商业中心元素分析.ppt

商业综合体设计相关元素分析,万达选址的标准参考：3公里内户籍人口20万交通离中内环直线距离5公里内存在一定的商业空白点尽可能进行保证品质的低成本运营,好的选址可以成功避开市中心的高价土地压力、商业类型限制与残酷竞争的压力，又巧妙营造区域垄断影响力。,商业综合体设计相关项目的选址,对万达选址标准的研究，可参考其在上海的三个项目：第一个项目在宝山五角场，该地区是上海市总体规划的四个城市副中心之一，人口聚集度高、交通方便，且方圆五公里内存在大型商业的空白；第二个项目在周浦大浦东的发展吸引了众多中高端人士周浦的消费水平不断升级而周边又没有相应的消费场所；第三个是江桥，虹桥交通枢纽把江桥纳入了上海西大门之内，这里的交通区域价值的提升指日可待。到目前为止这三个项目的运营都相当成功,石景山万达广场外立面设计主要为装饰墙形式，包括了玻璃幕墙、铝板幕墙等项目以大块的面（玻璃）表皮为经线进行单体穿插，结合竖向线条（格栅）为特征的纬线的翻转，相互交织，体块由统一流动的立面气质串联，使得建筑群体更加统一。,商业综合体设计相关商业立面,广州白云万达广场广州白云万达广场属城市综合体项目，涵盖大型商业、5A写字楼、五星级酒店、室外步行街、精品公寓等业态。白云万达广场的零售百货比例控制在40%左右，其余接近60%用来经营餐饮、文化、体育、娱乐、休闲等产业。该项目资金投入号称约50亿元。,上海周浦万达,无锡万达,合肥万达,五角场万达,石材为主、变化少，以商业广告点缀立面,石材为主，立面出现横竖分割，稍活泼，出现大幅广告面和玻璃幕墙，逐渐形成建筑标识,幕墙与金属或石材挂板交互，有虚实交错关系。在一些高档重要项目中实现全幕墙立面，以LED电视作为立面装饰。,幕墙与金属或石材挂板交互，有虚实交错关系。在一些高档重要项目中实现全幕墙立面，以LED电视作为立面装饰。,幕墙与金属或石材挂板交互，有虚实交错关系。在一些高档重要项目中实现全幕墙立面，以LED电视作为立面装饰。,幕墙与金属或石材挂板交互，有虚实交错关系。在一些高档重要项目中实现全幕墙立面，以LED电视作为立面装饰。,其他商业综合体立面万象城、华茂、国贸,其他商业综合体立面万象城、华茂、国贸,立面特点：1虚实对比（采用玻璃圆柱体穿插到实体盒子中或者前后相错位等）2错位摆放3色彩，部分用饱和度高的色彩4弧线，百联又一城、万象城等采用5装饰，木格栅、玻璃幕墙分隔等更多的是采用广告画作为立面效果的重点,标准化的产品设计带来的项目前期高效率推进。广州万达广场在万达商业综合体规划设计准则控制下从拿地到全面开工耗时不到两个月。,商业综合体设计相关人流动线,香港又一城人流动线,购物中心的人流动线规划与地块形状有关，与出入口的设置有关，与主力店的位置安排有关。当地块形状为长条形时，香港购物中心的经验是将主力店设置于两端，将一般承租商户设置于中间的方式。又一城的UG层平面当中，其两端分别是香港唱片旗舰店和AMC电影院，而一般的承租商户则分布于中间。这样在两大主力店的拉动下，中间的一般承租户就能享受更多的人流，实现资源互动，人流共享的目的。,正大广场复杂人流动线的对与错?,1F,2F,3F,4F,按照主力店有四种平面形态,一个主力店，中间设置，平面形态为风车型,两个主力店，两端设置，平面形态为哑铃型,四个主力店，四端设置，平面为剪刀型或十字型,三个主力店，两端加中间设置，平面为一字或L型,直线型与双汇转型人流动线比较,双回廊能够增加商场的通透感，最大化的增加顾客视线内的商铺数量，提高顾客的商铺到达率,单回廊流线简单，但临街商铺量减少,人流动线多采用弧线可视性强、视野延伸性强、单店能见率高，不会迷路,商业综合体设计相关人流动线,引导人流往上走的设计手法,1不同主力店安排在不同楼层，依靠主力店吸引人流上下2核心店不占满某一层，二是占据几个层面的一半或几分之一3较高楼层布置一些景点，设置少量休息座椅4较低楼层扶梯处设较高楼层主力店广告牌，吸引人流5又一城、太古广场的电影院入口位于首层、但出口均在较高的层次，也能引导人流往上,电梯香港购物中心一般将自动扶梯布置在比较醒目的位置，并且每隔20-40米就布置一组自动扶梯，以方便顾客乘坐，如中庭、出入口等位置。中庭作为购物中心内部平面交通和垂直交通的枢纽，是布置自动扶梯主要区域和最为集中的区域。在多层的购物中心内，设计跨多层的“通天梯”实现人流跨层传送。按照商业价值随楼层上升递减的规律，则楼层越高商业价值越低，但设置高层直达扶梯后，由于可从低楼层直达高楼层，如4楼直达8楼，这样4楼就和8楼具有了几乎相同的商业价值,六本木森美术馆,森美术馆（MORIARTMUSEUM）开幕至今一直是传媒的话题地点之一。其中一个条件就是那里举办的展览会相当吸引，赢得观众的口碑，成为文化艺术中心。另一个条件，就因为位于53楼的美术馆与52楼一个360度环回观景台相连。一张入场券，可以欣赏艺术之余，又可以俯瞰东京景色，无论对游客还是当地人来说都是一个消闲的文化好去处。,商业综合体设计相关艺术元素的增值效益,香港中环美术馆,商业综合体设计相关艺术元素的增值效益,浦东喜马拉雅中心,上海证大现代艺术馆,商业综合体设计相关艺术元素的增值效益,北京华茂中心新光天地高端不打折，借艺术活动吸引人气,免费1000多平米的艺术展区,五楼“新光文苑”，“随年随景，随节随季”定期举办文化与艺术、时尚与民俗等中国的、世界的各类大型艺术展览。借助各式文化类、主题性活动的举办，让消费者购物之余增加一份文化艺术的欣赏，从而营造出新光天地独具魅力的品牌文化。,洛克菲勒艺术中心（MichaelC.RockefellerArtsCenter）,由贝律铭及其合伙人共同设计的MichaelC.RockefellerArtsCenter，内部设有1200个座位的音乐厅、2个剧场和2个画廊，还有视觉艺术中心、排练场、舞厅、剧场艺术部、美术工作室、更衣室、服装店等，功能齐全。,有艺术元素