消防系统设备设施维修保养合同.doc

消防系统设备维保合同2010版消防系统设备设施维修保养合同 宁夏通和物业服务有限公司 消防系统设备设施维修保养合同（标准维保） 合同编号： 甲 方：宁夏通和物业服务有限公司乙 方：宁夏众辰安全技术有限公司消防维护服务分公司根据中华人民共和国合同法以及中华人民共和国消防法的有关规定，以确保甲方的消防系统设备设施正常运行为目的，经双方友好协商，就甲方委托乙方提供合同内设备的维修更换，故障维修、紧急故障抢修等服务事宜协商一致，签订本合同。一维修更换设备范围及费用 1、 火警自动报警系统2、 自动喷水灭火系统3、 消火栓灭火系统4、 自动防火卷帘门系统5、 消防排烟系统6、 消防应急照明系统7、 消防走火指示系统上述各系统总维保费用为 元（含税，开具长沙市地税发票）该费用仅包含合同设备的维修与更换，故障维修、紧急故障抢修等服务费，不包含维护维修所需要的零部件设备及主耗材。二维修及更换费支付方式（先服务后付款原则）1、按 季度 付款，每次支付人民币 元 ，即：从本合同生效之日起，第二个 季度 支付上 季度 的维保费用。2、乙方在提供维保服务后的每个季度 末向甲方提交有效发票，甲方则在收到乙方发票后15日内支付相应的维保费用。三、维护地点及期限1设备维保地点： 宁夏国际汽车城一期A区 ；2设备维保期限： 2014 年 8 月 日始至 2014 年 月 日止；四、维保服务内容、细则和依据1、 依照中华人民共和国消防法及当地消防管理条例的有关规定对合同设备提供 定期例行维护、检测、保养服务；2、 根据合同设备特点，依照本合同约定的维护保养细则（详细见附件1：消防系统设备设施维护、保养细则）对合同设备提供检查、维护、保养；3、 依照甲方的通知（包括口头和书面），对合同设备发生的故障进行维修，紧急情况下进行抢修；4、 当合同期满前10天左右，乙方须对合同设备进行一次全面的检修，更换所有不合格的配件和耗材，并出具书面检修报告，报告由甲方维修部经理签字确认。五甲方责任1、 按照操作规程正确操作设备，并做好设备的日常清洁、保护工作；2、 在合同设备出现故障后，甲方要立即通知乙方维修人员检修设备。通知既可用口头、也可用书面方式，两种方式都能作为追究责任的依据； 3、 为乙方的维保工作提供必要的支持和配合；4、 如实提供合同设备的有关技术资料；5、 为乙方代办合同设备安全年检手续提供申请表格、材料的盖章等配合；6、 承担合同设备的安全年检费用； 7、 承担因甲方人为损坏、错误使用、管理不善、浸水等任何非正常磨损导致的设备部件损坏，或者本合同约定不属乙方承担的零配件费用；8、 按本合同规定按时支付乙方维保费；六、乙方责任1、 应指派具有相应资格的技术人员作为合同设备维修、保养人员，并将人员名单书面知会甲方，（甲方有权不接受未经授权的人员提供维保服务）；2、 应尊重甲方的营业特点，服从甲方对检修和保养时间的安排；3、 启动全面加急服务，技术服务及维修提供24小时（节假日不休）热线服务(服务电话： 传真： ) 。乙方在接到甲方电话或传真通知后，一般问题（不影响甲方正常使用）2小时内派人到场维修，紧急情况的三十分钟内赶到现场进行检修及维护，同类故障连续二次未能维修好，门店可选择他人维修，其维修费用由维保单位承担；4、 消防部门检查工作时，乙方应主动参加，认真听取消防部门意见，对消防系统存在的问题按要求进行整改完善。5、 积极协助甲方建立自动消防系统管理制度，指导消防系统值班人员正确使用消防监控设备；6、 协助甲方与消防主管部门建立良好关系；7、 发现有影响合同设备正常运行的因素时（例如：电源参数、环境温度和湿度等）应及时知会甲方改善（甲方应参照乙方意见而进行整改）；8、 不论是例行的检修、维护、保养，还是接到通知后的维修，乙方维修人员在完成后都要填写一式二份的设备检修、保养单，清楚记录该次维修保养内容，经双方人员签字确认，双方备案，并作为支付维保费用的依据。 （双方人员为：甲方维修部经理，乙方授权执行服务的技术人员）七验收标准和方式1、 所有维护、保养首先要按照中华人民共和国消防法的规范和标准执行，保证合同设备在性能、安全、环保方面都能符合上述规范和标准；2、 维修所用的零配件应使用合格的原装或同等品质的零件，经过维修后，设备应能恢复原有功能；3、 所有更换的零配件和耗材都要经过甲方的收货程序验收，才能投入使用；4、 每次维保服务甲方维修部人员都要进行验收，并在设备检修、保养单上签字确认；5、 在每月末维保后的5天内，由甲方财务部牵头组织相关部门人员对合同设备的维保情况进行综合检查，检查实行综合评分制度（检查项目及评分标准见附件3消防系统设备设施维保情况检查表），检查不合格的及时责令乙方限期整改；6、 在维保期内发现维保服务质量缺陷的，乙方应当负责返工或者采取补救措施。八、合同终止、解除及违约责任1、 在本合同有效期内，未经乙方允许，甲方不得允许非乙方授权人员修理、改动合同设备，乙方未按合同规定提供维修、保养服务的除外；2、 因乙方原因造成消防系统不能正常工作，甚至发生火灾事故系统未能正常发挥作用而造成的损失，乙方应依法承担相关责任（不可抗力因素除外）；3、 如甲方不依期支付相关费用，乙方有权先知会甲方后暂停维修、保养服务； 如甲方拖欠维保费超过两个月，乙方有权书面通知甲方终止本合同，并有权继续追讨应收的维保费及支付违约金；4、 乙方在接到甲方的一般检修通知后（不会影响到甲方正常使用或造成甲方其它损失的），在2小时内未到达支付违约金 200 元/次，如接到紧急检修通知后，在1小时内未到达的支付违约金 500 元/次，并承担由此给甲方带来的其他损失；5、 乙方在接到甲方的一般检修通知后5日内未有任何回复的，或在接到甲方紧急检修通知后2次以上未按规定时间到达的，除按以上条款处罚外，甲方有权寻求其他方法维修。所涉费用从乙方的维保费中扣除，并保留追究乙方赔偿损失的权利；6、 合同有效期内因乙方原因致使设备停用累计超过15天时，依照停用时间双倍延长相应设备的维保期，甲方不需为此支付维保费；7、 如果乙方技术人员例行维保时存在不认真按照规范和本合同约定的项目执行，或者在没有做检查的情况下直接填写设备检修、保养单等弄虚作假行为的，一经发现，每次支付违约金 500 元，累计超过3次，甲方有权书面通知乙方终止本合同，并将乙方所有未结的款项作违约金予以扣除。 8、 行贿：甲方一旦发现并证实乙方以任何形式贿赂甲方员工，不管乙方是否从中得到任何回报，甲方都有权立即终止合同，并将乙方所有未结的款项作违约金予以扣除。同时，甲方保留追究乙方法律责任的权利；9、 索贿：如有任何甲方员工以任何形式向乙方索贿，乙方可以书面形式向甲方有关部门举报，一旦证实，甲方必将依照有关法规和公司纪律严肃处理违纪员工；10、 如甲、乙双方违反本合同或不履行本合同的义务时，可以责令对方限期整改，如违约方拖延或仍不履行时，甲、乙双方可提前解除本合同。11、 若单方要求终止本合同，必须提前一个月以书面通知对方。否则，须支付对方一个月总维保费作为补偿；九、免责条款1、 乙方不承担非维修保养原因引起的意外所造成的一切损失；2、 乙方不承担由包括战争、水灾、水浸和风暴等不可抗力所造成的一切损失；十、争议的解决方法在本合同履行过程中发生争议，双方应当协商解决，双方不愿协商、调解解决或者协商、调解不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉。十一、其 他1、 对任何需要甲方支付费用的项目及零部件更换，为确保合同设备得到及时维修，甲方同意在100元内授权乙方先进行更换，完工后再向甲方结算费用。超过上述费用的乙方需先征得甲方同意后方可进行更换；2、 由甲方承担费用的零配件，甲方可自行购买，由乙方更换。如向乙方购买，必须按照甲方流程验收后方可更换，乙方提供发票后甲方支付更换的配件费用。配件费用参照附件2：消防系统设备常用零配件参考价格清单（配件价格均为含税报价）。3、 所有合理报价工程，乙方有义务以书面方式将详细情况陈述阐明，甲方有责任迅速决断上述工程接受与否。乙方不承担因此延误而导致的设备损坏及相关的索赔。4、 本合同未尽事宜，双方另行协商解决，必要时签订补充协议，补充协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。5、 本合同一式 四 份，甲、乙双方各执 二 份，签字盖章后生效，具有同等法律效力。十二、附 件1、 消防系统设备设施维护、保养细则；2、 消防系统设备设施常用零配件参考价格清单；3、 消防系统设备设施维保情况检查表；4、 乙方营业执照、消防系统维修保养资格资质证书等。甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 代表（签字）： 代表（签字）： 电 话： 电 话： 开 户 银 行： 开 户 银 行： 帐 号： 帐 号： 年 月 日附件1：消防系统设备设施维护、保养细则1、火警自动报警系统月检查：（每月1次）a、 探测器、报警设备和报警线路的检查和维护；b、 探测器（手动报警按钮）的分区驱动试验，每月抽查25%；c、 驱动警铃、联动排烟阀（风机）和防火卷帘的检查及试验；d、 模块箱内模块的检查及维护，并进行除尘保养；e、 联动控制柜接线和反馈信号线的检查和维护；f、 对所有设备进行绝缘性能测试，对系统接地的检查和维护；g、 对所有系统监视设备和控制模块性能的检查和测试；2、 自动喷水灭火系统月检查：（每月1次）a、 检查及测试末端放水和消防中心手动启动时水泵是否自动启动，反馈信号线、水泵控制柜现场启停及故障切换的试验和检查；b、 检查水泵结合器、各类喷水头的外观是否良好，无泄露；c、 所有消防系统进、出水末端表的压力检查及测试；d、 所有管网压力、阀门工作状态的检查及测试；e、 所有湿式报警阀开关、水泵结合器、水力警铃的检查及测试；f、 各楼层水流指示器装置、阀门监视模块装置的检查及测试；g、 首层外消防水泵结合器的检查及保养，各闸阀的除锈、阀心加油；h、 检查及测试切换至应急电源状态时的水泵运行性能。3、 消火栓灭火系统月检查：（每月1次）a、 室内消火栓箱设备配置检查（按钮、水带、水枪等）；b、 所有管网压力、阀门工作状态的检查及测试；c、 所有消防系统进、出水末端表的压力检查及测试；d、 检查和测试各楼层消火栓、水带、阀门、栓口的连接橡胶垫片及远程水泵按钮；e、 首层外消防水泵结合器的检查及保养，各闸阀的除锈、阀心加油；f、 检查及测试切换至应急电源状态时的水泵运行性能。4、 自动消防卷帘门系统月检查：（每月1次）a、 卷帘门的外观检查；b、 检查及测试所有防火卷帘门控制箱线路和性能，并除尘保养；c、 检查及测试所有防火卷帘门的自动装置和运行控制装置；d、 检查及调整防火卷帘门传动机构，并加油润滑保养；e、 防火卷帘门箱顶的除尘保养；5、 消防排烟系统月检查：（每月1次）a、 防火阀、风机的外观检查，表面卫生清洁；b、 检查及测试所有防火阀、风机的自动装置和运行控制装置；c、 检查及测试所有控制箱线路、性能，并进行对地测试；d、 检查及调整防排烟传动机构，并进行加油润滑保养；e、 消防控制室联动，主机信号的检查及测试。6、 消防应急照明系统月检查：（每月1次）a、 应急照明自动转换电器部分的外观检查，表面卫生清洁；b、 自动转换电器部分的功能检查、测试；c、 应急照明灯具的检查、测试、修理；7、 消防走火指示系统a、 消防走火指示灯、指示牌的外观、悬挂、检查；b、 消防走火指示灯功能检查、测试、修理； 附件2：（此报价必须填写，配件价格均为含税报价）消防系统设备常用零配件参考价格清单序号配件名称品牌/型号/规格单位单价（元）备注附件3: 消防设备维保情况检查表检查时间： 年 月 日 检查人： 总分：检查项目标准 评分文件档案例检记录表记录表是否齐全?项目是否清晰?(5分)维修记录表每次维修是否有记录?维修内容是否清晰? (5分)年检资料年检相关证书是否齐全? (5分)验收资料验收合格证是否齐全?验收资料是否存档? (5分)机房机房清洁机房内卫生是否良好? (5分)机房整洁机房内是否堆放杂物? (5分)机房设备机房设备卫生是否良好? (5分)配电控制柜检查（清洁）控制柜、安全回路开关是否正常(5分)整体检查配电设施各接线点是否有松动? (5分)报警装置