物业工程前期介入优化建议

优化物业工程早期干预的建议物业工程管理中的早期干预，对于促进房地产开发，促进物业投入使用后的管理具有重要意义。干预的地点和时间取决于物业经理丰富的早期干预经验。从电力、土建、绿化、清洁、安全、管道等方面。全方位提出住宅物业管理早期干预的实施建议。一、给排水(一)生活水泵房1.生活水箱配有高低水位控制器报警装置，并纳入中央控制报警系统。2.给水泵应配备空载报警装置，并连接至中央控制室，以防止水箱干燥时泵负载空转。3.两个供水箱应平行设置，以便于清洗。4.水箱应由不锈钢制成并隔热。5.水箱应配有密封水箱盖和双锁。6、供水室顶部、墙面应做隔音处理(铁吸声板)，地面贴地砖。7、供水室排水管应设计安装不锈钢炉排或球墨铸铁炉排。8.建议在生活水泵房和垃圾房的设计中安装紫外线消毒灯。(2)管网设施1.供水管网应按双向环网供水系统设计。2.供水管道色标清晰，弹簧阻尼材料保证质量。3.排水管道与楼板的接口处应采用双重防水。管道周围应先填塞防水材料，然后再进行大规模防水施工，以避免因混凝土浇筑不良造成管道周围渗漏。4.防盗球墨铸铁井盖用于绿化污水排水井盖。道路排水井宜使用塑料井盖，以降低噪音。5.排水管不得穿过沉降缝。6.地下污水#污水泵的排水管道建议采用钢管连接，以防止泵启动时因连接而导致软接头脱落。排水管道阀门采用止回阀，防止水倒流或倒流。7.建议在地下车库出入口和道路交叉口设置集水沟，防止雨水直接进入地下车库。8、卫生间污水系统无除臭装置，排水支管和地漏无存水弯。(3)测量设施1.建议将园区管道供水系统的所有仪表纳入远程抄表系统。2.应在管网的所有供水点安装独立的仪表。3.独立水表(如消防用水、空调用水、锅炉用水、景观用水、生活用水补充、供暖、冷却塔用水补充、直饮水补充、中水补充等。)应安装在供水水平主管道的所有分支中，并应进行分流控制。(4)管井1.建议管道井增加防水和设置排水地漏。2.建议管道井门锁钥匙应通用，井内应配有照明，开关应在井内。二。消防设施1、消防水泵配电控制应设计有自动检查功能。2、消防泵控制配电应双电源并实现自动切换。3.消防水箱补水控制阀建议安装遥控浮动球阀。4.消防机房应隔音(铁皮吸音板)，地面应铺地砖。5.消防泵易于采用充水吸水。6.设计时消防水泵应安装过载保护切断装置。7.消防喷淋系统的液压报警铃安装在机房内。8、消防泵房应设置排水装置。9.消防泵房内的消防泵动力控制系统(动力箱和泵启动控制柜)在同一个房间内，没有与泵和管道分开，不符合安全运行的要求。10.建议末端的喷淋排放点应设在空调房、管道井和卫生间拖把池，以避免受到影响18.建议在消防母线上安装短路隔离器，以避免消防母线故障时缩小故障范围。19、设计和安装时应考虑安装具有远程联动控制功能的防火阀、送风阀、排气阀、排气口。20.建议消防系统正压辅助风机的风量应大于设计排风风量的50%。21、安装和使用统一品牌或兼容品牌。22.消防广播设计应考虑外部区域和内部区域(内部区域代表用户，外部区域代表公共区域)。未来，当用户自带背景音乐时，将不会与消防广播的整体背景音乐发生冲突。23.消防广播功率放大器的设计应预留一定的功率，为第二次安装时增加消防广播喇叭做准备。24.烟雾探测器和温度探测器应设计并安装在防火卷帘的两侧。3.暖通空调(a)设备室1.建议空调室内循环水泵采用变频控制。2.建议在冷却水系统(冷却塔系统)中增加化学处理功能，以提高冰箱的制冷量，节约能耗。3.建议机房地面高于地下车库，应考虑自然通风与百叶窗形成的换气系统相结合，以避免设备在潮湿空间长期运行导致设备运行故障率增加。(2)空调机组1、风机、电机效率试验，完成各段风平衡调试、漏风试验。2.在冬季和夏季的额外测试中，空调设备有更多的加湿多余水流入下水道。建议改变加湿方式，即使用循环水进行加湿，以保证空调系统的加湿效果(恒温恒湿)，避免加湿过程中水的浪费，并延迟制冷输入时间。3.为了充分反映节能要求，建议在替换空调机组的热回收装置上增加旁通阀和在过度季节使用的控制装置。这样，可以减小系统阻力，节省风扇的功耗，可以延迟冰箱的输入时间，并且可以节省制冷系统的大量功耗。4.冷热功率设计量小。建议调整冷热设备的参数。(3)自动控制设施1.加热/冷却设备应在本地控制，并纳入建筑控制。2.空调机组的自动控制应采用简单可靠的纯空气送风温度调节装置，并应安装在现场，经济可靠，易于操作。保证空调的运行质量，满足恒温恒湿的要求。(4)冷却塔1、冷却塔溢流管应与建筑回收池相连，避免浪费水。(5)空调机组1.放置空调机组时，应考虑阻尼材料与振动系数的关系。2.酒店空调系统应独立于其他办公区域。(6)系统结束1.空调水系统的每一分支都应配备一个液压平衡阀，以确保每一分支的液压平衡影响空调效果。2.空调空气系统的每个分支都应安装调节阀，以确保空气系统的平衡。3、空调水系统阀门的设计和安装位置应便于维护。4.建议在空调水系统各支路末端安装温度计和压力表。(7)风机盘管1.设备室内的管道/设备应有明显的标识(包括分色涂料、使用功能和流体流向)。2.无缝钢管在保温前应进行防腐处理(抛光并刷防锈漆两次)。保温施工必须通过验收后才能进行。这篇文章发表在蜂窝财产论坛上。3.风管和盘管的安装高度影响二次装修吊顶；盘管应配备分支阀。4、空调冷凝水排水管d3.应急照明设计时，消防应急照明的工作时间不得少于90分钟，疏散照明的工作时间不得少于30分钟，疏散指示和安全出口的工作时间不得少于30分钟。(三)分配负荷1.建筑物低压主电路的线路容量(如插入式母线和主电缆线路的载流量是否足够)需要满足用户的需求(当前的功率容量不应小于120瓦/平方米)。2.总配电室应预留一定数量的断路器用于扩容。3.建筑各层的动力竖井应考虑未来用户的功率增加。4.电力电缆线槽的设计应考虑将来增加电力容量时敷设电缆所占的空间。(4)低压配电1.配电系统的主线、支线和支线段建议选择N或PEN线段和相线段。2.建议应急照明电源应单独测量，以便于未来的功率统计分析。3.安装位置较高的灯具需要采用高质量的光源，无需频繁更换。4.建议在有安全等级的设备间(煤气间、生活水泵间)安装防爆照明灯和防爆开关。5.配电箱的大门设计有漏电保护，一旦发生故障不会影响其他住户。6.公共场所的照明应使用节能自熄电器。紧急照明可采用节能自熄开关，火力强劲。节能自熄开关不能用于电梯厅。应考虑两种照明模式：工作模式和峰值模式。7.对于密集的灯具，建议设计单向和双向控制，在夜间12点后实现一对一，以节约能源。8.公园里的照明设备建议按类型分开，用一种方式控制。9、消防走廊应考虑声光控制开关。10、屋顶信标灯电源应与土建施工用电配套到位。11.建议配电室和配电室考虑积水坑，并配备排水泵。12.建议配电室和变压器室考虑空调散热。(5)接地设施1、设计应考虑每层动力轴和弱电轴必须装有等电位箱。2.建议用户厕所采用等电位连接。(6)电气标识1.设计说明中对布线的分色施工应提出明确的要求。设备和材料统计中应标明各种颜色的电线数量，并更换电线，以便于安装、测试和维护。2.配电室的高低压柜应有明显标志。低压配电柜应有明显标志。蜂窝特性网络应首先启动。3.配电柜应有编号标识，电缆连接应有标识和标志。4.供配电主电路图应张贴在配电室的主墙上。5.在配电柜/箱内裸露的铜排前设置绝缘保护板，并在配电箱内张贴电路图。(7)井道机房1.建议在井道内设置照明。开关设置在井道内，井道门锁的钥匙是通用的。2.建议为网络和通信预留一个共享机房。3.建议在井道内设置照明。开关设置在井道内。井道门锁的钥匙是通用的，并且考虑了插座。（五、弱电安全建筑自动化1.新风机组的电动阀必须与建筑控制产品和系统兼容，以防止建筑控制信号无法控制或打开不准确。2、新风机组或空调机组表冷器防冻开关安装在表冷器的背风侧(防止误报警)。3.建议在生活水泵房安装门禁系统和监控系统，加强安全措施。4、建筑控制设计和施工考虑预留20%-30%的控制点，为今后增加控制点做准备。(2)监控系统1.在本月2.在构建综合布线系统时，应考虑大量电缆的对数(未来用户应考虑增加电话和网络接口)。(4)仓库管理系统1.保安室的电源建议使用不间断电源备用电源。2.系统设置了固定停车位和免费停车位模块，便于分类收费管理(即车辆进出管理和收费功能)。3.系统设置了车辆进出记录功能模块或菜单(即停车场信息查询功能)。4.设计中应考虑远程读卡功能。5.该设计考虑到该系统具有完全离线和无电源工作的能力。6.卡类型(如临时卡、月卡等。)应在设计中考虑。7.建议在地下车库的出入口设置反光罩和监控探头，在刷卡处设置可伸缩的防水雨棚。8.建议按每200平方米建筑面积1立方米的标准设置消防沙池。9.建议根据火灾区域在地下车库设置取水点，以方便地下车库的清洁或临时用水，并考虑排放地漏，避免非法使用消防用水。10.建议将非机动车和机动车完全隔离，以减少安全隐患。11、非机动停车场应考虑充电供电。12、大门系统的岗亭应设在地面上。13.酒店车库管理系统应该与公园办公室分开。六.电梯1.为了节约电梯的能耗，建议增加储能能量回馈装置。2、电梯坑应考虑积水坑，并设置单独的污水泵，避免污水#水回流到电梯坑。3.建议在电梯厅的楼层增加地漏，增加地漏的坡度。4.建议在机房安装小功率轴流风机，将铝合金窗改为百叶窗通风散热。5.建议控制电路、电源电路和安全电路应有与负载相匹配的短路保护装置，电源电路必须有过载保护装置。七、市政管网1.在供水和排水系统设施附近选择幼苗：应避免根系发达的乔木和灌木(如榕树)。这些特殊地方的绿化苗木应尽量种植直根和浅根的树木。2、电信管道、供热管道隧道应有积水坑。3.公共区域的管道应标有颜色和颜色环及箭头。4.燃气管道应涂上黄色油漆，表明燃气管道和消防管道标记为红色。5.建议配电、通讯、供水井设置梯子，井盖设置防盗措施。防水应该在管井里进行。6.园区雨水、污水、污水井进出口应有足够的高差，以保证系统的畅通。八、装修土建工程1.建议公共区域的装修应与土建工程同时施工，以免竣工后二次装修对原有设备设施造成损坏，影响园区整体设备的联合调试和运行。2.建议在安装管道和电缆桥架后