进贤东门项目开发方案-定稿

南昌市进贤县综合发展区项目计划2010-12目 录第一章：项目概况一、项目概况二、项目建设的必要性第二章：项目发展定位一、项目发展目标二、项目整体定位三、客户定位四、项目规划设计第三章：项目投资计划一、项目建设周期二、投资估算及资金筹措第四章：项目评价第一章：项目概况一、项目概况（一）进贤县概况进贤县是江西省会南昌市的辖区县，位于鄱阳湖南岸。全县辖21个乡镇，82万人口。进贤素称“东南之藩蔽、闽浙之门户”。居中部水陆交通之要冲，到南昌28公里，距昌北机场60公里，浙赣铁路穿越全境，京九铁路擦境而过。福银高速公路和沪瑞高速公路在温圳交汇，并与320、316国道联接。进贤为滨湖丘陵地区，气候温和、四季分明。境内山清水秀，环境美好。随着经济社会的发展，进贤区位优势愈来愈凸显，成为名副其实的交通枢纽。至上海、杭州、福建、厦门、深圳、武汉等经济发达城市均为六小时左右。又是昌九工业走廊、昌九景工业金三角、环鄱阳湖经济圈、环南昌半小时经济圈四个经济发展区交汇重合之地，成为江西乃至整个中部经济发展的黄金地带。近年来，恰逢沿海地区加快产业转移和中部地区崛起的难得机遇，进贤县加大招商引资力度，不断取得突破性进展。特别是“十一五”时期以来，进贤依托区位交通优越、生态资源丰富、产业特色鲜明等优势，始终坚持“发展特色经济，打造特色板块”的战略定位，大力实施“开放立县、工业强县”发展政策，全县各类产业经济得到了快速发展，已经形成了市场占有率高、产品品牌响、竞争能力强的医疗器械“一根针”、文化用品“一支笔”、高空礼弹“一盆花”、钢架结构“一张网”、食品加工“一瓶酒”、特种水产“一只蟹”、特色种植“一颗茶”七大特色主导产业。 二、项目建设的必要性（一）综合发展区项目开发的必要性进贤需要一张城市名片！市场经济条件下，城市之间在投资发展上的竞争很大程度上是投资发展环境的竞争，其中，良好的城市环境在投资环境中具有重要地位，环境好，吸引力就强。进贤需要通过建设优化城市硬件环境，为前来投资办厂的国内外客商创造一个优美、宜居的人居环境，带动招商引资的快速发展。进贤县环境优越、市场潜力巨大、投资成本相对较低，已日益成为海内外及沿海发达地区企业客商投资的乐土。然而，迄今为止，进贤还没有一家五星级酒店，也没有一家世界知名的大型商业中心，这与进贤县整体的社会经济及旅游发展格局不相匹配。随着进贤招商引资步伐加快和“十二五”战略的实施，来往进贤的国内外企业家、社会各界人士、大量客商涌入，急需各类相应档次的城市配套。同时，建设一个规模大、环境好的城市公共广场，也为广大市民的休闲、运动、活动提供了一个绝佳的场所。当前形势下，进贤面临着发展的机遇与挑战，迫切需要通过引进城市建设合作企业推动城市生产生活配套的升级，就像洛克菲勒中心之于纽约，拉德芳斯之于巴黎，建设一个“支点”来引导进贤城市硬件的不断完善，打造一个新兴的城市综合发展区，一张汇聚人流、提升进贤城市定位、对外全方位展示进贤城市形象的“名片”，是进贤城市化进程中的当务之急！综合发展区项目的建设，是在进贤县委、县政府支持下，由实力雄厚、经验丰富的企业斥巨资打造的城市地标建筑品牌，为促进进贤城市整体发展、提升进贤投资环境及人居环境迈出了重要步伐。（二）综合发展区项目概况综合发展区项目位于进贤县城东门地块，项目占地220亩，容积率约2.2，总建筑面积约30万平方米。建设内容包括一个占地数十亩的进贤城市广场、一家国际知名五星级酒店、一家世界五百强大型商业连锁机构（如大润发、沃尔玛等）、一条主题商业街、以及酒店式公寓、高尚住宅区等。项目建成后，将成为进贤县规模最大的集市民休闲、餐饮、娱乐、购物、酒店、居住于一体的综合发展新区，提升进贤城市档次，带动周边城区发展，成为进贤县城市名片，树立进贤县宜居、宜业、宜游的崭新城市形象。项目的建成，将扩大进贤中心城区的影响力、辐射力和带动力，为进一步改善城市基础设施、完善城市功能、巩固城市地位，增强进贤在南昌城市群中的带动作用，将会使进贤老城区迅速形成强大的人流、物流、信息流、资金流，形成名副其实的新兴商业经济圈，成为进贤中心城区新的投资兴业热土，陆续建成的市民广场、大型商业、五星级酒店等将成为进贤新的地标性建筑群，对于进一步提升城市的商业档次、品位都将发挥重要作用。可以想像，项目区域将成为进贤城区最具活力、最具潜力的高档商业区域。在不久的将来，更将成为整个南昌市的商业版图中的区域新贵，对进一步强化进贤的城市地位，提升城市影响力，建设新进贤都有十分重要的意义！第二章：项目发展定位一、项目发展目标与进贤县城市同发展、共繁荣，致力于通过具有国际视野的专业团队开发及运营，打造进贤最受瞩目的城市地标建筑，建设进贤城市品牌，为进贤的发展贡献力量。二、项目整体定位本项目以矗立城市建筑名片、构筑城市中心经济圈为核心创意，将珠三角地区先进的商圈经济、综合商业、高尚人居的产业理念、建设模式、技术体系导入进贤县，树立本项目城市品牌形象，突出购物、休闲、生活、度假、商务等城市配套服务功能，将项目打造成为进贤最大的旗舰级高档综合区。本项目由大型市民广场、五星级酒店、酒店式公寓（或SOHO）、大型综合购物中心（SHOPPING MALL）、商业街区及大型高尚居住社区等组成。项目建成后，就像一个强大的磁场，融汇进贤城市各种资源；同时也是个开放式的交流中心，不间断地与城市交流自身的资源；她更是个核心，影响甚至能带动整个城市发展。本项目各部分产品功能定位：城市公共广场：城市居民活动集中区，城市品牌形象的名片建筑。五星级酒店：引进国际五星级酒店管理服务水平。国际商业连锁：世界五百强的大型商业连锁机构，商业聚集效应。高档酒店式公寓：商务投资者的高端下榻、寓所。高尚住宅区：顶级花园社区，城市住宅精品。三、客户定位综合发展区的主要客户群： 1、来自全国各地及境外的高端商务投资者2、本地有成就的高端客户3、项目所在地周边商业投资者4、政府派驻机构、高端企业、相关项目企业5、对高尚住宅的交通、休闲、购物便利性要求较高的广大消费人群四、项目规划设计（一）整体规划思路综合发展项目整体规划设计理念以塑造“城市地标”为主题，聘请国内外知名建筑设计机构精心打造，在功能布局上强调项目整体的综合性和可持续性，不同功能体具有商业聚合效应，能够优势互补，形成一个完整的经济生态圈。比如城市公共广场及高尚住宅区为商业带来大量稳定的客流，而五星级酒店将吸引大量高端商务人士前来消费，高档酒店式公寓和五星级酒店又形成良好的档次组合，扩大了来酒店住宿的商旅人士的范围，良好的商业形象提升了该地块的商业价值。广场、商业及酒店涵盖的各种范围的配套服务内容互为补充。项目多种功能集一身，具有很强的抗风险能力，能实现生态、社会、经济效益三者协调发展。外部规划设计注重品质感、现代感，树立核心形象标杆，在设计风格上突出时尚、现代的感觉和简约明快的国际化风格，造型上由突出简洁、纯净的体块组合。各种建筑形态挺拔、硬朗，营造丰富的建筑形态、开放的空间。阳光下，呈现丰富的光影变化；夜晚，像一个个发光体，强烈地吸引着视觉。 内部设计注重空间宽敞，环境舒适，根据地形地貌，保留原有的景观特色。在设计、单体建筑和局部环境设计等方面始终坚持设计结合自然，强调人工环境与自然环境的相互配合，通过鲜明的主题人文型建筑、景观设施以及在整体建设中加入主题文化元素，使人文特色成为独特的风格和精神内涵，配合富有创意的主题建筑与良好的尺度、宜人的环境构成独特的建筑景观。（二）功能区规划设计综合发展区项目是复合城市资源与生态环境，以居住、休闲、娱乐、购物为主要功能的、相对独立的城市组团。它包括有：广场、酒店、大型商业和特色商业街、公寓、高尚住宅等。不同功能、时间段的城市功能组织在一起，各种功能互为补充组成城市24小时不夜城。大型商业中心与商业街区是城市活力之源，充满激情与商气，五星级酒店的进驻提升了消费档次，高档公寓及住宅区从白天到黑夜充满生气与活力，购物广场又极大的聚集了城市的能量与人气等。这里将成为进贤以及周边城市市民娱乐休闲的新中心。综合发展区项目功能区列表功能细项功能休闲区人民广场、居住休闲活动广场商务配套区五星级酒店、酒店式公寓生活配套区大型商业连锁机构、餐馆、健身、娱乐高档住宅区商业街区、高层住宅、别墅休闲区开放式空间包括人民广场，居住区休闲活动广场，它们为城市增添了市民公共活动场所，为城市增添积聚人气与活力的城市空间，为城市地标式建筑天际线提供最佳视觉空间，为城市透出蓝天、白云、森林、小溪、诗意 商务配套区进贤自然环境优美，历史文化底蕴深厚，特别是近几年来经济社会发展迅速，旅游行业持续繁荣，市场份额不断扩大；交通设施日趋完善，更加快速便捷，城市发展潜力巨大；同时项目地块地处城市中心区，紧邻鄱阳湖，风景优美，区位优势明显，建设五星级酒店及酒店式公寓发展空间很大。生活配套区运用各个行业的多方资源，对社区的多方商业资源进行填充，如知名品牌零售业的引进、餐馆、健身、娱乐等的设置，使社区成为全体业主，乃至整个城市、区域最有吸引力的地方。 高档住宅区成为城市精英、新贵人群聚居地；采用现代都市风格，但注重与自然结合包括水景、河景；建筑形态以超高层、高层、别墅搭配形态，面积跨度大，选择面宽。第三章：项目投资计划一、项目建设周期综合发展区项目整个建设周期约为5年，共分三个阶段进行，第一阶段建设城市公共广场、大型综合购物中心（SHOPPING MALL），为进贤市民提供一个大型综合性的文化、休闲、购物区，计划一年完成；第二阶段建设酒店式公寓（或SOHO）及高尚居住社区计划三年完成；第三阶段建设五星级酒店，计划一年完成。二、投资估算及资金筹措综合发展区项目整体投资估算约为10亿元。由投资企业自筹、银行融资及项目预售资金自行解决。第四章：项目评价综合发展区项目规模适中、定位切合