建设工程计价教材重点汇总.doc

第一章.建设工程的成本构成第一部分概述一、我国建设项目投资与工程成本构成注：图中建设项目总投资对生产性建设项目来说，非生产性建设项目总投资不包括流动资金部分。二、海外建设工程造价构成1 .项目的直接建设成本1 )土地征收费2 )异地设施费3 )现场费用4 )设备安装费6 )配管系统费7 )电气设备费8 )仪器仪表费10 )机械绝缘和油漆费11 )工程建筑费12 )服务建筑费13 )工程长一般公共设施费14 )车辆费15 )其他当地费用。2 .项目间建设成本1 )项目管理费2 )试运行费用3 )业主的行政费用4 )生产前费用5 )运费和保险费6 )地方税。3 .应急费1 )项目准备金尚未明确。 此准备金不是为了支付工作范围外可能增加的项目，而是为了应对天灾、非正常经济状况或罢工等情况，也不是为了补偿估计的误差，而是为了支付可能发生的费用2 )无法预料的准备金：物质、社会、经济的变化导致估计增加4 .建设成本的上升费用用于补偿工程结束前未知价格的增加。第二节设备及工具采购费的构成与计算设备和工具采购费由设备采购费和工具、器具和生产家具采购费组成，是固定资产投资的积极部分。 在生产性工程建设中，设备和工具的购买费用占工程成本比重的增加，意味着生产技术的进步和资本有机结构的提高。一、设备采购费的构成和计算(一)国产设备成本的构成和计算(交货价格或订货合同价格)1 .国产标准设备成本1 )附件成本(计算时采用)2)无附件成本2 .国产非标准设备成本计算方法：1)成本计算评价法2 )系列设备插入评价法3 )阶段性组合评价法4 )定额评价法。构成：1)材料费2 )加工费3 )辅助材料费4 )专用工具费(1)3 )之和) *%5)废品损失费(1)4 )之和) *%6)采购零件费7 )包装费(1)6 )之和) *%8)利润(1)5 )之和) *%9)税(1)8 )之和) * )非标准设备设计费(个别计算)。(二)进口设备成本的构成和计算；1 .进口设备的交易价格(1)FOB是freeonboard，指港船的出货，也称为离岸价格。 术语FOB指货物在指定装运港越过船边时，卖方完成交货义务。 风险转移以指定装运港货物超过船边时为边界点。 费用分类与风险转移的边界点一致。(2)CFR是costandfreight，是指成本和运费，或者称为运费的价格。 CFR是指货物在装运港越过船边由卖方完成交货，卖方必须支付将货物运往指定目的港所需的运费和费用，但交货后货物丢失或损坏的风险，以及各种事件发生的额外费用由卖方转移给买方。 与FOB价格相比，CFR的费用分类和风险转移的边界点不一致。(3)CIF是costinsuranceandfreight，意味着成本加上保险费、运费，有被称为到岸价格的习惯。 CIF术语中，卖方除承担与CFR相同的义务外，在货物运输途中应处理最低危险的海上运输保险，应支付保险费。 买方需要更高保险的保险种类时，有必要与卖方明确协商，或者自己安排追加保险。 除了保险这一义务外，买方的义务也与CFR相同。2 .从进口设备到岸价格的构成和计算1 )从进口设备到岸价格(CIF)=离岸价格(FOB )国际运输保险费=运费按运费运输保险费2 )国际运费=输入货币价格(FOB)X运费率=单位运费x运费量(3)。3 .进口从属费的构成和计算1 )银行财务费=离岸价格(FOB)X人民币汇率x银行财务汇率2 )对外贸易手续费=离岸价(CIF)X人民币汇率x对外贸易手续费率3 )关税=到岸价(CIF)X人民币汇率x进口关税税率(4)。5 )进口环节增值税=(关税、逃税、价格、关税、消费税)增值税税率6 )车辆购买税=(关税、纳税、价格、关税、消费税) x车辆购买税税率(三)设备运费的构成和计算；设备运费主要由运费和装卸费、包装费、设备销售部门手续费、采购和保管费构成。注：1)国产设备的运费和装卸费是指从设备制造工厂的供应商到施工现场仓库(或者需要设置施工组织设计指定的设备的装卸地点)发生的运费和装卸费，进口设备的运费和装卸费是指从我国海岸港口和国境站到施工现场仓库(或者设置施工组织设计指定的设备的场所)2 )设备成本中不包含的用于运输的包装费用的各种费用。第三节建筑安装工程费用的构成与计算一、建筑安装工程费用的构成1、建筑工程费用内容：进入各类住宅建筑工程和住宅建筑工程预算的供水、供热、卫生、通风、燃气等设备费用及其装饰、装饰工程费用、进入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆接线工程费用。2 .安装工程费用内容：生产、动力、起重机、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的安装费用、与设备相连的桌子、梯子、扶手等设施的工程费用。 附属于被安装设备的配管的铺设工程费和被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。 为了测定安装工程的质量，单独试运行单一设备，系统联动无负荷试运行系统设备的调整费用。二、直接收费(一)直接工程费：构成直接工程实体的各项费用。 包括人工费、材料费和工程机械使用费。(二)措施费1 .安全文明施工费注：临时设施费的构成包括运转使用临时建设费、一次性临时建设费、其他临时设施费。 计算公式如下临时设施费=(运转使用临时建设费一次性使用临时建设费) (1其他临时设施所占的比例(% )一)驾驶使用建设费用的计算；二)一次性使用建设费用的计算；一次性临建费用=临建面积每平方米的成本(1-残存率(%)一次性解体费用项目名称工作内容和包含范围环境保护现场工程机械设备降低噪音，防止居民对策费用水泥和其他飞扬的细粒建筑材料需要密封保管，采取垄断措施等费用工程防尘洒水费用土石方、建设渣外运输车辆清洗、防止溢出等费用现场污染源的控制、生活垃圾的排放、现场排水的排放对策的费用其他环保费用文明工程5图一纸币的费用现场围墙墙面美化、压实装饰的费用现场厕所的厕所是涂白、铺瓷砖、水泥砂浆地板或地板砖的费用、建筑物内临时溺水设施的费用其他施工现场临时设施的装饰、美化措施费用现场生活卫生设施费用符合卫生要求的饮用水设备、淋浴、消毒等设施费用生活用清洁燃料费防止煤气中毒、防止蚊虫叮咬等措施费用工地作业车间硬化费用现场绿化费用，治安综合管理费用现场配备医疗器械、物品费用和急救人员培训费用用于现场工人的防暑费、电风扇、空调设备及电费其他文明施工措施费用安全工程安全资料、特殊作业专案编制、安全施工标志采购和安全宣传费用安全防护用具(头盔、安全带、安全网)、四口(楼梯口、电梯井口、通路口、预约开口部)、五临边(阳台周边、地板周边、屋顶周边、坑周边、排出平台两侧)、水平防护架、垂直防护架、外框封闭等防护费用施工安全用电的费用(配电箱的三级配电、二级保护装置的要求、外电保护措施)起重机、塔吊等起重设备和外用电梯的安全防护措施费用及排放平台的临边防护、层间安全门、防护架等设施费用建筑工地机械的检验检验费工程机械防护架及其围栏的安全防护设施费用建设安全防护通道的费用工人的安全防护用品、用具采购费用消防设施和器材的采购费电气保护、安全照明设备费其他临时设施工地采用彩色、定型钢板、砖、混凝土砌块等围栏用的安装、修理、拆卸费和折旧费工地临时建筑物、建筑物的设置、修理、拆卸或摊销费工地临时设施的设置、修理、拆卸或摊销费临时简易公路排水沟排水设施维修、拆除费用其他2.3 .非夜间施工照明费：指为保证工程施工正常进行，在地下室等特殊施工场所施工时采用的照明设备拆卸、维护、折旧及照明用电费。4 .二次运费5 .冬季雨季工程增加费6 .大型机械设备的出厂和拆迁费7 .工程排水、降水费8 .地上、地下设施、建筑物临时保护设施费9 .工程完成和设备保护费10 .混凝土、钢筋混凝土模板和支架费用模板和支架费用=模板折旧量模板分段价格、拆卸、运费摊销量=一次使用量(1施工损失) -租赁费用=模板使用日租赁分段价格、拆卸、运费11 .脚手架费脚手架装卸费=脚手架折旧量脚手架价格装卸、拆卸、运费租赁费=脚手架每日租赁费的组合周期、拆卸、运费12 .垂直运输费：1)垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费2 )行驶时垂直运输机械轨道的铺设、拆卸、摊销费3 )以建筑面积和施工工期为单位计算。13 .超高施工增加费：1)单层建筑物笠木高度超过20米，多层建筑物超过6层时，可计算此费用2 )人工降落效果和机械降落效果、加压泵设置、通信联络设备的使用3 )按超高部分的建筑面积计算。三、间接费用1 .规约费1 )工程排放费2 )社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费3 )住宅公积金。2 .企业管理费管理者的工资事务费出差交通费固定资产使用费工具器具使用费劳动保险费是指企业退休员工的简单回家补助费、员工退休金、6个月以上的病假津贴、员工死亡葬礼补助费、抚养费、 按照规定支付给退休干部的各项经费，即工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金是指企业按照规定缴纳的房地产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。四、利润和税收营业税：税率为3%，税收销售额为含税销售额，指从事建筑、安装、修缮、装饰等工程作业征收的所有收入，包括用于建筑、修缮、装饰工程的原材料和其他物资和动力的货款。 设置设备的价值作为设置工程的产值，包括设置设备的费用。 但建筑安装工程总承包人转包或转包工程的，其销售额不包括转包或转包支付的款项。 营业税的纳税场所是征税劳务发生的场所。2 .城市保守建设税：税率为市区7%、县区5%、农村1% 3.教育费的附加：税率为3% 4.地方教育的附加：税率为2%上述二、三、四的纳税基数为应课税营业税额五、海外建筑安装工程费用的构成第四节工程建设其他费用的构成与计算一、建设用地费1 .建设用地取得的基本方式1 )转让方式，2 )计划方式。 也可能包括租赁和转让等其他方式。(一)转让方式取得土地使用权； 以转让方式取得土地使用权，分为招标、拍卖、招牌等竞争转让方式取得国有土地使用权的方法和协议转让方式取得国有土地使用权的方法。营业用地或同一地块有两个以上意向用地的，应当采用招标、拍卖或挂牌方式(二)以拨号方式取得土地使用权； 土地建设用地如下：一)国家机构用地和军事用地；2 )城市基础设施用地和公益事业用地；三)国家重点支持的能源、交通、水利等基础设施用地四)法律、行政法规规定的其他用地。2 .建设用地取得的费用规划方式取得的，以征地补偿费或原用地单位或者个人撤销补偿费必须承担的转让方式取得的，除以上费用外，还必须向土地所有者支付有偿使用费，即土地转让金。(一)征地补偿费用。 内容主要包括土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费、设置补助费、新菜地开发建设基金、耕地占有税、土地管理费等。(二)撤销补偿费； 通常发生在城市规划区域，内容主要包括拆迁补偿和搬迁、补助费配置。(三)出让款、土地转让款； 有偿转让土地的，政府没有统一规定地价，但必须坚持以下原则一)地价对目前的投资环境没有很大影响；二)地价符合当地社会经济负担能力；3 )地价要考虑投入的土地开发费用、土地市场供需关系、土地用途、使用区类、容积率、使用年数等。二、与项目建设有关的其他费用1 )建设管理费2 )可行性研究费3 )研究试验费4 )调查设计费5 )环境影响评价费6 )劳动安全卫生评价费7 )现场准备和临时设施费8 )导入技术和导入设备及其他费用9 )工程保险费10 )特殊设备安全监督检查费11 )市政公共设施费其中，1 .建设管理费由建设单位管理费和监理费组成。 建设单位管理费率取决于建设项目的性质、规模。 一些建设项目按建设工期和规定金额计算建设单位的管理费用。 监理费用按委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中协商，或者按当地或者所属行业部门有关规定计算的建设部门采用工程总承包方式，其总包管理费用由建设部门和总包部门按总包工作范围按合同协商，从建设管理费用中支出。2 .研究试验费为建设项目提供设计参数、数据、资料等验证所需的试验费用和设计规定是指施工过程中需要试验、验证的费用。 请注意，计算时不要包括以下内容(一)科学技术三项费用(新产品试制费、中试费和重要科研补助费)应支出的项目。(二)列支敦士登施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检测产生的费用和技术创新的研究试验费用。(三)调查设计费或工程费支出的项目。3 .劳动安全卫生评估费应进行劳动安全卫生预评价的项目如下：(属于国家计划委员会、国家基本建设委员会、财政部关于基本建设项目和大中型划分标准的规定规定的大中型建设项目。(建筑设计防火规范规定的火灾危险