建筑工程经济-(模块四)PPT课件

.,1,建筑工程经济,模块4建设工程项目经济分析与评价,.,2,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块3可行性项目前期工作,4.1资金时间价值,4.1.1认识资金时间价值,4.1.2资金等值计算,.,3,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,4.1.1认识资金时间价值,任务引入,【例4.1】某项目共投资2000万元，其中自有资金1000万元在第一年全部投入，银行贷款1000万元的具体情况：第一年年初借入500万并投入，第二年年初借入300万元并投入，第三年年初借入200万元并投入，建设期为三年，第四年开始投产，投产后每年净收益为500万元，年贷款利率为8%，要求按季度计息，运营期为8年，试画出项目的现金流量图，并计算项目在建设期的贷款利息（只要求用复利法计算）。,目的：找出资金时间价值的组成和规律，进一步给出其理论描述方法进而掌握解决之道。,.,4,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,1资金时间价值概述,1）资金时间价值定义,是指资金在生产和流通过程中随着时间推移而产生的增值,产生的前提条件,经历一定的时间；参与社会再生产过程的周转。,.,5,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,【例4.2】某公司面临两种投资方案A和B，寿命期都是4年，初始投资相同，均为10000元。实现收益的总数相同，但每年数值不同。如表4-1所示。,现金收入与支出的经济效益不仅与资金量的大小有关，而且与发生的时间有关,.,6,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,资金之所以有时间价值，有两个原因,（1）从社会再生产的过程来讲，投资者或生产者将其当前拥有的资金用于投资并在将来获取利润，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，因此无法得到相应的收益。（2）从流通的角度来讲，对于消费者或者出资者，其拥有的资金一旦用于投资，就不能用于再消费。消费推迟是一种福利损失，资金时间价值体现了对牺牲现期消费损失的必要补偿，即利息。,.,7,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,2）流通领域内资金时间价值的衡量尺度,利息绝对尺度利率相对尺度,（1）利息,债务人支付给债权人超过原借贷款金额的部分。,利息（I）=目前应付（应收）总金额（F）-本金（P）,.,8,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,（2）利率,单位时间内（如年、半年、季、月、周、日等）所得利息额与借贷款金额之比。,年、半年、季、月、周或日。,计息周期：用于表示计算利息的时间单位。,.,9,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,名义利率r,计息周期利率i乘以一个利率周期内的计息周期数m得到的率周期利率。,忽略了前面各期利息再生利息的因素，与单利的计算相同。,若月利率1%,季名义利率3%，半年名义利率6%，年名义利率12%,.,10,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,有效利率,资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和利率周期有效利率。,a.计息周期有效利率（计息周期利率）。,.,11,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,有效利率,年利率12%,b.利率周期有效利率（利率周期实际利率）,按年计息,实际利率=名义利率=12%,名义利率12%,按季计息,计息周期利率=12%/4=3%利率周期利率=(1+12%/4)4-1=12.55%,.,12,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,现设年名义利率r=10%,则按年、半年、季、月、日计息的年有效利率见表4-2。,在工程经济分析中，如果各方案的计息期不同，就不能简单地使用名义利率来平价，而必须换算成有效利率进行评价，否则不会得到正确的结论。,.,13,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,（1）有利于资金流向更合理的投资项目。（2）使得资金的运动过程更易于管理。（3）在建设项目上所投入的资金，可能有不同的来源渠道。不同的资金来源，意味着不同的资金增值期望值，一般采用综合资金增值期望值。,3）资金时间价值的意义,.,14,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,2现金流量概述,1）现金流量的定义,在工程经济分析中，把某一投资活动作为一个独立系统，在计算期内，把各个时间点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。,流出系统的资金,现金流出,流入系统的资金,现金流入,现金流入与现金流出的代数和,净现金流量（+、-）,.,15,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,2现金流量概述,1）现金流量表、现金流量图,（1）现金流量表表示所研究的项目在不同时点发生的现金流量。,.,16,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,2现金流量概述,1）现金流量表、现金流量图,（1）现金流量表表示所研究的项目在不同时点发生的现金流量。,不仅可以表示不同时点上发生的相应数额的现金流入和现金流出情况，还可以计算不同时点上的净现金流量和累计净现金流量。,.,17,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,2现金流量概述,1）现金流量表、现金流量图,（2）现金流量图用一个数轴图表示现金流入、现金流出与相应时间的对应关系。,0,n-1,1,2,4,3,n,时间,B1,B2,B3,B4,B5,Bn-1,Bn,A3,A4,A5,An-1,An,i=%,.,18,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,图4.2是与项目寿命周期对应的时间轴从左向右表示时间的延续；零点表示时间序列的起点，n点表示时间序列的终点。箭头表示不同时点的现金流量情况；横轴上方表示现金流入，横轴下方表示现金流出。箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时间。利率或基准收益率标注在现金流量的正下方。,0,n-1,1,2,4,3,n,时间,B1,B2,B3,B4,B5,Bn-1,Bn,A3,A4,A5,An-1,An,i=%,现金流量图三个基本要素：现金流量的大小（资金数额）方向（现金流入或流出）时间点（现金流入、流出发生的时间）,.,19,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,0,6,1,5,2,4,3,n-1,年,1000,600,200,1000,i=10%,800,n,1100,【例4.3】以下表反映的信息为例，若ic=10%，绘制现金流量图。,.,20,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,3资金时间价值的计算,资金时间价值,利息或利率、收益或收益率,衡量尺度,利息收益,利息或利率,利息,利率计算以利息为基础,单利法复利法,.,21,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,3资金时间价值的计算,1）单利法,即对本金计算利息，利息不产生利息。,利息,本息和,本金；,利率；,年数。,.,22,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,【例4.4】某人以6%的年利率从银行借款10000元，借期3年，则若单利法计算，3年之后应该向银行偿还的本金利息和是多少？,单利法计算不符合资金运动的客观规律，在建设项目的经济评价中一般不采用单利法，而是采用复利法计算资金的时间价值。,=10000（1+6%3）=11800（元）,.,23,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,2）复利法,以本金加上期累计利息之和作为本期计算利息的基础，即利滚利、利生利。,利息,本息和,t期期末利息；,利率；,至上期期末产生本息和。,.,24,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析与评价,【例4.5】以【例4.4】为例，某人以6%的年利率从银行借款10000元，借期3年，则若单利法计算，3年之后应该向银行偿还的本金利息和是多少？,解:第一年年末产生的利息：I1=100006%=600（元）第一年年末的本利和：F1=10000+600=10600（元）第二年年末产生的利息：I2=106006%=636（元）第二年年末的本利和：F2=10600+636=11236（元）第三年年末产生的利息：I3=112366%=674.16（元）第三年年末的本利和：F3=11236+674.16=11910.16（元）,解:F=10000(1+6%)3=11910.16(元),同样一笔资金，由于采用的的计算方法不同，本利和有很大的区别，两者相差110.16元，这种差距随着资金使用年限的增长而增长，随利率的提高而大幅度提高。,.,25,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,第一章建筑结构基本特点与结构选型,模块4建设工程项目经济分析