绿城_温州鹿城广场锦玉园项目广告平面策划方案_102PPT_庞博.ppt

整改方案,原方案,户外/围挡,A户型包装,鼎礼世家,鼎/鼎命(帝王之位)、鼎业(帝王的大业)鼎礼/享受至尊无上的礼仪世家/旧指门第高贵、世代为官的人家仲子,齐之世家也。孟子滕文公,鼎礼世家享受至尊无上的礼仪的高贵门第,A户型形象构建,锦府,锦：从帛。本义:有彩色花纹的丝织品，也比喻鲜艳华美的。沙鸥翔集,锦鳞游泳。范仲淹岳阳楼记府：地方行政长官或达官贵人的官邸，如:王府(有王爵封号的人的住宅)。,A户型形象构建产品称谓【方案一】,公馆：诸侯的宫室公馆,君之舍也。礼杂记上大官或富家的住所公馆引申为一些高级官邸大公馆：身份地位的象征，大富人家的大宅第。,大公馆,A户型形象构建产品称谓【方案二】,御府：中国气质大宅,以生活的富、贵、雅与生命的大智慧,定义温州高端大宅。,1、帝王的府库。2、指主管御府的人。3、御史的官署。4、主藏皇家图书的地方。,御府,A户型形象构建产品称谓【方案三】,B、C、E、F户型包装,活动主题：魅力鹿城明月夜温州各界中秋团圆之夜暨温州鹿城广场招商信息发布盛典时间：2008年9月12日,C活动方案,(一)中秋活动,9月份推广计划,支持单位：华夏文化纽带工程组委会主办单位：温州市对外贸易经济合作局温州市政协港澳台侨委员会温州市总商会东方宾利世界华人企业家联合会承办单位：绿城温州鹿城广场媒体支持：中国房地产报、经济观察报、新地产、红地产、楼市、新浪网、搜房网、新民晚报、新闻晨报、东方早报、新闻晚报、温州电视台、温州人民广播电台、温州日报、温州都市报、温州商报、温州晚报、温州网,C活动方案,(一)中秋活动,9月份推广计划,9月份推广计划,与会嘉宾：温州市政府相关职能部门代表温州市侨联代表温州市总商会及各行业商会代表温州各高端社团组织代表锦玉园业主及意向客户,C活动方案,(一)中秋活动,华夏文化纽带工程委员会执行委员会常委副主任：李靖,活动嘉宾,活动嘉宾,温州总商会会长：郑胜涛,温州市副市长：徐育斐,现场气氛热烈,活动现场,著名歌手杨坤倾情献唱,中国超级名模莫万丹精彩演出,活动时间：9月-11月下旬活动形式：每半个月为一个活动周期，每次邀请20位意向客户及业主共赴北京御园进行项目的零距离体验活动。活动思路：将业主邀请到北京，除参观与本项目相媲美的御园外还可安排其他活动，如：都市综合体的体验、奥运场馆参观、国家大剧院观看演出、华贸丽兹卡尔顿酒店居住体验等。,(二)绿城零距离体验之旅,C活动方案,9月份推广计划,活动目的：目的一：针对目前本项目没有精装修样板间的情况，邀请业主与潜在业主到与本项目同级别的高端项目（绿城集团北京项目御园）进行参观，实现零距离体验，除参观与本项目相似的产品类型，还可亲身体验项目的高端物业服务，达成项目的品质共识。目的二：拉近业主与开发商之间的距离，使业主充分感受到作为本项目的主人所拥有的身份感和满足感。目的三：此次活动也作为项目口碑传播的重要途径之一，提升项目的知名度和认可度。,(二)绿城零距离体验之旅,C活动方案,9月份推广计划,D广告计划,户外广告：瑞安、乐清户外广告密集投放（高炮）。平面媒体：本地主流报纸媒体楼书、中国之翼、东方航空。其它媒体：高端物业、休闲场所的各种载体广告，配合相应的公关活动及小众营销。,9月份推广计划,月份推广计划,A推广主题,文字诉求方向树立项目的站位高度，深刻剖析都市综合体的价值。以“鹿城广场对温州意味着什么？”为切入点，传达鹿城广场是“代言城市价值新高的标杆作品”，他的建成将让温州变得更美丽，与绿城企业理念吻合。,销售节点：配合世界温州人大会活动推广,代言一座城市的地标综合体,10月份推广计划,工法间装修中相关道具制作A户型相关道具制作,10月份推广计划,B卖场相关道具更新,楼书制作DM更新项目周边围挡的更换户外广告更换,10月份推广计划,C销售道具的更新,楼书创作纲要,一、古城记忆温暖记忆厚重文化致敬温州二、城市名片鹿城广场温州的城市名片鹿城广场价值体系温州高端居住未来由此开启江屿海云端大宅三、价值共赢综合体对城市未来发展的战略意义四、绿城品牌阐述“高端物业营造专家”的理念,10月份推广计划,C销售道具的更新,楼书示意,D活动计划,世界温州人大会，政府投入6500万，3000位具有影响力的温州人将从海内外归来，参加此盛会。本活动不接受任何赞助，但是在同期可以举办一些相关的其他活动，例如：与电视台举办论坛，邀请这些杰出的人物代表来参加，论坛主题可以为温州的昨天、今天与明天，此类活动可以接受赞助。,(一)世界温州人大会,10月份推广计划,D活动计划,与活动相关的资源投放还可涉及到代表下榻的酒店资源的利用，如：房间内派发项目资料、房间内电脑开机画面的设置、酒店内的直投摆放、机场附近户外的设置等。,(一)世界温州人大会,10月份推广计划,(二)高端俱乐部,以温州总商会、温州海外侨领、各行业协会等主要成员以及本项目业主作为俱乐部会员，通过不同的主题活动将他们紧密联系在一起，不但为此类人群搭建沟通及交流的平台，也与项目形成了联动。可以以高端人群的兴趣点作为切入点之一，也可以以此类人群感兴趣的不同主题作为活动内容，比如：风水讲座，投资热点等。还可与其他知名品牌或者活动公司进行高端资源互动，举办趣味性与实效性兼备的各类活动。,D活动计划,10月份推广计划,论坛目的：通过本次论坛，站在城市角度，以第三方客观专业的观点，描述温州城市发展从优秀到卓越的时代进程。尤其以“绿城温州鹿城广场”为标杆，诠释HOPSCA的建筑形态对于温州城市品牌建设的推动作用。作为350米的温州城市第一建筑高度，其涵盖了建筑的海拔高度、经济发展高度、城市文明高度等。注：HOPSCA(HOPSCA)英文单词Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Parking(停车场、景观花园)、ShoppingMall(商业)、Convention(会议中心)、Apartment(公寓)的总称。,10月份推广计划,(三)论坛活动,D活动计划,(三)论坛活动,10月份推广计划,D活动计划,嘉宾邀请：（以下为拟邀嘉宾名单）聂梅生中华全国工商联合会住宅产业商会会长巴曙松国务院发展研究中心金融研究所副所长郭增利亚洲购物中心协会轮值理事长、中国购物中心产业咨询中心主任、中国发展合作委员会秘书长牛风瑞中国社科院城市发展与环境研究中心主任饶及人美国纽约曼哈顿区长驻中国地区代表、美中城市规划基金会会长、中国国务院外专局美籍规划专家,嘉宾邀请：朱凌波国际商业地产运营商培训办公室首席专家委员连玉明北京城市规划研究院院长王志纲著名地产策划人胡安东中国房地产报社副总编辑兼主编温州市政府部门领导石海均温州大学教授、温州著名房地产学者郑胜涛温州市政协副主席、温州市总商会会长美国SOM设计事务所代表,(三)论坛活动,10月份推广计划,D活动计划,中国房地产报8连版大型特刊规划,活动方案：,(三)论坛活动,10月份推广计划,D活动计划,第一部分：世界温州人内容示意世界温州人：一个品牌一种精神1、温州城市风貌2、改革开放30年的温州样板（1）“温州模式到温州精神”的发展进程（2）温州：年GDP比重增长最快城市（3）温州人：“中国若干个第一”缔造者,第二部分：温州城市呼唤资本回归内容示意1、温州模式的传承与发展2、资金外流制约城市建设发展3、温州城市定位4、温州民营资本回归潮,(三)论坛活动,10月份推广计划,D活动计划,第三部分：建设城市高度，为温州资本回潮“筑巢”内容示意国际化温州亟待飞越的人居建筑“高度”1、“东瓯名镇”山水城市人居生态底蕴2、中国房地产报建筑城市高度论坛报道中国主流城市的“HOPSCA热现象”核心：解密中国HOPSCA几何式增长的根本原因，论证城市经济发展的新的价值支撑点。,(三)论坛活动,10月份推广计划,D活动计划,第四部分：在城市建筑高度上做企业品牌内容示意绿城企业品牌宣传1、团队影响力折射了建筑的影响力2、为温州打造“浙商第一建筑高度”的时代之城3、绿城作为中国地产公民的地产责任观,(三)论坛活动,10月份推广计划,D活动计划,E广告计划,户外广告：瑞安、乐清户外广告密集投放（高炮）平面媒体：东方航空、中国之翼社团合作：世界温州人、温州商会DM其它媒体：高端酒店各种载体广告，配合公关活动及控制性的小众营销。,10月份推广计划,11月份推广计划,11月份推广计划,世界的温州世界的鹿城广场,文字诉求方向世界在飞速发展中变平，人与人之间距离在缩短，但人与人之间的财富差距在拉大。好面子的温州人怎样彰显财富、身份、社会地位呢？你的站位在哪里？引导出鹿城广场仅为影响力圈层缔造终极居所，搭建价值共赢平台，体现中国人“和”的精神。,销售节点：配合温州侨领家乡联谊会活动推广,A推广主题,工法间对外开放相关道具制作墙面装饰鹿城记忆制作完成项目周边围挡的更换户外广告更换媒体楼书制作,11月份推广计划,B销售道具的更新,C活动计划,温州侨领家乡联谊会，参与人士为海外成功人士，可与温州总商会联系，组织专场的联谊活动，内容以鹿城区地志办公室一位老先生的新书首发式为切入点，书的内容为温州的过去与现在。在首发仪式上可以举办老照片展，以老照片来展现温州的历史变迁，以此来牵动此类人群的归家亲情，引发落叶归根的情绪，由此带动置业心理。在书的内容中可以与项目结合，以图片对比的方式表现鹿城广场地块的过去和未来。,11月份推广计划,鹿城记忆作者资料：孙守庄60年代从军时负责文宣工作并进行专业的摄影工作，转业后在政府规划部门工作，现为鹿城区地志办公室专业人员，70年代是其创作的高峰，曾经出了好几本书，其中一本为温州城市回眸。老先生的夙愿是想通过自己的书来反映温州的过去和现在的变化，他的想法来源于一本美国的书籍（也是反应城市的变迁），老先生欲通过城市局部的点滴变化折射出温州从水乡向都市发展的历程。,11月份推广计划,鹿城记忆创作背景：内容：老照片、历史记忆及相关故事、结合鹿城项目地块的历史与现在来体现温州城市的巨大变迁。出书目的：1、绿城房产作为外来的开发商十分关注温州这个城市的变化，以公益的角度来关注历史、关注温州人。2、唤醒在海外的温州人的一种记忆及思乡情结。,11月份推广计划,11月份推广计划,鹿城记忆框架：序：城市是生命TheCityIsAlive.源：城市源。江源。文明之源。生活之源记忆：拍摄的老照片与现实形成强烈对比。拉近与温州城市、市民的距离，建立绿城品牌稳重、亲和的形象，同时展现项目地的变迁历程。方式：文化梳理。展现温州厚重的一面。目的：情感共鸣。对位海外温州人、异地创业精英、本地领袖圈层。,媒体楼书媒体楼书核心要点：绿城价值读本+产品解读+影响力,11月份推广计划,、阐明绿城品牌价值观。让市场上更多的人了解绿城品牌，了解绿城的建筑理念。、阐明鹿城广场的产品价值及都市综合体对城市未来发展的战略意义。,D、广告计划,户外广告：温州市区、主要高速出入口投放平面媒体：东方航空，中国之翼本地媒体：世界温州人、温州商会媒体楼书其它媒体：温州主要酒店推广载体投放，配合鹿城记忆的相关推广活动。,11月份推广计划,第二阶段推广计划【持续深耕期】,云端大宅恭迎海外巨子荣归故里,推广策动点,文字诉求方向抓住海内外温州人归乡这一机会，赞扬他们取得的成就，推广上延续前期热潮，积极拓展海外归乡客群，深入挖掘潜在客户。,云端大宅恭迎海内外巨子归家,销售节点：配合凯悦酒店与项目的签约活动推广,08.12-09.2推广计划,A推广主题,B活动计划,、凯