金州新区教育文化体育局市民健身中心物业管理采购项目.doc

金州新区教育文化体育局市民健身中心物业管理采购项目招 标 文 件（项目编号：）招 标 人：金州新区教育文化体育局招标代理人：大连东大招投标代理有限公司日 期：二一六年十一月目 录 投标邀请函 第一章 投标人须知及前附表 第二章 合同条款及合同格式 第三章 物业管理相关要求及服务规范 第四章 投标文件格式 附件开标一览表附件 评标方法附件 资格性审查表、符合性审查表 金州新区教育文化体育局市民健身中心物业管理采购项目投标邀请函大连东大招投标代理有限公司受金州新区教育文化体育局的委托，对金州新区教育文化体育局市民健身中心物业管理采购项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。一、项目编号： 二、招标内容：物业管理 一年（详细内容见招标文件）注：投标人不能只对本项目个别品目进行投标，否则将被视为非响应性投标而被拒绝。三.采购预算：万元（投标报价超出预算控制价的，按无效投标处理）注：本项目设置预算控制价，预算控制价在开标至少日前以书面形式（可采用传真方式）通知报名投标人，投标单位的投标报价超出预算控制价的按无效投标处理。四、投标人的资格条件：（一）在中国境内注册的独立企业法人（外商独资企业、中外合资企业、中外合作企业除外）；（二）投标人须具有行政主管部门颁发的物业服务企业二级或二级以上资质；（三）近两年（2014年1月1日起）投标人具有类似公共事业物业管理项目业绩至少两项； (四)外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的服务机构（服务机构须具有大连市物业行政管理部门颁发的相应资质等级的资质备案证书）。注：.本项目不接受联合体投标。.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。. 截至年月日，经“信用中国”网站（）、“信用辽宁”网站（）失信黑名单、“信用大连”（）大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”网站（）政府采购严重违法失信行为信息记录，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。五、报名及招标文件发售时间及地点：年月日起至年月日止每天：、（北京时间，公休日、节假日除外）在大连市沙河口区万岁街号。六、报名要求：投标人申请购买招标文件：未注册会员的投标人须登录金州新区政府采购服务中心采购交易管理平台（）“会员专区”进行注册并申请购买招标文件；已注册会员的投标人须进入政府采购交易管理系统申请购买招标文件。通过金州新区采购服务中心管理系统申请购买招标文件的投标单位携带政府采购投标报名确认单、营业执照副本原件、税务登记证副本原件（三证合一的不需提供）、组织机构代码证原件（三证合一的不需提供）、物业服务企业资质原件、业绩证明材料原件（以合同为准）、外地投标人在大连地区注册的服务机构证明资料（服务机构营业执照副本原件、大连市物业行政管理部门颁发的资质备案证书原件）及上述所有材料相应的复印件一套（复印件须加盖公章），招标代理人将对投标人进行资格初审（仅限于发售招标文件），初审合格后方可购买招标文件，详细资格审查以评标委员会审议结果为准。七、招标文件售价（人民币）：元套，售后不退。八、接受投标文件的时间与地点：年月日至（北京时间），大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心受理区（）（地址：大连市甘井子区东北北路号）。九、投标截止日期及时间：年月日（北京时间）。十、开标时间与地点：年月日时（北京时间）在大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第开标室（地址：大连市甘井子区东北北路号）。十一、招 标 人：金州新区教育文化体育局十二、招标代理人：大连东大招投标代理有限公司 联 系 人：马 博 电 话：传 真：（自动）地 址：大连市高新园区黄浦路号网络产业大厦楼开 户 行：中国民生银行大连高新技术产业园区支行账 号： 第一章 投标人须知及前附表投标人须知前附表序号内 容项目名称：金州新区教育文化体育局市民健身中心物业管理采购项目项目编号：招标人名称: 金州新区教育文化体育局资金来源：财政性资金。采购预算：万元（投标报价超出采购预算的，按无效投标处理）注：本项目设置预算控制价，预算控制价在开标至少日前以书面形式（可采用传真方式）通知报名投标人，投标单位的投标报价超出预算控制价的按无效投标处理。投投标保证金额：陆万元人民币。投标保证金可以是支票、电汇、汇票、银行保函、大连市企业信用担保有限公司出具的投标担保函等形式中的一种（支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票）。注 ：（）大连市企业信用担保有限公司出具的保函适用于投标保证金、履约保证金、及预付款保函的担保；办理的详细流程请见大连市政府采购网通知公告窗口中关于开展政府采购信用担保工作的通知。（）大连市企业信用担保有限公司联系方式：地址：大连市中山区中山路号天安国际大厦层、电话：、传真：。投标保证金的递交截止时间及地点：在开标前天年月日时之前到大连东大招投标代理有限公司财务室递交。外地企业若要汇款，请汇至“户名：大连东大招投标代理有限公司；开户行：中国民生银行大连高新技术产业园区支行；帐号： 。（汇款以到帐时间为准，汇款时请注明项目编号，若在年月日时之前没有收到任何形式的付款，则视为自动放弃此次投标）。投标有效期：开标之日起个日历日投标文件编制要求、数量及封装要求：、投标文件应有章节目录，每页都有页码标注。、投标文件应采用胶装。、套正本，套副本，正、副本需封装在同一密封袋内。投标文件递交时间:开标当日在（年月日至），到大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心受理区（）当面递交。投标截止日期及时间：年月日（北京时间）开标日期及时间：年月日（北京时间）开标地点：大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心第*开标室（地址：大连市甘井子区东北北路号）。评标方法：综合评分法招标文件售价（人民币）：元套，售后不退。报名及招标文件发售时间：年月日起至年月日止每天：、：（北京时间，公休日、节假日除外）联 系 人：马博 电 话：公司地址：大连市高新园区黄埔路号网络产业大厦楼投标人的资格条件：（一）在中国境内注册的独立企业法人（外商独资企业、中外合资企业、中外合作企业除外）；（二）投标人须具有行政主管部门颁发的物业服务企业二级或二级以上资质；（三）近两年（2014年1月1日起）投标人具有类似公共事业物业管理项目业绩至少两项；(四) 外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的服务机构（服务机构须具有大连市物业行政管理部门颁发的相应资质等级的资质备案证书）。注：.本项目不接受联合体投标。.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。 .截至年月日，经“信用中国”网站（）、“信用辽宁”网站（）失信黑名单、“信用大连”（）大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”网站（）政府采购严重违法失信行为信息记录，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。物业管理期限：一年。进场服务时间：合同签订之日起个日历日内。服务地点：开发区市民健身中心（大连开发区黄海西四路号）、金州市民健身中心（大连市金州区体育路号）。项目经理面试（电话讲解）：项目经理需持本人身份证原件到开标现场参加面试及答辩，未到开标现场面试的投标单位对应得分项得分；确定项目经理后不得临时调整人员，如有特殊情况必须调整，须提交书面申请并征得招标人同意后方可调整。本项目合同服务期限结束后，（在招标人落实下一年度财政预算的前提下，且本项目物业管理内容及服务要求不变、合同价格不变，双方协商同意，经财政批准后，可依据本次招标结果所签订的合同最多可续签二年（但须一年一签），签订合同送交金州新区采购办备案）。投标文件中若未提供项目经理劳动合同及开标前个月社会保险证明，投标文件无效。本项目组织投标人统一踏勘：踏勘时间年月日：于大连开发区黄海西路号（开发区市民健身中心）集合。投标人必须考察现场，踏勘涉及到的费用由投标人自行承担，并根据踏勘的具体情况进行报价。投标人须知一、总 则（一）项目概述及资金来源.本招标项目按照中华人民共和国政府采购法、政府采购货物和服务招标投标管理办法的有关规定，实行国内公开招标。（）招标人名称：金州新区教育文化体育局（）本次招标的内容为：物业管理 （详见第三章项目需求及技术要求）（）物业管理期限：一年（）进场服务时间：合同签订之日起个日历日内。（）服务地点：开发区市民健身中心（大连开发区黄海西四路号）、金州市民健身中心（大连市金州区体育路号）。（）付款方式：合同签署且开始服务后，服务期内每季末日前招标人向中标人支付前一个季度的物业费。.资金来源：财政性资金。（二）投标人资格要求（）在中国境内注册的独立企业法人（外商独资企业、中外合资企业、中外合作企业除外）；（）投标人须具有行政主管部门颁发的物业服务企业二级或二级以上资质；（）近两年（2014年1月1日起）投标人具有类似公共事业物业管理项目业绩至少两项； ()外地投标人须具有在大连地区工商行政管理部门注册的服务机构（服务机构须具有大连市物业行政管理部门颁发的相应资质等级的资质备案证书）。注：.经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。.截至年月日，经“信用中国”网站（）、“信用辽宁”网站（）失信黑名单、“信用大连”（）大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”网站（）政府采购严重违法失信行为信息记录，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的不得参加本采购项目。其他要求：.投标人只有在法律和财务上独立，并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标。. 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。. 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；投标人之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的投标人。.投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件。.投标人必须是通过金州新区采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件，并向招标代理购买招标文件且登记备案。未通过金州新区采购服务中心政府采购交易管理系统申请购买招标文件，或未向招标代理购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加投标。.本项目不接受联合体投标。（三）投标费用投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用，不论投标的结果如何，招标人及招标代理人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。（四） 促进中小企业发展根据财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库号）规定，符合条件的中小企业，享受政府采购扶持政策。.享受政府采购扶持政策的中小企业，应当同时符合以下条件：符合中小企业划分标准；提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物。本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。提供本企业及所供产品制造企业为中小企业的声明函 ，以及企业所在地的县级以上（含县级）中小企业主管部门本年度出具的中小企业认定证明。.中小企业：符合工信部联企业号文件关于印发中小企业划型标准规定的通知中小企业划型标准规定的企业。中小企业包括中型企业、小型企业和微型企业。.投标人投标产品是小微企业制造的，其产品报价给予一定比例的扣除，其中：小型企业给予的扣除，微型企业给予的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计算。.中小企业签订的政府采购合同，履约保证金支付比例为合同金额的。（五）政府采购信用担保为贯彻落实财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库号），发挥政府采购的政策功能，促进中小企业发展，大连市企业信用担保有限公司可为参加大连市市本级政府采购活动的中小企业提供政府采购信用担保。大连市企业信用担保有限公司提供的政府采购信用担保包括：投标担保、履约担保、预付款担保及银行融资担保。无论投标担保、履约担保、预付款担保、融资担保，只要供应商未履行保函所保证的义务，担保公司即刻履行担保责任。有关政府采购信用担保事宜，供应商可登陆大连市政府采购网（网址：）查阅关于开展政府采购信用担保工作的通知（大财采号），或向大连市企业信用担保有限公司联系咨询，联系方式如下：地址：大连市中山区中山路号天安国际大厦层电话：（）二、招标文件（一）招标文件构成 .招标文件包括：投标邀请函第一章 投标人须知及前附表第二章 合同条款及合同格式第三章 项目需求及技术要求第四章 投标文件格式附件 开标一览表附件 评标办法附件 资格性审查表、符合性审查表.投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款、项目任务等要求。如果投标人没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件在各方面都作出实质性响应，其投标将被拒绝。（二）招标文件的澄清任何要求对招标文件进行澄清的投标人，均应按招标文件中的通讯地址，以书面形式（如传真等）及时通知招标代理人，招标代理人将及时以书面形式予以答复，同时将书面答复告知所有购买招标文件的投标人，答复中包括所问问题，但不包括问题的来源。（三）招标文件的修改.在投标截止时间前，招标代理人依法可主动的或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。.招标文件的修改将以书面形式（如传真等）通知所有购买招标文件的投标人，并对其具有约束力。投标人应在小时内但不超过投标的截止时间，以书面形式（如传真等）确认已收到修改文件或加盖单位公章确认收到，否则因此影响投标活动的任何情况由投标人自行承担。.为使投标人编写投标文件时，有充分时间对招标文件的修改部分进行研究，招标代理人将依法延长投标截止时间（不少于个日历日）。三、投标文件的编制（一）投标的语言投标人提交的投标文件以及投标人与招标代理人就有关投标的所有往来函均应使用中文。（二）投标文件构成投标人编写的投标文件应包括下列部分：.投标函；.报价汇总表；、每月报价细目清单、资格证明文件、物业管理方案、物业管理组织机构、项目经理简历表、其 他、投标人需说明的其他问题、开标一览表（要求单独密封）。（三）投标函投标人应完整地填写招标文件中的投标函格式和投标报价表及其附件。（四）投标报价.投标人的投标文件中只允许有一个总报价，任何有选择的报价将不予接受。.投标报价应包括：（）管理服务人员的工资（含法定节假日加班费）、社会保障、服装费、交通费等人员支出；（）本次投标报价应包含服务期内物业管理企业所有成本（包括保安服务费用、保洁服务费用、垃圾处理费、设备运行检测费、房屋维修费及绿化租摆与维护费用，其中：设备设施运行检测费、房屋维修费等在定额范围内由投标方支付，超出财政定额部分由招标人支付）、踏勘费用、税费、企业利润、与本次招标项目物业管理有关的其他一切费用及不可预见费等所有费用（投标人应充分考虑到各种费用和风险），直到验收合格为止，招标人不再支付除合同价款以外的任何费用。.投标报价的计费期限为：招标人与本次服务项目服务方签订合同一年整（计个日历日）.投标报价表中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更。投标人在报价时应充分考虑本次招标的各种风险（包括漏项风险），在合同执行期间中标价不再实行政策性调整和变动。以可调整的价格提交的投标将作为非实质性响应投标而予以拒绝。（五）投标货币投标报价采用人民币报价。（六）证明投标人资格合格的文件.投标人应提交证明其有资格参加投标和中标后有能力履行合同的文件，并作为其投标文件的一部分。.投标人提交的中标后有能力履行合同的资格证明文件应使招标人满意。（）投标人必须具备履行合同所需的财务能力、服务能力。.投标人应按招标文件格式要求填写并提交 “资格证明文件”。七）证明服务的合格性和符合招标文件规定的文件.投标人应提交本项目所有服务的合格性以及符合招标文件规定的证明文件，并作为其投标文件的一部分。.证明服务与招标文件的要求相一致，文件可以是文字资料、图纸和数据。（八）投标保证金.投标人应提交陆万元人民币作为投标保证金，并作为其投标的一部分。.投标保证金是为了保护招标人免遭因投标人的行为而蒙受损失，招标人在因投标人的行为致使其利益受到严重损害时可从投标人的投标保证金中得到补偿。. 投标保证金可以是支票、电汇、汇票、银行保函或大连市企业信用担保有限公司出具的保函的一种（投标保证金保函格式见招标文件，支票或汇票必须为投标人企业的支票或汇票）。注：开标现场不接受任何形式的投标保证金。.在开标时，对于未能按要求提交投标保证金的投标人，将被视为非响应性投标予以拒绝。.未中标的投标人的投标保证金在中标通知书发出后五个工作日内予以退还（无息）。.中标人的投标保证金，在中标人按照本招标文件规定签订合同后，五个工作日内予以退还（无息）。.投标人有下列情况之一的，投标保证金将被没收：（）弄虚作假或与其他投标人串通骗取中标的；（）在投标有效期内撤回其投标文件的；（）因中标人过错被废除授标；（）中标人未按要求在规定时间内签订合同的；（）法律法规规定其他严重损害招标人利益的情形。 （九）投标有效期.所有投标应从开标之日起，个日历日计算的投标有效期内有效。.在特殊情况下，在原投标有效期期满之前，招标代理人可征得投标人同意延长投标有效期。这种要求和答复均应为书面形式（如传真等）。投标人可以拒绝招标代理人的这种要求而不被没收投标保证金。同意延长的投标人不允许修改其投标文件，但要相应延长其投标保证金的有效期。（十）投标文件的式样和签署. 投标文件应有章节目录，每页都有页码标注。投标文件应采用胶装。投标人应按照招标文件要求，提交投标文件正本份和副本份，每套投标文件须清楚地标明“正本”或“副本” 。当正本和副本不符时，以正本为准。.投标人应在投标文件中加盖投标单位的行政公章（加盖投标单位的财务章、投标专用章或其他业务章视为无效投标）。.投标文件的正本和所有的副本均使用永不褪色的墨水工整书写或打印。 .除投标人对错处做必要修改外，投标文件不得行间插字、涂改和增删，如有修改，必须由投标人法定代表人或被授权人签字。四、投标文件的递交（一）投标文件的密封和标记.投标文件须按以下要求装袋密封：投标文件正、副本需封装在同一密封袋内。封皮上写明项目名称、招标编号、投标人名称，并注明“开标截止 年 月 日 时前不得开封”字样。.如果外层信封未按本招标文件要求封装和标记，招标代理人对误投或过早启封概不负责。对由此造成提前开封的投标文件，招标代理人将予以拒绝，并退给投标人。.为方便开标唱标，投标人必须将开标一览表按要求单独封装和标记，并在信封上标明“开标一览表”字样，在递交投标文件时单独递交。（二）投标截止时间.招标代理人收到投标文件的时间不得迟于“投标邀请函”中规定的开标时间。.招标代理人可以通过修改招标文件依法延长投标截止时间。在此情况下，招标人和投标人受投标截止时间制约的所有权利和义务均应延长至新的截止时间。（三）迟交的投标文件招标代理人将拒绝并原封退回在其规定的截止时间后收到的任何投标文件。 （四）投标文件的修改和撤回.投标人在递交投标文件后、投标截止时间前修改或撤回其投标文件。但这种修改或撤销通知，须在投标截止时间前以书面形式交给招标代理人，该通知须有经正式授权的投标方代理人的签字。.投标人的修改或撤回通知书应按本招标文件中“投标文件的密封和标记”规定编制、密封、标记和递交，并应在封套上加注“修改”或“撤回”字样。.在投标截止时间之后，投标人不得对其投标文件做任何修改。五、开标与评标（一）开标.招标代理人将在大连市公共行政服务中心大楼五楼大连市公共资源交易中心月日：分第六开标室进行开标。.提交了可接受的“撤回”通知的投标文件将不予开封。.开标时，招标代理人将会同投标人代表共同检查投标文件是否按招标文件的要求进行密封和标记并同时在密封检查表上签字确认，但投标人法定代表人或被授权人未参加开标会议的，则被认为放弃相应权利。.开标时，招标代理人将当众宣读投标人名称、投标价格、折扣、书面修改和撤回投标的通知、是否提交投标保证金，以及招标人认为合适的其他内容。只有在开标时唱出的折扣，评标时才能考虑。.招标代理人将做开标记录，开标记录包括开标时宣读的全部内容。投标人的法定代表人或被授权人须在开标记录表上签字确认。（二）评标委员会的组成.本项目招标依法组建评标委员会。.评标委员会由招标人代表和随机抽取的有关方面的专家组成，其中具有专业经济、技术资格的专家不少于成员总数的。.与投标人有利害关系的人不得进入评标委员会。（三）评标过程的保密性.公开开标后，直至向中标候选人授予合同时止，凡与审查、澄清、评价和比较投标有关的资料以及授标意见等，均不得向投标人及与评标无关的其他人员透露。.在评标过程中，投标人试图影响招标人在投标文件审查、澄清、比较及授予合同方面的任何尝试，可能导致该投标人的投标被废除。（四）投标文件的澄清为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可分别要求投标人对其投标文件进行澄清，有关澄清的要求和答复应以书面形式提交，但不得寻求或允许对投标价格或实质性内容做任何更改。（五）投标文件的审查.开标后，评标委员会将审查投标文件是否完整，有无计算错误，是否提交了投标保证金，文件签署是否合格，投标文件是否大体编排有序。.投标文件有下列情况之一的，投标文件无效：（）投标人法定代表人或者授权代表未按时参加开标会议，未在唱标记录上签字；（）未按要求提交投标保证金（根据代理机构提供的证明材料核实）； ()不符合招标文件中规定的资格要求；()投标有效期不满足招标文件要求；()投标文件未装订、密封，不符合招标文件规定的签署、盖章要求；() 法定代表人授权书不符合要求，投标文件未按规定由投标人代表签署； ()未按照招标文件规定报价，有漏项； ()投标人涂改证明材料或者提供虚假材料；（）投标文件未通过“资格性审查”及“符合性审查”的；（）投标人未参加招标文件规定的现场实际踏勘； ()有招标文件规定的其它投标无效情形；()有不符合法律法规和招标文件中规定的其它实质性要求。.在详细评标之前，评标委员会要审查每份投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标文件应该是与招标文件要求的全部实质性条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标。所谓重大偏离或保留是指实质上影响合同的供货范围、质量、性能或者实质上与招标文件不一致，而且限制了招标人的权利或投标人的义务。纠正这些偏离或保留将会对其他实质上响应招标文件要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响。评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据。.如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评标委员会将予以拒绝，投标人不得通过修正或撤销不合要求的偏离或保留从而使其投标成为实质上响应的投标。.评标委员会将对确定为实质上响应的投标进行审核，看其是否有计算上和累加上的算术错误，修正错误的原则如下：（）如果投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；（）当总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；（）当单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；（）当开标一览表与投标文件报价不符时，应以开标一览表为准。.评标委员会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，调整后的价格对投标人具有约束力。如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝。 .评标委员会将允许修正投标文件中不构成重大偏差的、微小的、非正规的、不一致的或不规则的地方，但这些修正不能影响任何投标人相应的名次排序。（六）串标在评审过程中，评标委员会发现投标单位有串通投标行为的，相关投标单位的投标文件作无效投标文件处理，并报送政府采购管理机构依法进行处理。（七）评标原则及方法：.招标文件是评标工作的重要依据。投标人的投标文件必须满足招标文件的各项要求：包括投标文件的有效性、完整性和与招标文件的一致性。.评标应严格按照中华人民共和国政府采购法等法律法规规定的评标要求，以及招标文件的要求进行。.对所有投标人的评价、评估，都采用相同的程序和标准，遵循公开、公平、公正的原则。.本项目的评标办法采用综合评分法，具体评分方法详见附件。.评标委员会将只对确定为实质上响应招标文件的投标文件进行评价和比较。.评标委员会将按照综合评分法，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行比较与评价。.综合评分法是指在满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总分得分最高的投标人作为中标候选人或者中标人的评标方法。.评标委员会对经过初步评审为合格有效的各投标人的投标文件进行评审后，由各评委独立打分，打分时保留位小数，每人一份评分表，并签名。根据投标人的综合得分，计算出投标人的评标总得分，由高到低排出顺序，评标总得分最高的投标人推荐为中标候选人。如果投标人评标总得分相同，报价低的投标人排序在前。得分且投标报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。（八）中标候选人的推荐.评标委员会根据评标结果，推荐合格的中标候选人。.招标人有权对中标候选人履行合同的能力进行审查确认（包括资质、业绩等），如发现舞弊行为，即依法取消其中标候选人资格。.招标代理人将评标情况形成书面评标报告，送至金州新区政府采购管理部门审查。（九）定标中标的标准.评标委员会将推荐得分最高的投标人为中标候选人，招标人将依据评标委员会评审意见确定中标人；.具有良好的履行合同的能力和条件；.保证质量、保证服务期，按照招标文件要求提供售后服务。六、授予合同（一）合同授予标准招标人应将合同授予被确定为实质上响应招标文件要求的，能够圆满地履行合同义务的中标候选人。（二）中标通知书.招标代理人应当在规定时间内向政府采购管理部门提交招标、开标、评标、定标过程有关文件资料、评标报告、中标人的投标文件等备案资料，经政府采购管理部门审查通过后，方可发放“中标通知书”。.中标通知书经备案后，招标代理人应当在个工作日内向中标人发出中标通知书。中标通知书对招标人和中标人具有法律效力。中标通知书发出后，招标人改变中标结果的，或者中标人放弃中标的，应当依法承担法律责任。.中标公告详见大连市政府采购网（三）签订合同.中标人在收到中标通知书后应当按有关规定与招标人签订书面合同。招标文件、中标人的投标文件及评标过程中有关澄清、承诺等文件均为该书面合同的有效组成部分。.如果中标人无正当理由未在规定期间内签订合同，将没收其投标保证金，并承担相关法律责任。(四)履约保证金.中标人在领取中标通知书后与招标人签订合同，并在合同签订之前或同时向招标人提供相当于合同总价的履约保证金。.履约保证金可以是支票或银行汇票或银行出具的不可撤销的履约保函或大连市企业信用担保有限公司出具的履约担保函。由大连市企业信用担保有限公司出具的政府采购投标 ，其有效期应超过投标有效期三十（）天。.如果中标人未能履行合同并给招标人造成损失，履约保证金将作为对这一损失的补偿而付给招标人。.履约保证金将在验收合格之日起十个工作日内予以退还，不计利息。（五）招标代理人服务费招标代理服务费按大金财发【】号文件规定和标准由大连金普新区财政金融局支付，投标人投标报价中不得包含此项费用。（七）其他注意事项：.投标人被视为充分熟悉本招标项目的技术要求及与履行合同有关的一切情况；.投标人应遵守我国与政府采购相关的法律、法规及规章条例，不得违反；.投标人应详细阅读招标文件的全部内容。不按招标文件的要求提供的报价和资料，可能导致投标文件被拒绝。第二章 合同条款及合同格式物业服务合同主要条款甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：住所地： 住所地：邮编： 邮编： 资质等级： 证书编号：根据物业管理条例和相关法律、法规、政策、甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 提供物业管理服务事宜，订立本合同。第一条：物业基本情况：、物业名称： 、物业类型： 、座落位置： 、建筑面积： 、物业管理区域： 第二条：在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项（由甲乙双方协商确定）：第四条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的质量标准（物业管理服务质量标准见第三章）。第五条 甲方可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第六条 本物业管理区域物业服务费采取年度（ 年 月 日至 年 月 日）包干的方式，年度包干的合同价款为乙方的中标价，计 元人民币。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条付款方式：合同签署且开始服务后，服务期内每季末日前招标人向中标人支付前一个季度的物业费。第八条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验：（详见物业管理范围）第九条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：第十条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在物业管理方面承担责任的依据。第十一条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：、总平面图，设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；、物业质量保修文件和物业使用说明文件；、 第十二条 乙方应及时向甲方通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理相关投诉，接受甲方的监督。第十三条 甲方应于 进场之日起 按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积 平方米，办公用房 平方米，位于 ；第十四条 物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。第十五条 违约责任（由甲乙双方协商确定）。第十六条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第十七条 本合同的附件及中标通知书、乙方的投标文件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十八条 乙方必须严格遵守甲方的有关规章制度，并服从甲方的工作时间安排。第十九条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第二十条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方约定向大连仲裁委员会申请仲裁。第二十一条 本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。本合同正本一式四份（招标人、投标人、招标代理机构及政府采购监督管理处各执一份），具有同等法律效力，合同签订后七个工作日内送达政府采购监督管理处确认备案，在项目验收合格后立即将验收报告（一份）送达招标代理机构。甲方（签章） 乙方（签章）法定代表人 法定代表人开户银行： 开户银行：帐 号： 帐 号：年 月 日 年 月 日注：合同详细格式参照大连市相关物业合同要求第三章 物业管理相关要求及服务规范一、项目简介金普新区市民健身中心（包括开发区市民健身中心、金州市民健身中心），其中开发区市民健身中心建筑面积平方米，金州市民健身中心建筑面积平方米。包括篮球、乒乓球、游泳池（开发区市民健身中心所有）、羽毛球、壁球、瑜伽、有氧运动等个场所对外开放，共有会员万人，年接待近万人（次），每年举办多次大型活动，运营时间从早到晚，高质量健身服务和高质量的物业管理，造就了星级服务标准，被评为国家级市民健身中心。二、服务内容物业服务范围：、公共设施设备的运行管理；、公共部位、专业场馆、专业设备设施、办公室等装饰装修的维护维修管理；、室内外公共区域卫生保洁和垃圾处理等；、地下停车场、外围停车场及门前周边车辆停放秩序管理；、公共秩序维护及监控管理；、消防监控与管理；、绿化养护与管理；、与业主建立良好的客户关系及处理与物业服务相关的各类投诉。、大型会议及大型比赛活动、接待任务的服务；、收发业主的报刊、信件和重大节日配合业主进行必要的场面布置。、变电所日常运行与管理、游泳馆、公共物品专业保洁与消毒（游泳馆为开发区市民健身中心所有）。、水处理工艺（水处理管理服务为开发区市民健身中心所有）。、外墙高空清洗（高空清洗为开发区市民健身中心所有）、蒸汽使用管理。三、开发区市民健身中心、物业配置人员要求如下（计划配置不得低于本标准）：项目名称人数备注项目经理人物业部门经理岗位资格证书设施维护管理共计人。其中：工程主管人、变电所运行电工人、强电电工人、弱电工人、工程领班人、空调工人、给排水工人、万能工人。特种专业人员需有国家承认的上岗资格证保安管理共计人。其中：主管人、领班人、保安员人。保安人员需要符合省、市物业保安管理相关规定。保洁管理共计人，其中：主管人、领班人、保洁员人。绿化管理人总 计人备注：用工人员需按大连市人力资源和社会保障局相关规定缴纳五险一金，每月向招标人提供人员考勤与相关记录。并且需提交拟用员工的健康证。、岗位职责 项目经理岗位职责2.1.1 负责本所的全面管理工作,达到本现场质量目标、经营指标。2.1.2 执行公司和甲方管理制度，并根据合同约定拟定本现场的管理制度。负责与甲方现场负责人工作联络，及时了解客户需求，及时反馈问题，做好合同续签的准备工作。 2.1.4 负责招聘下级员工并对员工进行企业文化、公司管理制度（员工手册）、工作标准、基本技能的培训、考核。2.1.5 按要求建立现场档案及档案管理工作。2.1.6 负责根据现场情况草拟现场消防、安全、治安、人身伤害等突发事件预案，每天查看现场，提醒员工危险事宜，提高员工预警应付能力。完成上级交办的其他任务。保洁主管岗位职责 在项目经理的领导下对保洁区域实施管理，对项目经理负责。负责制定清洁工作程序、标准和检查验收标准与程序。 在完成本保洁区域工作外，要认真巡视管辖区域的工作，随时处理各种问题。 对巡视检查出的问题及处理意见要及时向项目经理汇报。 组织员工按时完成各项额定工作及应急工作。 做好对员工的岗上培训及标准工具使用技能培训。 根据所里安排，组织召开相关的培训会和例会。 认真完成项目经理交办的其他工作。 保洁领班岗位职责2.3.1 在保洁主管的领导下对保洁区域实施管理，对保洁主管负责。负责定期巡视检查各项卫生指标，消除脏、乱、差等不良现象，现场督导保洁员的工作。2.3.3 对保洁工作实行分区划片包干作业管理，做到员工之间任务划定清楚，责任明确，检查考核标准严格。2.3.4 对巡视检查出的问题及处理意见要及时向保洁主管汇报。2.3.5 组织员工按时完成各项额定工作及应急工作。2.3.6 做好对员工的岗上培训及标准工具使用技能培训。2.3.7 认真做好各项工作记录。认真完成上级交办的其他工作。 保洁员岗位职责2.4.1 熟悉公司的规章制度并严格遵守。 熟悉保洁员岗位职责、熟悉保洁作业标准。2.4.3 熟悉保洁器械的使用方法，熟悉保洁清洁剂使用。节约使用保洁物料。2.4.5 按时收集、清运垃圾。积极参加公司的各项培训。2.4.7完成上级交办的各项工作。 工程主管岗位职责2.5.1 对项目经理负责，带领所属人员确保物业管理区域内的设备、设施的安全正常运行和正常使用。2.5.2 负责制定物业管理区域内的设备、设施运行方案，并不断与运行人员研究改进措施，使设备、设施在保证安全运行的前提下，节省能源。2.5.3 负责制定物业管理区域内的设备、设施月度和年度的维修保养计划和备品、备件计划，定期报送项目经理审定。2.5.4 负责组织安排维修保养计划的实施，制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率。2.5.5 配合地方政府对电梯、消防、变电所、压力容器的检查检验，并领取合格证。2.5.6 检查工作记录，审阅工程运行报表，了解所管设备、设施的运行状况和能耗情况。2.5.7 根据员工的技术状态和思想状况，编制培训计划，对所属员工进行职业道德、和专业技术知识培训。2.5.8 做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部件更换的工作记录，每月整理归档。2.5.9 检查所属员工的工具和材料的使用、保管情况，发现问题及时处理。 完成上级下达的指令性工作。工程领班岗位职责 协助工程主管完成工程部日常管理工作。 熟悉公司管理制度、工程部规章制度、操作流程。 做好设备日常巡检、保养工作。 及时完成报修。 合理开启设备设施，做好节能降耗。 按时抄写水表、电表，做好能源管理。 熟悉应急预案、遇到突发事件沉着处理并及时上报。认真完成上级交办的其他工作。 强电维修工岗位职责 负责健身中心内及外围部分的电气灯具维修保养工作。 负责健身中心电气设备的维修、安装、维护保养工作。 负责对消防通道的照明及消防应急电源的维修、安装、维护 保养工作。 每天定时巡视强电设备设施，准确记录设备的运行状况，并保持机房卫生清洁。 负责健身中心各种电机的维修、维护保养工作。 负责生活水泵的运转转换管理维修、维护保养工作。 负责强电系统的改造、安装、故障维修等工作。 每月协同变电所人员对发电机的进行试车、维护保养工作。负责更换楼内各种损坏的灯具、灯管、灯泡的安装工作。 变电运行工岗位职责 保证健身中心正常供电，公共秩序维护经济运行。 负责变电所的安全运行和维护保养工作，按规定填写运行记录。 负责变电所的巡检工作，夏季每小时巡检一次，其他季节每两小时巡检一次。 每月日对健身中心计量表及时进行抄表，及时分配，数字要准确。 负责变电所卫生清扫，保证变电所发电机设备无灰尘、无积水，工作环境清洁。 保证变电所年检的正常。 负责发电机每月的试车运行及维护保养，保证发电机随时处于待起动状态 。 按季节性调整健身中心外围照明时间，节约能源。 保证夜间健身中心临时用电，及时供电和巡检用电。 巡检内容包括变压器的温度、运行情况，高、低压柜的工作电流，空气开关、继电器、接触器有无过热、异声、异味等现象。当设备发生异常和故障及时报告领导采取措施，排除故障。 空调工岗位职责 负责根据室外天气情况，结合楼内温度，夏季开启冷水机组，冬季开启板式换热器。 负责每日定时开启全楼各组合机组、空调吊机、新风机、风幕机。 负责每日定期巡检测试全楼各层公共区域及店铺内的温度。 负责空调机房及其设备的安全运行、维修保养及卫生清洁工作。 巡检空调机组运行参数是否正常；冷水机组主机运行是否正常、冷却泵、冷冻泵运行是否正常、有无异常响声； 冷却 塔水位是否正常，并做好运行纪录。 熟练了解设备的性能，掌握设备的使用方法，灵活操作，节约能