建筑装饰施工与管理.ppt

TJGCX,2,第十章建筑装饰施工组织概述,第一节基本建设程序与建筑装饰施工程序一、基本建设项目及其组成,基本建设项目,单项工程（工程项目）,单位工程,分部工程,分项工程（施工过程）,二、基本建设程序我国的基本建设程序,可行性研究阶段,2,项目建议书阶段,1,设计工作阶段,3,4,5,6,建设实施阶段,建设准备阶段,竣工验收阶段,第十章建筑装饰施工组织概述,项目组织、计划与设计阶段,2,项目决策阶段,1,项目实施阶段,3,4,项目试生产、竣工验收阶段,第十章建筑装饰施工组织概述,二、基本建设程序国外的建设程序,三、建筑装饰施工程序,第十章建筑装饰施工组织概述,投标与签订合同阶段,做好施工各项准备，为开工创造条件,全面组织施工，加强各项管理,工程验收，交工与结算阶段,保修期服务阶段,建筑装饰施工程序,投标与签订合同阶段1、建筑装饰市场与工程项目招投标（概念、关系）2、工程项目招标方式（公开、邀请、议标）3、工程项目施工招标程序4、投标人及其条件5、建筑装饰工程的投标程序6、建筑装饰工程投标报价的确定7、开标8、评标9、定标10、签订合同,第十章建筑装饰施工组织概述,做好施工各项准备，为开工创造条件1、成立项目经理部2、接收现场，做好施工任务摸底3、清理施工现场，创造施工条件4.技术资料准备5.制定物资供应计划,第十章建筑装饰施工组织概述,第一节流水施工的基本概念概念：流水施工为工程项目组织实施的一种管理形式，就是有固定组织的工人在若干个工作性质相同的施工环境中依次连续地工作的一种施工组织方法。一、组织施工的三种方式A、依次施工B、平行施工C、流水施工,第十一章流水施工原理,第十一章流水施工原理,依次施工,第十一章流水施工原理,平行施工,第十一章流水施工原理,流水施工,二、各种施工组织方式的特点分析（优缺点）A、依次施工优点：每天投入的劳动力和物资资源较少，现场管理简单缺点：工作面空闲期较长，工期明显拖长，各施工队也未间歇施工，物资资源的消耗也无法保重连续B、平行施工优点：可以充分利用工作面，工期缩短缺点：施工班组增加，资源消耗集中，劳动力和物资资源难以保证持续和均和，给施工组织安排和管理造成困难。C、流水施工施工有良好的连续性和均衡性，因而材料、物资资源的供应和组织、运输、消耗也具有均衡性，劳动力得到合理安排，充分利用空间，制定合理的工期，确保工程质量，改善现场施工管理条件，降低工程成本，从而带来较好的经济效果。,第十一章流水施工原理,三、流水施工的表达形式1、横道图2、斜线图3、网络图,第十一章流水施工原理,第十一章流水施工原理,第二节流水施工中主要参数的确定（工艺参数、空间参数、时间参数）一、工艺参数是指工程对象在组织流水施工时所划分的施工过程数目，用“n”表示。施工过程不能划分太多、太细、太粗，只要适当就行，但要方便流水施工组织、安排施工进度计划层次分明，能具体指导施工即可。二、空间参数在组织流水施工时，通常把施工对象划分为若干个劳动量或大致相等的施工区段，称为施工段，用“m”表示。注意：mn三、时间参数时间参数是流水施工中反映各施工过程相继投入施工的时间数量指标。1、流水节拍（t或T），指从事某一施工过程的施工班组在一个施工段上完成施工任务所需的时间。2、流水步距（K），是指相邻的施工过程进入同一施工段流水施工的时间间隔。,第十一章流水施工原理,第三节流水施工的组织方式一、有节奏流水是指同一施工过程在各施工段上的流水节拍都相等的一种流水施工方式。根据不同施工过程之间的流水节拍是否相等，可分为等节奏流水和异节奏流水。1、等节奏流水，是指同一施工过程在各施工段上流水节拍都相等，并且不同施工过程之间的流水节拍也相等的一种流水施工方式。（全等节拍流水）A、等节拍等步距流水B、等节拍不等步距流水2、异节奏流水，是指同一施工过程在各施工段上的流水节拍相等，但在不同施工过程之间的流水节拍不完全相等的一种流水施工方式。A、成倍节拍流水B、不等节拍流水二、无节奏流水是指同一施工过程在各施工段上的流水节拍不完全相等的一种流水施工方式。,第一节网络计划的基本概念基本原理：首先绘制工程施工网络图，以此表达计划中各施工过程的先后顺序和相互之间在工艺上、组织上的逻辑关系；然后通过计算，找出计划安排中的关键路线和关键施工过程，在执行过程中进行有效的控制和监督。在建筑装饰施工中，网络计划方法主要用来编制建筑装饰施工企业的生产和装饰施工的进度计划，并对计划进行优化、调整和控制，以达到缩短工期，提高工效，降低成本，增加经济效益的目的。,第十二章网络计划技术,一、横道计划与网络计划的表达形式及特点横道计划表达形式及特点：将整个工程任务的每个分部分项结合时间坐标线，用一系列横向形线段分别表达个施工过程起止时间和先后或平行搭接的施工顺序。网络计划（双代号、单代号）双代号网络计划表达形式及特点：用一系列注明施工过程延续时间的箭线以及带编号的圆形节点所组成的网状图形表达其进度计划。单代号网络计划表达形式及特点：用以系列注明施工过程延续时间及编号的圆形（或方形）节点以及联系箭线所组成的网状图形表达其进度计划。,第十二章网络计划技术,横道计划与网络计划的优缺点横道计划优点：编制容易，绘图简便，形象直观。用时间组表对施工起止时间，作业持续时间，工作进度，搭接方式，总工期都表示的清楚明确，便于统计劳动力、材料、机具的需用量。缺点：不能全面反映整个施工活动中各工序之间的联系和相互依赖与制约的逻辑关系，不便于各种时间计算；不能反映影响工期的关键工序，使人抓不住工作重点；看不到计划中的潜力网络计划（双代号、单代号）优点:将施工过程中的各有关工作组成一个有机的整体，全面而明确地反映各工序之间的相互制约和相互依赖的关系，可以进行时间参数计算，找出影响工程进度的关键工序，便于施工管理人员集中精力，确保按期完工，避免盲目抢工；可以利用计算出的机动时间合理调配，降低成本；可以利用电算，进行科学规划。缺点：表达不直观，不易看懂，不能反映流水施工特点，不易显示资源平衡情况等。,第十二章网络计划技术,二、网络计划的分类（一）按网络计划工程对象划分1、局部网络计划2、单位工程网络计划3、总体网络计划（二）按网络计划的性质和作用划分1、实施性网络计划2、控制性网络计划（三）按网络计划时间的表示方法划分1、无时标网络计划2、时标网络计划（四）按网络计划的图形表达方法划分1、双代号网络计划2、单代号网络计划,第十二章网络计划技术,第2节双代号网络计划一、双代号网络计划的基本概念用一个箭线表示一个施工过程，由箭线的首尾节点（圆圈）编号表示该施工过程的开始和结束；由于施工过程均用两个代号表示，所以叫双代号表示方法。用这种表示方法把一项计划中的所以施工过程按先后顺序及其相互之间的逻辑，从左到右制成的网络状图形，就称为双代号网络图。用这种网络图表示的计划叫做双代号网络计划。,第十二章网络计划技术,i,j,施工过程名称,施工持续时间,二、双代号网络图三要素的含义和特性1、箭线2、节点3、线路,第十二章网络计划技术,四、双代号网络计划时间参数的计算1、计算各节点最早可能开始时间（ETi）ET1=0ETj=maxETi+Di-j2、计算各节点最迟必须开始时间（LTi）LTi=minLTi-Di-j3、计算各施工过程的最早可能开始时间（ES）和最早可能完成时间（EF）ESi-j=ETiEFi-j=ESi-j+Di-j=ETi+Di-j4、计算各施工过程最迟必须开始时间（LS）和最迟必须完成时间（LF）LFi-j=LTjLSi-j=LFj-Di-j5、计算各施工过程的总时差（TF）TFi-j=LSi-j-ESi-j=LFi-j-EFi-j=LTj-ETi-Di-j6、计算各施工过程的自由时差（FF）FFi-j=ESj-k-EFi-j=ESj-k-ESi-j-Di-j=ETj-ETi-Di-j,第十二章网络计划技术,一、单代号网络计划的基本概念用一个节点表示一项工作，其编号、名称和施工延续时间都标注在节点内，用箭线表示工作之间的逻辑关系，这就是单代号表示方法；用这种表示方法，把一项计划的所有工作按其先后顺序和逻辑关系从左到右绘制成网状图形，叫做单代号网络图；用这种网络图表示的计划叫做单代号网络计划。,第十二章网络计划技术,二、单代号网络图构成的三要素1、节点在单代号网络图中，节点表示一项工作，用圆圈或矩形表示2、箭线单代号网络图中的各条箭线均表示紧邻工作之间的逻辑关系，箭线的箭头所指的方向是表示工作的进行方向3、线路单代号网络图中从起点节点到终点节点，沿着箭线方向顺序通过一系列箭线与节点的通路称为线路,第十二章网络计划技术,三、单代号网络图的绘制方法1、单代号网络图各种逻辑关系的表示方法2、绘制单代号网络图的基本规则A、不允许出现循环线路B、节点编号不允许重复，一个编号只能代表唯一的工作C、在网络图中不得出现双向箭线或无箭头线段D、在单代号网络图中有多项开始工作或多项结束工作时，应在网络图的两端分别设置一项虚工作，作为该网络图的起点节点（St）和终点节点（Fin）。,第十二章网络计划技术,四、单代号网络计划时间参数计算,工作代号i,工作名称,Di,工作代号j,工作名称,Dj,ESi,EFi,TFi,FFi,LSi,LFi,LAGi-j,ESj,EFj,TFj,FFj,LSj,LFj,Di工作i的持续时间,ESi工作i的最早开始时间,EFi工作i的最早完成时间,LSi工作i的最迟开始时间,LFi工作i的最迟完成时间,TFi工作i的总时差,FFi工作i的自由时差,LAGi-j工作i和工作j之间的时间间隔,第十二章网络计划技术,1、计算工作的最早开始时间（ES）和最早完成时间（EF）ESi=max（ESh+Dh）EFi=ESi+Di2、网络计划的计算工期Tc=EFn3、计算相邻两项工作之间的时间间隔LAGi-n=Tp-EFiLAGi-n=ESj-EFi4、计算工作的总时差TFn=Tp-EFnTFi=min（TFj+LAGi-j）5、计算工作的自由时差FFn=Tp-EFnFFi=min（LAGi-j）6、计算工作的最迟开始时间和最迟完成时间LSi=ESi+TFiLFi=EFi+TFi7、关键线路的确定在单代号网络计划中，全由关键工作连接起来的线路不一定就是关键线路，还必须是所有相邻关键工作之间的时间间隔都未零的线路。,第十二章网络计划技术,一、单代号网络计划的基本概念用一个节点表示一项工作，其编号、名称和施工延续时间都标注在节点内，用箭线表示工作之间的逻辑关系，这就是单代号表示方法；用这种表示方法，把一项计划的所有工作按其先后顺序和逻辑关系从左到右绘制成网状图形，叫做单代号网络图；用这种网络图表示的计划叫做单代号网络计划。,单代号网络计划,单代号网络计划,二、单代号网络图构成的三要素1、节点在单代号网络图中，节点表示一项工作，用圆圈或矩形表示2、箭线单代号网络图中的各条箭线均表示紧邻工作之间的逻辑关系，箭线的箭头所指的方向是表示工作的进行方向3、线路单代号网络图中从起点节点到终点节点，沿着箭线方向顺序通过一系列箭线与节点的通路称为线路,单代号网络计划,三、单代号网络图的绘制方法1、单代号网络图各种逻辑关系的表示方法2、绘制单代号网络图的基本规则A、不允许出现循环线路B、节点编号不允许重复，一个编号只能代表唯一的工作C、在网络图中不得出现双向箭线或无箭头线段D、在单代号网络图中有多项开始工作或多项结束工作时，应在网络图的两端分别设置一项虚工作，作为该网络图的起点节点（St）和终点节点（Fin）。,单代号网络计划,四、单代号网络计划时间参数计算,工作代号i,工作名称,Di,工作代号j,工作名称,Dj,ESi,EFi,TFi,FFi,LSi,LFi,LAGi-j,ESj,EFj,TFj,FFj,LSj,LFj,Di工作i的持续时间,ESi工作i的最早开始时间,EFi工作i的最早完成时间,LSi工作i的最迟开始时间,LFi工作i的最迟完成时间,TFi工作i的总时差,FFi工作i的自由时差,LAGi-j工作i和工作j之间的时间间隔,1、计算工作的最早开始时间（ES）和最早完成时间（EF）ESi=max（ESh+Dh）EFi=ESi+Di2、网络计划的计算工期Tc=EFn3、计算相邻两项工作之间的时间间隔LAGi-n=Tp-EFiLAGi-n=ESj-EFi4、计算工作的总时差TFn=Tp-EFnTFi=min（TFj+LAGi-j）5、计算工作的自由时差FFn=Tp-EFnFFi=min（LAGi-j）6、计算工作的最迟开始时间和最迟完成时间LSi=ESi+TFiLFi=EFi+TFi7、关键线路的确定在单代号网络计划中，全由关键工作连接起来的线路不一定就是关键线路，还必须是所有相邻关键工作之间的时间间隔都未零的线路。,单代号网络计划,第十章建筑装饰施工组织概述,房屋室内施工装修程序1、前期设计2、主体拆改3、水电改造4、木工5、贴砖6、刷墙面漆7、厨卫吊顶8、橱柜安装9、木门安装10、地板安装11、铺贴壁纸12、散热器安装13、开关插座安装14、灯具安装15、五金洁具安装16、窗帘杆安装17、拓荒保洁18、家具进场19、家电安装20、家居完成,房屋室内施工装修程序,(一)前期设计同样是建造，人和蜜蜂的区别就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，脑海中首先会形成构思和框架。所以，如果把家装比喻成一场战役，那么家装的前期设计就是这场战役的“作战方案”，是家装的“灵魂环节”。在前期设计中，大家必须还要做的一件事，那就是对自己装修的房间进行一次详细的测量，不要犯懒，最好亲自测量一遍，测量的内容主要包括：1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。,房屋室内施工装修程序,（二)主体拆改进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。特别提醒一点的是，一定要注意建筑的承重墙，切勿在上面做过多的拆改施工,房屋室内施工装修程序,(三)水电改造水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括：1、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装；2、看看水表的位置是否合适；3、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。对于橱柜的第一次测量，有经验的设计师完全可以自行完成。水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。,房屋室内施工装修程序,(四)木工木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木瓦油。基本出场原则是谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一。所谓脏，是指施工时所带来的破坏面积以及工程中可能出现的“等工”现象。这里的木工主要指房屋的框架结构施工，也包括一些家具等木制品的施工。,房屋室内施工装修程序,(五)贴砖其次是在瓦工作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：1、过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。2、地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。所以，设计师在开始准备装饰材料的时候，应该尽早准备地漏。3、油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。瓦工作业离场，这时候可以考虑橱柜第二次测量了，准确地说，在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以进行橱柜第二次测量。,房屋室内施工装修程序,(六)刷墙面漆第三步是油工进场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给之前木工制作的家具上漆等工作。假如准备贴壁纸的话，只需要让油工在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以，但不排除壁纸单独施工的可能。,房屋室内施工装修程序,(七)厨卫吊顶橱柜吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该建议业主早点购买或代为购买。最好把厨卫吸顶灯、排风扇(浴霸)同时装好，或者留出线头和开孔。,房屋室内施工装修程序,(八)厨柜安装吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。顺利的话，一天的时间可以完成。同时安装的还有水槽(可以不包括上下水件)和煤气灶，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。时下比较流行的做法是厨卫吊顶选择防水石膏板配合防水漆，价格一般在120元以上每平米，比一般的铝扣板、PVC扣板吊顶都要贵。石膏板吊顶从视觉上看起来比较平整，但是以后顶面水管一旦出现问题，或者楼上漏水需要楼下配合维修等，石膏板吊顶就要整体拆除，比起扣板吊顶费事得多。所以，如果从业主的角度出发，在选择石膏板吊顶的时候还需慎重，并与业主沟通，澄清利弊。,房屋室内施工装修程序,(九)木门安装在橱柜安装的第二天，应该早在一个多月前木门的测量就已经完成，现在可以安排工人进行安装了。顺利的话，也是一天的时间，装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。事先应该准备好相关五金。如果你想让木门厂家安装窗套、垭口的话，在木门厂家测量的时候也要一并测量，并在木门安装当天同时安装，同时应考虑将大理石窗台的安装时间向后错，排在窗套安装之后。备注：木门的制作周期一般为一个月，所以，为了让工期衔接紧密，要在主体拆改完成之后尽早让木门厂家上门就门洞尺寸进行测量。关于门洞的处理，大家需要注意一点，如果家里门洞的高度不一致，需要工人处理成等高，这样外观才会美观。,房屋室内施工装修程序,(十)地板安装在木门安装的第二天就可以安装地板了，顺利的话，也是一天的时间。地板安装需要注意以下几个问题：1、地板安装之前，最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，这项工作可以建议业主自己在地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准；2、地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水。3、地板安装时，有条件的话，地板的切割一定要在走廊。,房屋室内施工装修程序,(十一)铺贴壁纸在地板安装的第二天，家里收拾干净了，就可以进行壁纸铺贴了，顺利的话，同样是一天的时间。有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护；没条件也没关系，把清理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁（后面的步骤）也没问题。铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。,房屋室内施工装修程序,(十二)散热器安装在壁纸铺好的第二天，如果需要更换散热器或者拆改散热器的话可以把散热器挂墙上了。同样是一天的时间。木门地板壁纸散热器，这是一个被普遍认可的正确安装顺序，先装木门是为了保证地板的踢脚线能和木门的门套紧密接合；后装壁纸主要是因为地板的安装比较脏，粉尘多，对壁纸污染严重。此处再次用到前面说的“谁脏谁先上”的原则。最后装散热器是因为只有墙面壁纸铺好才能安装散热器。装修过程的逐次逐步也就是在种种制约与被制约的条件下设计出来的。偶尔也有例外，比如霍尔茨门需要先装地板后装门，不过这样的例外在装修过程中并不多见。,房屋室内施工装修程序,(十三)开关插座安装这个主要由电工完成，需要注意的是1)各型开关：规格型号必须符合设计要求，并有产品合格证。(2)各型插座、规格型号必须符合设计要求，并有产品合格证。(3)塑料(台)板：应具有足够的强度。塑料(台)板应平整，无弯翘变形等现象，并有产品合格证。(4)木制(台)板：其厚度应符合设计要求和施工验收规范的规定。其板面应平整，无劈裂和弯翘变形现象，油漆层完好无脱落。(5)其他材料：金属膨胀螺栓、塑料胀管、镀锌木螺丝、镀锌机螺丝、木砖等。,房屋室内施工装修程序,(十四)灯具安装1、安装前，灯具及其配件应齐全，并无机械损伤、变形、油漆剥落和灯罩破裂等缺陷。2、根据灯具的安装场所及用途，引向每个