五所幼儿园监理采购项目.doc

五所幼儿园监理采购项目谈 判 文 件（项目编号：）采 购 人：大连市甘井子区教育局采购代理人：大连天合建设工程招标代理有限公司日 期：二一五年四月目 录采购公告 第页前附表 第页第一章 谈判须知第页第二章 合同条款及合同格式第页第三章 技术规范及技术要求第页第四章 谈判响应文件格式第页五所幼儿园监理采购项目采购公告大连天合建设工程招标代理有限公司受大连市甘井子区教育局的委托，就其五所幼儿园监理采购项目进行竞争性谈判采购，欢迎符合资格条件的企业前来报名参加谈判。一、项目名称：五所幼儿园监理采购项目二、项目编号：三、项目地点：大连市甘井子区四、工程质量标准：符合国家相应工程规范、标准的要求。五、计划工期：日历日六、采购内容：五所幼儿园改造工程施工及保修阶段的监理及相关服务。（具体内容详见谈判文件第三章）七、服务商资格要求：（一）具有建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理丙级及以上资质的独立企业法人；自年月日至今有类似的装修改造工程（或维修改造工程）业绩和体育场地（塑胶操场）类似项目监理业绩，无在处罚期内不良行为记录；（二）项目总监要求：项目总监为房屋建筑工程专业的国家级注册监理工程师。无处罚期内的不良行为记录，自年月日至今有类似的装修改造工程（或维修改造工程）业绩和体育场地（塑胶操场）类似项目监理业绩，无负责的在建监理项目。注：本项目不接受联合体投标，经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的或有政府采购严重违法失信行为记录的不得参加本采购项目。八、采购预算：本项目采购预算为万元。服务商的报价超出采购预算的，按报价文件无效处理。九、报名要求：服务商申请购买谈判采购文件：未注册会员的服务商须登陆大连市政府采购网（）“会员专区”进行注册并申请购买谈判采购文件；已注册会员的服务商须进入政府采购交易管理系统申请购买谈判采购文件。通过大连市政府采购服务中心管理系统申请购买谈判采购文件的服务商携带报名回执码、企业法人营业执照副本原件、税务登记证副本原件、资质证书原件、项目总监资格证明材料原件、企业及项目总监类似业绩证明原件（以监理合同或中标通知书为准）及以上所有原件相应的复印件各一份（复印件须加盖公章）。采购代理人将对服务商进行资格初审（仅限于发售谈判采购文件），初审合格后发售谈判采购文件，详细资格审查以谈判小组审议结果为准。十、谈判采购文件发售时间及地点：自年月日起至年月日每天：、（北京时间，公休日、节假日除外）在大连天合建设工程招标代理有限公司发售谈判采购文件（大连市甘井子区芳泽园）。十一、谈判采购文件售价（人民币）：元套，售后不退。十二、报价文件递交的时间与地点：年月日至时（北京时间）在大连市政府采购服务中心受理区（）（大连市西岗区迎春路号）。十三、谈判时间与地点：年月日时（北京时间）在大连市政府采购服务中心第评标室（地址：大连市西岗区迎春路号）。十四、采 购 人：大连市甘井子区教育局十五、采购代理人：大连天合建设工程招标代理有限公司联系人：曹晓宇 电话：传真：电子邮箱：地址：大连市甘井子区芳泽园开户银行及帐号：大连银行第三中心支行 前 附 表序号内容规定项目名称：五所幼儿园监理采购项目项目地点：大连市甘井子区教育局建筑面积：约采购内容：五所幼儿园改造工程施工及保修阶段的监理及相关服务。工程质量标准：符合国家相应工程规范、标准的要求计划工期：日历天资金来源：财政资金 服务商资格要求: （）具有建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理丙级及以上资质的独立企业法人；自年月日至今有类似的装修改造工程（或维修改造工程）业绩和体育场地（塑胶操场）类似项目监理业绩，无在处罚期内不良行为记录；（）项目总监要求：项目总监为房屋建筑工程专业的国家级注册监理工程师。无处罚期内的不良行为记录，自年月日至今有类似的装修改造工程（或维修改造工程）业绩和体育场地（塑胶操场）类似项目监理业绩，无负责的在建监理项目。注：本项目不接受联合体投标，经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的或有政府采购严重违法失信行为记录的不得参加本采购项目。谈判有效期为个日历日。谈判保证金额：投标保证金数额元，于年月日：前交至大连天合建设工程招标代理有限公司（电汇已到账时间为准）。联系电话： 投标保证金采用下列形式之一种： 电汇（适用外地投标人，电汇手续费由投标人承担）； 支票（适用本地投标人）； 银行汇票（适用外地投标人）； 现金（因投标人须持投标保证金收据办理返还事宜，建议外地投标人不采用）；政府采购投标担保函（见附件格式，由大连市企业信用担保有限公司出具，政府采购投标担保函应自投标截止期至投标有效期截止日后天止的期限内有效）。银行保函（见附件格式。银行保函应自投标截止期至投标有效期截止日后天止的期限内有效）。注：.投标保证金金额超过万元的，不接受现金形式的投标保证金。.有关政府采购项目投标、履约、融资引入担保机制办理流程详见大连市政府采购网通知公告中关于开展政府采购信用担保工作的通知。（具体格式及内容详见附件）.谈判现场不接受任何形式的谈判保证金。谈判响应文件正本份，副本份；递交谈判响应文件时间与地点：在谈判当日（年月日北京时间至），到谈判地点当面递交。谈判时间：年月日：（北京时间）谈判地点：大连市政府采购服务中心第评标室（地址：大连市西岗区迎春路号）。谈判报价说明：报价方式：固定总价。、报价应综合考虑谈判范围内全部服务内容的费用，保修期服务及不可预见风险费用等；、报价中应包含监理工程师现场的办公、交通、住宿、检测仪器、通讯等费用。、本工程施工监理服务收费的计费额为万元，本项目建筑面积约为。、本项目的采购代理服务费由成交服务商支付。收费标准:国家计价格号文件服务类规定下浮计算。本监理费支付方式：工程竣工验收合格，委托人支付合同总价款的百分之九十五；在保修期内如有保修，监理人继续履行监理义务，保修期满后支付其余款即合同总价款的百分之五（无息）。保函分为投标担保及履约担保服务商可以采取融资担保的形式进行融资。（具体格式内容详见附件、）注：有关政府采购项目投标、履约、融资引入担保机制办理流程详见大连市政府采购网通知公告中关于开展政府采购信用担保工作的通知。大连市企业信用担保有限公司作为我市市本级指定的政府采购担保机构:电话：（）传真：（）地址：大连市中山区中山路号天安国际大厦层采购预算：本项目采购预算为万元。服务商的报价超出采购预算的，按报价文件无效处理。本项目设有招标控制价，招标控制价于谈判前三天公布，服务商报价高于招标控制价的视为无效响应文件。第一章 谈判须知一、适用范围与定义：（一）本谈判文件适用于采购公告中所叙述的工程：五所幼儿园监理；（二）“采购人”指依照中华人民共和国政府采购法中规定的提出项目并进行采购的法人或其它组织。在本项目采购活动中特指大连市甘井子区教育局；（三）“服务商”指响应谈判文件的要求，向采购人提交谈判响应文件的服务商；（四）“采购代理人”指受采购人委托对项目的谈判进行组织实施的法人或其他组织。在本项目谈判活动中特指大连天合建设工程招标代理有限公司。二、谈判项目综合说明（一）项目名称：五所幼儿园监理采购项目（二）项目编号：（三）项目地点：大连市甘井子区教育局（四）建筑面积：（五）采购内容：五所幼儿园改造工程施工及保修阶段的监理及相关服务。（六）计划工期：日历天（七）质量要求：符合国家相应工程规范、标准的要求。三、服务商的资格条件 （一）具有建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理丙级及以上资质的独立企业法人；自年月日至今有类似的装修改造工程（或维修改造工程）业绩和体育场地（塑胶操场）类似项目监理业绩，无在处罚期内不良行为记录； （二）项目总监要求：项目总监为房屋建筑工程专业的国家级注册监理工程师。无处罚期内的不良行为记录，自年月日至今有类似的装修改造工程（或维修改造工程）业绩和体育场地（塑胶操场）类似项目监理业绩，无负责的在建监理项目。注：本项目不接受联合体投标，经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的或有政府采购严重违法失信行为记录的不得参加本采购项目。四、谈判文件组成：谈判采购文件由采购公告、谈判须知及前附表、通用条款、专用条款、合同书、技术要求和报价文件共六部分组成。五、报价文件组成：服务商的报价文件应包括下列内容： 报价函； 法定代表人资格证明书； 授权委托书； 服务商企业概况；企业信誉情况；项目总监理工程师简历表；主要监理人员表；用于本监理项目的主要检测设备表；监理大纲；资格证明文件；近三年服务商类似工程业绩；近三年项目总监类似工程业绩。六、报价文件的签署及规定：（一）服务商应填写全称，同时加盖公章。（二）报价文件必须由法定代表人或其授权代表签署。（三）报价文件一式四份，正本一份，副本四份。如果正本与副本不符，以正本为准。（四）服务商应将递交的文件正本和所有的副本用单独的信封分别密封，且在信封上标明“正本”“副本”字样。还应当写明项目编号、项目名称、服务商名称。（五）按规定的格式提供项目总监理工程师简历，及其他现场监理人员情况。同时必须保证中选后,未经建设单位同意不得更换项目总监理工程师和施工现场的主要监理人员。同时承诺一旦中选，总监理工程师不得参与其它项目监理工作。七、货币：本次采购报价以人民币为基本货币。八、报价： （一）服务商报价应是为实现合同目的所涉及的所有费用；（二）本次谈判采购采用固定总价合同，在现有的采购条件下（谈判文件要求等）所报价格一次性包死。九、响应文件的真实性服务商应仔细阅读谈判文件的所有内容，按谈判文件的要求提供响应文件，保证所提供的全部资料的真实性，并保证其响应文件对谈判文件做出实质性响应，否则，其响应文件可能被拒绝。十、谈判保证金：、谈判保证金额：服务商在谈判前应提交人民币元保证金。谈判保证金是为了保护采购人免遭因服务商的行为而蒙受损失，采购人在因服务商的行为致使其利益受到严重损害时可从服务商的谈判保证金中得到补偿。谈判保证金的货币为人民币，并采用下列任何一种形式： ）银行汇票；）支票；）电汇；）由大连市企业信用担保有限公司出具的政府采购投标担保函（具体格式 详见附件），其有效期应超过投标有效期三十（）天；）由一家在中华人民共和国境内注册和营业的银行用招标文件提供的格式或招标代理机构接受的其他格式出具的银行保函，其有效期应超过投标有效期三十（）天。注：支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票、对于未能按要求提交谈判保证金的，采购代理人将视为不响应谈判文件而予以拒绝；、未成交服务商的谈判保证金，在成交通知书发出后个工作日后予以退还，成交服务商的谈判保证金在按规定签订合同后个工作日内予以退还；、如谈判服务商有下列情况之一的，谈判保证金将被没收：（）弄虚作假或与其他服务商串通骗取成交；（）谈判有效期内撤回其谈判文件；（）因成交服务商过错被废除授标；（）成交服务商未按要求在规定时间内签订合同；（）法律法规规定的其他损害采购人利益的情形。十一、谈判的时间地点及合格的谈判代表：（一）服务商应按谈判采购文件中的要求按时到达“采购公告”中指定谈判地点；（二）服务商的谈判代表必须是法定代表人或其授权代表(与法定代表人授权书姓名一致)；（三）服务商应在规定的时间内将报价文件递交给采购代理人。 十二、竞争性谈判小组的组成：（一）本次项目采购依法组建竞争性谈判小组；（二）与服务商有利害关系的人不得进入竞争性谈判小组；（三）竞争性谈判小组中，经济、技术等方面的专家不少于竞争性谈判小组成员总数的三分之二。十三、谈判程序：（一）资格性和符合性审查若发现下列情况之一的，服务商的报价将被拒绝：.报价文件未按谈判文件要求加盖服务商公章或服务商法定代表人或其授权委托人未签字的；.没有提供资格证明文件或资格证明文件不全的经谈判小组确认以后仍不能满足谈判文件要求的；.服务商的谈判代表无法定代表人有效授权委托书的；.报价文件有效期不符合谈判文件规定的；.不符合法律法规及谈判文件规定的其他实质性要求的。只有通过上述审查的服务商方有资格进入谈判程序。（二）澄清有关问题为有助于对报价文件的审查、评价和比较，谈判小组可分别要求服务商对其报价文件进行澄清，有关澄清的答复应以书面形式提交。（三）比较与评价、以服务商递交文件的先后为顺序，谈判小组依据谈判采购文件和报价文件，集体与每一个服务商监理服务及费用承诺等方面进行谈判；、谈判时，采购人可根据采购实际需求对原需求进行部分调整，调整可能涉及技术及商务方面的要求。采购内容有变动的，谈判小组将以书面形式通知所有参加谈判的服务商。服务商可根据谈判情况和调整内容对其报价文件进行书面补充和说明，补充和说明须由法定代表人或其授权代表签署；、谈判小组可能会要求参加谈判的服务商在规定时间内进行一轮或一轮以上的书面报价。谈判结束后，谈判小组会要求所有参加谈判的服务商在规定时间内进行最后报价。书面报价均须由法定代表人或其授权代表签署；（四）谈判小组依据谈判采购文件、调整内容、报价文件及其补充和说明、最终报价进行最终评审。评审结束后,谈判小组根据符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则推荐成交服务商并签署谈判小组意见书。采购人根据谈判小组的推荐情况及采购人认为有必要进行的资格后审情况确定成交服务商。采购代理人将谈判情况形成政府采购评估报告，书面送达政府采购管理部门审查。（五）资格后审资格后审的对象是谈判采购项目的成交候选人。.如果采购人认为有必要对成交候选人履行合同能力进行确认，可以进行资格后审。资格后审的内容是对成交候选人资格、服务质量以及采购人认为有必要了解的其他问题作进一步的考查；.资格后审的方式：（）对成交候选人进行询问；（）对成交候选人进行实地考察；.接受资格后审的成交候选人，必须如实回答采购人的询问，并有义务提供采购人所需的有关资料。成交候选人对其所做的回答与提供的资料的真实性负责；.对于资格后审不合格的，重新组织采购或由谈判小组在合格服务商中重新推荐成交候选人(合格服务商指参加谈判的合格服务商)。十四、成交条件：谈判小组根据符合采购需求、质量和服务相等且最终报价最低的原则，推荐成交候选人。十五、谈判过程的保密：（一）凡与审查、澄清、评估和比较的有关资料以及推荐意见等，竞争性谈判小组及参加谈判会议的工作人员均不得向服务商及与谈判无关的其他人透露；（二）在评审过程中，如果服务商试图在谈判文件的审查、澄清、比较及授予合同方面向谈判小组施加任何影响，其报价文件将被拒绝；（三）报价文件是谈判工作的重要依据。服务商可以根据谈判后的实际情况对报价文件作补充或调整,经补充或调整后的的报价文件必须满足谈判文件的各项要求：包括报价文件的有效性、完整性和与谈判文件的一致性。如果服务商的报价文件不满足上述要求，谈判小组有权拒绝服务商的谈判报价文件。经谈判小组评审，服务商递交的报价文件属于无效报价文件的，无资格进入下轮谈判。（四）谈判小组成员要依法独立评审，并对评审意见承担个人责任。谈判小组成员对需要共同认定的事项存在争议的，按照少数服从多数的原则做出结论。持不同意见的谈判小组成员应当在评审报告上签署不同意见并说明理由，否则视为同意。十六、中选通知书：（一）在谈判报价有效期内，采购人确定成交服务商并经政府采购管理部门审查后，由采购代理人向成交服务商发出“中选通知书”。（二）中选通知书经备案后，采购代理人应当在个工作日内向成交服务商发出中选通知书。中选通知书对采购人和成交服务商具有法律效力。中选通知书发出后，采购人改变中选结果的，或者成交服务商放弃中选的，应当依法承担法律责任。（三）中选通知书将是合同的一个组成部分。十七、合同的签订：（一）成交服务商在收到中选通知书后应当按有关规定与采购人签订书面合同。谈判文件、成交服务商的报价文件及谈判过程中有关澄清、承诺等文件均为该书面合同的有效组成部分。 （二）如果成交服务商无正当理由未在规定期间内签订书面合同，将没收其谈判保证金，并承担相关法律责任。十八、履约保证金（一）成交服务商在收到中选通知书后与采购人签订合同，并在合同签订之前或同时向采购人提供相当于合同总价的履约保证金。（二）履约保证金可以是支票或银行汇票或银行出具的不可撤销的履约保函或有资质的担保公司出具的履约担保函。（详见附件）（三）如果成交服务商未能履行合同并给采购人造成损失，履约保证金将作为对这一损失的补偿而付给采购人。（四）履约保证金将在验收合格之日起十个工作日内予以退还，不计利息。 十九、报价有效期: 报价有效期为自递交报价文件之日起个日历日。二十、代理服务费：（一）采购代理人向成交服务商按招标代理服务费管理暂行办法（计价格号）文件的规定和标准收取代理服务费。（二）成交服务商在领取“成交通知书”时，须向大连天合建设工程招标代理有限公司缴纳代理服务费。（三）代理服务收费标准：服务类型费 率中选金额（万元）货物采购服务采购工程采购以下注：采购代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某服务采购代理业务中选金额为万元，计算采购代理服务收费额如下：万元万元（）万元万元（）万元万元（）万元万元合计收费十（万元）（四）本次采购按服务采购标准下浮计算。二十一、其他注意事项：（一）服务商被视为充分熟悉本谈判采购项目的技术要求及与履行合同有关的一切情况；（二）服务商应遵守我国与政府采购相关的法律、法规及规章条例，不得违反；（三）服务商应承担参加谈判所有费用，不论谈判结果如何，采购人及采购代理人无义务和责任承担这些费用；（四）服务商应详细阅读谈判采购文件的全部内容。不按谈判采购文件的要求提供的报价和资料，可能导致报价文件被拒绝。第 二 章 合同条款及合同格式第一部分：委托监理合同业主单位大连市甘井子区教育局与监理单位 经双方协商一致，签订本合同。一、业主单位委托监理单位监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：工程名称：五所幼儿园监理采购项目招标编号：工程地点：大连市甘井子区教育局总 投 资：约万元人民币二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分：、本合同标准条件；、本合同专用条件；、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、监理单位向业主单位承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。五、业主单位向监理单位承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。本合同自 年月日开始实施，至工程验收合格完成。本合同一式四份，具有同等法律效力，双方各执两份；本合同经双方代表签字并加盖本单位公章后生效。业主单位：大连市甘井子区教育局（签章）监理单位：（签章）代表人：（签字）法定代表人： （签字）开户银行：开户银行：账号：账号：邮编：邮编：电话：电话：本合同签订于：年月日第二部分：标准条件一、词语定义、适用范围和法规第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：（）“工程”是指业主单位委托实施监理的大连市甘井子区教育局医学院维修改造工程监理。（）“业主单位”是指大连市甘井子区教育局。（）“监理单位”是指在工商行政管理部门登记注册，取得企业法人营业执照，并取得监理单位资质证书，为建设单位提供工程监理服务的单位。（）“监理机构”是指监理单位派驻本工程现场、负责履行监理合同的组织机构。由总监理工程师、监理工程师和其他监理单位服务人员组成。（）“总监理工程师”是指由监理单位法定代表人书面授权，全面负责监理合同的履行、主持项目监理机构工作的总负责人。（）“承建单位”是指除监理单位以外，业主单位就工程建设有关事宜签订合同的当事单位。（）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，业主单位委托的监理工作范围和内容。（）“工程监理的附加工作”是指：业主单位委托监理范围以外，通过双方书面合同另外增加的工作内容；由于业主单位或承建单位原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。（）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，非监理单位自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。（）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。（）“工作日”是指除国家法定节假日以外的日历日。（）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。第二条委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。二、监理单位义务 第四条监理单位按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向业主单位报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向业主单位报告监理工作。第五条监理单位在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，认真执行合同约定的各项监理任务，公正维护各方面的合法权益。第六条监理单位使用业主单位提供的设施和物品属业主单位的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给业主单位。第七条在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料；不得侵犯业主单位和承建单位的知识产权。三、业主单位义务第八条业主单位应按照合同规定的方式按时向监理单位支付合同款。第九条业主单位应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供的工作环境和外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理单位承担，则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。第十条业主单位应当在双方约定的时间内免费向监理单位提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。第十一条业主单位应当在专用条款约定的时间内就监理单位书面提交并要求做出决定的一切事宜做出书面决定。第十二条业主单位应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内做出决定的常驻代表（在专用条款中约定），负责与监理单位联系。更换常驻代表，要提前三日通知监理单位。第十三条业主单位应当将授予监理单位的监理权利，以及监理单位主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承建单位。第十四条业主单位应在不影响监理单位开展监理工作的时间内提供如下资料：（）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。（）协助安排监理服务机构在监理服务过程中所需的自备设备、物品的进场时间。第十五条业主单位应免费向监理单位提供办公用房、通讯设施、及合同专用条件约定的设施。第十六条根据情况需要，如果双方约定，由业主单位免费向监理单位提供其它人员，在监理合同专用条款中予以明确。四、监理单位权利第十七条单位在业主单位委托的工程范围内，享有以下权利：（）选择系统设计和系统集成工程总承建单位的建议权。（）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向业主单位的建议权。（）用于工程实施的设计文件的核查确认权，只有经监理服务机构确认并加盖公章的设计文件才成为有效的工程建设依据；对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计单位提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得业主单位的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理单位应当书面报告业主单位并要求设计单位更正。（）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承建单位提出建议，并向业主单位提出书面报告。（）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向业主单位报告。（）征得业主单位同意，监理单位有权发布开工令、停工令、返工令、复工令，但应当事先向业主单位书面报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在小时内向业主单位做出书面报告。（）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、软硬件设备，有权通知承建单位停止使用；对于不符合规范和质量标准的工程和不安全施工作业，有权通知承建单位停工整改、返工。承建单位得到监理机构复工令后才能复工。（）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签订权；主持工程验收及出具验收报告的权利。（）在工程施工合同约定的工程价格范围内，行使工程量计量和工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，业主单位不支付工程款。（）工程最终验收和保修期年结束后个月内，整理与监理有关的资料并移交业主单位。第十八条监理单位在业主单位授权下，可对任何承建单位合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经业主单位事先批准。在紧急情况下未能事先报业主单位批准时，监理单位所做的变更也应尽快通知业主单位。在监理过程中如发现工程承建单位人员工作不力，监理机构可要求承建单位调换有关人员。第十九条在委托的工程范围内，业主单位或承建单位对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当业主单位和承建单位发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机构仲裁时，应当提供作证的事实材料。五、业主单位权利第二十条业主单位有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。第二十一条监理单位调换总监理工程师须事先经业主单位同意。第二十二条业主单位有权要求监理单位提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。第二十三条当业主单位发现监理人员不按合同履行监理职责，或与承建单位串通给业主单位或工程造成损失的，业主单位有权要求监理单位更换监理人员，直到终止合同并要求监理单位承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。六、监理单位责任第二十四条监理单位的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。第二十五条监理单位在责任期内，应当履行约定的义务。如果因监理单位过失而造成了业主单位的经济损失，应当向业主单位赔偿。累计赔偿总额（除本合同第二十三条规定以外）不应超过监理报酬总额（除去税金）。 第二十六条监理单位在尽到监理责任的前提下，监理单位对承建单位违反合同规定的质量要求和完工时限，不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理单位不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向业主单位承担赔偿责任。第二十七条监理单位向业主单位提出赔偿要求不能成立时，监理单位应当补偿由于该索赔所导致业主单位的各种费用支出。七、业主单位责任第二十八条业主单位应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理单位造成的经济损失。第二十九条业主单位如果向监理单位提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理单位的各种费用支出。八、合同生效、变更与终止第三十条由于业主单位或承建单位的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理单位应当将此情况与可能产生的影响及时通知业主单位。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。 第三十一条在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理单位不能全部或部分执行监理业务时，监理单位应当立即通知业主单位。该监理业务的完成时间应予延长。第三十二条监理单位向业主单位办理完最终验收或工程移交手续，进入工程保修期，保修期结束，本合同即终止。第三十三条当事人一方要求变更或解除合同时，应当提前日通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或合同必须采取书面形式，合同未达成之前，原合同仍然有效。第三十四条监理单位在应当获得监理报酬之日起日内仍未收到支付单据，而业主单位又未对监理单位提出任何书面解释时，或根据第三十二条及第三十三条已暂停执行监理业务时限超过个月的，监理单位可向业主单位发出终止合同的通知，发出通知后日内仍未得到业主单位答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后日内仍未得到业主单位答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。业主单位承担违约责任。第三十五条监理单位由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的报酬。 第三十六条当业主单位认为监理单位无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理单位发出指明其未履行义务的通知。若业主单位发出通知后日内没有收到答复，可在第一个通知发出后日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理单位承担违约责任。第三十七条合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。九、监理报酬第三十八条正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬，按照监理合同专用条件中第五十三条约定的时间和数额支付，监理单位如须另聘专家咨询或协助，在监理单位服务业务范围内，其费用由监理单位承担；监理单位服务业务范围外，其费用由业主单位承担。第三十九条如果业主单位在规定的支付期限内未支付监理报酬，自规定之日起，还应向监理单位支付滞纳金。滞纳金按照每日本合同未支付部分的千分之一计算，滞纳金从规定支付期限最后一日起计算，滞纳金总额不超过合同总额的。第四十条支付监理报酬所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。第四十一条如果业主单位对监理单位提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书小时内向监理单位发出表示异议的通知，但业主单位不得拖延其他无异议报酬项目的支付。 十、其他第四十二条委托的工程监理所必要的监理人员外出考察、工程测试，其费用支出经业主单位同意的，由业主单位承担支付。第四十三条监理单位不得参与可能与合同规定的与业主单位的利益相冲突的任何活动。第四十四条监理单位驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承建单位的任何报酬或者经济利益； 第四十五条监理单位在监理过程中，不得泄露业主单位申明的秘密，监理单位亦不得泄露设计单位、承建单位等提供并申明的秘密。第四十六条监理单位对于由其编制的所有文件拥有版权，业主单位仅有权为本工程使用或复制此类文件。十一、争议的解决第四十七条因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致时，根据双方约定提交大连仲裁机构仲裁。第三部分：专用条件第四十八条本合同适用的法律及监理依据：1、 中华人民共和国合同法本合同生效后，若出现国家有关法律、法规变化，本合同应根据国家有关法律、法规作相应调整。第四十九条监理范围：本标项目方案设计、项目招标、项目实施、项目验收全过程监理；监理工作内容：项目的质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、文档管理及项目协调。第五十条外部条件包括：工作场所第五十一条业主单位应提供的工程资料及提供时间：（1） 业主单位应提供设计文档、工程合同、现场资料（包括原始资料）；（2） 业主单位提供文件目录，文件号，文件正本，保密资料注明密级；（3） 监理单位代表签收文件，确认签收日期；（4） 工程完工后，监理单位交还以上资料，业主单位代表签收并确认交还日期。 第五十二条监理单位派出的总监理工程师为: 第五十三条 业主单位同意按以下的方式、支付时间与金额，支付监理单位的报酬：本项目监理费总价 元整。 监理费付款方式：工程竣工验收合格，委托人支付合同总价款的百分之九十五；在保修期内如有保修，监理人继续履行监理义务，保修期满后支付其余款即合同总价款的百分之五（无息）。如果业主单位要求监理单位提供超出本项目服务范围的额外服务，则应另行签订合同或相应变更监理费用总额和支付条件。补充条款：违约与赔偿（一）如发生下列任一行为，将视为监理人违约：）监理人违反监理合同的规定，将监理服务的任何部分予以分包；）合同执行期间，监理机构人员不能胜任本职工作，而监理人又不能按委托人要求及时更换；或监理人在接到委托人的通知后未按规定增派或雇用监理机构人员；）监理机构人员严重失职造成重大工程事故或向承包人索贿或谋取私利，在工作期间徇私舞弊，给委托人造成损失；）合同执行期间，由于监理工程师未能在合理的时间内，发出进一步工作需要的图纸或指示，造成承包人进度延误或中断施工，致使委托人增加费用支出或工期延误；或由于监理的原因造成监理工程师对承包人所下达的指令不能按期落实，导致进度缓慢，工期延误，工程质量低劣；）未经委托人同意，监理人擅自更换主要监理人员，主要监理机构人员擅离岗位；或监理人参加本工程监理工作人员的出勤率较低（监理工作人员的总出勤率低于，或每位监理机构人员的出勤率低于）造成监理工作不力；）监理工程师或监理员对隐蔽工程或工程主要部位施工期间未进行旁站或跟班平行检查；或监理机构在接到承包人要求检查的通知后小时内未到场且过后又没有进行复检而造成质量问题；或对工程的抽检频率未达到国家相关质量验收规范、规程、标准以及施工合同规定要求，并且不按建设管理单位的指令予以纠正。）其他违反国家相关法律、行政法规、部门规章和本监理合同规定的行为。如发生上述任一情况，委托人可视监理人违约的严重程度采取下列措施：）更换监理人员的处理措施：更换项目总监理工程师，收取违约金元人次；更换专业监理工程师，收取违约金元人次；除支付违约金外，监理机构新更换的监理人员必须经过委托人审查、考核通过后方可上任。)人员缺岗的违约金：总监理工程师缺岗，收取违约金元人天；)主要监理机构人员（总监、持注册监理证人员）缺岗累计天以上（含天）的，委托人有权要求监理人更换相应监理机构人员。)根据委托人要求，监理人应严格按照经委托人确认的投标文件的承诺派驻现场工作人员。因监理人原因未实际履行的，委托人在向监理人发出书面通知的天之后可以单方面终止本监理合同，并没收监理人的全部履约保证金。)由于监理人原因造成工期延误，每延期一天罚款元。)监理人未尽到监理责任，导致施工单位施工现场出现生产安全事故，监理人按下列标准向委托人承担违约责任并支付违约金：)监理人在监理巡视检查过程中，发现存在安全事故隐患的，应按照有关规定及时下达书面指令要求施工单位进行整改或停止施工。监理人发现安全事故隐患没有及时下达书面指令要求施工单位进行整改或停止施工的，监理人应向委托人支付万元的违约金。)施工单位拒绝按照监理人的要求进行整改或者停止施工的，监理人应及时将情况向委托人报告。监理人没有及时报告，监理人应向委托人支付 万元的违约金。)监理人未尽到监理责任，或与承包方恶意串通、弄虚作假，导致承包方采购的材料不符合国家标准或发包方在技术规范中规定的标准的，监理人应当向委托人支付该批材料总价 的违约金，或向委托人支付违约金 万元（以高者为准）。)监理人在监理巡视检查过程中，如果发现承包方违法将其承包的全部工程转包给他人或将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人的，监理人应当及时将情况报告给委托人。若监理人发现承包方存在违法转包或分包而未及时报告的，监理人应当向委托人支付违约金 万元。)监理人擅自改变安全施工方案、周边管线保护方案、安全技术措施等造成安全事故的，监理人应当赔偿委托人的全部损失，并承担全部的法律责任。)施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案未经监理人审查签字认可，施工单位擅自施工的，监理人应当及时下达工程暂停令，并将情况及时书面报告建设单位。监理人未及时下达工程暂停令并报告的，监理人应向委托人支付万元的违约金。)监理人未尽到监理责任，导致所监理的工程发生工程质量事故时，监理人应当承担相应的监理责任。委托人有权视情况从应当支付给监理人的监理报酬中扣除 万元作为违约金，并有权根据监理人过错程度扣除监理人的监理报酬以弥补损失。)因监理人未尽到监理责任，导致施工现场发生重大安全或质量事故，造成恶劣社会影响，被市级媒体曝光的，监理人还应向委托人支付违约金万元；被省级媒体曝光的，监理人还应向委托人支付违约金万元；被国家级媒体曝光的，监理人还应向委托人支付违约金万元。即使交纳了违约金，监理人仍应按监理合同规定继续履行本工程施工及缺陷修复过程中的监理服务。因监理人的原因给委托人工程造成损失时，委托人有权在应付给监理人的当期报酬中按照受损部分工程造价的予以扣除，直至签约酬金的。监理人在投资控制时如计量或计价审核不严，经委托人审查出入较大（误差金额超过实际应计价的），委托人有权按审减额的从应付给监理人的当期报酬中予以扣除。以上违约金、赔偿金等委托人有权在应付给监理人的当期报酬中予以扣除。当累计扣除金额达到签约酬金的时，委托人有权终止监理合同,并追究监理人给委托人所造成的一切损失。监理人应在监理服务期内，自费办理派驻到项目所在地人员人身和自备财产的有关保险，保险时间应随服务时间的延长而顺延，并在出险后自行办理索赔。如果监理人不办理上述保险，则应对有关风险及后果自负其责。同时，监理人应该尽一切合理的努力，按照委托人的要求对监理人的责任、第三方的责任以及委托人为监理服务提供的财产等办理保险。委托的工程建设监理所必要的监理人员出外考察，所需的费用监理人自理。监理人如须另聘专家咨询或协助，在监理服务范围内其费用由监理人承担。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何活动。未事先征得委托人书面同意，不得泄漏与本监理业务、本合同及委托人的业务和经营有关的专有或保密资料。注：本合同条款格式为参考，具体根据采购人要求，协商确定。、成交服务商应选用国家最新的监理合同范本签订。 第三章 技术规范及技术要求一、工程建设监理依据中华人民共和国建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的、建筑工程施工质量验收统一标准及相应配套的专业施工质量验收规范。中华人民共和国建筑法。中华人民共和国建设工程质量管理条例国务院第号令。中华人民共和国安全生产法。建设工程安全生产管理条例。中华人民共和国建设部、国家质量技术监督局发布的建设工程监理规范。辽宁省地方标准建筑工程施工质量验收实施细则。辽宁省建筑工程文件编制归档规程。辽宁省建筑工程竣工技术档案编制办法年月沈阳。辽宁省地方标准建设工程监理档案编制规程。国家、辽宁省、大连市有关工程建设监理法规及规定。建设单位与工程参建单位签署的工程施工合同文件。国家计价格号文件建设单位与监理单位签署的建设工程委托监理合同文件。经有关审批部门批准的设计文件和设计变更。说明：上述规范、标准、规程仅是本工程建设的最基本要求，并未包括实施中所涉及到的所有规定、标准和规程。在施工中对于上述未尽事宜，按国家和地方现行的规定执行。二、工程造价：五所幼儿园改造工程造价约为万元，建筑面积约为三、监理工作内容五所幼儿园改造工程施工及保修阶段的监理及相关服务。要求监理单位按照建设目标和要求，遵循国家、省、市应急方面的相关标准和规范，依据项目建设合同和用户需求，采用先进、科学、合理的适合本项目特点的项目管理技巧和手段，对项目的各个层面进行全方位的管理、控制和协调。对项目建设合同的执行、项目建设文件资料等进行管理。从而使本项目“按期、保质、高效、节约”地完成。本工程监理服务范围如下（但不仅限于如下项）：）协助业主提出下阶段招标工作工程技术要求。）协助业主审查承包商编