装饰工程细则

佳兆业悦府一期项目装饰工程监理实施细则编制人：审批人：四川精正建设管理咨询有限公司佳兆业项目监理部2018年03月目录一项目概况.2二工程概述.2三一般抹灰工程.4四装饰抹灰工程. .5五油漆工程.6六玻璃工程.9七室内裱糊工程.10一项目概况1、工程名称： 佳兆业悦府一期项目2、工程地址： 成都市青白江区凤祥大道以北3、建设单位： 成都佳瑞华房地产开发有限公司4、地勘单位：核工业西南勘察设计研究院有限公司5、设计单位：四川中泰建设工程设计股份有限公司6、施工单位：江苏省华建建设股份有限公司 7、监理单位：四川精正建设管理咨询有限公司 二工程概述本工程规划建设净用地总面积.12，总建筑面积.44m2。项目共34栋楼，其中111号楼为100米以下一类高层纯住宅，2634层；1223号楼为6+1层洋房；24号楼为一层商业，前期作为售楼部使用，后期作为商业和大门；2534号楼均为两层独立商业；地下室共两层。项目共分两期。一期总建筑面积.31，包含14、1627、3134号楼及对应的地下室。确定本基坑工程安全等级为二级。本工程0.000标高相当于绝对高程 482.10m；主要结构形式为框架结构，剪力墙结构。工程结构设计使用年限为50年；建筑结构安全等级二级；抗震设防烈度为7度，建筑抗震设防类别：标准设防类（丙类）；建筑物防火分类等级为二类；建筑工程设计等级一级；建筑耐火等级：地下一级 ，地上二级，防雷等级为三类。三一般抹灰工程1.施工工艺流程一般抹灰工程分为普通、中级、高级三个质量等级。2.普通抹灰的施工工艺流程：分层赶平修整 表面压光3.中级抹灰的施工工艺流程：阳角找方设置标筋分层赶平修整表面压光。4.高级抹灰的施工工艺流程：阴、阳角找方设置标筋 分层赶平、修整表面压光。5.抹灰工程监理要点：抹灰工程质量标准表1-1-2主要项目质量标准允许偏差检验及认可检验频率检验方法认可程序一般抹灰（1）各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷。（2）表面普通抹灰表面应光滑、洁净接槎平整。中级抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，颜色均匀、无抹纹、灰线平直方正、清晰美观、阴阳角方正。（3）孔洞、槽、盒和管道后成的抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑、管道后面平整。（4）分格条（缝）的宽度、深度均匀，平整光滑，楞角整齐，横平竖直通畅。（5）滴水线、槽尺寸符合规定、整齐一致。普中高室外：以4m左右为一检查层，每20M长抽查1处（每处3延长米），不少于3处用小锤轻击和观察检查观察和手摸检查由承包单位填报质量验收通知单，经监理工程师抽样检查，签署书面验收意见通级级室外：按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，礼堂、厂房等大间按两个轴线为1间，不少于3间观察检查观察或尺量检查表面平整室外：以4M左右高外一检查层，每20m长抽查1处（每处3延长米），不少于3处。室内：按有代表性的自然间抽10%，过道按10延长米，礼堂、厂房等大间按两线为1间，不少于3间用2m靠边尺和楔形塞尺检查542阴、阳角垂直用2m托线板检查由承包位填报质量验收通知单，以监理工程师抽样检查，签署书面验收意见-42立面垂直-53用方尺和楔形尺检查阴阳角方正-42分格条（缝）平直拉5m线和尺量检查6.抹灰工程的基层结构工程须检验验收、核定合格后方可进行抹灰工程施工。7.抹灰工程施工前，应检查以下内容：8.检查抹灰基层大面的表面是否平整，并检查垂直度，对局部凸出或凹进处应提前处理。9.检查钢木门窗框位置是否正确，校正门窗框平面，使与抹灰层一致并与墙连接牢固。10抹灰工程应待上下水、煤气等管道安装后进行，抹灰前必须管道穿越和墙洞、脚手架及支模孔等，用1：3水泥砂浆或C15细石填嵌密实。11.按照设计图纸检查所用材料品种、规格、色泽、质量等是否符合设计院的要求，检查产品出厂合格证，以检查合格后方可用于工程。12一般抹灰工程的施工质量应符合施工规范要求，一般抹灰工程质量监理汇总。四装饰抹灰工程1.装饰抹灰工程的主要施工流程：基层处理抹灰底层砂浆 设置标筋抹灰层砂表面成型。2.装饰抹灰工程质量标准表1-2-2主要项目质量标准允许偏差检验认可检查频率检查方法认可程序装 饰 抹 灰（1） 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层空鼓和裂缝等缺陷。（2） 表面质量应符合设计和施工规范要求。（3） 分格条（缝）的宽度、深度均匀，平整光滑，楞角整齐，横平竖直，通顺。（4） 滴水线、槽尺寸符合规定、整齐一致。室外：以4m左右高的为一检查层，每20m长抽查一处（每处3延长米），不少于3处。室内：按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，礼堂、厂房等大间按两轴线为一间，不少于三间。用小锤轻击和观察检查观察、手摸检查观察或尺量检查观察或尺量检查由承包单位填报质量验收通知单，经监理工程师抽样检查，签署书面验收意见主要项目质量标准允许偏差检查及认可检查频率检查方法认可程序表面平整水刷石水磨石斩假石干沾石假面石拉条灰拉毛灰洒毛灰喷 砂喷 涂滚 涂弹 涂仿色石抹彩灰室外：以4m左右高的为一检查层，以每20m长抽查一处（延长米），不少于3处。室内：按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，礼堂、厂房等大间按两轴线为一间，不少于三间。用2m靠尺和锲形塞尺检查由承包单位填报质量验收通知单，经监理工程师抽样检查，签署书面验收意见323544543阴阳角垂直42344443用2 m托线板检查立面平直543555554用2 m托线板检查阴阳角方正323444343用方尺和锲形塞尺检查墙裙勒角上口平直3333拉5 m线，不足5 m拉通线和尺量检查分格条（缝）平直32333333拉5 m线，不足5 m拉通线和尺量检查3.装饰抹灰工程质量监理要点4.必须按由上而下的施工程序施工。先完成檐头、檐口项棚、天棚等抹灰工作，然后再自上而下进行墙体抹灰，防止交叉污染。5.施工前应按设计要求的材料，图案、颜色及面层厚度做出样板供有关人员选定。6.按照设计图纸检查所用材料的品种、规格、色泽、质量等是否符合要求，检查产品出厂合格证，经检验方可能用于工程。7.装饰抹灰面层施工完成后，严禁开凿和修补，以保证装饰面的完整。五油漆工程油漆工程包括混合油漆、清漆和美术漆以及木地板烫蜡、擦软蜡及大理石、水磨石地面打蜡等。1.油漆工程的主要工艺流程：基层处理打底子刮腻子磨光涂刷涂料。根据质量要求的不同，油漆工程分为普通油漆、中级油漆、高级油漆三个等级（木料面涂刷清漆只分中级、高级两级）。油漆工程应具备下列条件时，才可施工：A主体结构已完成，屋面已能正常防水、排水。B层（间）室内抹灰和装修已完成。C水、暖卫生器具及管线已试压合格。油漆工程开工前，应按照设计图纸的要求，检查所有油漆和半成品的品名、种类、颜色、制作时间储存有效期、使用说明和产品合格证。2.油漆工程质量标准1-3-2主要项目质量标准检验及认可检验频率检验方法认可程序油漆（1） 混色油漆工程严禁脱皮、漏刷和反锈（2） 油漆工程严禁漏刷，脱皮和斑迹（3） 美术油漆的图案、颜色和所用材料的品种必须符合设计和相应等级的有关规定（4） 木地板烫蜡，擦软蜡和大理石、水磨石地面打蜡工程，蜡的品种、质量必须符合设计要求，严禁施工过程中烫坏地板和损坏地面（5） 油漆表面质量应符合施工规范的规定（6） 打蜡的地面（楼）板表面应色泽一致，光滑明亮室外：按油漆面积抽查10%室内：按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，礼堂、厂房等大间按两个轴线为1间，不少于3间观察、手摸或尺量检查观察检查由承包单位填写质量验收通知单，经监理工程师抽样检查，签署书面验收意见。3.刷浆（喷浆）工程4.工艺流程及监理要点刷浆（喷浆）工程包括石灰浆、大白、可赛银浆、聚全脂、水泥浆和水溶性涂料、无机涂料等刷浆（喷浆）工程和室内美术刷浆（喷浆）工程。刷浆（喷浆）工程的主要施工工艺流程为：基层处理刮腻子刷（喷）浆。刷浆（喷浆）工程分一般刷浆（喷浆）和美术刷浆（喷浆）；一般刷浆（喷浆）按质量要求又为普通、中级、高级三等级别。施工前，应按设计图纸的要求，检查所有的材料品种、规格、质量等是否符合设计要求，检查产品出厂合格证，经检验后才可用于工程。刷浆（喷浆）的质量应符合设计图纸和施工规范的要求。5.刷浆工程质量标准表1-4-2主要项目质量标准检验及认可检验频率检验方法认可程序刷浆（喷浆）（1） 一般刷浆（喷浆）严禁掉粉、起皮、漏刷和透底（2） 美术刷浆的图案、花纹和颜色必须符合设计或选定样品要求；底层的质量必须符合一般刷浆（喷浆）相应等级有关规定（3） 表面质量应符合施工规定中相应等级的规定（4） 美术刷浆（喷浆）的表面质量：1） 图案的颜色应鲜明，轮廓清晰，不得有漏涂、流坠、污染、混杂现象2） 花点分布均匀，质感清晰、协调美观3） 线条宽均匀，横平数直，颜色一致。线条的搭接错位不大于1mm室外：以4 m左右高为一个检查层，每20 m长抽查1处（每处3延长米），不少于3处。室内：按有代表性的自然间，抽查10%，过道按10延长米，厂房、礼堂等大间按2轴线为1间，不少于3间。观察、手轻摸检查观察检查由承包单位填报质量验收通知单，经监理工程师抽样检查，签署书面验收意见六玻璃工程1.工艺流程2.玻璃工程包括平板玻璃、夹丝玻璃、磨砂玻璃、钢化玻璃、彩色玻璃，压花玻璃和玻璃砖等安装工程。3.玻璃工程的主要施工工艺流程：玻璃裁割与加工截口全涂抹底油灰玻璃镶入裁口固定玻璃玻璃工程质量标准表1-5-2主要玻璃质量标准检验及认可检查频率检验方法认可程序玻璃安装（1） 玻璃裁割尺寸正确，安装必须平整牢固，无松动现象（2） 油灰与玻璃及裁口应粘结牢固，倒角成八字形，表面光滑无裂缝、麻面和皱纹（3） 钉子钢丝卡的数量符合要求，并不在油灰表面显露（4） 木压条与裁口边缘紧贴齐平、割角整齐，连接紧密，不露钉帽（5） 橡皮垫与裁口、玻璃及压条紧贴，整齐一致（6） 玻璃砖的安装应排列位置正确、均匀整齐，不得移位、翘曲和松动，接缝应均匀，平直（7） 彩色、压光玻璃的拼装接缝应吻合，颜色、图案应符合设计要求（8） 玻璃安装后的表面应洁净，无油灰、浆水、油漆等斑污；安装朝向正确按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，礼堂、厂房等大间按两轴线为1间，不少于3间轻敲和观察检查由承包单位填报质量验收通知单，经监理工程师抽样检查，签署书面验收意见七室内裱糊工程。1.施工工艺流程：基层处理墙面基线划线裁纸（布）刷粘结剂裱糊壁纸（墙布）主要项目质量标准允许误差/mm检验及认可检验频率检验方法认可程序饰 面（1） 饰面板砖的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求。（2） 板（砖）安装（镶贴）必须牢固，严禁空鼓，无歪斜、缺楞掉角和裂缝等缺陷。（3） 饰面砖（板）表面平整、洁净协调一致，饰面砖（板）接缝填嵌密实、平直、宽窄一致，阴阳角处的板（砖）压向正确。（4） 整砖套割边缘整齐，缝隙不超过5mm，墙裙、贴面等上口平顺，凸出墙面的厚度一致。室外：以4 m左右高为一个检查层，每20 m长抽查1处（每处3延长米），不少于3处。室内：按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，厂房、礼堂等大间按2轴线为1间，不少于3间。观察检查和小锤轻击检查观察检查由承包单位填报质量验收通知单，经监理工程师抽样签署书面意见表面平整天然石人造石饰面石用2m靠尺和锲表塞尺检查立面垂直室内13142用2 m托线板检查室外23242阳角方正2422用方尺和锲形塞尺检查接口平直242423拉5m线检查，不足5m拉通线检查墙壁裙上口平直24232接缝高低0.330.34室外1，室内0.5用直尺和锲形塞尺检查接缝宽度偏差0.510.52尺量检查2.裱糊工程标准表1-6-2主要项目质量标准检验及认可检验频率检验方法认可程序裱糊（1） 壁纸、墙布必须粘结牢固，无空鼓。翘边，皱折等缺陷（2） 裱糊表面应色泽一致，无斑污，无胶痕（3） 各幅拼接应横平竖直，拼缝处图案、花纹吻合，阳角无接缝（4） 裱糊与挂镜线、贴脸板、踢脚线交接紧密，无缝隙，无漏贴或祉贴，不糊盖需拆卸 的活动件按有代表性的自然间抽样10%，过道按10延长米，礼堂、厂房等大间按两个轴线为1间，不于3间观察或手轻触检查由承包单位填报质量验收通知单，经监理工程师抽样检查签署书面验收意见3.裱糊工程质量监理要点4.裱糊工程应在顶棚、墙面、门窗及建筑设备的油漆和刷浆工程完成后进行。5.施工前，应按照设计图纸的要求，检查所用壁纸（墙布）、粘结剂等材料的品种、规格、颜色和质量等是否符合要求，检查产品出厂合格证，经检查后方可用于工.6.裱糊工程的质量应符合设计图纸和施工规范要求。7.饰面工程主要包括以天然石饰面板、人造石饰面板和饰面砖镶贴的室内外饰面工程8.饰面工程的施工工艺流程：9.质量标准表1-7-210.质量监理要点（1）饰面工程施工前应先将钢、木门窗固定好，并将框与墙面缝隙嵌塞严密。（2）按照设计图纸的要求，检查所用饰面材料的品种、规格和质量等是否符合设计要求，检查产品出厂合格证，经检验合格后方可用于工程。（3）大面积饰面工程