物业设施设备查验内容

房地产设施设备接管检验标准一、房屋主体的检查内容和标准公共大楼地板面层与基层粘结牢固，不空。 整个表面层平整，无裂纹，无脱皮，无砂块表面层表面平整1 .主体结构a )外墙无明显裂纹，不渗水。b )屋顶排水顺畅，无积水，无泄漏出水口、沟槽、排水管安装牢固，口严密，无泄漏。2 .公共大楼地板地面与地基粘结牢固，空气不通畅。 整个表面层平整，无裂纹，无脱皮，无砂块表面层平整，接缝均匀，直，无角缺口，粘贴牢固，颜色均匀，无明显色差。3 .天台a )天沟，落水口干净；b )绝热层、防水层是完整的。c )陷入洒水斜面，无断裂，与墙体分离的坡度适当平坦。d )屋顶防雷设施连接牢固。3 .楼梯、扶手a )钢结构楼梯安装牢固，无锈蚀，不弯曲，油漆干净，颜色均匀，表面光滑。b )碱性楼梯无裂缝，表皮未剥落。二、房屋分户验收内容和标准1 .厕所、厨房和阳台a )厕所、阳台的地面比相邻地面低2厘米左右，应无明显积水、溢水、泄漏。b )卫生器具安装牢固，配件齐全，无污垢和划伤，口密，无泄漏现象，无堵塞，排水畅通。c )供水设施设置牢固，界面牢固，无泄漏，无锈蚀，流畅，有充分的压力。d )地漏，排水管道安装牢固，零件齐全，口不堵，无泄漏，无堵塞，排水顺畅，无损伤。 厕所、厨房内排水管不得从土地泄漏、排水管连接口、检查口泄漏，管道排水应顺畅。e )卫生器具、橱柜、水龙头等器具正常，操作正常。f )厨房排烟道、通风道设置合理，截面积充分，无堵塞物。g )水表、电表、煤气表安装牢固，读数正常，无损伤。2 .架面、墙面、地面a )天花板涂灰面平整，表面层涂料均匀，无污垢，无脱皮，无裂纹，无发霉，无斑点，无污垢。b )墙面抹灰面平整，表面层涂料均匀，无刷漏。 无表面层剥落，无明显裂纹，无污垢，无空鼓裂纹。c )墙面块(瓷砖等)的表面层：粘结牢固，无角缺口的表面层充满裂纹、损伤、无色调的接缝砂浆，线条笔直。d )墙面油漆、油漆颜色一致，无脱皮、刷漏。e )地面表层与基层牢固粘结，无空鼓，无裂纹，无脱皮和沙尘，表层平坦，水平，阴角平坦。f )地面木地板平整牢固，接缝紧密，颜色均匀，油漆发亮。g )木装工程表面清洁，线笔直，缝合严密，牢固。h )精砖表面平整，无空鼓、裂纹、起泡、缺角，缝合平整。3 .门、窗a )门打开，无松动和裂纹，零件齐全，位置准确，无翘曲变形。b )门锁、窗销连接牢固，开放灵活。c )玻璃安装牢固，密封牢固，无明显伤痕或伤痕。d )漆均匀，颜色鲜艳，完整。e )电子防盗门通话清楚，正常，无锈蚀。f )不锈钢防盗门表面明亮，原来是花，变形。g )高级装饰门装饰完善。4 .电气系统a )照明灯具等低压电器安装配件应牢固，零件齐全，无损伤，反应灵敏，接触良好，发光正常。b )开关安装牢固，开关灵活，接触良好。c )电源插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源正常接通，直线干净，正常使用。d )电路安装应平整、坚固、笔直。 过墙需要管道，采用管道布线时，连接点应紧密、可靠。 管子在结构上和电气上都连为一体，能够切实地接地。 各回路的导线间和对地绝缘电阻值请控制在IM/KV以下。5 .智能化系统a )窗磁门磁警报敏锐。b )应急按钮的灵活性。c )视觉上讲图片的声音很清晰。6 .辅助系统a )有线电视开通，收视率良好。b )门铃，对话电话安装牢固，操作灵活，效果好。c )防盗网、吊架安装牢固，焊接牢固，面漆均匀，无脱皮、锈蚀、裂纹、折断。d )其他装备设施要求完整、完整、型号和设计一致、正常。三、公共设施设备接管检查内容和标准1 .给排水系统a )排水设备型号、数量与交付清单一致，工作状态良好，标识清晰，设备表面油漆未损坏，安装牢固，无泄漏，机房布置完善。b )明沟、暗沟排水顺畅，不积水，无断裂，沟盖安装牢固，稳定。c )坡口、挡土墙排水顺畅，建筑牢固。d )污水、雨水畅通，屋顶排水畅通，无积水；e )池塘，水箱卫生，无渗漏。f )地下室中比屋外地面低的卫生器具和地下泄漏的排水管，不与上部排水管连接，设置集水坑用污水泵排出。g )砂井、检修井、粪池排水顺畅，池壁无裂缝，池内无垃圾。h )配管牢固安装，控制部件开关灵活，无点滴泄漏。 水压试验和保温、防腐措施应满足GBJ242的要求。2 .配电系统a )配电设备型号、数量与交付清单一致，工作状态良好，安全防护装置完善，标识清晰，机房布置完善，通风、采光良好，设备表面油漆干净，无损伤。b )发电机型号与交付清单一致，工作状态良好，零件齐全，标识清晰，设备表面油漆无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置牢固，通风、采光良好。c )配电系统无过载现象，连接器连接牢固，接触面积充足，无过热现象。d )电气联动正确。e )配电箱、柜、桥接地良好，应符合规范。f )强、弱竖井应独立，强、弱通过各竖井，通孔封闭，竖井线路应整齐捆扎。g )电缆穿过墙洞，没有泄漏。h )电缆沟内的电缆铺设平整，无积水和垃圾。3 .供暖系统a )各种仪器、仪表完备，安全装置灵敏，可靠，控制阀开关灵活；b )排烟阀、送风阀、风门安装平整，开关灵活，关闭严密。c )管道的支架、支架和吊架应牢固。d )不得跑向设备、管道、出风、落下或泄漏。4 .中央空调系统a )中央空调设备型号、数量与交付清单一致，工作性能达到设计指标，配置齐全，显示清晰，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆干净，无损伤，设备振动防护和消声措施完善。b )冷却塔水平衡，冷却水排放正常。5 .电梯系统a )电梯设备型号、数量与交付清单一致，有运行平稳、设置合乎规范的电梯运行许可证；b )电梯可正确启动运行，选层、平层、停层准确。c )机房有耐力吊环和限重标志，绳子有明显的平层线，车辆板手，手轮齐全，机房标志清晰，表面平整，明亮d )钢丝绳很干净，没有死曲线和股线断裂。e )电梯电源专用，与机械室照明电源分开，在各电梯上设置有能够切断该电梯的最大负载电流的主开关。f )门顺利打开，没有抓挠现象。g )电梯各种安全保护开关工作灵敏可靠。6 .消防系统a )消防监控设备型号与交付清单一致，工作性能好，反应灵活，显示清晰，表面无损伤，设备设置牢固，机房干燥，通风，采光良好。b )消防箱显示清晰，玻璃干净。c )消防设施附件齐全。d )消防管安装牢固，标志清晰，阀门完整，无漏水，水压充足。e )消防用电气设备主、备用电源自动转换装置试验正常。f )火灾报警控制器和消防联动控制设备的联动功能正确。g )对火灾探测器和手动报警按钮进行模拟火灾应答和故障信号检测，功能正常。h )室内消火栓出水压力符合当前国家有关设计标准，在消防控制室操作水泵按钮，其控制功能、信号均正常。I )自动淋浴系统相当于自动喷水灭火系统设计规范，在消防控制室启动、停止泵，水流显示器、信号阀、压力开关、电动阀、电磁阀的控制功能、信号都必须正常。j )气、泡、干粉等灭火系统进行手动启动和紧急切断联动，试验控制功能、信号均正常。k )连动检查与固定灭火设备联动控制的其他设备的动作(关闭防火门、关闭空调风扇、关闭防火阀等)。 其控制功能、信号均正常。l )防排烟系统、通风空调和防排烟设备阀门联动测试、报警联动启动、消防控制室直接启动停止、现场手动启动联动防排烟鼓风机报警联动停止、消防控制室远程停止通风空调送风； 报警联动开、消防控制室开、现场手动开防烟门上述控制功能、信号均正常。m )消防电梯的手动控制和联动控制功能检查，非消防电梯的联动返回最上层功能检查，其控制功能、信号均正常。n )火灾应急广播设备的检查：消防控制室的选择层广播的通用扬声器强制切换试验预备扩音器的控制功能试验。 上述控制功能正常，语音清晰。o )消防专用电话的检查：消防控制室和设置的对话电话内线的通话试验消防控制室的外线电话和“119”的通话试验。 上述功能正常，语音清晰。p )紧急照明、可燃性气体、非消防电源和其他消防控制设备的切断检查：功能、信号均正常。7 .道路系统a )路灯、装饰灯安装牢固，无损伤，工作正常，满足节能的路灯柱安装牢固，油漆干净。b )路面平坦，无水泥块，无出砂，断裂c )路牙石结构整齐，灰隙充盈，无角伤d )面料表面层整齐，平整牢固，无明显裂纹，缺角e )交通标志线，道路标志清晰。f )脚踏建筑平整，结实，无裂纹。8 .停车场系统a )停车场地面平整，照明充足，标志清晰，安全设施良好，排水设施良好。b )自行车、摩托车棚安装牢固，照明充分，标志清晰，安全防护和排水设施良好。c )车场道口安装牢固，开放灵活，标志清晰，无损伤。9 .保安、清洁和绿化设施a )安全监督处设置严密，附件齐全，标志清晰，无损伤。b )保安监视