重庆个人房产抵押贷款流程.doc

重庆抵押贷款重庆个人房屋抵押贷款标准流程一、客户需要提供的调查资料：（审原件，留复印件）1、 出资客户的身份证复印件2、 出资客户的银行帐户复印件3、 融资客户夫妻双方的身份证复印件、户口本首页及所在页 的复印件、结婚证复印件，如离婚提供离婚证及财产分割 证明（法院判决书或离婚协议），如单身出具单身证明4、 公证书（一式五份）5、 房屋价值评估报告6、 还款计划书（一式叁份）7、 借据、收据（融资客户签，出资客户和公司各一份）8、 担保函9、 首次利息收条、担保费收条10、 其他票据（如汇款单、临时收据等）11、 融资客户资金用途证明材料12、 融资客户收入证明或个体营业执照及银行流水帐13、 保证人身份证复印件、保证人收入证明、其他资料14、 房产证、土地证15、 第二套房产证明（复印件写上供融资客户租用）16、 合同书（一式五份）二、转交风控部审核重庆抵押贷款1、融资客户基本情况调查表2、融资客户抵押房屋基本情况调查表3、保证人基本情况调查表4、贷款担保审批表5、实地考察。在审查完客户所提交的资料后，认为符合放贷条件时 可对企业进行下一步实质考查时按贷款的 1%预收立项审查费。上 述费用：（1）如客户提交虚假资料或非公司原因而客户中途违约时， 作为罚金不予退还。（2）因公司原因致使该笔业务中途夭折，所收 费用全额予以退还。（3）如该笔业务顺利操作完成，所收取费用冲 抵其它费用。6、联合会签： 经手人签字、风控部经理签字、总经理签字、审贷委员会通过。7、交清各项费用签订合同：1）所需费用：A：担保费：3%6 个月、5% 7 12 个月（按贷款额度）B：评估费：4（评估总额）C：公证费：3D：抵押登记费：1+80 元E：印花税：万分之一F：还款履约保证金：贷款额的 2%2）注意事项： A：签订的日期要统一规范与主合同一致（收据除外） B：金额按财务规则书写，以大写为准不允许涂改。C：内容涂改的要加盖公章； D：如本人无法亲自签字要出具委托书或授权书 E ：一般情况下，拿到他项权证再放款（尤其是外地的 ），而备案只是受理，房产局的受理人员可以撤销，他项权证如果房 产公司向房产局加费当天可以拿到。F：为了减轻融资客户的负担，在和出资人洽谈付息方式时最好 是月付（付息方式有月付和季付两种）G：出资人的汇款手续要留存 H：签订合同后要先收担保费再放款三、档案管理1、 资料备份：1） 合同书：（一式五份）2） 公证书（一式五份）3） 担保函 4） 调查表：融资客户情况、抵押房屋情况、保证人情况 5） 贷款审批表 6） 借据、收据7） 委托书或授权书8） 还款计划书（一式叁份）9） 理财客户登记表2、 公司留存资料1）“一”中的所有资料2）联系方式：手机之外最好有固定电话如办公电话、详细住址3、出资人留存资料1）合同书2）担保函3）借款人的基础资料4）房产合同、土地证5）还款计划书6）借据、收据（由融资客户出具盖章）7）公证书（一式五份）8）其他应有资料4、借款人留存资料1）合同书2）还款计划书（一式叁份）3 ）公证书四、贷后管理1、 跟踪：定期了解贷款使用情况和融资客户经营情况。 2、 提示：付息前一周，还本前一个月，预先提示，以便融资人提早作好还贷准备，保证融资人资金流的正常运转。 3、 解除：到期后凭融资人的银行还款单，解除抵押登记， 加盖结清章，解除与融资人的担保关系，并要求双方退回所有手续。对非正常件要加催直至依法强制执行。 4、 执行：对非正常件要加催直至依法强制执行。5、 记录：记录本次担保的信用情况，分为