房屋交易与权属登记事项服务指南.doc

房屋交易与权属登记事项服务指南 一、办理依据： （一）中华人民共和国城市房地产管理法 （二）中华人民共和国担保法 （三）建设部城市房屋权属登记管理办法 （四）浙江省城市房屋产权产籍管理条例 （五）建设部城市房地产转让管理规定 （六）建设部城市房地产抵押管理办法 二、新建房屋初始登记 （一）提交证件: 1、 申请报告； 2、 当事人身份证明； 3、 法人资格证明、法人授权委托书（原件）及代理人身份证明； 4、 建设工程规划许可证（原件）； 5、 土地使用证明； 6、 竣工验收证明； 7、 房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告书； 8、 地名管理部门出具的地名使用证明； 9、 温州市住宅小区物业管理用房移交协议书。 属个人自建房屋只提交上述1、2、4、5条要求的证件；委托代理人申请登记的，须提交代理人身份证明、申请人书面委托书。 以上所列的证件如已交城建档案馆归档，可提交盖有该馆公章的复印件。 （二）办理程序： 受理 初审 复审 审批 收费发证 归档 （三）办理期限：自受理登记申请之日起30个工作日（不包括面积测绘时间）。如补件，以证件补齐日为受理日。 三、房屋变更登记 （一）提交证件： 1、 申请报告； 2、 当事人身份证明； 3、 法人资格证明、法人授权委托书（原件）及代理人身份证明； 4、 房屋权属证书（原件）； 5、 房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告书； 6、 有关变更的证明文书： *权利人姓名或名称发生变化的：属个人姓名改变的，提交由公安机关出具的证明文件（原件）；属单位名称改变的，提交上级主管机关或工商行政机关出具的批准文件、证明文件（原件）；如属企业改制并符合有关文件规定的范围视为变更登记的，还需提交变更的依据文件。 *房屋坐落的街道、门牌号码发生变化的，提交地名管理部门出具的地名使用证明。 *房屋部分改建、拆除、倒塌、焚毁，使房屋现状变更、面积增减的，提交建设工程规划许可证（原件）。 *房屋分割、合并的，提交有关分割、合并的报告（原件）。 *配偶之间变更登记权利人的，需提交婚姻关系证明。 7、 房屋翻建的，提交竣工验收证明（原件，个人自建房屋除外）。 （二）办理程序： 受理 初审 复审 审批 收费发证 归档 （三）办理期限：自受理登记申请之日起15个工作日（不包括测绘配图时间）。如补件，以证件补齐日为受理日。 四、房屋转移登记（买卖、交换、赠与、转让） （一）提交证件： 1、 当事人身份证明； 2、 法人资格证明、法人授权委托书（原件）及代理人身份证明； 3、 房屋权属证书（原件）； 4、 合同书（协议书、有关证明文书等）（原件）； *买卖的，提交温州市房地产买卖合同（原件）；房屋交易申请过户声明书；出卖方婚姻关系证明。 *出让房屋属单位所有的，如属于国有资产的房屋，要符合国有资产管理的有关规定；属于集体所有的房屋，须提交集体所有制企业职工（代表）大会同意出让的证明（原件）；属于中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房屋，须提交企业董事会或股东会同意出让的证明（原件，同时提交企业章程备查）。 *交换的，提交换房协议书（原件）。 *拍卖的，提交拍卖成交确认书和购房发票原件、委托拍卖协议书（原件）或委托公函（原件）。 *赠与的，提交赠与协议（原件）。 5、 房屋估价报告书（原件）（拍卖房屋则不需提交）； 6、 其他房屋转让情形的，提交证明该房屋转让的有关文书（原件）。 （二）办理程序： 受理 初审 缴纳税费 审批 发证 归档 （三）办理期限：自受理登记申请之日起10个工作日（不包括测绘配图时间）。如补件，以证件补齐日为受理日。 五、房屋转移登记（继承、分析（分割）、判决等） （一）提交证件： 1、 当事人身份证明； 2、 房屋权属证书（原件），如属法院判决强制性转移，申请人无法提交房屋权属证书的，提交由档案部门出具的该房屋权属证书存根（原件）； 3、 有关法律文书。 *继承、分析（分割）的提交公证书（原件）。 *强制性转移的，提交法院已发生效力的判决书、调解书及协助执行通知书（原件）。 （二）办理程序 受理 审批 收费发证 归档 （三）办理期限：自受理登记申请之日起5个工作日（不包括测绘配图时间）。如补件，以证件补齐日为受理日。 六、商品房、拆迁安置房转移登记 （一）提交证件： 1、 当事人身份证明； 2、 购房发票（原件）； 3、 完税凭证（原件）； 4、 商品房买卖合同（2002年12月1日以后签订的合同，必须已办理登记备案）或拆迁安置协议书（原件）； 5、 初始登记时开发企业已经领取房屋所有权证，申请人须提交房屋所有权证。 （二） 办理程序： 受理 审批 收费发证 归档 （三） 办理期限：自受理登记申请之日起5个工作 日（不包括测绘配图时间）。如补件，以证件补齐日为受理日。 七、房改购房、经济适用房转移登记 （一）提交证件： 1、 当事人身份证明； 2、 购房发票（原件）； 3、 有关证明文书： *房改购房的，提交房屋权属证书和公有住房买卖协议书。 *经济适用房，提交房改办批准文件、完税凭证。 （二）办理程序： 受理 初审 审批 收费发证 归档 （三）办理期限：自受理登记申请之日起5个工作日（不包括测绘配图时间）。如补件，以证件补齐日为受理日。 八、房屋权属证书遗失、损毁补发 （一）提交证件： 1、 当事人身份证明； 2、 申请补发报告； 3、 损坏的房屋权属证书或由档案部门出具的该房屋权属证书存根（原件）。 （二）办理程序 受理 初审 公告期满 审批 收费发证 归档 （三）办理期限：自受理登记申请之日起5个工作日（不包括公告时间）。 九、现房抵押登记 （一）提交证件： 1、房地产抵押他项权利登记申请书（原件）； 2、当事人身份证明或法人资格证明； 3、房屋所有权证（原件）。共有的房屋还必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明； 4、借款合同（原件）； 5、抵押合同（原件）； 6、房地产估价报告书（原件）或由抵押当事人协商认定的价值证明； 7、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料，（如属于国有资产的房屋设定抵押的，要符合国有资产管理的有关规定；以集体所有制企业的房屋设定抵押的，须提交集体所有制企业职工（代表）大会同意设定抵押的证明（原件）；以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房屋设定抵押的，须提交企业董事会或股东会同意设定抵押的证明（原件，同时提交企业章程备查）。 （二）办理程序： 受理审核 发件 （三）办理期限：当场办妥。 十、预售商品房贷款抵押登记 （一）提交证件： 1、预售商品房抵押登记申请书(原件)； 2、经登记备案的预购商品房买卖合同(原件)； 3、首期付款收据(复印件，要加盖开发公司公章)； 4、借款合同（原件）； 5、预售商品房贷款抵押合同（原件）； 6、购房人、贷款单位、售房单位三方贷款及保证承诺书。 （二）办理程序：受理审核 发件 （三）办理期限：5件以下的当场办妥，5件以上的2个工作日。 十一、在建工程抵押登记 （一）提交证件： 1、在建工程抵押登记申请书（原件）； 2、当事人身份证明或法人资格证明； 3、国有土地使用证（验原件，交复印件）； 4、建设工程规划许可证（验原件，交复印件）； 5、借款合同（原件）； 6、抵押合同（原件）； 7、房地产估价报告书或抵押当事人协商认定的价值证明（原件）； 8、工程总承包合同或施工总承包合同（原件）； 9、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。（要求与第九条的第7点相同。） （二）办理程序： 受理审核 复审 审批 发件 （三） 办理期限：二个工作日。 十二、变更抵押登记： （一）提交证件： 1、房屋抵押合同变更登记申请书（原件）； 2、当事人身份证明或法人资格证明； 3、房屋所有权证（原件）； 4、房屋他项权证（原件）； 5、抵押变更合同（原件）。 （二）办理程序：受理审核 发件 （三）办理期限：当场办妥。 十三、注销抵押登记 （一）提交证件： 1、房地产抵押注销登记申请书； 2、当事人身份证明或法人资格证明； 3、房屋所有权证（原件）； 4、房屋他项权证（原件）。 （二）办理程序：受理审核 发件 （三）办理期限：当场办妥。 十四、商品房预售合同登记备案 （一）提交证件： 1、商品房预售许可证； 2、商品房预售合同及分层位置平面图； 3、商品房预售（预购）双方身份证明或法人资格证明； 4、购房收款收据（复印件，要加盖开发公司公章）； （二）办理程序：受理 审核 发件 （三）办理期限： 20件以下的当场办妥； 20件以上50