融科智地-重庆融科-蔚城上景洋楼推广提案.ppt

我保证。 今天我们的提案有引子。 是约定。 现在重庆的大盘操作有很多需要讨论的地方，核心是约定如何实现的问题。 最重要的是，最直接的方面，合作的跟进问题，仅靠开发者的力量是难以完成的，这也是大盘取得成功的最直接的关键。 毕竟，大多数主要目标客户面临普通消费者，而对普通消费者来说，服装、饮食、旅行与住宅密切相关。 如果一套不能先行的话，2006年很多大盘子都应该担心状况。 蔚城在设置方面意识清晰：拉公共汽车、做超市、谈学校等都是时雨式的战略。 大盘子的北部，谁最先完美地设置，谁最先能吸引真正的家人，谁才能形成真正的名声，从而推进涡卷发展。 开发和市场营销是房地产的双线，市场营销做出承诺，开发履行承诺。 大盘子的开发，抓住这次是很重要的。 融科蔚城在重庆的土地扩张先于承诺：准现房、街区生活、湖岸城、感动重庆。 那么到今天为止，我们履行了什么样的约定呢，准现房的一个标准字变得模糊了，准现房毕竟不是现房，但是客户不专业，按现房的标准来衡量融通科，所以受到谴责。 这个承诺有点进展。 街区生活急于获得个人隐私空间，担心街区喧闹受害的重庆人心中抽象、憧憬多。 这个约定有点偏差。 但是，在现实情况下，比想象中还要多的事情会慢慢被接受。 湖畔城堡是比较踏实的一步，拥有重庆最优雅的湖岸线，曲折宁静，值得一提。 然后，在真正的湖周围规划城堡，以湖为中心将湖岸城堡定位是正确的。 这个承诺是现实的，已经在眼前。 感动重庆的承诺是空虚的，一些地方开发人员刚来的共同口吻，实现这一承诺在开发上是困难的，缺乏感性判断标准，不可提及。 我们现在的工作是继续向市场承诺城市。 这项工作必须深刻理解我们的产品和目标，他们需要什么，我们能够提供什么。 如果能找到这些结合点，同时也是兴奋点，能感受到生活。 达成协议，在开发各阶段切实实现。 土地成功很容易。 现在开始今天的提案吧！ 融科蔚城上景洋楼2006推进建议，领域机构/领域广告，NO.1_印象篇NO.2_研判定篇NO.3_第一次NO.4_第二次NO.5_回顾篇，NO.1_印象篇，北部新区，1100亩，40000平方米的原生湖，庭落洋房，联想制作，准现房，青年化共同为我们蔚城街区生活总建筑面积： 85万平方米综合容积率： 1.32； 建筑物密度： 24.30%； 湖泊面积： 40000平方米绿化率： 43.20%； 房地产形态：多层主要与上层、小上层、少量别墅结合，形成丰富的变化空间。 房地址：渝北北部新区金通1133号，千亩巨筑/重庆北部新区1100亩大盘，超低密度建筑，联想控股公司实力造城。 原调街区/重庆第一个原调街区生活完美呈现。 保留原生景观/60亩鸳鸯湖，向所有业主开放，共享美丽的湖岸景观。 街区洋房/二房、三房为主，占地面积76-115平方米，户庭露店。 以上海景洋楼/三房、四房为主，占地面积115-207平方米，户面湖，板式结构，楼梯两户。 完美的城堡/第1期3条风情商店街、1000平方米的社区超市、幼儿园、双会等。 实施国际物管/人情，第一太平融科，一站式服务。看了房地产资料大全、蔚城以前的形象，从2004年末到2005年7月末，将生活联想到蔚城，在基准房时代重庆纯正街区公开生活联想到蔚城，让重庆感动，2005年8月之前联想到的湖岸城联想控股公司无限联想到， 二阶段浪漫气质应该一脉相承的价值在于物理定位：湖岸城堡整体精神：在蔚城堡与NO.2_研判定篇，只有产品物理属性，才能在精神层面找到归宿，看到彼岸的灯光，也许能照亮自己，照亮地上城市/金科的世界竞拍房地产资料大全，望提出了2006年高层生活的各个内容，TheSame1、低密度、板式2、洋房级奢侈家庭型3、底边越虚构长度越长4、大楼间隔越大景观减少眩目高度3、江景、湖景、山景4、高附加值精神5、人本主义在产品形态丰富的千亩大盘中，利用景观资源最优秀的地块建成高层大厦2，旅游电梯直接进入房子3，线条坚固、立面干净的“包豪斯”建筑重庆不多，而且由灰和锈红构成的色块具有保留百年前产品的意义，具有产品和辅助优势提高城市社区价值，有较高的前瞻性，俯视整个城市，势头扩大，视野更加广阔，景观更加广阔。 1楼的2户板式高层楼，在户型设计中沿袭花园洋房板式住宅的采光和透视，在广阔的户庭中表现出“前庭”，挑选了高6米的露天店铺取“后庭”。 这种奢侈空间的巧妙布置使高层楼具有与花园洋房几乎相同的居住感。 客厅、餐厅的横向结合使展望面最宽。 旅游电梯和6米的空房大厅将室外景观室内化，使建筑物自然伸展，提高其灵感。 外立面线简洁、明亮、颜色美观，中庸灰色奔放，嵌入跳跃的红色几何块，美观耐用。 和着名的小学结婚，接受周边居住区可以共享的教育套餐。 社区内现在开通了直达解放碑、观音桥、南坪的巴士。 联想本身拥有的品牌优势。 与国际知名物管公司进行资源整合，建立第一个和平融通科，进行社区一站式的体贴服务。 房地产资料大全，产品与劣势：北部开版面向高端消费者的高层建筑直接受到该版面供给量和形态丰富的低层建筑的竞争。 受土地供应和价格的影响，2006年同质化高层房地产排放量增加，产品同质竞争激烈。 社区内的产品线复杂，三种产品形态交错。 在社区主干道附近，由于公共汽车站的设立，存在一定的噪音污染。 现在的景观绿化很粗糙，部分象征性的示范观光地不足。 湖岸景观带尚未着手整改和建设。 北部整个新区地区配套设施不足，交通不便。 房地产资料大全，NO.3_第一回，1月5日，清澈，美丽，单纯的相遇，室内明亮，房地产资料大全，眺望，洋馆，房地产资料大全，湖水，关于天空和爱的联想文件名：飞鸟和鱼代表天空的飞鸟和湖水的鱼，来源于美丽的恋爱故事。 正面涵盖事件的核心卖点：辽远的天空和蔚蓝的湖水，对项目的爱，对家人的爱是永生的爱，不放弃，和孩子一起冲突所有上了年纪的爱障碍，感动天地的爱。 爱大自然，爱生活，一起生活，一切自然。物理定位： 270度集湖非洋房精神定位：一起生活，扩大口号：我爱你，战略深度：从感情到产品，这消彼长、感情、产品，想象着这个“鸟与鱼”楼盘花的入户花园，宽敞的客厅，房地产资料大全，巴厘岛的绀青，地中海的陶黄，朴素的浪漫， 光影优雅，快乐的童年，宠物陪伴，LOGO阶段战略，形象阶段：浮世山水鉴证这个世界的真相主要情感卡，唤起社会思潮的关注和回归， NP形象主题：天光云影在一起徘徊的我是天空中的一片云朵偶然投射到你身上的波心事件主题： DV秀：向陌生人播放“我爱你”的广告：多语言版/多年龄版我爱你的歌：爱之歌唱(丽江模式) 柔文主题：说爱你：融科蔚城拉270度湖非洋房重庆人如何表达亲人的感情，预订阶段：爱蔚城，爱生活主要展望电梯，独户建(攻击上城) NP形象主题：鸳鸯湖：维纳斯的足迹向左， 右非洋房事件主题：顾客与媒体联谊：联想质量之旅，软文主题：箱子中重庆：电梯健康状况调查报告第五大明住：明厅、明卧、明卫、明厨。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。 明电梯左邻右舍：二楼两户高层新标准，强售阶段：一起生活主要户型和成熟套装，湖岸城堡， NP形象主题：附近：蔚城巨制： 270度集湖非洋房现场附近销售：暮鼓朝钟二情长：一起生活的湖光山色与子倩老：一起生活的黄发殷然自乐：一起生活在天空的城堡：一起生活的事件主题：印象蔚城的大型聚会与附近式软文本主题：蔚城巨制： 270度集湖非洋房现房115空城先成熟的湖岸城交房阶段：希望天下有恋人成为主人主要品质的家庭NP形象主题：天下有恋人成为主人的事件主题：入主蔚城：再次走红地毯软件一山房云影共徘徊，NO.4_第二回，1月11日，再次访问蔚城，开辟新的道路，一切仍在青涩之中，高总价促使我们再次合理的人群分析。 也许是城市人们所憧憬的，但并非每个人都有，所以积极接受以下三者的交往，拥有城市提供的生活氛围和精神领域的人们(精神领域)拥有中高端住宅产品支付能力的人们(经济领域)喜欢高层住宅， 已经进入了超过三间房，面积大的家庭型生活阶段的人们(功能领域)，家庭年收入在10万以上，喜欢进入三口以上的稳定家庭的高层楼，喜欢简单的爱，湖岸生活，线条粗，风格简单，这个面积是洋房，这个价格是买洋房可以买到洋房，但宽广的视野，喜欢大尺度的上层，他们喜欢在高处的人，和家人在一起。 主力购买者年龄在30岁到45岁之间，有着丰富的收入，有着稳定的事业、婚姻和家庭关系，已经脱离了财富积累期的浅薄、浮躁、富裕，他们的构成越来越接近文化、智力、品位、气质、教养、生活本来的爱情等方面。 人生过了激烈的时期后，他们用物质定义成功，享受成为人生主题，对假期生活的渴望需要他们积极创造日常的闲居生活。 人生短暂，成就带给家庭幸福，为自己加冕。 他们可能是周末的旅行者。 从飞机到丽江、泸沽湖、香格里拉、凤凰城、西街的人们，在那里有他们心灵的栖息地和友好的朋友。 影响主力人群购买行为的可能因素包括配偶、子女和父母。 配偶可能是富裕而悠闲的主妇，孩子们可能需要山水之间的童年和良好的教育，也可能需要父母在自然环境中养活天寿。我们的五栋上景洋楼，呼唤着这座城市的这层楼，享受着杀戮后的平静、刚毅后的温暖、职业和认真、后来淡淡、可控制、不可或缺的房屋、细水长流的爱、节制的感情。 目标人们憧憬的3种生活主题，湖岸生活街区生活休假生活，我们手里有什么牌子？ 品牌、交通卡、教育卡、超级卡、街区卡、景观卡、物管卡、企业卡品牌：滨湖、18层板楼、6米高大厅、2层2户、展望电梯、入户花园、广场、阳台、270度湖主卧，所有户型看湖、高城排字没有大楼间隔交通卡：多重巴士从蔚城开始，通过北部新区宽阔的干线道路，面向城市各个方向的旅行困难昨天变成了教育卡。 名校婚姻很快，融通科就为北部新区合作，迅速兑现承诺，积极承担区域发展的责任。 超级品牌：非常有利的超市比老板先进入，北部新区先实现了许多大盘街区品牌：街区生活硬件已经出现，消除了老板的疑问，街区是社区大客厅，质量生活是最优雅的补充。 景观牌：湖光山色，蓝天白云，视野决定世界，安得浮生七日闲物管牌：第一太平戴维斯自身全面入所，感慨万千的人本物管企业牌：联想持股公司，实力造城，台名一：云滨，云与水主题水为湖，柔和，以云为客云为天，飘逸，以水为镜。 水幻化为云，云凝结为水，继续生存是为了生活。 天水之间，我家，俊朗的建筑，宽敞的空间，独自与水天交流，听行云与流水的私语，听不同人心中的不同声音洁白的诗情，朴素的浪漫：容易听懂，容易读懂，容易形成记忆，容易与卖点联系的LOGO观蔚城特有的立面视觉符号，案名：瑜伽(YOGA )，瑜伽是梵语(YOGA )的音译，东方的直觉智慧，意味着感悟、积极、乐趣、和谐。 追求身心健康的瑜伽科学是目前世界上最盛行的健康美容法。 在缓慢的有保护性的有氧运动中，让人们从忙碌的工作和生活中安静下来，一边听着自己的“声音”，一边感受自己的身体。 身心和自然融为一体。 瑜伽“只要能控制呼吸，就能控制生命”“接受自己，成为自己的朋友”这样的智慧，是本事业主的人生观。 瑜伽这两个字，暗示着环境的清新和宁静，山水养生，和湖岸的清澈环境一起出现。 谐音是“鱼家”和“愉快家”，暗示着水和幸福。 要制作机名，信看起来像握着手，其实很混乱，清新而俗气，一看就不会忘记。 房地产资料大全，物理定位： 270度滨湖上景洋楼利益主张：在家度假，进入阶段性战略，形象阶段：生活的另一天主要景观卡，NP形象主题：主张：生活的另一天产品主题：融科蔚城06创意作品270度滨湖上景洋楼户外主题： NP事件主题：完美质量计划促进了一段时期的库存销售，提高了品牌声誉，为上层的普及打下了基础。软文本主题：蔚城勇为天下先速履约：率先成熟的湖滨城堡，广告，预订阶段：生活的另一天主要展望电梯，一楼二户(攻击上城)，度假村系列经常在周末去丽江，现在在家里也一样“飞”到西街， 现在在家也一样邀朋友去凤凰，现在在家也一样经常梦游湖，现在在家也一样NP形象主题：产品系列365天云水休假生活的另一天(登顶的人生观，集湖入怀) 270度世界观：私享水天(主卧) 100万重庆人被绑架回家(展望电梯反诉)第5空间：轿厢采光权革命(展望电梯顺诉)向左，向右走(二楼二户)，产品系列，270度滨湖上景洋楼，私享水天，慰问人生，渡假系列365天的云水休假，无需在家度假，房地产资料大全，房地产房地产资料大全，房地产资料大全，事件主题：客户与媒体联谊：联想品质的旅游样板间揭幕式与产品说明会软件主题：双城记：蔚城与橄榄城体验云滨，发现自己箱子里的重庆：电梯健康状况调查报告书第五大明住：明厅、明卧、明卫、明厨。 的双曲馀弦值。 的双曲馀弦值。 明电梯左邻右舍：楼梯两户高层新标准，强行销售阶段： 270度滨湖上景洋楼主要户型和成熟套装，湖岸城堡，提高总方案价值，牵引其他群体销售的户外主题： 270度滨湖上景洋楼事件主题：印象