工程1 .给排水工程(1)检查内容：管道给水、排水使用功能正常，位置合理，应符合设计规范要求。(2)检查方法：观察和测量检查。2、电气工程(1)检测内容：系统的器件极数、参数和性能与设计图纸一致，导线分色符合要求，配线整齐，无绞车，导线无损芯，不断持股，端子配线不超过2根。(2)检查方法：观察、测定、检查。六、屋顶工程1、护栏(1)检查内容：护栏由坚固耐久的材料制作，能够承受载荷规范规定的水平载荷的护栏的高度不得在1100mm以下(2)检查方法：观察、测定、检查。2、女儿墙(1)检查内容：六层及六层以上女儿墙高不得低于1050mm，七层及七层以上女儿墙高不得低于1100mm，不应当符合规范和设计要求。(2)检查方法：观察、测定、检查。3、烟道、排气管(1)检查内容：烟道和通风道露出屋顶，露出的高度有利于烟的扩散，必须根据屋顶形式、排出口周边遮蔽物的高度、距离和积雪深度来决定。 平顶伸出的高度不得小于0.60m米，不得小于儿童墙壁的高度。(2)检查方法：观察、测定、检查。4 .屋顶防雷带(1)防雷带(针)及引线等水平垂直，无牢固倾斜，无弯曲及起伏，防雷装置所使用的金属材料一般为热镀锌钢材、不锈钢材和铜材。(2)检查方法：观察、测定、检查。5 .屋顶防水(1)检查内容：最上层住宅屋顶防水功能。(2)质量要求：屋顶及墙面不可遗漏、裂缝等缺陷的天沟、沟槽、泛水、变形缝等结构应满足设计要求。(3)检验方法：现场淋水试验。七、地下室工程1、地下室防水(1)检查内容：地下室墙面、地面及天花板渗漏情况。(2)质量要求：地下室无渗漏。(3)检查方法：观察检查。八、公共部一、楼梯(1)检查内容：相邻的脚踏台阶。(2)质量要求：相邻台阶不得超过10mm。(3)检查方法：观察检查和标尺测量。2、楼梯护栏(1)护栏和护栏的形状、尺寸、高度、扶手的间隔和安装位置(2)检查内容：导轨和机械手的造型、尺寸、高度、扶手的间隔和安装位置。(3)质量要求：护栏和护栏的形状、尺寸、高度、扶手间隔和安装位置应符合设计要求，应符合以下规定：1)阳台、外廊、内天花板和上人屋顶等临空扶手的高度不在1.05m以