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写字楼代理合同 物业租赁代理合同 甲方 （委托方）： 乙方（受托方）： 经友好协商，甲乙双方就甲方代理的珠江琶醍啤酒文化创意艺术区物业（以下简称“该物业”）委托乙方开展租赁代理事宜，达成如下合同条款： 一、 委托事项 甲方委托乙方代理该物业的租赁事宜，但不享有独家租赁代理服务权，甲方有权就该项目委托其它的租赁代理公司。 二、委托代理的物业情况 （一）该物业坐落位置： 1) 珠江琶醍啤酒文化创意艺术区位于广州市海珠区阅江西路中磨碟沙隧道口。 （二）本合同所称“该物业”是指：“信义会馆、聚龙村、珠江琶醍啤酒文化创意艺术区”物业委托出租部分，建筑面积约为 / 平方米。 三、委托期限 （一）委托期限为自本合同生效之日起 1 年(生效之日亦双方签署日期为准)。本合同期满时，任何一方如需要续约，可提前一个月以书面的形式向另一方提出，续约的期限及条件按实际情况由双方另行商定。 （二）在本合同有效期内，除非甲方或乙方违约，否则任何一方不得单方面终止本合同。如乙方工作需要，在甲方同的条件下，可以提交乙方履行合同所需的补充资料。 四、甲方的权利义务 （一）甲方保证该物业为甲方所合法拥有。 （二）甲方应向乙方提供该物业的建筑图纸、效果图、房型图等履行本合同所必须的资料。 （三）甲方有权对乙方的营销工作进行监督，并根据实际情况要求乙方进行调整。 （四）甲方应负责办理该物业项目开发建设环节中所必须的相关政府批准文件。 （五）甲方负责审核租金及收取该物业租赁成交的所有款项，并向承租方提供收款凭证。 （六）该物业的广告宣传和活动推广应由甲方审批决定，相关费用经甲方核实确认后，由 甲方根据宣传推广计划自行向有关单位支付。 五、 乙方的权利义务 （一）诚实信用地完成本代理约定的工作，最大限度地维护甲方权益。乙方必须充分运用自身的信息网络，运用适当、有效的方法通过市场流通渠道，寻找、联络适合该物业的客户。 （二）乙方应根据甲方签署权范围内的租价、面积、楼层、缴租方式等相关内容，与客户交涉、带客户看房，对客户进行经常性的跟踪服务,并配合甲方及该物业的物业管理公司处理租赁房屋的交楼手续等事宜，做好业主及客户的协调工作。 （三）乙方无论在任何报章、杂志、电台、电视、互联网、广告宣传品等各类公开媒介上进行宣传，宣传内容必须经甲方书面确认。乙方不得超出甲方确认的内容和范围进行宣传推广，未经甲方书面同意，乙方不得以甲方的名义从事任何本合同约定之外的业务。否则相关责任由乙方承担。 （四）在本合同有效期内，乙方每月向甲方报告招租工作进度、最新写字楼市场动态及工作计划等。 （五）在代理活动中，乙方应当自觉维护和提升甲方企业形象。乙方不得直接向承租人收取该物业的租金、保证金、押金等款项。如乙方的恶意或过失行为给甲方带来名誉、经济损失，甲方有权采取诉讼或其他合法方式要求乙方赔偿。 （六）本合同因任何原因终止后，乙方应向甲方妥善交接一切有关工作，并应对甲方的文档资料和一切未经书面授权乙方公开的信息予以保密，不得向任何第三方透露甲方或该物业承租人的信息及商业秘密。否则，甲方有权追究乙方责任及赔偿甲方的经济损失。 （七）乙方在收取各项佣金时应向甲方开具相应真实合法有效的发票，否则甲方有权拒付相关款项，相关责任由乙方自行承担。 六、 佣金 （一）佣金支付的前提条件 1、除本条另有约定外，甲方支付佣金予乙方的前提条件为：乙方在委托期限内成功介绍客户与甲方签署租期为壹年或以上的正式租赁合同，且客户在委托期限内依照正式租赁合同向甲方缴付了租金保证金（金额相当于两个月租金）及首期租金（第一个月租金）。 2、在本合同终止后，乙方在委托期限内所联系且经甲方书面确认的客户，须向甲方书面说明此客户跟进情况。如在本合同终止后30天内与甲方签署租期为壹年或以上的正式租赁合 同，且客户依照正式租赁合同向甲方缴付了租金保证金（金额相当于两个月租金）及首期租金（第一个月租金），甲方仍按本合同的规定支付佣金。 3、乙方向甲方成功推荐场馆租赁的业务，需与甲方额外签订一份确认书，在客户与甲方签订正式合同并收到场地租金后，按照约定时间内支付佣金给乙方。 （二）佣金支付的标准 委托期限内，经乙方成功租出（即符合上述“佣金支付的前提条件”）该物业之单元，甲方按照下列标准向乙方支付佣金： 1、乙方成功租出该物业之单元，除本合同有特殊规定外，甲方按与客户签署的该单元正式租赁合同约定的首年第1个月的租金之 100% 标准支付乙方佣金。 2、如乙方成功租出的该物业之单元承租人属于世界500强企业，或承租人承租的建筑面积超过 5000平方米的，甲方除按上述标准支付乙方佣金外，另按首年第1个月的租金的 50% 的标准支付乙方额外奖励佣金。 3、为了缴励乙方，在2012年8月31日前成功出租的物业，甲方额外奖励乙方成交物业月租金的20%作为激励佣金。如在2012年9月1日至12月31日期内成功出租的物业，甲方额外奖励乙方成交物业月租金的10%作为激励佣金。 4、如成功介绍客户租赁甲方的活动场地，按照该次活动总收入 5-10%给予乙方作为奖励佣金，具体佣金金额根据租金折扣另行商议、另行签署确认函。 （三）佣金支付的方式 甲方收到客户第一笔租金/活动场地租金后十个工作日内，凭客户确认书向乙方支付佣金。 七、违约责任 （一）如乙方未能按照本合同的约定或提供甲方满意的服务，甲方有权以书面形式向乙方提出改进要求，如在甲方提出书面要求后的 七 天内，乙方仍未有令甲方满意的改进，甲方有权书面通知乙方 七 天内终止合同。 （二）合同签订后，双方应当严格遵守本合同的各项约定，否则，违约方应当承担相应的违约责任及赔偿对方的各项经济损失。 八、 免责条款 因不可抗力事由直接影响本合同的履行时，由合同双方协商决定是否解除合同、或者部分 免除履行合同责任、或者延期履行合同。 九、合同的争议 （一）在本合同有效期内，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改、变更本合同的内容。 （二）本合同未尽事宜，双方可另行协商。如有需要，双方可在本合同条件下另行签订补充协议，本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。如双方发生争议且未能通过友好协商方式解决的，任何一方均有权向广州仲裁委员会申请仲裁。 十、其他 （一）本合同自双方签字盖章后生效。 （二）本合同正本一式两份，副本一式两份，甲乙方各执正本一份，副本一份，具同等法律效力。 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 签署代表： 签署代表： 签署日期： 签署日期： 地 址： 地 址： 联系电话： 联系电话： 传 真： 传 真： 签约地点：广东省广州市篇二：写字楼委托代理协议 写字楼委托代理协议 委托方： 授托方： （以下简称甲方）委托（以下简称乙方）就甲方所开发建设之大厦一案行销策划及销售、租赁代理一事，经过双方友好协商，本着互惠互利的原则，于北京达成如下协议： 第一条：甲方所投资开发建设之大厦位于 _，总占地面积 _平方米，总建筑面积 _万平方米，其中写字楼 _平方米 。 第二条：甲方所委托乙方行销策划及销售代理的技大厦为合法取得项目，已取得政府主管部门各项批准手续,可以进行销售、出租。已取得合法证照包括：“立项批准书”、“建设用地许可证”、“建筑规划许可证”、“开工证”、“国有土地使用证”、“预售许可证”等其它与销售、出租有关的手续。 第三条：甲方委托乙方就大厦进行行销策划，主要包括如下几个方面： 1、 有关大厦的产品重新定位方案： 2、 有关在现行产品情况下，对大厦提供产品修正意见。 3、 关于大厦的行销策划方案（包括卖场的选择、价格策略、广告策略、销售工具的选择、付款方式等）。 4、 关于大厦的广告策划方案（包括广告费用计划、媒体计划、媒体选择、广告平面设计）。 5、 关于销售队伍的组织与管理（包括专案体的组织架构、人员的招募、培训、考核、聘用、实战操作计划、员工守则的制定、业务流程的制定等）。 第四条：乙方须在开盘前制定出比较完备行销方案，为 _月 _日正式开盘销售做好准备。 第五条：大厦销售价格确定： 1、 甲方确定销售底价为 _元平方米，乙方不得在销售过程中以低于销售底价的价格销售； 2、 乙方可根据甲方确定的销售底价制定相应的价格策略并取得发展商认可。 第六条：大厦出租价格确定： 1、甲方确定出租底价为 _元天平方米，乙方不得在出租过程中以低于出租底价的价格出租； 2、 乙方可根据甲方确定的出租底价制定相应的价格策略并取得发展商认可。 第七条：凡已签署购买、租赁合同，且购买、租赁客户已交首期房款者，视为购买、租赁合同生效，乙方可根据相应条款向甲方结算佣金。 第八条：本合同所指退户问题是指客户正式签定购房合同之后发生的退户问题。在乙方代理期间发生的退户问题，如由甲方所造成，则乙方不退回所收取的甲方的代理佣金。如因乙方原因，责任由乙方承担，甲方不再付予乙方相应的租金。如因客户原因造成退房或违约，则所收客户定金不予返还，由甲、乙双方按五五比例分配。 第九条：销售、租赁中，购买、租赁客户签字购房或租赁合同时，甲方直接收取客户购房款，乙方不得代收房款。 第十 条：佣金比例 1、 销售佣金比例为销售额的百分之二（2%）。 2、 租赁佣金比例为客户所付的一个月租金做为乙方佣金。 第十一条：结算与付酬 是指本合同研究确定之：销售底价实际销售面积 1、乙方的实际销售额是指在乙方代理甲方销售、出租大厦期间所发生的所有成交额； 2、甲方特别认可，使实际成交价格低于本合同确定的销售底价之单元，在佣金结算时，以本合同确立的销售底价作为结算依据； 3、 在成交价格中超出底价的部分，双方按6：4分成，即甲方得6成，乙方得4成。 4、 佣金及差价分成半月一结，每15日为一个结算日，甲方于每个结算日的最后一个工作日前将乙方所得金额汇入乙方指定的帐户。 第十二条：本合同有效期为本合同签定生效之日起六个月。合同期满后，如双方有意可顺延本合同。 第十三条：甲方负担本案推向市场后的广告及宣传费用，初步预算不低于万元人民币。该费用中不包含样板间、市中心卖场、工地现场接待中心的设计、装修、施工费用，也不包括卖场中必备的办公、接待用品及设备购置费用，该等费用由甲方另外支付。 第十四条：甲方的责任、权利和义务： 1、 甲方的责任向乙方提供因编写行销策划案而需要的相关资料。 2、 甲方有权利向乙方了解工作进度和阶段性工作成果。 3、 甲方有义务协助乙方做好各项和销售、出租有关的工作，包括但不限于工程方面的配合，按揭贷款的支持，签约律师及公证机关的支持等，以达到销售工作的顺利进行。 4、 甲方有权利要求乙方在相同时间内，在相近地点不得再承接其他同类型个案。 5、 甲方有权利获得乙方根据甲方委托而创造的各项工项工作成果，并享有对前述各项成果的专属权利。 6、 甲方有义务按乙方提供且经双方认可的工作进度表，及时全额地投入广告资金。 7、 甲方有义务依据销售、租赁需要，向看房客户提供相应看房方便条件。 8、 代理期限内乙方作为大厦项目独家代理商，全权代理甲方销售、出租大厦。 9、 甲方有义务指定专门高级管理人员负责与乙方协调有关销售及对外联络公关工作。 10、 甲乙双方也可以组成联合销售小组。双方各出一人做正付组长。负责双方协调工作。具体事项另行商议。 第十五 条：乙方的责任、权利和义务 1、 乙方有权按合同约定比例及支付期限获取足额佣金。 2、 乙方在合同期内须完成 _平方米的销售、出租任务。 3、 乙方有权以甲方的名义实施与销售、租赁工作有关各项宣传、推广活动，乙方有权以甲方的名义招聘销售人员。关于销售队伍的组织、管理由乙方负责，乙方承担所聘用销售人员的工资和佣金奖励费用，但不承担电脑、复印机、电话线路（不少于3条）等销售用办公设备及办公消耗材料费用。 4、 乙方有责任根据甲方的各项委托，在约定时间内按质完成各项工作。 5、 乙方有义务在与甲方合作期间，保守甲方的各项经营机密，并在本案结束后，归还甲方提供的相关资料。 第十六 条：违约责任： 1、遇有本合同未约定之内容，双方本着积极的态度处理。 2、双方中任何一方发生违约，给另一方造成经济损失，另一方皆有权提出并追索因对方违约而造成的自身损失。因不可抗力（包括重大自然灾害、战争或其他不可预见因素）而造成的本合同不能执行，双方均不负违约责任。 第十七 条：本合同未尽事宜，双方可另行签定补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。 第十八 条：因本合同执行过程中发生任何纠纷，双方应本着互相理解、互谅互让态度妥善协商解决，协商不成时，报请当地仲裁机构依法进行仲裁，仲裁结果为终局性结果。 第十九条：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。 第二十条：本合同共四页二十一条内容，自双方法定代表人或有效授权人签字盖章后正式生效。 甲方： 乙方： （盖章） （盖章） 年 月 日 年 月 日篇三：写字楼合同 出租方： 承租方： 写字楼租赁合同 （以下简称甲方） （以下简称乙方） 写字楼租赁合同 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲 方将房屋出租给乙方使用，丙方为甲乙双方提供居间服务事宜，为明确三方权利和义务关系，经三方友好协商一致，签定本合同。 一、房屋基本情况及用途： 1.1 甲方同意将位于北京市之(写字楼 商铺)在 设备完好状态下出租给乙方使用。 1.2 承租区域的建筑面积为（最终以开发商实际交房面积 为准），承租区域作为 用途。 二、免租期（含装修期）： 免租期为 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方在免租期内免付租金。 三、租赁期： 3.1 自日起租至年。 3.2 租赁期满，甲方有权收回该出租房屋；乙方应在租期满日或之前，保持房屋设备及交房时附属配备完 好状态，交还甲方。 3.3 租赁期满，乙方如需要续租，应在本合同租期届满前天向甲方提出书面申请，经甲、乙双方协 商后，另行签署租赁合同。 四、租金支付方式 4.1 租金：该房屋租金为每平米每天（建筑面积）人民币 美金)计算，该房屋面积为 建筑面积 平方米，计每月租金为 (人民币 美金)，租金 不包括 包括物业管理费、取暖费、租房发票。 4.2 租金支付方式为押付；乙方可选择以下方式付款：甲方直接收取现金 甲方直接收取支票 乙方直接汇至甲方指定银行帐户 。 4.3 租金每天前支付下一次租金；本合同有效期内租金不予调整。 4.4 押金相当于个月的租金即（大写）：元(人民币 美元)；押金是乙方 作为诚信履行本合同各条款之规定，向甲方交付的保证金。 4.5 如乙方违反本合同的约定，甲方可按双方约定扣留全部或部分押金；如押金不足以弥补甲方损失，乙 方应按约定另行赔付。 4.6 合同签定当日乙方向甲方支付定金（大