(房地产经纪相关知识)模拟试题含参考答案

(房地产经纪相关知识)模拟试题含参考答案1土地的使用权是指对国家或农民集体所有的土地（ ）的权利。A占有B处置C使用D收益2房地产租赁是指以支付租金的方式从房屋所有人或土地使用人那里获得的对房地产的（ ）权利。A占有 B使用 C收益 D处置83房地产是指土地、建筑物及（ ）。A房屋 B构筑物 C其它定着物4房地产是指土地、（ ）及其它定着物。A房屋 B构筑物 C建筑物5房地产可视为（ ）的结合。A实物 B权益 C区位 D收益6某宗房地产的区位是指该宗房地产的（ ）。A地理坐标位置 B到重要场所的距离 C去往其他地方的便捷性 D可及性 E周围环境、景观7最常见和最简单衡量区位好坏的是（ ）。A可及性 B便捷性 C距离 D环境8现在，在城市中生活，人们越来越重视的是（ ）。A空间直线距离 B交流路线距离 C交通时间距离9房地产社会经济位置是随着其（ ）的变化而变化。A周围环境 B交通条件 C与公共设施及商业中心的接近程序 D自然地理位置10房地产市场是一个（ ）。A全国性市场 B地区性市场 C全球性市场 D区域性市场11房地产价值的高大性主要是指单位价值（ ），总体价值（ ）。A大，高 B高，大 C高，高 D大，大12引起房地产价格上升的原因主要有（ ）。A对房地产本身进行的投资改良 B通货膨胀 C需求增加 D外部经济成相互影响 E供给减少13真正的房地产自然增值是指（ ）所引起的房地产价格上升。A对房地产本身进行的投资改良 B需求增加 C通货膨胀 D外部经济成相互影响14具体一宗有土地使用年限的房地产的价格，从长远来看是趋于（ ）。A下降的 B上升的 C平稳的 D波动的15组成房地产市场的要素为（ ）。A卖方 B买方 C机构 D用于交易的房地产16在确定需求时，考虑的是（ ）。A消费者愿意购买 B消费者有能力购买 C有支付能力的需求17决定房地产的需求量的主要因素有（ ）。A房地产的价格水平 B消费者的收入水平 C消费者的偏好 D消费者对未来的预期 E供给量18决定房地产的供给量的因素主要有（ ）。A房地产的价格水平 B房地产的开发成本 C开发商对未来的预期 D需求量19通常情况下，房地产需求的价格弹性是一个（ ）。A正数 B负数 C常数20房地产的需求弹性包括（ ）。A房地产需求的价格弹性 B房地产需求的收入弹性 C房地产需求的要素成本弹性 D房地产需求的人口弹性21房地产供给弹性包括（ ）。A房地产供给的价格弹性 B房地产供给的收入弹性 C房地产供给的人口弹性 D房地产供人的要素成本弹性22弹性系数1的情况称为（ ）。A富有弹性 B缺乏弹性 C单一弹性 D完全弹性23若某种房地产商品的替代品多，则该房地产需求的价格弹性（ ）。A富有 B缺乏 C单一24开发周期较长的房地产，其供给弹性（ ）。A较小 B较大 C一定25开发同期长的房地产，其销价或租金主要决定于（ ）。A供给 B需求 C供求双方26房地产市场竞争有（ ）。A卖方与买方之间的竞争 B卖方与卖方之间的竞争 C买卖双方与政府之间的竞争 D买方与买方之间的竞争27根据买卖方双方在市场上对价格影响小的强弱，通常将市场共分为（ ）。A竞争市场 B卖方市场 C垄断市场 D买方市场28卖方市场是（ ）。A供大于求 B求大于供 C供等于求29买方市场是（ ）。A供大于求 B求大于供 C供等于求30完全垄断，多指（ ）。A卖方垄断 B买方垄断 C双边垄断31造成完全垄断的原因有（ ）。A资源控制 B政府许可限制 C专利 D规模经济 E地方保护32房地产市场周期可归为（ ）。A上升期 B高峰期 C平稳期 D衰退期 E低谷期33在现代市场经济下（ ）容易出现“过热”和“泡沫”。A股票 B债券 C房地产 D古董34在房地产中，最容易出现“过热”的是（ ）。A土地 B新建成的商品房 C存量旧房 D楼花35房地产“过热”的原因为（ ）。A虚假的需求 B群众的非现性预期 C过度的投机炸作 D短缺的供给36房地产的需求可分为（ ）。A消费性需求 B投资性需求 C预期性需求 D投机性需求 E盲目性需求37（ ）使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“过热”。A投资性需求 B投机性需求 C盲目性需求 D虚假需求38房地产“泡沫”破灭后，最后一批持有泡沫房地产的（ ）损失惨重。A消费者 B投资者 C投机者39资金的时间价值的核心思想是（ ）。A现在的资金比将来的资金有更高的价值B现在的资金比将来的资金有更低的价值 C现在的资金与将来的资金有相同的价值、40资金存在时间价值的原因主要有（ ）。A通货膨胀 B承担风险 C资金增值 D机会成本 E投资收益41如果利率相同，则通常情况下（计算的周期大于1），单利计算的（ ）。A利息多于复利计息的利息 B利息等于复利计息的利息 C利息少于复利计息的利息42当计息周期为一年时，名义利率（ ）实际利率。A大于 B小于 C等于43（a/f. i. n）称为（ ）。A等额支付现值系数 B等额支付终值系数 C偿债基金系数 D资金回收系数44（a/p. i. n）称为（ ）。A等额支付终值系数 B等额支付现值系数 C偿债基金系数 D资金回收系数45看重长期时间介入，强调理性的分析与评估，背后隐含合理的风险与收益的是（ ）。A投资 B投机 C赌博46看重短期的时间介入，缺乏理性的分析与评价，背后隐含着不正常的风险和收益的是（ ）。A投资 B投机 C赌博47理性的投资在事前都应经过（ ）几个阶段。A投资机会寻找 B投资机会评价 C投资机会选择 D投资机会确定48任何一项投资都包含着收益和风险两个基本因素，这两个因素又可归纳为（ ）。A预期收益的大小 B预期收益的持续时间 C预期收益获取的可靠性 D预期收益失去的概率49根据风险偏好，可将投资者分为（ ）。A投机型的投资者 B赌博型的投资者 C保守型的投资者 D普通投资者50投资的投入是（ ），产出是（ ）。A比较确定的，比较确定的 B比较确定的，有风险的 C有风险的，比较确定的 D有风险的，有风险的51现金流量分为（ ）。A现金流入量 B现金流出量 C争现金流量 D净现52内部收益率法存在的问题的原因是（ ）。A资金都以内部收益率再投资B多重根的问题 C资金都以目标收益率再投资53房地产具有价格需具备的条件为（ ）。A有用性 B稀缺性 C需要 D有效需求54房地产投资行为或交易能够实用的基本条件是（ ）。A房地产的投资价值大于市场价格B房地产的投资价值小于市场价格 C房地产的投资价值等于市场价格55在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才可能成功。A高于 B等于 C低于56从政府对价格等干预的程序看，价格有（ ）。A市场调节价 B政府指导价 C政府定价57一套建设面积100m2，每平方建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其在实际交易的付款方式为：（1）如果在成效日期时一次付清，则给予5%的折扣；（2）约定在一年后一次付清，年折现率为5%。则此二种付款方式的实际价格（总价）为（ ）。A30万元，30万元 B30万元，28.5714万元 C28.5万元，30万元 D28.5万元，28.5714万元58典型的现货交易为（ ）。A现贷交易，现在一次付清交易款B现货交易，现在起分期付清交易款 C现货交易，未来一次付清交易款59典型的期货交易为（ ）。A现贷交易，现在一次付清交易款B现货交易，现在超分期付清交易款 C现货交易，未来一次付清交易款60房地产的现房价格是指（ ）的价格。A一块尚未建建筑物土地 B一项在建工程 C已建成的房地产61房地产的期房价格是指未来（ ）的价格。A一块土地 B在建工程 C建成的房地产62商品房销售时各种价格的关系一般为（ ）。A起价标价成交价 B起价标价成交价 C起价标价成交价 D起价标价成交价63在增价拍卖中，各种价格的关系为（ ）。A保留价起拍价竞价成交价 B保留价起拍价竞价成交价 C保留价起拍价竞价成交价 D保留价起拍价竞价成交价64需要补地价的情况有（ ）。A更改原出让土地用途 B增加原土地规定的容积率 C转让、出租、抵押划拔土地使用权 D土地使用权期满后续期 65、下列指标中，（）属于数量指标。A、 房地产投资额B、人均国民生产总值C、土地出让面积D、土地出让宗数66、会计核算的前提包括（ ）。A、 会计主体B、持续经营C、会计分期D、货币计量67、法的最基本分类包括（）。A、民法 B、刑法C、公法 D、私法68、民事活动应该遵循的原则有（）。A、 自愿 B、公平C、等价有偿D、诚实信用69、无民事行为人包括（）。A、 精神病人 B、不能完全辨认自己行为的精神病人B、 未满10岁的人D、不能辨认自己行为的精神病人70、代理人根据被代理人的授权，可以（ ）。A、 代理签订合同B、代理追诉物权或债权C、代理遗嘱D、代理婚姻登记71、客户的自我形象主要包括（）。A、 客户本人对自己的评价B、 他人对自己的评价C、 客户所追求的理想形象D、 他人所追求的理想形象72、以下（）属于会计的确认和计量的基本原则。A、 权责发生制原则B、一贯性原则C、配比原则D、历史成本原则73投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（ ）所需要的时间。 A现金流入 B初始投资