通州建总土建合同.doc

合 同第一部分 协议书格式发包人（全称） 南京铁道职业技术学院 （简称发包人）承包人（全称） 通州建总集团有限公司 （简称承包人） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：南京铁道职业技术学院新校区项目16-17-18幢宿舍工程工程地点：浦口区珍珠南路工程内容：土建、水电安装工程立项批准文号：苏发改社会发2005904号资金来源：自筹 二、工程承包范围 承包范围：校区新建16-17-18幢宿舍工程土建、水电安装三、合同工期开工日期：以甲方发出的开工令为准。合同工期总日历天数 170 天。四、质量标准工程质量标准：符合国家验收标准。 五、合同价款金额（大写）： 中标价(人民币)叁仟贰佰壹拾玖万贰仟肆佰伍拾柒元整，￥32192457.00元。 六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书 2、本合同专用条款3、明确双方权利、义务的纪要、协议4、本合同通用条款 5、投标书、招标文件和中标通知书6、施工图纸7、标准、规范及有关技术文件、技术要求 8、工程预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间： 2009 年 3 月 27 日合同订立地点： 南京铁道职业技术学院新校区建设指挥部本合同双方约定 签字盖章 后生效。发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 电 话： 电 话：传 真： 传 真：开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：邮政编码： 邮政编码：工商行政管理机关鉴证意见：经办人： 鉴证机关(章) 年 月 日 第二部分通用条款此部分采用建设工程施工合同范本（GF-1999-0201）中第二部分 通用条款第三部分专用条款一、词语定义及合同文件 、合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序：1）本合同履行过程中双方以书面形式签署的补充协议条款、投标单位的承诺（如有）； 2）本合同协议书、中标通知书； 3）本合同专用条款； 4）本合同通用条款；5）明确双方权利与义务的纪要、协议；6）投标书、招标文件；7）施工图纸、设计变更及变更签证；8）现行国家、江苏省、南京市的标准、规范及其他有关技术资料和技术文件及发包人内部有关施工、设计方面的管理、技术细则；9）经批准的施工组织设计等文件。 、语言文字和适用法律、标准及规范 3.1本合同使用汉语。 3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：本工程使用中华人民共和国和地方的法律、行政法规。 3.3适用标准、规范 适用标准、规范的名称：中华人民共和国建设部颁发的有关标准、规范及省、市有关规定。 发包人提供标准、规范的时间：承包人自备国内适用的标准、规范。 国内没有相应标准、规范时的约定：另行商定。 、图纸 4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：签定合同7日内，提供全套施工图八套（其中包括竣工图用图四套）。 发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意不得复制，不得向承包人以外的人员泄露有关图纸内容。 使用国外图纸的要求及费用承担：无。 二、双方一般权利和义务 、工程师 5.1 监理单位委派的工程师姓名：谢丽萍 职务：总监发包人委托的职权：监理规范规定的施工及保修阶段的“质量、进度、造价、安全进行控制；合同、信息管理；现场的组织协调”。 需要取得发包人批准才能行使的职权：涉及工程变更及造价的签证、施工中和图纸中的建议、开工令、停工令、复工令，工程中所有管理工作均由工程监理组织完成，原则上发包人和承包人之间的联系均通过监理工程师完成。5.2发包人派驻的工程师姓名：萧以苏、潘佩禧 职务： 工程师 职权：主持施工现场发包人的工作，对监理工作的检查，以及对工程变更、现场签证的认可。7、项目经理 姓名： 季学平 职务：项目经理。 职权：投标文件中明确的项目经理和各专业质量员不得擅自变更，开工时或施工过程中若有变更，必须经发包人书面认可，否则发包人有权解除合同，且自更换之日起向发包人支付2000元/天的违约金，并追究由此带来的发包人的一切损失。项目经理本人每天至少8小时，每周不少于5天在本工程现场工作，准时参加每周一次的工程例会及发包人组织的其他会议，有事须请假，需经总监和发包人书面同意。如发现未经发包人认可，项目经理每周（7天）有3天不在现场，每发现一次罚5000元整，连续五天不在现场，发包人有权解除合同，追究违约责任。8、发包人工作 8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： （1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备施工条件。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：1开工前将水、电线路接至施工项目规定范围内，（发包人统一挂表，装表计量，水电表原始读数由工程监理、发包人代表和承包人项目经理签字确认，承包人按发包人向供电、供水部门实际缴纳的单价和数量结算水电费用）。对水（电）源接入至施工用点的安装费、材料费、水电费应含在投标报价内，结算时不予调整。2承包人每月20日将水电读数抄报发包人，并请监理和发包人工程师签字确认，在每期支付工程款中由发包人扣除此费用。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：现场已有条件。 （4）工程地质和地下管线资料的提供时间：计算工期前，提供工程地质和地下管网线路等资料。 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：计算工期前办妥相关开工手续。 （6）水准点与座标控制点交验要求： 开工前提供水准点与坐标控制点，按施工图由发包人、承包人、监理现场交验，开工前由发包人以书面形式提供给承包人。交验后，承包人应妥善保护场内水准点及控制点，任意的破坏或遗失应由承包人负责恢复费用。（7）图纸会审和设计交底时间：双方另行约定。 （8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作： 由发包人会同承包人做好保护工作。如承包人在施工中发现问题应及时报告发包人，由发包人、设计院出具解决方案。 （9）双方约定发包人应做的其他工作：协商处理。 8.2发包人委托承包人办理的工作：负责与当地政府、居民、交通、环保、环卫、行政等部门协调与其施工的有关事宜，相关费用由承包人承担，承包人不再向发包人另行收取。 9、承包人工作9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作： （1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：另行约定。 （2）应提供计划、报表的名称及完成时间： 进场后一周内提供详细的施工进度计划和项目部组成人员名单，进场后每周五下午4点前提供本周已完施工工作量报表及下周施工进度计划（各一式三份），该报表和计划必须经监理工程师签字认可后报发包人。每月25日下午4点前提供本月已完工作量报表及下月施工进度计划（各一式三份），该报表和计划必须经总监理工程师签字认可后报发包人。 （3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人按照规定负责施工现场的安全保卫工作及施工照明，负责施工人员的治安教育和管理工作，承包人对安全防护工作负全责（责任和费用），禁止外单位施工车辆、人员出入工地。（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：向发包人和监理各提供办公及生活用房各一间，费用由承包人负责（包含在投标报价中）。 （5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：工程施工期间，应控制噪声对周围环境的影响，承包人必须满足国家、省市的有关法规要求，必须符合建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）和城市区域环境震动标准（GB10070-88）的要求，按有关规定自行办理涉及施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等相关手续，费用由承包人负责（包含在投标报价中） 。 （6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：承包人除按规定对自身已完工程成品进行保护外，还应注意不得损坏其他工程成品，并负责协助保护责任，直至竣工验收后交付使用，费用由承包人负责（包含在投标报价中） 。 （7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：无偿保护施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木，如损坏由承包人负责按实赔偿。 （8）施工场清洁卫生的要求：承包人所有人员进入工地后必须遵守发包人管理规定，施工现场布置、机械、材料的放置、施工垃圾及处理等按标化现场要求，做到文明施工、规范施工。竣工验收合格后一周内负责将现场临时设施拆除，将建筑垃圾清运出场，做到工完场清并承担相关费用。 （9）双方约定承包人应做的其他工作： 承包人应在施工现场采取维护安全、防范风险、预防火灾等措施并对施工现场实行封闭管理。承包人应当遵守有关环境保护和安全生产的法律、法规的规定，采取控制和处理施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废物以及噪声、振动对环境的污染和危害的措施。承包人负责市容、环保、交通、派出所、街道等部门和周边居民的协调工作，发包人协助。三、施工组织设计和工期 10、进度计划 10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工前7日内上报施工组织设计及施工总进度计划，每周五报下周进度计划，每月25日报下一月的施工进度计划，有特殊要求于施工前3日内上报施工方案。 工程师确认的时间：收到承包人资料5天内予以确认。 10.2群体工程中有关进度计划的要求：双方约定。 13、工期延误 13.1双方约定工期顺延的其他情况：由于发包人原因；停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上（每次连续4小时以上），影响正常施工；不可抗力的因素而延误工期；国家行政机关要求停工（非承包人的原因引起，如全市性的安全整顿，要求建设工地停工等），由承包人提出书面报告经总监批准，发包人认可，工期顺延。否则，凡工期造成延误的，发包人按10000元/天标准和实际延误天数，在工程结算时对承包人进行处罚。 四、质量与验收15、工程质量必须达到建筑工程施工质量验收统一标准（GB 50300-2001）的规定。17、隐蔽工程和中间验收 17.1双方约定中间验收部位：国家和南京市质检部门明确要求中间验收的部位。此外，发包人有权要求对本工程任何部位进行中间验收。承包方须按设计图纸及的有关规范、规程进行施工，对不按要求施工的一律返工重做，如质量验收未达到要求，承包人应进行整改，并赔偿由此造成发包人的经济损失，整改后达不到质量标准，按合同价的5%向发包人支付违约金，并承担使工程达到约定质量标准所发生的所有费用。 19、工程试车 19.5试车费用的承担：承包人承包范围内土建、安装工程完工后，应对各系统分别进行施工和验收规范规定的无负荷单机试运转和系统调试；负荷或无负荷联合试运转，使之达到设计功能要求并符合相关部门验收标准，联合试运转调试合格，各方签字确认；调试费用的确认：设备安装工程施工和验收规范规定的无负荷单机试运转和系统调试费用，计入分部分项工程费中，结算时单价不再调整；负荷或无负荷联合试运转费用，计入其他项目清单报价的投标人部分中；如试运转调试不合格：因设计原因，发包人应要求设计单位修改设计，重新安装；发包人承担由此引起的全部费用，工期顺延；因设备原因，由采购方重新购置或修理，承包人负责拆除和重新安装；如由承包人采购，由承包人承担由此引起的全部费用，工期不顺延；如由发包人采购，发包人承担由此引起的全部费用，工期顺延；因承包人调试原因，承包人应按要求调试和重新安装；承担调试和重新安装费用，工期不顺延。五、安全施工 承包人在施工现场的安全管理、教育和安全事故责任由承包人承担。总承包单位对施工现场的安全施工负责，专业工程承包单位应当服从总承包单位的文明施工管理。除执行通用条款的相关规定外，承包人应按规范施工并严格按照施工组织设计组织施工，在安全管理方面除正常进行安全学习、安全教育外，同时应高度重视工程施工时的安全工作，安全措施要落实到位，应急措施必须跟上，对于不重视安全工作，措施不到位，发生安全事故的，承包人将承担全部责任，并承担所有赔偿费用。六、合同价款与支付 23、合同价款及调整 23.2本合同价款采用 （1） 方式确定。（1）采用综合单价固定合同，单价不变。合同价款中包括的风险范围：施工期间各类建材的市场风险和政策性调整。风险费用的计算方法：施工期间各类建材的市场风险按苏建价200867号文执行，其余已含在合同价内，不予调整。根据有关标准、施工验收规范要求，在见证人员的见证下，对工程使用的全部原材料、砼、砂浆、钢筋连接件、构配件等，实施试样制作、封样、送检，并承担所有检验、检测费用，招标图纸内的或在招标文件中已经明示或暗示的风险，作为一个有经验的承包商可以或应该预见的，为完成整体工程内容所必须考虑的风险。风险范围以外合同价款调整方法：1、工程量按竣工时实际发生的图纸、设计变更、签证计算；2、设计变更的工程量如（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格；（2）合同中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格；（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，执行建设工程工程量清单计价规范及相应计价表和配套取费文件，工程预算工资单价执行苏建价200866号文，但人工、材料、机械台班单价、管理费、利润等费用按投标时的标准或让利幅度进行计算，由承包人提出经监理及发包人确认后报审计部门审核。2、工程结算时，承包人提交的结算值与最终审计值差额超过最终审计值5%，超出部分的审计费由承包方支付。 23.3双方约定合同价款的其他调整因素：另行约定。 2、工程预付款 发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：合同生效、履约保证金提交，预付合同总价的10%。 扣回预付工程款的时间、比例：在支付工程进度款时按比例抵扣。 25、工程量确认 25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日将当月完成的合格的工程量送发包方和监理。本工程实行施工全过程跟踪审计，所有涉及确定工程造价方面的资料（含所有的变更签证资料）必须经过跟踪审计单位的书面确认后方可作为竣工之后价款结算的依据。26、工程款（进度款）支付 （1）施工至0.00时，付至合同价的15%（扣除预留金及相应含量甲供材料款）；（2）施工至三层结束，付至合同价的35%（扣除预留金及相应含量甲供材料款）；（3）施工结束后付至合同价的60%（扣除预留金及相应含量甲供材料款）；（4）竣工结算审计后付至审定价的70%（扣除预留金及相应含量甲供材料款）；（5）余款三年内付清（扣除审定价的5%作为质量保修金）（6）发包人在竣工验收合格后满五年，将保修金（不计利息）分别返还承包人。该保修金的返还不免除承包人应承担的保修责任。（7）发包人支付给承包人的工程款，承包人只能用于本工程有关的劳务、材料、机械等费用，不得移作它用。发包人有权对承包人工程款的使用进行监督，如工程进度款用于支付与本工程无关的费用，发包人将立即停止付款。承包人承诺在所得的工程款中，首先保证本方的劳务工资，如己方将应付的劳务工资挪作它用，由此发生的劳务工资纠纷由承包人自行负责解决，与发包人无关。七、材料设备供应 27、发包人供应27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下： （1）材料设备单价与一览表不符：另行约定。 （2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：另行约定。 （3）承包人可代为调剂串换的材料：无。 （4）到货地点与一览表不符：另行约定。 （5）供应数量与一览表不符：另行约定。 （6）到货时间与一览表不符：另行约定。 27.6发包人供应材料设备的结算方法：另行约定。 28、承包人采购材料设备 28.1承包人采购材料设备的约定：承包人自行采购的材料，质量必须符合设计、相关标准、规范及有关规定的要求，材料进场前，向监理及甲方提供工程材料报审表（内含材料品名、数量、价格、生产厂家、型号等）同时附有出厂合格证，按规定要求送检的检验报告，在监理及甲方审查并确认其质量合格后方可进场使用，一旦不合格材料用于工程造成质量问题或事故，承包人必须承担相关责任和经济赔偿。 八、工程变更 工程变更及附属工程按现场签证。承包人不得对原有工程设计进行变更，因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款，并承担由此给发包人带来的一切损失。因工程设计变更、签证引起的工程量增减，须经发包方现场负责人、监理工程师核准，跟踪审计审查确认，任何后补签证的请求发包方、审计将不予认可.签证单上必须明确签证的原因、位置、尺寸、数量、材料、人工、机械台班和签证时间。九、竣工验收与结算32、竣工验收 32.1承包人提供竣工图的约定：承包人应在工程竣工后一个月内提供四套完整的符合南京城市档案管理要求的竣工资料（包括竣工结算资料）和竣工图，因编制竣工资料和竣工图发生的费用由承包人承担。如因承包人原因未能及时提交的，迟一天按日向发包人支付合同价格万分之五的违约金。 32.6中间交工工程的范围和竣工时间：竣工时间以发包人组织的竣工验收合格日期为准。工程竣工验收后，施工单位的施工人员、材料、设备必须在十天内全部退出现场，每延迟一天退场罚款10000元。十、违约、索赔和争议 35、违约 35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行。 35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任：合同工期按投标文件中的自报工期，如工期延误，应承担违约责任、并向发包人支付赔偿费， 赔偿费支付办法按合同工期延误一天赔偿 10000元。 此赔偿费的支付不能解除中标单位应完成工程的责任或合同规定的其它责任。本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：本工程应达到国家或专业的质量检验评定的标准，承包人应按现行的国家施工验收规范和质量评定标准施工，达不到标准，视为承包人违约，所发生的一切损失费用均由承包人承担。 双方约定的承包人其他违约责任：在施工期间承包人如发生重大质量和安全事故，必须承担事故处理的一切费用、工程的恢复费用及因此造成后续工程延期费用（10000元/天），发包人有权勒令其退场，或减少其承包内容，所造成的损失由承包人承担。37、争议 37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时： （1）请 南京市建设行政主管部门 调解； （2）采取第（1）种方式调解无效，约定向 工程所在地人民法院提起诉讼。 十一、其他38、工程分包 38.1本工程发包人同意承包人分包的工程：本工程必须由中标单位自行完成，严禁转包或擅自分包。否则发包人有权单方面终止本合同的执行，由此产生的一切后果与经济损失均由承包人自行负责与承担，并视情况向建设行政主管部门报告。 39、不可抗力 39.1双方关于不可抗力的约定：依据国家规定。40、保险 40.6本工程双方约定投保内容如下：（2）承包人投保内容：承包人必须按国家规定或地方相关规定为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，承担保险责任。41、担保 41.3本工程双方约定担保事项如下：施工合同签订前，中标人必须向招标人提交合同总价5 %的现金或银行保函，作为履约保证金；施工合同签订后招标人也必须同时向中标人提交合同总价5 %的现金或银行保函，作为履约保证金。中标人未在规定时间内按此约定递交履约保证金的，将视为中标人放弃中标并没收其投标保证金。46、合同份数 46.1双方约定合同副本份数：正本贰份、副本捌份 ，共计拾份，双方各执伍份，分送有关部门。 4、补充条款 1、施工期间出现质量事故，如果承包人无力修复；或者发包人考虑工程安全，要求承包人紧急修复，而承包人不愿或不能立即进行修复时，发包人有权雇用其它人完成修复工作，所发生的费用从承包人处扣回。2、承包人在投标时应充分考虑在挖土施工过程中会遇到地下不明物（含文物等）的风险，由此造成的设备、机械进退场费由承包人承担。3、承包人因挖土原因对附近建筑物、管线、道路等造成的损害，责任由承包人承担。4、如果承包人提出的索赔含有虚假成分和欺诈行为，造成的损失，由承包人承担，并应赔偿由于索赔而给发包人造成的其它损失。5、因承包人原因使得本工程无法按时按质完成，则发包人有权终止合同，所造成的一切损失费用均由承包人承担。同时承担相应法律责任。6、承包方必须按劳动法及国家有关规定要求用工，支付人员工资及劳动保护。施工期间，承包方应根据该工程施工的特点，采取有效保障措施，确保安全施工，因施工中造成的安全事故及人员伤亡均由承包方自行承担全部责任。7、无论何种方式供应的材料，承包人不得再收取任何管理费、配合费等一切费用。附件1：工 程 质 量 保 修 书发包人（全称）：南京铁道职业技术学院 承包人（全称）：通州建总集团有限公司 为保证南京铁道职业技术学院新校区项目16-17-18幢宿舍工程（工程名称）工程在合理使用期限内正常使用，发包人与承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括所施工的校区项目16-17-18幢宿舍工程土建及安装工程。具体质量保修内容双方约定如下：承包范围内的项目均属质量保修范围。二、质量保修期质量保修期从工程竣工验收合格之日算起。双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下：1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程为 5 年；2.电气管线、上下水管线安装工程为 2 年；3.供热及供冷为 / 个采暖期及供冷期；4.室外的上下水和小区道路等市政公用工程为 2 年；其他约定： 按国家现行规定。三、质量保修责任1.属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。2.发生须紧急抢修事故(如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等)，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。3.在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的