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山东省房屋登记知识相关试题一、填空题1、物权法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、（用益物权）和（担保物权）。2、房屋登记办法是依据中华人民共和国物权法、（中华人民共和国城市房地产管理法）、村庄和集镇规划建设管理条例等法律、行政法规制定的。房屋登记办法共（ 6 ）章（ 98 ）条。3、房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上（予以记载）的行为。4、申请房屋登记的，申请人应当使用（中文）名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供（中文译本）。5、房屋应当按照基本单元进行登记，非住房以房屋的幢、层、套、间等有（固定界限）的部分为基本单元进行登记。6、集体土地范围内村民住房，以（宅基地上独立建筑）为基本单元进行登记，在共有宅基地上建造的村民住房，以（套、间）等有固定界限的部分为基本单元进行登记。7、单位的资格证明是指单位的营业执照或（组织机构代码证）。8、村民办理住房所有权初始登记，应当将申请登记事项在（房屋所在地农村集体经济组织）内进行公告。9、（预告登记）、（在建工程抵押）登记以及法律法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。10、房屋登记程序应当由（登记申请人）启动。11、国有土地范围内房屋所有权登记时限为（30）个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记为（60）个工作日。12、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的（1倍）。13、申请人在异议登记之日起（15）日内不起诉，异议登记失效。14、预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（3）个月内未申请登记的，预告登记失效。15、房屋结构分为钢和钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、（钢结构）、（其他结构）六类。16、记载房屋所占用土地的国有土地使用权取得的方式，包括划拨、出让、（出租）、（作价入股）等。17、监护人处分无民事行为能力或限制民事行为能力人的房屋申请登记的，由（其监护人代为）申请，并提交为被监护人利益的（书面保证）。18、房屋性质分别记载（经济适用住房）、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋。19、非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明，或者使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由（房屋登记机构）予以、追缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任。20、业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的（共有）和（共同管理）的权利一并转让。21、建筑区划内的道路属于业主共有，但属于（城镇公共道路）的除外。22、申请村民住房所有权转移登记的，应当提交（农村集体经济组织）同意转移的证明材料。23、利害关系人申请更正登记的，还应当提供（权利人）同意更正的证明材料。24、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请（异议登记）。25、无民事行为能力或限制民事行为能力的人应当由（法院）认定。26、甲乙系夫妻关系，结婚日期为2003年6月4日，甲名下有一套房产，登记日期为2008年10月10日，甲应当申请（更正）登记，将乙增加为共有人。27、房屋登记机构受理异议登记的，应当将（异议事项）记载于房屋登记簿。 28、补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明（补发）字样。 29、从事房屋登记审核工作人员，应当取得国务院建设主管部门颁发的（房屋登记上岗证书），持证上岗。 30、依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有的（建设用地）建造的房屋，可按规定申请集体土地上的房屋登记。 31、房屋登记办法将于 2008 年 7 月 1 日起正式实施。是物权法实施之后的一部有关不动产登记的 部门规章 。32、与以往的登记办法相比，房屋登记办法最大的变化在于将以（房屋权属证书）为准的原则改为了以（登记）为准。33、申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当（不予登记）。二、多项选择题（每题2分） 41、张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法正确的是（ABC） A、应当提供房屋权属证书原件 B、应当提供路某身份证件原件 C、可以由路某单方申请房屋登记 42、下列对于物权的基本特征的描述，错误的是（ACD） A物权是行政管理权C物权是财产权和人身权的结合D物权是非排他性权利43、下列属于用益物权的是（ABC） A国有土地使用权B宅基地使用权C地役权 44、甲的房屋位于运河以东，为了能欣赏远处的风景，甲与运河以西的乙约定：乙不得在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙3000元。2年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。下列判断错误的是（BCD） B甲有权不让丙建高楼，但需要每年支付丙3000元C丙有权建高楼，但要补偿甲由此受到的损失D甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效 45、下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限（ABD） A测绘B公告C受理后查档审查D公证 46、房屋登记簿记载的内容包括下列哪几项（BCD） A购房合同备案号B房屋建筑面积C抵押权D法院查封情况 47、申请人应当对申请材料的-负责（ABD） A真实性B合法性C客观性D有效性 48、下列房屋登记可以单方申请的是（AD） A房屋拆除B现房抵押C赠与D经法院判决的离婚归并 49、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看（ABC） A房屋所有权初始登记B在建工程抵押权登记 C因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记D商品房转移登记 50、下列哪些物权自登记之日起生效（BD） A继承权B抵押权C地役权D购买二手房之所有权 51、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记（BCD） A抵押物消灭B抵押权人放弃抵押权 C主债权消灭D抵押权已经实现 52、下列人员可以申请更正登记(ABCD） A房屋所有权人发现姓名有误 B房屋所有权人的配偶发现共有关系有误 C抵押权人发现抵押权顺位有误D法院发现查封记载有误 53、地役权消灭的原因包括（ABCD） A期限届满B因自然原因不能再利用供役地 C地役权人放弃D供役地或需役地灭失或被征收 54、下列财产可以抵押（AB） A林某购买的房改房B高某所有的农用手扶拖拉机 C民办院校的教学楼D私立医院的室内游泳池 55、申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是（AC） A应当使用中文名称B可以使用曾用名 C可以使用音译的中文名D外国人可以使用其本国语言的姓名 56、申请人可以就下列事项申请预告登记(ABC) A预购商品房B购买二手房C房屋所有权抵押D在建工程抵押 57、房屋登记机构在受理登记申请时，应当就下列有关登记事项的情形询问申请人：（ABD） A是否有共有人B是否是申请人真实意思表示 C是否有子女D是否有抵押 58、房屋登记机构在受理某开发商商品房所有权登记后，应当对下列房屋发放房屋权属证书（AC） A住房B物业用房C办公用房D公用电房 59、下列哪些规定属于房屋登记办法的新规定（AC） A、最高额抵押权的确定登记 B、集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理 C、登记是将房屋权利和其他记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为 D、应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则 60、下列哪些情形可以申请变更登记？（ABCD） A、张永将名字改为张泳B、张泳将自家的两间房屋合并 C、房屋翻改建，面积增加了28平方米 D、门牌号由11号改为13号二、多选31、身份证明包括法人、自然人和其他组织的资格证明港澳同胞身份证明为：（ ABD ）A、港澳居民来往内地通行证B、港澳同胞回乡证C、户口簿D、居民身份证32、物权法规定，登记机构应当履行下列职责：( ABCD )A、 查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；B、 就有关登记事项询问申请人；C、 如实、及时登记有关事项；D、 法律、行政法规规定的其他职责。33、下列可由当事人单方申请的有：( ABC )A、 因合法建造房屋取得房屋权利B、房屋灭失C、权利人放弃房屋权利D、买卖房屋34、可以预查封的房屋的范围：( ABC )A、 作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；B、 被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；C、 被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋；D、 被执行人已在房地产开发企业交付定金的房屋。35、下列哪些事实发生后当事人应当申请房屋所有权注销登记：( AB )A、 房屋灭失B、放弃所有权的C、向开发商退房的36、下列房产可以设定抵押权的有：A、村民住房B、乡镇、企业的厂房C、购买的商品房D、私立医院的医疗设施37、共有包括：（AC ）A、按份共有B、比例共有C、共同共有D、法定共有38、继承证明包括公证机关出具的：（ABD）A、继承权公证书B、遗嘱公证书C、遗赠公证书D、遗嘱继承权公证书39、当事人可以申请预告登记的情形有：（ABCD ）A、预购商品房B、以预购商品房设定抵押C、房屋所有权转让D房屋所有权抵押40、申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：（ABCD ）A、登记申请书B申请人的身份证明C、已登记备案的商品房预售合同D、当事人关于预告登记的约定41、申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料：（ ABD ）A、申请人的身份证明B、抵押合同C、土地使用权证D、当事人关于预告登记的约定42、申请更正登记，应提交下列材料：（ ABCD ）A、登记申请书B、申请人的身份证明C、房屋所有权证D、证明房屋登记簿记载错误的材料43、有下列情形之一的，可以由当事人单方申请房屋登记：（ ABDE ）A、 因合法建造房屋取得房屋权利的B、 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C、 因离婚取得房屋权利D、 申请房屋变更登记E、 权利人放弃房屋权利44、办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看：（ ABD ）A、房屋所有权初始登记B、在建工程抵押权登记C、房屋坐落变更登记D、房屋所有权注销登记45、有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：（ AD）A、 未依法取得规划许可建造的房屋B、 申请登记事项与房屋登记簿记载不冲突的房屋C、 申请登记房屋具有独立利用价值的D、 房屋被依法查封的46、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交开列材料：（ ABDE ）A、建设用地使用权证明B、建设工程符合规划的证明C、建设用地规划许可证D、房屋已竣工的证明E、房屋测绘报告47、下列应当申请房屋所有权转移登记的情形有：（ABC）A、买卖B、互换C、赠与D、更名48、申请个人房产转移登记应提交下列材料：（ABCDE ）A、房屋登记申请书B、房屋买卖合同C、房屋权属证书D、买卖双方身份证明E完税证明49、法院判决、裁定的房屋转移登记应提交下列材料：( ABCDE )A、房屋产权登记申请书B、房屋权属证书C、法院及仲裁机构的生效法律文书D、完税证明E、房屋平面图50、下列应当申请房屋所有权变更登记的情形有：（ABCD）A、房屋所有权人名称变更B、房屋坐落变更C、同一所有权人分割房屋D、房屋面积增加51、申请房屋抵押权登记应当提交下列材料：（ABC ）A、 申请人的身份证明B、房屋所有权证书C、抵押合同D、房地产评估报告52、对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：（ABC）A、抵押当事人的姓名或名称B、债务人的姓名或名称C、被担保债权的数额D、抵押房屋价值53、申请抵押权变更登记，应当提交下列材料：（ABCD）A、当事人的身份证明B、房屋所有权证书C、房屋他项权证书D、登记申请书54、申请抵押权转移登记的，应当提交下列材料：（ABCD）A、申请人的身份证明B、房屋他项权证书C、房屋所有权证书D、房屋抵押权发生转移的证明材料55、应当申请房屋抵押权注销登记的情形有：（ABC）A、主债权消灭B、抵押权已经实现C、抵押权人放弃抵押权D、房屋被拆除56、申请最高额抵押权设立登记应当提交的材料有：（ABCD）A、登记申请书B、申请人的身份证明C、房屋所有权证书D、一定期间内将要连续发生的债权合同57、申请在建工程抵押权设立登记应当提交的材料有：（ABC ）A、抵押合同B、主债权合同C、建设工程规划许可证D、登记证明58、登记簿的房屋基本状况部分，记载有：( ABCD )A、房屋编号B、房屋坐落C、规划用途D、土地权属性质59、登记簿的房屋权利状况部分记载有：（ ABC ）A、房屋所有权B、房屋他项权利C、地役权D、房屋租赁情况60、登记簿的其他状况部分记载内容有：( ABCD)A、预告登记权利人B、补换证情况C、异议事项D、查封时间简答题1、什么是房屋登记簿？它与房屋权属证书之间的关系是什么？房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。登记簿的内容应包括房屋基本状况、房屋权利状况以及其他状况部分。房屋登记簿的记载内容与房屋权属证书不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。 2、未成年人如何办理房屋登记？未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。监护人提供的为未成年人利益的书面保证应当经过公证。3、什么是异议登记？利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。4什么是更正登记？权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。房屋登记簿记载确有错误的，应当予以更正；需要更正房屋权属证书内容的，由房屋登记机构书面通知权利人换领房屋权属证书；房屋登记簿记载无误的，不予更正，并书面通知申请人。5、什么是预告登记？预购商品房；以预购商品房设定抵押；房屋所有权转让、抵押或有法律、法规规定的其他情形的，当事人可以申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。6、房屋登记办法规定的房屋权属证书包括哪些？从何时起房屋登记机构不再颁发房屋共有权证？房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括房屋所有权证、房屋他项权证等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。自2008年7月1日房屋登记办法实施之日起，房屋登记机构不再颁发房屋共有权证。7、什么情况下申请人可以撤回房屋登记申请？房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。8、办理房屋登记的一般流程是怎样的？办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（1）申请；（2）受理；（3）审核；（4）记载于登记簿；（5）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。9、城市房地产管理法规定了哪五项基本制度？国有土地有偿有限期使用制度、土地使用权和房屋所有权登记发证制度、房地产成交价 格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。10、哪些房地产不得设定抵押权？(1)权属有争议的房地产；(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(6)依法不得抵押的其他房地产。11、城市房地产管理法对房地产转让或者变更时的房地产权属登记程序是怎样规定的？城市房地产管理法规定，房地产转让或变更时应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府的土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。12、房屋登记办法是什么时候开始实施的？房屋登记办法于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过，自2008年7月1日起实施。13、申请个人新建房屋初始登记应提交哪些材料？房屋登记申请书；建设用地使用权证明；建设工程规划许可证；建筑面积在300平方米以上的，须提交竣工验收资料；300平方米以下的，由产权人提交证明房屋质量问题的具结书房屋权利人身份证明；门牌号证明；房屋测绘报告和房屋平面图；原未办理房屋权属登记的具结书或原房屋权属证书已注销的证明；现场调查材料。14、个人之间房产转移登记应提交哪些材料？房屋登记申请书；房屋买卖合同；房屋权属证书；买卖双方身份证明；有共有人的，需提交共有人同意转让的书面证明；完税证明；房屋平面图。15、历史遗留房产登记应提交材料哪些？房屋登记申请书；取得房屋产权的证明材料：自建的，需提供建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明；购买或拆迁返还的，需提供购房合同或拆迁返还协议等证明产权来源的原始材料；征询房产异议的申请书及公告（报纸公告和张贴公告）；房屋权利人身份证明；门牌号证明；房屋质量合格的证明材料或具结书；原未办理房屋权属登记的聚结书或原房屋权属证书已注销的证明。房屋平面图；现场调查材料。16、开发企业新建房屋初始登记应提交哪些材料？房屋登记申请书；建设用地使用权证明；建设工程规划许可证；建设工程竣工验收资料；营业执照；门牌号证明；房屋测绘报告和房屋平面图；原未办理房屋权属登记的具结书或原房屋权属证书已注销的证明；现场调查材料。2007年1月1日后办理商品房预售的项目还需提供终止商品房预售款监管协议书；2007年2月1日后新规划建设的小区或项目，还需提供公共场所、公用设施、物业服务用房配置情况说明书。17、开发企业新建商品房转移登记应提交哪些材料？房屋登记申请书；房屋权属证书；商品房买卖合同（2006年11月1日后预售的，应提交已备案的合同）；完税证明；当事人身份证明；房屋平面图。18、职工购买公有住房产权登记应收取哪些材料？房屋登记申请书；原产权单位的房屋所有权证书；产权过渡的房屋，还应提交部分产权的房屋所有权证书；职工购买公有住房审批表；出售公有住房分户计价表；双方当事人身份证明;房屋平面图。19、单位房产转移应收取哪些材料？房屋登记申请书；房屋所有权证书；买卖、收购、兼并等转让合同或文件；完税证明；转让方为国家机关、事业单位的，需提交同级人民政府或有批准权的政府主管部门同意房产转让的证明材料；转让方为国有企业的，需提交国有资产管理部门或企业上级主管部门的批复文件；有共有人的出具共有人同意转让的书面证明；双方当事人身份证明；房屋平面图。20、个人房产转移登记应收哪些材料？房屋登记申请书；房屋买卖合同；房屋权属证书；买卖双方身份证明；有共有人的，需提交共有人同意转让的书面证明；完税证明；房屋平面图。21、法院判决、裁定的房屋转移登记尖收取哪些材料？房屋产权登记申请书；房屋权属证书；不提供房屋所有权证的，需提交声明作废的公告；法院及仲裁机构的生效法律文书；完税证明；双方当事人身份证明；转让方不申请的，需提交协助执行通知书；房屋平面图。22、房屋交换的应收取哪些材料？双方产权人的房屋产权登记申请书；双方的房屋权属证书；房屋交换的证明材料；完税证明；双方身份证明；有共有人的出具共有人同意交换的书面证明；国有企业、事业单位需提交国有资产管理部门或单位上级主管部门的批复文件；有共有人的出具共有人同意交换的书面证明；房屋平面图。23、房屋继承、赠与的应收取哪些材料？房屋产权登记申请书；继承或赠与证明；房屋权属证书；继承人或赠与人、受赠人身份证明；遗赠的，还应提交遗赠人死亡证明；遗嘱继承的，还需提交被继承人死亡证明；完税证明；房屋平面图。24、房产合并或分割的应收取哪些材料？房屋产权登记申请书；房屋权属证书； 房产合并或分割的协议或相关证明材料；个人申请析产，应提交经公证的析产协议；当事人身份证明；完税证明；房屋平面图现场调查材料。25、房屋产权人名称变更的应收取哪些材料、房屋产权登记申请书；房屋权属证书；房屋产权人名称或坐落等变更的有关证明文件；产权人身份或资格证明；房屋平面图。26、房屋用途变更的应收取哪些材料？房屋权属登记申请书；房屋权属证书；规划部门批准房屋用途变更的有关证明文件；产权人身份证明；房屋平面图。27、换发房屋权属证书的应收取哪些材料？房屋产权登记申请书；原房屋权属证书；国有土地使用权证或用地证明文件；产权人身份证明；房屋平面图。持国有房屋使用权证换发房屋所有权证的，还应提交国有土地使用权证、上级主管部门及财政部门同意换发房屋所有权证的证明。28、夫妻共有房产变更的应收取哪些材料？房屋产权登记申请书；房屋权属证书；结婚证或户口簿等夫妻关系证明；房产属于夫妻共有的协议；夫妻双方身份证明；房屋平面图。29、房屋所有权注销登记应收取哪些材料？房屋登记申请书；产权人身份或资格证明； 房屋权属证书；证明房屋所有权消灭的材料；现场调查材料。30.国有土地范围内房屋抵押权登记应收取哪些材料？抵押登记申请书；当事人身份证明；房屋权属证书；抵押合同；主债权合同；国有企业、事业单位需提交国有资产管理部门或上级主管部门批准文件；以共有房屋设立抵押的，还应提交其他共有人同意抵押的书面证明；抵押人不是债务人的，还应提交债务人身份证明。31、房屋抵押权变更登记应收取哪些材料？抵押登记申请书；当事人身份证明；房屋他项权证书；抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议。32、房屋抵押权注销登记应收取哪些材料？抵押登记申请书；当事人身份证明；房屋他项权证书；房屋抵押权消灭的证明材料。33、在建工程抵押权设立登记应收取哪些材料？抵押登记申请书；当事人身份证明；建设用地使用权证明；抵押合同；主债权合同；建设工程规划许可证；未进行预售的证明；现场调查材料。34、在建工程抵押注销登记应收取哪些材料？抵押登记申请书；当事人身份或资格证明；登记证明；证明在建工程抵押权消灭的材料。35、最高额抵押权设立登记应收取哪些材料？最高额抵押登记申请书；当事人身份证明；房屋权属证书；最高额抵押合同；一定期间内将要连续发生的债权合同；已存在的债权转入最高额抵押权范围的，还应当提交（1）已存在债权的合同（2）抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权范围的书面协议。36、最高额抵押权变更登记就嘏取哪些材料？最高额抵押登记申请书；当事人身份或资格证明；房屋他项权证书；最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；最高额抵押权发生变更的证明材料；其他抵押权人的书面同意文件；37、地役权设立登记就收取哪些材料？房屋登记申请书；当事人身份证明；地役权合同；房屋权属证书。38、预购商品房预告登记应收取哪些材料？房屋登记申请书；当事人身份证明；已登记备案的商品房预售合同；当事人关于预告登记的约定。39、预购商品房抵押权预告登记应收取哪些材料？房屋登记申请书；当事人身份证明；抵押合同；主债权合同；预购商品房预告登记证明；当事人关于预告登记的约定。预购房屋设立担保的，应提交房屋置业担保合同。40、房屋所有权转移预告登记应收取哪些材料？房屋登记申请书；当事人身份证明；房屋所有权转让合同；转让方的房屋权属证书；当事人关于预告登记的约定。41、房屋抵押权预告登记应收取哪些材料？房屋登记申请书；当事人身份证明；抵押合同；主债权合同；房屋权属证书或房屋所有权转移登记的预告证明；当事人关于预告登记的约定。42、更正登记应收取哪些材料？房屋登记申请书；当事人身份证明；证明房屋登记簿记载错误的材料；利害关系人申请更正登记的，还应当提供房屋所有权人同意更正的证明材料；需要更正房屋权属证书内容的，还应当提供房屋权属.证书。43、房屋异议登记应收取哪些材料？房屋登记申请书；当事人身份证明；证明房屋登记簿记载错误的材料。44、遗失补证或换证的应收取哪些材料？房屋登记申请书；当事人身份证明；刊登在当地公开发行的报刊上的房屋权属证书遗失声明、原权属登记申请审批表或房屋权属证书存根，换证的提交原房屋权属证书；房屋平面图。45、协助法院查封房屋时应收取哪些材料？执行人员工作证和执行公务证；查封、预查封、解封裁定书；协助执行通知书；房屋查询证明。46、集体土地范围内房屋初始登记应收取哪些材料？房屋登记申请书；当事人身份证明；村民申请登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；农村集体经济组织申请登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料；宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋登记公告；房屋测绘报告及村民住房平面图；现场调查材料。47、集体土地范围内房屋变更登记应收取哪些材料？房屋登记申请书；当事人身份证明；房屋所有权证书；证明房屋所有权发生变更的材料房屋平面图。48、集体土地范围内房屋转移登记应收取哪些材料？房屋登记申请书；当事人身份证明；受让人为村民的，还应当提交属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；受让人为农村集体经济组织的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料；房屋所有权证书；宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；证明房屋所有权发生转移的材料；村民住房转移的，提交农村集体经济组织同意转移的证明；农村集体经济组织申请转移的，提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料；房屋平面图。49、集体土地范围内乡镇、村企业厂房抵押登记应收取哪些材料？房屋登记申请书；当事人身份证明；房屋所有权证书；集体所有建设用地使用权证明；抵押合同；主债权合同；以共有房屋设立抵押的，还应提交其他共有人同意抵押的书面证明；抵押人不是债务人的，还应提交债务人身份证明。50.什么是物权？物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。51、登记机构应当履行哪些职责？（1）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（2）就有关登记事项询问申请人；（3）如实、及时登记有关事项；（4）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。52. 房屋登记记机构不得有哪些行为？（1）要求对不动产进行评估；（2）以年检等名义进行重复登记；（3）超出登记职责范围的其他行为。53、房屋登记机构在办理哪些房屋登记时应当进行实地查看？房屋所有权初始登记在建工程抵押登记因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记法律、法规规定的应实地查看的其他房屋登记54、房屋登记申请符合哪些条件时，房屋登记机构应当予以登记？申请人与依法提交的材料记载的主体一致申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致申请登记的内容与有关材料证明的事实一致申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突不存在本办法规定的不予登记的情形55、有哪些情形房屋登记机构应当不予登记？未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的申请人不能提供合法，有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的房屋被依法查封期间，权利人申请登记的房屋被依法征收、没收，原权利人申请登记的法律、法规何本办法规定的其他不予登记的情形56、房屋登记机构的登记时限是多长？国有土地范围内的房屋所有权登记30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记60个工作日抵押权，地役权，预告登记，更正登记为10个工作日异议登记为1个工作日57、权利人委托他人办理房屋登记，委托书是否全部要公证？哪些情况下必须公证？答：不是全部公证，当事人委托公民个人处分房产的，委托书应公证。124、李某和老伴住淄矿集团公司房改房，只有房产证，本人户口不在房产单位。想把该房产转移到儿名下，问手续怎么办？ 答：按转让过户、赠与（合同公证）、公证析产过户。1、转让过户提交资料：房屋登记申请书、房屋所有权证、李某及老伴身份证明、户口本或结婚证、其儿子身份证明、双方签署的买卖合同、完税证明、房屋测绘平面图。2、赠与过户：以上提交资料中将买卖合同换为赠与公证书，其它相同。3、析产过户：将买卖合同换为析产公证书，其它相同。125、如果夫妻双方离婚,共有的房子判给女方,而房产证是男方的名字,他不配合办理过户手续,能改成女方的名字吗？女方该怎么办？答：可以办到女方名下，女方提供法院出具的协助执行通知书及生效的法院判决书，及身份证明、房屋登记申请书、房屋所有权证、房屋测绘平面图、完税证明。 126、王某买了一套二手房,从房产局过完户后,到派出所办理户口时,派出所核定的单元号和房产证的单元号不符,派出所说是房产证的错,王某该怎么办？答：办理变更登记，由派出所出具单元号变更证明，王某持该证明及身份证明、房屋变更登记申请书、房