售楼处施工组织设计概述.doc

目 录第一章 总体概述4第一节 本施工组织设计的针对性方案4第二节 本施工组织设计的任务4第三节 编制依据4第四节 施工规范及标准5第五节 编写原则6第六节 我公司承担本工程的优势6第二章 工程概况8第一节 工程简介8第二节 具体内容8第三节 对本工程重要性的认识9第三章 施工技术方案10第一节 施工技术101.1拆除工程施工方案101.2混凝土工程施工方案101.3砌体工程施工方案111.4施工顺序及流程121.5施工现场测量、监控体系131.6现行分部分项工程质量控制标准141.7雨季施工要点151.8特殊节点处理方案15第二节 施工方案172.1石材加工172.2木制品加工182.3测量施工182.4电气安装工程施工方案182.5欧式构件安装施工方案21第三节 施工工艺213.1水泥砂浆找平层施工方法213.2地面石材铺贴方法223.3地毯铺贴方法233.4木地板安装方法253.5地面砖铺贴方法263.6墙面硬包施工方法273.7木踢脚线施工方法273.8木线条安装方法283.9墙纸裱糊施工方法293.10马赛克粘贴施工方法303.11木饰面安装施工方法313.12轻钢龙骨纸面石膏板吊顶施工方法323.13乳胶漆施工方法333.14清漆施工方法353.15脚手架搭设施工383.16金属栏杆安装方法393.17木基层玻璃饰面施工方法393.18木门安装施工方法403.19木饰面安装施工方法403.20墙面石材贴面施工方法413.21五金件安装方法41第四节 重点、难点分析和解决方案424.1楼地面标高的协调与统一424.2成品保护424.3合理组织材料加工434.4协调配合434.5注意文明施工及环境保护434.6主要分项工程的质量通病及防制措施444.7特殊节点48第五节 对现有施工图纸的改进建议50第四章 施工平面布置和临时设施布置51第一节 施工指导原则：51第二节 管理目标51第三节 施工部署51第四节 施工准备工作53第五章 施工进度计划和保证措施及违约承诺60第一节 计划开工、竣工日期60第二节 施工总进度计划安排60第三节 施工进度计划保证措施62第四节 交叉作业与协调措施64第五节 信息反馈管理措施64第六节 违约承诺64第六章 质量保证和质量违约承诺65第一节 概述65第二节 工程质量目标65第三节 质量保证体系65第四节 项目质量计划65第五节 质量要求及质量控制内容66第六节 质量检查67第七节 质量控制制度69第八节 保证欧式构件安装焊接的质量措施70第九节 请业主参与技术质量管理指导71第十节 主要分部分项工程具体保证措施71第十一节 通病处理解决办法76第十二节 违约承诺76第七章 材料、设备质量及性能77第一节 材料质量及性能77第二节 设备质量及性能77第八章 劳动力、机械设备、材料投入计划及其保证措施78第一节 劳动力投入计划及保证措施781.1本工程劳动力配备781.2对工人素质的控制策略781.3对工人素质的控制措施781.4对各专业工人技术水平要求781.5劳动力计划表79第二节 机械设备投入计划及保证措施802.1拟投入施工机械及检测仪器计划表802.2施工机械供应保证措施81第三节 材料投入计划及保证措施823.1材料的投入计划823.2材料的保证措施83第九章 安全文明施工措施84第一节 安全施工措施841.1安全管理目标841.2安全管理组织措施841.3资源配备措施841.4安全生产保证体系841.5施工现场消防安全管理851.6检查、检验的控制861.7事故隐患的控制871.8纠正和预防措施871.9教育和培训871.10安全记录871.11内部安全体系审核881.12施工现场防盗措施881.13外墙欧式构件安装安全技术措施88第二节 文明施工措施892.1建立文明施工领导小组892.2制定文明施工责任制892.3建立健全各项管理制度892.4施工现场场容具体做法902.4文明施工检查91第三节 环境保护措施91第十章 项目部人员配备92第一节 施工组织架构92第二节 相关职责说明94第十一章 施工过程中的应急措施97第一节 大雨应急措施97第二节 安全用电技术、电气防火和停电应变措施97第十二章 协调与配合措施98第一节 与业主方的协调与配合98第二节 与监理单位的配合102第三节 与设备安装单位的协调配合103第四节 与外部有关单位的协调与配合103第五节 与城监部门的协调配合103第六节 与周围居民的协调与配合104第十三章 竣工验收管理104第一节 竣工验收准备104第二节 工程竣工验收程序105第三节 工程竣工后交接程序105第四节 工程项目竣工质量评定106第十四章 保修及服务108第一节 工程保修保证措施108第二节 售后服务计划109第一章 总体概述我公司组织有关经济、技术、管理人员认真研究招标文件及全套施工图文件，为能取得余姚金型二路北侧B+C地块项目售楼处装饰工程的完美结果，召集了项目技术负责人和各专业工程师，共同编写了本份施工组织设计。本施工组织设计是将来指导本工程施工全过程各项活动的一个技术、组织、安全等各方面的综合性文件，供审阅。第一节 本施工组织设计的针对性方案1.1本施工组织设计详细编制了沟通设计和施工的桥梁方案，并对设计的施工可能性和经济合理性提出方案。我们将对最终结果负全部责任，对设计未完善的做法将进行深入设计，并有义务提出最合理、最经济的方案，选择最佳价格比的材料供甲方选择，同时必须在设计效果保证的前提下实施。1.2提出材料准备和人员准备的措施，从施工到竣工验收交钥匙全过程的各步骤方案。1.3对协调施工过程中各工种交叉作业之间，各种资源供应之间的合理方案。1.4对施工活动全过程实行科学规范管理，建立行之有效的质量保证体系。1.5对各专业的协调，提出建议方案。1.6对成本控制、财务资金管理提出管理方案。1.7合理划分施工工程段，化整为零，逐个击破。第二节 本施工组织设计的任务本施工组织设计的根本任务，就是根据本工程全套施工图及招标文件的要求，从物力、人力、空间等诸要素着手，在组织劳动力、专业协调、空间布置、材料供应和时间排列等方面，进行科学、合理地部署，从而达到施工上精益求精，在时间上能保证快、工期短，在质量上巧夺天工、精度高，在经济上达到合理开支，降低成本。从而使本工程在施工的全过程中各个环节始终处于受控状态，达到高质量、高水平，使业主称心满意，工程管理更加合理而有效。第三节 编制依据3.1招标文件：余姚金型二路北侧B+C地块项目售楼处装饰工程招标文件。3.2质量体系：ISO9001质量保证体系的标准制定的相关程序文件。3.3设计图纸：余姚金型二路北侧B+C地块项目售楼处装饰工程施工图。3.4标准及规范：国家现行建筑、装饰业的标准和规范。3.5现场条件：根据目前施工现场的施工条件、平面布置、施工水、电容量以及周围的道路交通情况。3.6材料采购：施工材料的使用先后，材料产地及其供料方式、购买难易情况。 3.7设备及劳动力：根据我公司现有的机械设备配置、施工周转材料配备、劳动力的数量情况而编制。3.8技术力量：根据我公司的管理体系、工程技术人员的技术素质和工人的操作技能而编制。3.9作业指导书：根据我公司的施工作业指导手册的要求而编制。3.10施工经验：根据我公司类似工程总结、积累的施工经验。3.11地方规定：余姚市建设局、环保局、安检站、消防局等部门有关规定 。3.12环境及气象：根据本工程余姚市的环境、气象资料而编制。第四节 施工规范及标准4.1工程技术规范土建装饰工程类建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002钢结构工程施工质量验收规范 GB50205-2001木结构工程施工质量验收规范 GB50206-2002屋面工程质量验收规范 GB50207-2002钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程 JGJ82-91建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001水电工程类建筑电器工程施工质量验收规范 GB50303-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268-97空调工程类通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范 GB50274-98压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范 GB50275-98消防工程类泡沫灭火系统施工及验收规范 GB50281-98 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-96气体灭火系统施工及验收规范 GB50263-97建筑内部装修设计防火规范（2001年局部修订） GB50222-95（公告22）高层民用建筑设计防火规范（1999年局部修订） GB50045-95（公告20）低倍数泡沫灭火系统设计规范（2000年局部修订）GB50151-92（公告25）建筑智能化类建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 GB/T50311-2000建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范 GB/T50312-2000智能建筑设计标准 GB/T50314-2000智能建筑工程质量验收规范 GB500339-2003其它电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-88民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325-2001建设工程项目管理规范 GB/T50326-2001房屋接管验收标准 ZBP30001-904.2材料标准室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量 （GB/187680）室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量（GB18681-2001）室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 （GB18682-2001）室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量 （GB18683-2001）室内装饰装修材料木家具中有害物质限量 （GB18684-2001）室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量 （GB18685-2001）室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量（GB18686-2001）室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地图用胶粘剂中有害物质释放限量 （GB18687-2001）建筑材料放射性核素限量 （6566-2001）第五节 编写原则为保证本文件在施工中得以实行，参与本文件编写的人员均为本项目部的技术及管理人员，保证“现在写到”将在“以后做好”。本组织设计作为指标文件之一呈报业主，如若中标，我公司将以本文件作为指导施工的法律文件，并在业主、设计方、监理方的指导下进一步规范、完善执行。第六节 我公司承担本工程的优势浙江大丰建筑装饰工程有限公司，座落在华夏文明发源地之一的河姆渡浙江省余姚市。交通十分便利，沪杭甬高速公路、铁路穿市而过，杭州（距90公里）、宁波（距50公里）机场任您选登。本公司拥有总资产8000余万元，注册资金2000万元。集室内外装饰、建筑幕墙、机电设备安装、建筑智能化、设计和施工一体化的大型建筑装饰施工企业。我公司创建于1998年，经过十余年的拼搏，已成为一家具有国家建筑装修装饰专业承包一级、建筑装饰专项工程设计甲级，建筑智能化工程专业承包贰级，机电设备安装工程专业承包贰级，建筑幕墙工程专业承包贰级资质的企业，获得ISO9001:2000国际标准质量体系认证、ISO14001：2004环境管理体系认证、GB/T28001-2001职业健康安全管理体系认证和金融AAA级资信。获得演艺设备工程企业综合技术能力等级评定证书CETA-SM2005-0001、舞台机械工程综合技术能力等级壹级，专业灯光工程综合技术能力等级贰级，专业音响工程综合技术能力等级壹级。公司下设三个总室，8个职能科室，十二个工程项目部及驻外四个分公司。经营管理方式先进、各种配套设施齐全、装备精良、技术力量雄厚，拥有各类技术及管理人员120余人，其中有职称的人员70余人，中、高级职称的30余人，一级建造师11人，二级建造师15人。专职设计人员20余人，并与广电总局设计院、同济大学设计院、文化部上海设计院等密切协作，追求尽善尽美的效果，造就精益求精的作品。公司坚持以质量第一、信誉至上、全心全意为客户提供优质服务为宗旨，多年来，承接了全国28个省、市的1000多个室内、外装饰、声学装饰工程，公司的经营产值以每年30%递增，近年来，承接了北仑海关综合用房工程及原海关大楼食堂改造工程、宁波鄞州区人民法院审判办公大楼、余姚市水资源投资开发有限公司综合大楼、中国杭州湾裘皮城、余姚钱塘河姆渡宾馆三楼餐厅包厢及多功能厅和客房装饰工程、浙江奥杰宾馆、上虞舜泉大酒店装饰工程、上海泓和宾馆、宁波东苑饭店、中国裘皮城、永康电力大楼、上海黄埔体育中心、山东荣成市文体中心、中国人民解放军61716部队8556工程电视中心演播用房声学等重大室内外装饰工程。所施工工程的合格率为100%，其中上海马戏城工程被评为白玉兰奖；舟山广电局、永康电力大楼工程被评为钱江杯；宁波青少年宫、余姚市人民法院工程被评为甬江杯；浙江奥杰宾馆、宁波高博科技有限公司装饰工程被评为舜江杯；山东荣成体育中心体育馆装饰工程被评为泰山杯；中国杭州湾裘皮城、上虞舜泉大酒店装饰工程获得宁波市优秀建筑装饰工程奖。公司在踏踏实实做好室内、外装饰的同时，还擅长于对声学装饰的设计和施工，多年来，出色完成了全国各地大量的电台、电视台、影剧院、多功能厅、会堂、体育场馆、舞厅等有声学要求较严格的观演建筑等声学装饰工程。其中有杭州剧院、扬州大剧院、上海华东政法学院报告厅、丰惠影剧院、南京艺术学院音乐厅等等。提供国内外先进的建声、电声技术，推广声学理念和最新声学技能，满足现代装饰声学效果。本公司是中国室内装饰协会团体会员、宁波建筑装饰行业协会会员、余姚装饰协会会长单位。中国建筑装饰工程优秀企业，全国安全生产优秀施工企业，浙江省重质量、守承诺首批优秀建筑装饰工程企业，浙江省重质量、守诚信示范单位、浙江省重质量、重安全放心施工单位；宁波市诚信建筑装饰企业，余姚市诚信装饰企业，多次被评为余姚市建筑业先进单位。我们大丰装饰全体员工坚持以“质量第一、诚信至上、全心全意”为宗旨，以“创造完美，铸就经典”为目标，以“设计新颖、工艺精湛、质量可靠、服务周到”为经营理念，鼎力同心踏踏实实地做好大丰承接的每一项工程。公司坚持以“科学管理，优质争先，诚信高效，顾客满意”为质量方针、以“科学规划，有序实施，综合防治，美化环境”为环境方针、以“以人为本，安全为天，遵章守纪，健康第一”为职业健康安全方针的企业管理方针，贯彻到公司各部门指导开展各项工作。加强施工现场管理，不断提高工程施工质量，不断改善施工环境，不断提高职工的职业健康和安全。公司将一如既往地朝着顾客满意和企业员工满意双赢的施工企业而努力奋斗！第二章 工程概况第一节 工程简介1、编号：YYYQ-ZS-2010050012、项目名称：余姚金型二路北侧B+C地块项目售楼处装饰工程。3、项目概况：（1）工程地点：舜水南路富达广场内71、73、75号商铺。（2）工程规模及特征：余姚市区舜水南路富达广场内71、73、75号商铺一至三层内装修，一层为460平方米；二层为272平方米；三层为158平方米，共890平方米。（3）工期要求：80日历天（4）资金来源：自筹，资金已到位。4、招标人：余姚众安房地产开发有限公司5、设计单位：浙江杭州市经典装饰工程有限公司6、招标(或采购)范围：具体见设计图纸与工程量清单7、合同方式：本项目实习总价包干合同，结算不做调整。8、工程质量标准：符合建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；建筑装饰工程质量验收规范（GB50210-2001）等现行标准验收规范。第二节 具体内容本装饰工程设计具有浓烈的欧式风格，外墙采用浮雕砂岩线条、砂岩柱头、砂岩艺术图案（镂空）、罗马柱、花岗岩及欧式壁灯装饰点缀紧密结合，形成一个梦幻、浪漫的欧式风格。1、装修工程：室内部分所有地坪、吊顶、墙面造型、油漆。主要项目：楼地面：大理石地面、地毯、马赛克、复合实木地板、木踢脚；天花：石膏板吊顶、乳胶漆；墙、柱面：抹灰、线条、木饰面、硬包、石材、罗马柱、乳胶漆；其它：油漆、五金等。4、电气安装：线路改造、配电箱安装、开关、插座、灯具安装等。所有材料及设备应符合国家安全标准，设备要采取保护性接地，设备间带电部分与其他带电部分保持一定安全距离，有关的设备和场所装设安全标志，并符合现行有效的行业标准；5、给排水安装：管道改造、洁具安装；6、暖通安装：中央空调安装。做好防渗、防腐措施，并符合现行有效的行业标准。空调通风系统能满足白天正常工作时间内使用外，还应满足全天候使用。根据使用要求对通风空调系统和照明系统做到分区控制。7、弱电安装：（业主另行分包）纳入总包管理。8、综合布线工程：严格按设计图纸和相关技术资料施工，不得有遗漏，并严格遵守现行行业操作规范和验收标准。第三节 对本工程重要性的认识本工程地处余姚市区繁华地段，四周餐饮、商铺众多，来往人流量也较多。本工程项目影响力巨大，做好该工程意义深远。本公司高层领导对本工程给予高度重视，公司管理层已形成统一共识，决心做好该工程交给业主一份满意的答卷。公司荣幸地获得了本工程投标的宝贵机会。我公司郑重承诺：若我公司有幸中标，我司将派出最精干的管理人员和工程技术力量组成强有力的工程现场指挥部，严格按照ISO9001质量保证体系进行施工管理，精心施工，精心组织，综合协调，并且力争提前完成，安全及文明施工达到宁波市标准化工地要求。第三章 施工技术方案我公司对承揽的工程不论工程大小，时间长短及造价高低，都采用高于相关工程项目国家标准的工艺方案施工。同样的施工方案，不同的工作态度，点点滴滴的差别将使最终结果与预期的大相径庭。我公司一旦中标，施工过程一定坚持人人认真、层层认真、事事认真三个原则，施工时每个工序，每个环节都要做到百分之百的认真操作，达到业主的满意。第一节 施工技术1.1拆除工程施工方案从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。1.1.1拆除施工原则从实际出发，在确保人身和财产安全的前提下，选择经济、合理、扰民小的拆除方案，进行科学的组织，以实现安全、经济、速度快、扰民小的目标。1.1.2拆除方法经过施工现场周围环境、场地、道路的勘察，根据工期的要求，通过技术分析，决定采用人工与机械相结合的拆除方法。1.1.3拆除顺序水电管线门窗墙体楼梯清理1.1.4拆除工程文明施工管理1.清运渣土的车辆应在指定地点停放。清运渣土的车辆应封闭或采用苫布覆盖，出入现场时应有专人指挥。清运渣土的作业时间应遵守有关规定。2.对地下的各类管线，施工单位应在地面上设置明显标志。3.拆除工程施工时，设专人向被拆除的部位洒水降尘。4.拆除工程完工后，应及时将施工渣土清运出场。5.落实防火安全责任制，建立义务消防组织，明确责任人，负责施工现场的日常防火安全管理工作。6. 根据拆除工程施工现场作业环境，应制定相应的消防安全措施；并应保证充足的消防水源，配备足够的灭火器材。7.施工现场应建立健全用火管理制度。施工作业用火时，必须履行用火审批手续，经现场防火负责人审查批准，领取用火证后，方可在指定时间、地点作业。作业时应配备专人监护，作业后必须确认无火源危险后方可离开作业地点。8. 拆除墙体时，当遇有易燃、可燃物及保温材料时，严禁明火作业。9. 施工现场应设置消防车道，并应保持畅通。1.2混凝土工程施工方案 1）材料供应： 本工程采用自拌砼，浇捣的混凝土所用材料的采购，必须通过质量检验、价格对比、供货能力分析，择优评选分供方。 2）砼配合比 本工程的混凝土的砼配合比由项目部提出申请计划，由公司中心试验室提供配合比，严禁套用配合比。 3）砼的搅拌和计量 本工程采用商品砼。 砼水泥、砂、石均采用镑秤进行计量，从根本上解决砂、石计量不严的弊病；水的计量由搅拌机上的微电脑自动控制器自动控制进水量；外加剂等事先制作标准量器，随用随取。 4）砼的运输 砼的运输主要采用井架，水平运输采用人力双轮车。 5）砼的浇筑、振捣 砼的振捣用插入式振动器和平板振动器相结合进行振捣。插入式振动器用于垂直振捣和斜向振捣两种方法，其操作方法要做到“快插慢拔”，快插是为了防止先将表面砼振实而下面砼发生分层、离析现象；慢拔是为了使砼能填满振动棒抽出孔。砼振捣的分层高度要严格控制在500mm高度范围内柱与梁交接处等钢筋较密的部位用30小型振动棒或刀片式振动器振捣。楼板部分用插入式振动器振捣密实后，再用平板振动器将表层砼振捣密实、平整、最后刮平、搓毛。 6）砼的保养 砼在浇筑完12h内加以覆盖并浇水养护。如果是高温天气，浇筑后23小时即进行覆盖浇水养护养护时间一般的砼不少于7昼夜。 1.3砌体工程施工方案 1）材料要求 砖：砖的品种、强度等级必须符合设计要求，并规格一致，有出厂合格证或试验单。 水泥：水泥要符合设计及规范要求，并有出厂合格证及试验报告，应按品种、标号、出厂日期分别堆放，并应保持干燥。当遇水泥标号不明或出厂日期超过三个月（快硬性硅酸盐水泥超过一个月）时，应复查试验，并应按试验结果使用。 砂：用中砂，并过5mm筛孔。砂的含泥量不超过5%； 掺合料：用石灰膏时，熟化时间不少于7d，严禁使用冻结或脱水硬化的石灰膏。 2）作业条件 主体结构要经验收合格。楼面弹好墙身轴线、墙壁边线、门窗洞口。回填完基础两侧及房心土方。 在墙转角处、楼梯间及内外墙交接处，已按标高立好皮数杆，皮数杆的间距不大于6mm，并为好预检手续。 砌筑部位（基础或楼板等）的灰渣、杂物清除干净，并浇水湿润。随砌随搭好脚手架；垂直运输机具准备就绪。 3）施工工艺 （1）砂浆采用机械搅拌。砌砖前，砖应提前12天浇水湿润。 （2）砌筑前，先根据砖墙位置弹出轴线及边线，开始砌筑时先要进行摆砖，排出灰缝宽度，摆砖时应注意门窗位置对灰缝、整砖的影响，务使各皮砖的竖缝相互错开。各层公共卫生间周边，应在墙下先浇300高同梁宽的素砼反边，再砌砖墙。 （3）墙预埋管道，箱盒和其他预埋件应于砌筑时正确留出。 （4）砌筑砂浆要随搅拌随使用，常温下，水泥砂浆要在3h内用完；水泥混合砂浆要在4h内用完，气温高于300C时要比常温提前一小时用完。砌墙时随砌随刮缝，刮缝要深浅一致，清扫干净。水平和坚向灰缝厚度不小于8mm，不大于12mm，以10mm不宜。 （5）墙体日砌筑高度不宜超过1.8m。雨天不宜超过1.2m。雨天砌筑时，砂浆稠度要适当减少，收工时要将砌体顶部覆盖好。 （6）外墙转角处要同时砌筑，内外墙砌筑必须留斜槎，槎长与高度的比不得小于2/3。临时间断处的高度差不得超过一步脚手架的高度。后砌隔墙、横墙和临时间断处留斜槎有困难时，可留直槎，并沿墙高按设计要求埋设钢筋，或按构造要求，每隔500mm，每隔120mm墙厚预埋一根6钢筋，其埋入长度从留槎处算起，每边均不小于500mm，末端弯钩900。 （7）预留孔洞和穿墙管等均要按设计要求砌筑，不得事后凿墙。墙体抗震拉结筋的位置，钢筋规格、数量、间距，均要按设计要求留置，不得错放、漏放。 （8）砌筑门窗洞口时，采用后塞门窗框，则要按弹好的位置砌筑（一般洞口宽比门窗实际尺寸大1020mm）。 （9）在砌筑砖墙前，要先将钢筋砼构造柱的位置弹出，并把构造柱插筋处理顺直。砌砖墙时与构造柱联结处，砌成马牙槎，每一马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过300mm。砖墙与构造柱之间要按设计及规范要求放置拉结筋。 4.质量标准 （1）主控项目 砖的品种、强度等级必须符合设计要求。 砂浆品种和强度等级要符合设计要求。 砌体砂浆必须密实饱满，砖砌体水平灰缝的砂浆饱满度不小于80%。 外墙转角处严禁留直槎，其他临时间断处留槎的做法必须符合施工规范的规定。 （2）一般项目 砌体上下错缝；垛无包心砌法；每间无4皮砖的通缝。 砖砌体接槎处，灰浆要密实缝，砖缝平直，每处接槎部位水平灰缝厚度小于5mm或透亮的缺陷不超过5个。 预埋拉结筋的数量、长度均符合设计要求和施工规范的规定，留置间距偏差不超过一皮砖。 构造柱留置位置正确，大马牙槎先退后进；上下顺直；残留砂浆清理干净。 1.4施工顺序及流程施工一般原则：先湿后干，先上后下，先里后表。施工顺序总体顺序：施工进场工地测量各区域详细施工组织设计执行措施隔墙工程电气工程管线敷设吊顶龙骨墙面龙骨地面基层墙面基层顶棚基层吊顶、墙面面层地面面层油漆灯具、开关插座成品保护清理初验复检调整全面竣工验收进入保修期工作（二）施工流程1、首先进行施工现场杂物清理，并现场放线，放线要求必须先绘制出施工大样图进行放样，检验放样合格后方可进行施工。2、再进行地面基层找平，按要求提前搭设脚手架。3、门框的安装、地面防水处理、保护层的施工。4、最后进行墙面瓷砖镶贴及墙面石材施工。5、墙面瓷砖石材完工后再做轻钢骨石膏板吊顶施工。6、腻子涂料、栏杆及扶手安装、木制品油漆、地面石材施工、地砖镶贴施工等工程。8、最后灯具及面板安装、善后做卫生间隔断安装、台板安装、镜子安装、门扇安装、洁具安装等工程。并进行现场清理、竣工验收，成品清洁保护。1.5施工现场测量、监控体系一、施工测量放样（一）施工人员于施工前，由施工技术人员现场进行技术交底，依据设计图纸用墨线划出装修物的位置，经技术人员勘查无误后，方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸设计为准。（二）放线项目包括：1、楼层建筑标高； 2、墙面材料分割线； 3、龙骨定位线； 4、门位置线； 5、地面材料分割线；在地坪放样确定后，应于施工范围内设置标准水平线，同时完成地坪高程差校对、墙面龙骨定位线及天花板高程式弹线作业，以提供施工人员做为地坪及立面施工的微调依据。（三）配合监理工程师指示，于局部放样点钉以钢钉作为放样确认点。二、测量监控体系（一）施工人员认真阅读所有装饰施工图，请甲方、监理工程师提供标准水准点及房屋轴线给我项目部，项目部施工员、测量员、班组长会同监理工程师对建筑物的楼地面标高，轴线等全部抄测，并用标准三角作施工标记，然后对土建的原基层标高、门洞顶标高、空调风管风口标高、墙体位置、门洞留设位置、开关面板位置、空调等进行全面复核，作书面记录，以此同装饰、安装图纸相比较，找出建筑物实际尺寸与装饰图纸不符处，并书面汇报给监理工程师，转交责任单位限期处理，以避免建筑物实际尺寸与装饰图纸不符带来的问题，如楼地面基层标如差异太大，按设计标高施工面层无法施工时，应汇报甲方及监理工程师。 （二）根据土建及装饰设计确定的标高点，施工员、测量员、班组长再次复核的现场实际尺寸作深化翻样，把图纸与现场结合起来，进行谋篇布局，深化设计，不能死搬硬套。本工程天棚及墙面、地面平面布置，项目部全部用CAD在保证遵循设计、国家及地方规范、用户使用功能的前提下，重新布局。设计师所要求的能对称的尽可能对称，能通缝尽可能通缝，能在一条直线上的尽可能在一条直线上，能逢中的尽可能逢中，能在一个水平标高上的尽可能在一个水平标高上，能在一个面的尽可能在一个平面上，长宽高最佳比例的控制尽可能合理等。尤其是顶棚的灯具、空调风口、喷淋、烟感的平面合理布置相当于人的五官，布局合理相当重要，以及地面的平面合理布置直接影响装饰工程的观感。项目部深化设计吊顶、墙面、地面，绘制合理平面布置图，经甲方、设计、监理确认后实施。如图纸上未指明的做法、材料、色泽等问题立即同甲方和设计研究商定，以书面形式增减或以变更通知书，呈甲方和设计认可后实施。 （三）项目部施工技术人员根据甲方、设计、监理确认后的施工图纸及施工方案及向所有班组长及施工人员进行技术交底，依据设计图纸用墨线弹出装修物的基层及面层位置，经技术人员勘查无误后，方可进行施工，一切尺寸准确性以设计及变更图纸为准。因本工程墙面、顶面施工工艺要求高，放样工作必须详尽、仔细，特定部位还需编号，并根据放样结果绘制放样图纸，发现问题及时与设计师甲方联系，近早取得解决方案。放样后的图纸贴于施工区域内，以便及时查阅。1.6现行分部分项工程质量控制标准根据GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范的要求 一、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法（GB50210-2001表6.2.11）项次项 目允许偏差mm检验方法纸面石膏板防潮板矿棉板木板、塑料板、格栅1表面平整度2222用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度3333拉5m线，不足5m拉通线，用钢板尺检查3接缝高低差111.51用钢板尺和塞尺检查二、 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法（GB50210-2001表8.3.11）项次项 目允许偏差（mm）检验方法外墙面砖内墙面砖1立面垂直度32用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角检测尺检查4接缝直线度32拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5接缝高低差10.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度11用钢直尺检查三、薄涂料的涂饰质量和检验方法（GB50210-2001表10.2.6）项次项 目普通涂饰高级涂饰检验方法1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼，刷纹通顺无砂眼、无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）21拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查1.7雨季施工要点雨季施工时，特别要注意材料运输和仓储的保护工作，防止因雨淋引起的材料变质，造成不必要的经济损失。大雨天、大风天禁止继续高空作业。雨天施工时，应严格控制材料含水率，以免质量问题产生。根据本工程的施工内容，应注意以下施工内容雨季施工时产生的质量通病及防治措施。一、纸面石膏板吊顶：（一）石膏板安装和嵌缝：在正常情况下，环境温度对纸面石膏板的罩面质量，即对其线性膨胀和收缩的影响并不明显，但是，空气的湿度则对板材的胀缩影响很大。在湿度较大的环境里进行施工，吊顶的石膏板会吸收较多水分，尽管其板缝经嵌缝处理后已达到平整严密，但当环境湿度下降，板材内的水份释放出来并出现线性收缩，因而会使吊顶面产生裂纹。（二）为了保证施工质量，纸面石膏板的安装和嵌缝应避免在湿度较大的天气内进行，或者考虑用玻璃纤维网格胶带取代穿孔牛皮纸带，以保证嵌缝的固结质量。（三）石膏板面乳胶漆施工：如果湿度较大，会使粘贴纸的水溶性胶料失效，而且会拖延涂料的干燥时间。为此，石膏板的终饰工作，应尽量安排在湿度较为适宜的环境进行。二、雨季中材料的保护措施对石膏板、木龙骨、夹板类等容易受潮的材料，在运输过程中应防止雨淋，在堆放时，要堆放整齐，下面应垫木板，并与墙壁保持一定距离，而且要用塑料等遮盖物进行遮盖。1.8特殊节点处理方案一、墙面砖粘贴1、墙面砖的粘贴施工，会出现空鼓现象和接缝不平直，缝宽不均匀的现象，这是一个工程施工的质量难点。2、空鼓现象的防治解决措施（1）墙身基层必须清理干净，表面修补平整并洒水湿透。（2）墙砖粘贴前，必须清洗干净，用水浸泡不少于 12h，然后取出，待表面晾干后，方可粘贴。（3）在粘贴用水泥浆中掺入水泥用量 8至 10的 108 胶作为粘结材料，水泥浆厚度一般 控制在 78mm 之内，过厚或过薄，均易产生空鼓。待粘浆初凝后用专用小锤全面检查，不放过任何一块。（4）当检查到墙面砖有空鼓时，应及时取下面砖，铲除砖背面的粘浆，重新用聚合物水泥 浆进行粘贴修补。（5）接缝不平直、缝宽不均匀现象的防治解决措施对墙面砖的材质挑选应作为一道关键工序。（6）粘贴前做好规矩，用 2m 水平尺找平，校核墙面的方正，算好纵横皮数，定出不平标准，阴角处要两面抹直，用阴阳角尺检验。（7）根据弹好的水平线，稳好平尺板，作为粘贴第一行面砖的依据，由下向上逐行粘贴，每贴好一行面砖应及时用靠尺板横、竖双向靠直，严禁在粘贴浆收水后进行纠偏移动。二、收口处理 1、装修收口是通过对装饰面的边、角以及衔接部分的工艺处理，以达到弥补饰面装修的不足之处，增加装饰效果的目的。它一方面是指饰面收口部位的拼口接缝以及对收口缝的处理，用饰面材料遮盖、避免基层材料外露影响装修效果；另一方面是指用专门的材 料对装饰面之间的过渡部位进行装饰，以增强装修的效果。2、一般来说装修收口的方法主要有压边、留缝、碰接、榫接等方法： （1）压边收口法：压边收口法是装修收口最基本、最常用的方法，不同饰面材料之间以及不同结构之间的收口均可采用此方法，就是用相邻两种材料或构件中的一种遮盖在另一种材料或构件之上以达到收口目的。压边收口有以下几种处理方式：a、易于加工或处理的饰面遮盖难于加工处理的饰面。选用易于在施工现场加工或处理 的饰面作为遮盖饰面。遮盖材料进行处理，使施工缝更加严密，也节省人工。当收口材料不宜加工处理、收口缝难以做到密实时，需要使用嵌缝胶对收口缝进行处理。b、不会位移的遮盖可能位移的。在装修施工中，饰面常常因变形而需留有一定的伸缩空间，避免挤爆或是拉裂装饰面。这些部位采用压边法收口，给下层可能变形的饰面留一定的伸缩空间。可以避免收口缝产生变形。c、用特制的装饰构件遮盖需要收口的饰面，这是最常见的收口方式。如天花线、装 饰线、空调风口等等收口用装饰构件遮盖需要收口的饰面，简化了饰面在收口位置的处理，大大地降低了人工成本，提高了工作效率。使用装饰线进行收口时，由于饰线与饰面的接触面柜对较小，又由于变形等原因产生空鼓、脱落等质量问题。因此，除了使用粘接剂固定外，还应尽量使用螺丝、钉子等进行加固。如果因为饰面的要求不能使用螺丝、钉子等加固时，应想办法增大饰线与饰面的接触面积。或者采用暗榫来进行固定。 （2）留缝收口法：留缝收口法是在相邻的材料或构件之间留出一定宽度的缝隙进行收口。这种收口方法有两种情况：a、质地较硬的材料收口。质地较硬的材料，特别是体积较大时，如果使用密缝收口 很难保持接缝严密，因此，质地较硬、规格较大的材料，例如石材、玻璃等，收口方式通常采用留缝收口。材料规格较小时，使用留缝收口可以使饰面显得整齐美观，施工完毕后用水泥膏等进行勾缝处理。b、还有一种留缝收口主要用来分隔不同的构件，或者分隔不同的建筑部位。这种留缝收口其实是综合运用各种收口方法做出一定宽度的收口缝或者分割缝，来达到收口的目的。（3）碰接收口法：碰接收口法在木饰面材料的收口中使用较多，其做法通常是将木构件的碰接边刨成一定角度的斜角，然后彼此搭接。木饰面碰接收口一般出现在大面积的木饰面、阳角木饰面等搭接的位置。需要注意的是，由于碰口的部位一般使用胶 水等粘接剂进行固定，强度不高；而木材容易随温度和湿度的变化产生变形，在碰口的位置容易产生翘曲空鼓变形。当发生翘曲空鼓变形时，可以用针筒将胶水注入空鼓的部位，然后压平、固定牢固。第二节 施工方案在施工现场内进行各项基础及基层施工的同时，在施工现场以外（本公司加工厂内），进行各个装饰部件半成品的加工与制作，尔后将半成品运至施工现场，进行组装及后续工作。这样，可以充分利用厂外条件，并结合本公司实力和丰富的加工实践经验，优质高效地完成与施工现场相关的厂外加工项目，有利地配合工程进度计划的实施。经过研究决定将大理石、工艺木门、实木线条、木雕、玻璃制品进行场外加工。2、精装修施工大量采用手提小型电动、气动工具，尽可能向机械化规范化标准看齐。3、采用新型饰面加工工艺技术，充分利用现代化机械加工手段，使饰面加工的质量走向标准化、规范化，尽量减少手工加工难以避免的质量随机性。同时，减少施工现场工作量，缩短施工周期，使施工现场管理得到有效的改善。2.1石材加工（1）为确保石材质量和色彩与设计效果达到完全一致，对石材的控制拟从荒料入手。根据施工图，精确计算出相关部位所需石料总用量；由专业工程师和专业加工厂的石艺师傅直接深入矿区找到符合要求的荒料；（2）荒料加工厂加工时必须严格监控。锯割时，必须作好上锯记录，以便控制进度；光面板要严格控制好板材的粗磨、细磨、精磨和抛光的全过程，主要控制手段：选用意大利设备大板连续磨抛机，自动控制；逐号更换磨号，进行粗磨、细磨和精磨，所有磨石选用进口磨石，所有工序连续完成；细磨、粗磨时必须适量加水，以免烧坏板面；研磨时，均匀地对板面施加一定的压力，全自动控制；加工最后一道工序是抛光，令光泽度在40-45范围内，则为哑面板，光泽度在85-90范围内为光面板，用仪器WGG60-S（C）数字光泽光测定仪测定验收，抛光验收合格后，采用电脑数控切割机切割成所要求尺寸的成品；（3）定线开界用电脑数控石材切割台（严禁用人工手摇锯切割）确保成品的平面尺寸精确，垂直角度准确方正。（4）磨边倒角一般情况下也由加工厂完成，但现场所需配备磨边机，特殊部位的磨边工序在现场完成。（5）开槽和钻孔工序由加工厂完成，现场配手持切割机和钻孔机，以完成加工厂不能完成的部分。（6）切割好的板材按优等品标准验收。长度、宽度误差为1MM；两条对角线误差为1MM；平整度误差对角线量1MM内，用铝合金靠尺检查；厚度误差为1MM；2.2木制品加工对于各类木线条、收口线、角线、腰饰线、木雕等厂外加工工艺：精确计算统计出各类线条的数量，绘制截面大样图及说明；派出木工和油漆工进专业加工厂监控加工过程；对原木的选择，必须是经干燥、防蛀处理过的，颜色一致；选择木线条中无扭曲、疤裂、腐朽的部分，还要注意木线条的色泽应一致，尺寸厚薄均匀，表面光滑无坑，硬度一致，无破损现象，棱角分明；尽量加工尺寸较长的木线，装饰时减少拼接，如门框等部位，木线不能拼装，需按尺寸定长加工；对加工好后的木线，油漆工立即进行打磨油漆，防尘等处理，油漆工序必须在焗漆房内进行，然后用软性包装物打好包装运往工地，注意保护。2.3测量施工我公司中标后，将立刻组织测量人员进入施工现场，按设计图纸要求对原结构进行检测复核，了解原结构存在的偏差，做到心中有数。垂直方向即对建筑标高的控制方法主要以两道水平高线为主：一道距设计的楼地面建筑标高50CM，即“50线”，另一道为吊顶面板标高控制线，均施放在墙面及柱面上，“吊顶面板标高控制线”还要按有关操作规程起拱，我公司选取的起拱值为房间跨度的1/200。水平方向将视工程需要施放控制线，如在“吊顶面板标高控制线”上施放吊顶龙骨分格线。在“50线”上施放墙面砖分格线等，还将在楼地面上直接施放横、纵向分格线，以保证地面装饰作业的有序进行。2.4电气安装工程施工方案本工程电气安装工程项目有配电箱安装、敷设管线、开关插座安装、各种灯具安装、系统调试。（一）明确施工技术要求。1、根据电路施工图的要求定出位置，定出水平标高，悬挂吊杆。（吊杆一定要防锈处理）。2、安装接线盒，安装连接镀锌线管，接线盒与铁线管之间用直径6cm铁电焊跨接处理。3、线管的入扣要消除批锋，以防利口刮伤电线。4、选用的PVC铜芯截面电线截面积一定要能满足线路的功率要求。电线必须有国家有关部门审核出示的合格证书及产品检测报告。5、线管穿线的截面积不能大于铁管的截面积3/4，电线不能在线管内存在接驳口。6、金属敷管（蛇皮管）在接线盒中接出长度不能超过60公分。7、线管的安装注意美观规范，横平竖直，不能乱拉乱接，歪歪斜斜，安装一定要牢固。8、接地电阻测试不能大于4欧姆。（二）电气照明安装工艺1、动力配电源，照明配电箱的安装（1）材料要求：整体应有一定的机械强度，周边平整无损伤，油漆无脱落。二层底板厚度不小于1.5mm，箱