武汉住房公积金缴存管理暂行规定.docVIP

住房公积金相关政策一、住房公积金的定义住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位(以下简称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，以支持基本住房需求，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。任何单位和个人不得挪作他用。二、哪些单位应为职工缴存住房公积金？本市行政区域内下列单位应为其在职职工缴存住房公积金：1、国家机关、事业单位；2、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港澳台商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织；3、民办非企业单位、社会团体；4、外国及港、澳、台的企业和其他经济组织常驻本市代表机构。三、住房公积金制度的性质、特点住房公积金制度作为一项住房社会保障制度，主要有以下性质和特点：1、义务性。住房公积金通过国家政策规定强制实行，所有单位和职工都必须按时足额缴存。2、互助性。通过支持职工贷款购房，帮助住房困难职工改善住房条件。3、工资性。职工和所在单位各按一定比例逐月缴存的住房公积金，是职工工资收入的一部分。4、保障性。住房公积金是任何一名职工必须储存的住房保障基金，专项用于职工住房方面的支出，不能挪作它用。四、住房公积金的好处住房公积金单位和个人等额缴纳，全部进个人帐户。实施住房公积金制度，能实现企业、员工、社会的“多赢”局面。好处主要如下：对企业而言：1、有利于增强企业的凝聚力、向心力，提升企业形象。 建立住房公积金制度后，在企业内部，企业为职工着想，能够提高员工的福利待遇，关心员工住房需求，给员工以归属感，增强企业凝聚力。在企业外部，提升企业经营的整体形象，有利于企业吸引人才集聚、留得住人才。2、在提高本企业职工福利待遇的同时，可以减少缴纳企业所得税。假设某职工月工资收入2000元，该企业按10%的比例给企业缴存住房公积金，每人每年补贴金额为2400元;假设该企业现有员工100人，则该企业每年可以在成本中列支住房公积金240000元;按照企业所得税率25%计算，该企业在提高本企业职工福利待遇的同时，可以减少缴纳企业所得税60000元。对职工而言：1.买房、私房大修、退休、户口迁出等情况下，可以提取帐户中的公积金。2.买房时可以申请公积金贷款，利息低于商业贷款。对一个普通家庭来说，假定向公积金中心申请50万元贷款用于购房，采用等额本金还款方式，还款期限为20年，则公积金贷款利息总额为20.33万元;而同样的贷款条件向商业银行申请贷款的话，其贷款利息总额为30.83万元。与商业贷款相比，公积金贷款可节省10.5万元，节省比例为34.04%。同样，假如采用等额本息还款方式，则公积金贷款利息总额为23.03万元，而商业银行贷款利息为36.94万元，公积金贷款可节省利息13.91万元，节省比例达到37.65%。3.个人公积金不计个人所得税，可以省一些税钱。单位为职工缴存的住房公积金可列入成本费用，在税前扣除；职工缴存部分的住房公积金可作为缴纳个人所得税的扣除项目；职工个人住房公积金账户每年产生的利息，免交利息税。根据财政部、国家税务总局（财税字200610号）有关规定，单位和个人按照国家或各地规定的比例和标准缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除；超过规定的比例和标准缴存的住房公积金,应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。同时，职工个人提取缴存的住房公积金时，免征个人所得税。对未买住房的职工而言：解除职工对住房需求的后顾之忧。 单位为职工缴存的和职工工资代扣部分公积金每月存入职工个人公积金缴存帐户，归职工个人所有。职工在购房时可一次性提取。如果职工积累的住房公积金不足支付所购住房费用的，可申请住房公积金贷款，享受住房公积金贷款的优惠利率。 对已有住房的在职员工：住房公积金是养老金的补充。住房公积金制度对于需要解决住房困难的职工和家庭来说是一种资金机制上的保障。而对于一部分暂时不需要解决住房困难的职工和有住房公积金积累的离、退休职工来说，住房公积金是养老金的补充。这是我国住房公积金制度本身所具有的两种机能。另外，非本市户口职工与单位解除劳动关系的，也可提取已缴存的公积金本金和利息。五、住房公积金的缴存（一）缴存时间住房公积金由用人单位和职工按月缴纳。单位应在每月发放职工工资之日起5日内，将单位为职工缴存的和为职工代扣的住房公积金汇缴到管理中心或其分支机构在受委托银行开设的住房公积金专户。（二）缴存比例武汉地区职工和单位住房公积金基本缴存比例均为8%，即职工个人按其上年月均工资总额的8%缴存，同时单位也按每个职工上年月均工资总额的8%为职工缴存，两者同时记入职工个人的住房公积金账户，归职工个人所有；有条件的单位，职工和单位的缴存比例可以提高到12%，原则上不超过12%。铁路单位缴存比例按照铁道部批准系数办理。职工和单位双方的住房公积金缴存比例一致。（三）缴存基数职工住房公积金缴存基数，为职工本人上一年度月平均工资。1、月均工资计算公式：个人上年工资总额122、职工缴存住房公积金的基数，按国家统计局关于工资总额组成的规定确定。具体规定：（1）行政、事业单位在职在岗职工工资总额包括：基本工资（行政事业单位为职务工资和级别工资两项之和，事业单位为岗位工资和薪级工资两项之和）；冲销64元后保留津补贴；年终一次性奖金或绩效工资；国家规定的岗位津贴；生活性补贴；工作性津贴；改革性补贴；奖励性补贴；其它发给在职员工的属于国家规定工资总额组成范围内的各种奖金。（2）企业单位在职在岗职工工资总额包括：计时工资；计件工资；奖金；津贴和补贴；加班加点工资；特殊情况下支付的工资。注明：（1）新参加工作的职工，应从其参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例。（2）新调入的职工，应从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例。（3）职工住房公积金的缴存基数的高低限制：不得低于上一年度本市劳动部门规定的职工最低月工资标准，原则上最高也不能超过上一年度武汉市统计部门公布的在岗职工月平均工资的3倍。依据湖北省人民政府关于最低工资标准的文件精神，在职在岗职工的最低缴存基数不得低于900元。 依据国务院住房公积金管理条例的精神及武汉市统计局公布的2010年在岗职工月平均工资，经测算，2011年度住房公积金最高缴存额度应为2358元（含职工个人缴存加单位为职工缴存额度之和）。（四）住房公积金缴存额的调整各行政、企业、事业单位均应执行国务院住房公积金管理条例和武汉住房公积金管理条例关于核定住房公积金缴存额度的规定，每年按上年职工的月均工资总额乘以最新确定的住房公积金缴存比例，核定当年的住房公积金月缴存额。1、方式（1）缴存比例的调整（在8% -12%的范围内调整）（2）缴存基数的调整（单位每年应根据职工上年度工资调整情况确定当年缴存基数）2、时间各住房公积金缴存单位应在每年7月1日之前主动按上年的职工月均工资总额调整当年的职工住房公积金缴存额。职工从当年7月1日起至次年6月30日止按调整后的住房公积金月缴存额缴存。每个财政年度各缴存单位只能为本单位职工调整住房公积金缴存额度一次。3、程序缴存单位如要调整，应向管理中心或其分支机构提出申请，经批准后方可按新的比例缴存。六、住房公积金的提取1、 住房消费类提取。职工有下列住房消费情况之一，且未申请住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款）的，可以提取本人及配偶的住房公积金：购买商品房、经济适用房、房改房、集资建房、二手房的；建造、翻修、大修自住住房的；通过市场租赁方式依法租赁住房，并且每月房租超出家庭月工资收入20%的（按照职工夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和计算）；租赁本市政府廉租住房的。2、其他情况提取职工及配偶有下列情况之一，且无尚未结清的住房公积金贷款的，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额： 离休、退休的； 因完全丧失劳动能力等原因与所在单位终止劳动关系且无接收单位的； 与单位终止劳动关系，且户口不在本市或者户口迁出武汉市或者出境定居的； 与所在单位终止劳动关系时，男职工年满50周岁、女职工年满45周岁的； 与所在单位解除劳动关系时，个人账户余额在1000元以下（含1000元）的； 住房公积金账户转入集中托管户满2年或与原单位终止劳动关系满2年（武汉住房公积金管理条例颁布以前）仍未重新就业的； 职工家庭享受本市城镇居民最低生活保障的； 因考取全日制大学（含研究生）后辞职读书的； 死亡或者被宣告死亡的； 缴存职工、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的重症范围包括：慢性肾功能衰竭需作肾透析治疗及肾移植术后抗排异；恶性肿瘤（含白血病）；慢性重症肝炎、肝硬变； 职工家庭遭遇火灾、地震，造成家庭生活特别困难的。3、职工提取住房公积金的额度及次数：（1）职工购买首套自住住房，并未选择使用住房公积金贷款的，允许职工夫妻双方就该套房屋每3年提取1次（不含百元以下金额）：职工或配偶购买首套自住住房未付清房款的，以签订购房合同或购房协议之日起至购房合同或购房协议上约定的最后付款日期止，转账办理1次提取；如转账提取金额未超过购房总额70的，在首次转账提取满3年后，可凭全额发票或正规收据、房屋所有权证、国有土地使用证再次办理提取，累计提取的总金额不得超过购房总额的70%；职工或配偶以自有资金全额付清首套住房购房款的，可凭全额发票或正规收据、房屋所有权证、国有土地使用证，每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过购房总额的70%；职工或配偶购买自住住房为二手房的，可凭过户后的房屋所有权证、国有土地使用证、完税契税发票，在“两证”办理满6个月后（以房屋所有权证上登记时间为准），每3年办理1次提取，累计提取的总金额不得超过完税契税发票上计税房价金额的70%；购买自住住房选择使用商业贷款且贷款未还清的（只限于本市购房），可在贷款发放并正常还款6个月后，每3年办理转账冲贷1次（转入借款人约定还贷的银行储蓄账户），职工及配偶每次提取的总金额不得超过前3年（36期）应偿还的月还款额之和，直至商业贷款余额结清。（2）每月房租超出家庭月工资收入20%的，应在房屋租赁协议签订的承租期内每年提取住房公积金1次，职工及配偶提取金额合计不得超过承租期内租赁费用扣除同期家庭工资收入20%后的差额部分，且单身职工每月最高提取额度不超过600元、夫妻双方每月最高提取额度合计不超过800元。（3）租赁本市政府廉租住房的，应在租赁期内每年提取住房公积金1次，职工及配偶提取金额合计不得超过承租期内的租赁费用。（4）职工或配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房的，可在建设工程规划许可证或危险房屋通知书发放之日起1年内一次性提取住房公积金，提取总额（不含百元以下金额）不得超过建造、翻建、大修自住住房的实际支出额。（5）缴存职工、配偶及子女患重大疾病的，应在住院期间或出院之日起1年内一次性提取住房公积金，提取总额（不含百元以下金额）不得超过个人实际支付的医疗费用总额（扣除单位报销或医保支付部分）。（6）因遭遇火灾、地震造成家庭生活特别困难的，应在事故、灾难发生之日起6个月内一次性提取住房公积金，提取总额不得超过个人实际承担的损失总额（扣除各项保险赔付部分）。注：1、尚未还清住房公积金贷款的职工的配偶，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于偿还住房公积金贷款。2、本市城镇居民最低生活保障家庭、低收入家庭职工首次使用住房公积金贷款的，其父母、子女可以提取本人住房公积金账户内的存储余额帮助其偿还住房公积金贷款。3、职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。4、提取程序及要求（1）职工到住房公积金缴存银行或单位领取并填写住房公积金提取申请表（2）职工本人或者其继承人、受遗赠人凭提取资料，向单位申请提取住房公积金，所在单位应当予以认真核实，证明提取事由的真实性，并在住房公积金提取申请表上签署意见并加盖单位公章。（3）职工持住房公积金提取申请表及相关资料到管理中心及其分支机构或缴存银行办理提取审核手续。（4）管理中心及其分支机构或缴存银行在受理职工提取申请时，经审核通过准予提取的，应在住房公积金提取申请表上签署同意意见；经审核有疑问的，应将相关提取证明资料留存，在3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。（5）职工持经审核的住房公积金提取申请表到所在单位开具住房公积金提取凭证，到缴存银行办理提取手续。注：1、因职工调离或解除劳动关系，单位无正当理由不为职工办理住房公积金提取手续的，职工可以凭提取资料向管理中心或其分支机构申请督促办理；单位在20日内仍不办理的，管理中心或其分支机构可凭职工申请直接予以办理。2、以伪造、变造提取资料等手段违规提取本人住房公积金的，管理中心或其分支机构应当责令限期退回所提资金，并处所提资金10以下的罚款。同时，管理中心或其分支机构有权停止该职工在5年时间内提取、贷款等业务的办理，并纳入个人信用不良记录。七、住房公积金贷款2、 职工具备下列条件，购买、建造、翻建、大修自住住房，可以申请住房公积金贷款：连续正常缴存住房公积金六个月以上（含6个月）；有较稳定的经济收入，能按时偿还贷款本息，无还贷方面的不良信用记录；无住房公积金还贷债务，并且无影响住房公积金贷款偿还的其他债务；法律、法规规定的其他条件。3、 年龄限制借款人的贷款期限加借款人的实际年龄一般不得超出其法定退休年龄；但对连续正常缴存住房公积金且具有稳定收入、无还贷方面的不良信用记录、有偿还贷款本息能力的借款人，其贷款期限可以超出法定退休年龄一年至五年，但不得超过人民银行规定的住房公积金贷款最长年限（5年）。4、 公积金贷款品种（1） 一手房（包括经济适用房、商品房、集资合作建房）公积金贷款（2） 二手房公积金贷款（指房屋产权交易房）（3） 商业贷款转公积金贷款（一手房、二手房商业贷款转公积金贷款）转公积金贷款对象：在本市行政区域内按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上，并在本市行政区域内购买房地产一级交易市场住房（以下称“一手房”）或房地产二级交易市场住房（以下称“二手房”）时办理了个人住房商业贷款的职工，可以本人或配偶的名义(以下称“转贷人”)申请转公积金贷款。转公积金贷款条件： 转贷人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力； 同意提前结清原商贷余额; 原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明； 原商贷所购房屋已办理房屋所有权证、国有土地使用证； 转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的个人住房公积金贷款信用审核标准（以下称“信用审核标准”）； 有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力（提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资包括奖金收入流水明细或个人纳税记录）； 无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务； 同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保； 原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明; 原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款; 原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准； 原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷； 二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过20年（含20年），并且转贷人同意由管理中心认可的房屋评估机构进行评估。5、 公积金贷款范围（1）经济适用房、商品房、集资合作建房（2）建造、翻建、大修自住住房（3）二手房6、 公积金贷款期限公积金贷款最长期限：一手房为30年、二手房为20年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。组合贷款中的公积金贷款和商业贷款的期限必须一致。公积金贷款最长期限：一手房为30年、二手房为20年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。组合贷款中的公积金贷款和商业贷款的期限必须一致。7、 贷款额度公积金贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：不得高于按照房屋类型及房屋总价确定的最高贷款比例；不得高于按照房屋类型确定的公积金贷款最高限额；不得高于按照还款能力确定的贷款额度，其计算公式为：贷款额度（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）3512个月贷款期限符合住房困难家庭标准且有偿还能力并具备公积金贷款条件的职工申请公积金贷款购房的，管理中心可以适当放宽贷款额度，但不得超过本条、款规定的限额标准。住房困难家庭的认定以武汉市政府确定的未达到家庭人均建筑面积的标准为准。(1)一手房最高公积金贷款比例一手房公积金贷款的最高比例为：建筑面积在90平方米(含)以下的或首次申请公积金贷款的，贷款额度不得超过房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不得超过房屋总价的70%。备注：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；贷款最高额度不超过60万元（含）。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平、购买改善居住条件的普通自住房的缴存职工家庭，且购买首套自住房使用的住房公积金贷款已结清。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。第二套住房公积金个人住房贷款最高额度不超过50万元（含）。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。(2)二手房最高公积金贷款比例二手房公积金贷款最高比例按房屋房龄(以建成年限为准)分三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%、其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。 (3)商贷转公积金贷款额度和比例贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不能超过公积金贷款最高额度和最高比例的规定。8、 公积金贷款程序贷款申请：申请住房公积金贷款的职工，应当持本人身份证、户口、购房合同以及符合贷款条件的证明材料，向公积金管理中心提出申请。贷款受理、初审：公积金管理中心应当自受理申请之日起十个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人。不予批准的，应当说明理由。合同签订：受托银行与借款人签订借款合同及填写贷款相关资料；抵押登记：由借款人与卖方办理房屋交易过户手续，受托银行工作人员在收到买卖双方已过户的房屋所有权证和国有土地使用证及契税完税凭证后，再参考房屋评估价格、成交价格和计税价格重新核实借款人申贷金额，以确保贷款金额及抵押率在规定的范围之内;对审核无误的由受托银行工作人员在规定的时间内到房产管理部门办理抵押登记手续，以凭证式国债、银行定期存单质押担保的，到出质银行或部门办理出质手续;受托银行工作人员领取抵押权证或抵(质)押证明后，应及时在公积金系统中录入抵(质)押信息。贷款复审（银行）：受托银行复审人员应按照管理中心的公积金贷款政策规定对借款人的全套贷款资料进行复审。主要对借款人提供和填写的贷款资料正确性、完整性审核,对银行工作人员办理贷款资料手续的齐全性、准确性、规范性审核, 并在公积金系统中调阅贷款信息进行核对，提出复审意见:贷款终审（管理中心）：管理中心对受托银行送交的贷款资料进行终审，要求贷款资料完整，手续齐全、合规，填写准确、粘贴格式规范，并在公积金系统中调阅贷款信息进行核对。发放贷款（银行）：受托银行发放贷款；借款人归还贷款；借款人结清贷款，受托银行解除担保。9、 还款方式职工可以逐年或者逐月使用住房公积金偿还购房贷款本息。（1）公积金贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，实行按月归还贷款本息。（2）按月归还贷款本息的借款人，可选择按照每月等额本息还款法、每月等额本金还款法或者管理中心认可的其他还款方式归还每月还款额。（3）借款人可以用现金方式归还公积金贷款本息，也可以提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额用于偿还公积金贷款。（4）本市城镇居民最低生活保障家庭、低收入家庭职工首次使用公积金贷款的，其父母、子女可以申请提取本人住房公积金账户内存储余额帮助其偿还公积金贷款。（5）借款人可以提前归还部分贷款本金或全部贷款本息。八、住房公积金的转移（一）转出条件有下列情形之一的，转出单位或职工应在30日内到受委托银行办理个人住房公积金转移手续： 1、职工工作单位变动的; 2、单位合并、分立的; 3、单位撤销、破产、解散，职工与新就业单位建立劳动关系的; 4、需进入管理中心或其分支机构集中托管户管理的。 5、单位不按照规定为职工办理住房公积金转移手续，职工可以凭有效证明材料向管理中心或其分支机构申请督促办理，单位在20日内仍不办理的，管理中心或其分支机构可在20日内直接予以办理。（二）转出手续转出单位指定经办人员或由职工本人员持住房公积金转移凭证及相关证明资料，到受委托银行办理转移手续。转出单位应当在住房公积金转移凭证上写明： 1、转移职工的姓名及其身份证号码; 2、转入、转出单位名称及其公积金缴存银行和账号; 3、转移职工个人住房公积金账号及其余额。职工原单位住房公积金受委托银行，根据以上证件和职工转出单位开具的武汉住房公积金转移凭证(批量的还需填写住房公积金转移清册)审核办理住房公积金转移手续。职工调往外地工作的，由本人持转入地住房公积金管理中心填制的住房公积金异地转移联系函、原单位审核盖章的住房公积金提取申请表及身份证原件及复印件，到管理中心或其分支机构办理销户转账手续。职工从外地调入武汉地区单位工作的，由新单位到受委托银行办理个人账户设立手续，职工本人持身份证、新单位出具的缴存证明，到管理中心或其分支机构开具住房公积金异地转移联系函，回转出地住房公积金管理中心办理转移手续。九、住房公积金的封存与启封（一）封存下列情况单位应为职工办理住房公积金账户的封存：1、职工在法定工作年限内，与所在单位终止了劳动关系或人事关系、暂无就业单位且需要保留公积金账户的;2、职工与所在单位劳动关系存在，但本人已不在岗的。（二）集中托管与所在单位终止或解除劳动关系时，男职工未满50周岁、女职工未满45周岁的，单位应当为职工办理住房公积金账户的集中托管。（三）办理程序1、单位自与职工终止劳动关系之日起(或者自职工脱离工作岗位之日起)30日内，应指定经办人员持住房公积金封存申请（应当列明：封存事由、职工姓名及其身份证号码、 职工个人住房公积金账号），并附职工与单位脱离劳动关系或不在岗位的相关证明材料，到受委托银行办理职工个人住房公积金账户的封存或集中托管手续。2、受委托银行应自受理封存或集中托管申请之日起3日内审核完毕，并签署审核意见。准予封存的，办理个人账户封存；准予集中托管的，签发武汉住房公积金集中托管凭证，由单位转交职工本人签收。 3、办理住房公积金集中托管的职工重新就业的，应持本人身份证、武汉住房公积金集中托管凭证、新单位接收函到受委托银行办理转移手续。 十、缴存单位开户、变更和注销（一）新设立的单位应于什么时间办理住房公积金缴存登记?新设立的单位应当自设立之日起30日内，到武汉住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）或其分支机构办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，持单位住房公积金缴存登记表受理回单及需向银行提供的相关资料，到住房公积金缴存银行为本单位职工办理职工个人住房公积金账户设立手续。（二）新设立的单位建立住房公积金制度的具体程序是什么？（1）申报单位先到管理中心或其分支机构进行缴存登记，（2）填报单位住房公积金缴存登记表并盖单位公章，（3）管理中心或其分支机构按规定对申报单位进行审核，并核定单位住房公积金起缴时间、缴存职工人数、缴存比例和住房公积金经办银行。（4）管理中心或其分支机构审核后，出具单位住房公积金缴存登记表受理回单，（5）单位到缴存银行为本单位职工办理职工个人住房公积金账户设立手续。（三）到管理中心或其分支机构办理单位住房公积金缴存登记应带什么资料？（1）组织机构代码证副本原件及复印件；（2）企业法人营业执照副本原件及复印件(无法人资格的企业，提供企业营业执照副本原件及复印件)，行政事业单位及其它机构执批准设立的批文原件及复印件（3）法定代表人或负责人身份证、经办人员身份证原件及复印件；（4）单位缴存职工工资表（加盖单位公章）；（5）单位上一年度或者上月的会计报表（加盖单位公章）；（6）单位住房公积金缴存登记表（加盖单位公章）。（四）到管理中心或其分支机构指定的住房公积金缴存银行办理职工个人账户设立手续应带什么资料？1、单位申请开立住房公积金核算户应向缴存银行提供的资料（1）管理中心或其分支机构审核批准的单位住房公积金缴存登记受理回单；（2）从住房公积金缴存行领取并填写的住房公积金汇缴清册、印鉴卡；（3）企业法人营业执照正本原件及复印件(无法人资格的企业，提供企业营业执照正本原件及复印件)，行政事业单位及其它机构执批准设立的批文原件及复印件（4）法定代表人或负责人身份证、经办人员身份证原件及复印件；（5）单位公章、单位财务专用章、法人或财务负责人印章和法人授权书；（6）人民银行核发的开户许可证。2、为本单位职工办理个人住房公积金账户应向银行出具的资料：（1）盖有单位预留银行印章的职工住房公积金汇缴清册；（2）职工身份证复印件。（五）单位名称、组织机构代码证、法定代表人等登记事项发生变更，应办哪些手续（1）缴存单位名称、组织机构代码证、法定代表人等登记事项变更的，应自发生变更之日起30日内，到管理中心或其分支机构办理单位基本信息变更登记。应带资料：证明变更事由的上级主管单位的相应批复文件或工商管理部门出具的企业变更通知书；国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证副本；变更后的企业法人营业执照副本；法定代表人和经办人员身份证；单位盖章的单位基本信息变更登记表。（2）经管理中心或其分支机构审核同意基本信息变更的，由单位持单位信息变更申请表回单到缴存银行办理单位印鉴更换手续。（六）单位合并、撤销、解散或破产的，应办理哪些手续？(1)应当自发生上述情况之日起30日内持相关证明文件及资料，由原单位或者清算组织到管理中心或其分支机构办理单位住房公积金账户注销登记；(2)经管理中心或其分支机构审核同意注销单位账户的，单位持单位住房公积金账户注销登记受理回单，应为职工办理住房公积金提取、转移、集中托管手续。应带资料：上级主管单位对单位合并的相应批复或单位注销原因的合法证明资料（税务或工商管理部门的注销通知、上级主管部门批准撤消或法院宣告破产的裁定书）；法定代表人授权书和经办人员身份证；单位盖章的单位住房公积金账户注销登记表。（七）困难单位如何办理降低缴存比例或者缓缴住房公积金手续？经依法批准缓缴养老和失业保险金或处于停产（含停业）、半停产状态的困难单位，缴存住房公积金确有困难需降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金的，应当由本单位职工代表大会或工会讨论通过(单位无职工代表大会或工会的，需经职工大会通过)，报管理中心或其分支机构审核，经武汉住房公积金管理委员会批准后执行。经批准降低缴存比例或者缓缴住房公积金的单位，待经济效益好转后，应当恢复到规定的缴存比例或者补缴缓缴期间的住房公积金。十一、住房公积金使用及贷款认识误区 误区一：有住房公积金存储余额即可直接提取用作购房首付款？ 解答：住房公积金不能够直接用作购房首付款。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。需要注意的是，公积金的提取总额不能超过购房总价款。比如借款人贷款购买的房屋总价为40万，而她公积金存储余额有50万，那么借款人只能提取40万的公积金，剩余10万元是不能提取的。 误区二：未进行过贷款买房或者大修房屋等事项，公积金提不出来会“作废”？解答：如果个人不贷款买房，也不大修房屋，更不符合住房公积金贷款可以租房的标准，那么已经缴纳过的住房公积金存储余额会不会被无形“吞没”？其实借款人大可不必担心，根据相关规定，对于一生没有买房、大修等住房消费需求的借款人在退休时可以全额提取公积金本金及利息，在这之前是不能提取的，但这笔钱始终会是公积金缴存者本人的，所以无须担心。需要提供离退休证明、原单位出具收入证明，证明在职期间缴存过住房公积金及其他贷款所需资料。 误区三：已使用过公积金贷款的不能再次使用公积金贷款买房？解答：根据公积金管理处规定，已经使用过公积金贷款的只要将上次贷款还清，在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的，不过要按照二套房贷的政策限制，对于第三套房，公积金也是停贷的。如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金贷款在尚未还清贷款之前是不可以再次申请公积金贷款买房的，只有结清了上套住房的贷款后才可以申请公积金贷款购买新的住房。 误区四：公积金缴存卡内无余额不可以申请公积金贷款？解答：公积金存储卡内无余额也可以申请公积金贷款。根据武汉市公积金管理中心规定， 在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。其中，无论是否提取过公积金，公积金缴存卡是否有余额都不会影响日后的公积金贷款申请及办理相应其它事宜。由此可见，正确理解公积金提取“概念”对房贷者贷款将会有极大的帮助。 误区五：公积金转存储蓄更划算目前，有许多人认为公积金的存款利率很低，钱存在公积金账户里不划算。 于是，他们在购房、建房、私房翻建和大修时，在现有资金充裕的情况下，也将住房公积金提取出来。但公积金提取出来之后，却又没有很好的投资去处，于是将其作为一年期的储蓄定期存款。这样看起来是赚了，但实际上却是亏损的。按规定，当年归集的住房公积金按年利率0.72%计息，上年结转的住房公积金按年利率1.71%计算，且不征收个人所得税。而储蓄存款是要征收个人所得税的，活期存款征税后年利率只有0.576%。一年期的定期存款征税后年利率只有1.584%。可见，不管是活期存款，还是一年期的定期储蓄存款，实际收益都低于公积金存款收益。因此，要是不需要使用公积金储存额，且提取公积金后又没有好的投资渠道，就不要提取公积金，应该让公积金年复一年地利滚利。武汉住房公积金缴存管理暂行规定全市各住房公积金缴存单位：为了贯彻落实武汉住房公积金管理条例，进一步加强住房公积金缴存管理，维护缴存职工的合法权益，现将武汉住房公积金缴存管理暂行规定印发给你们，请遵照执行。二0一0年三月八日武汉住房公积金缴存管理暂行规定为维护职工合法权益，规范住房公积金缴存管理，根据国务院住房公积金管理条例和武汉住房公积金管理条例(以下简称条例)的规定，结合武汉地区实际，制定本规定。第一条 本规定适用于武汉地区的住房公积金缴存管理。第二条 武汉地区各单位(含武汉铁路局局管单位)的住房公积金缴存由武汉住房公积金管理中心(以下简称“管理中心”)负责管理。第三条 管理中心及其分支机构负责办理住房公积金缴存登记和核算，委托商业银行(以下简称“受委托银行”)办理住房公积金账户设立、转移、封存、集中托管、结算等具体业务(高校分中心可直接办理住房公积金账户设立、转移、封存、集中托管等业务，结算业务除外)。第四条 武汉地区下列单位及其在职职工应缴存住房公积金：(一)国家机关、事业单位;(二)国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、港澳台商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织;(三)民办非企业单位、社会团体;(四)外国及港、澳、台企业和其他经济组织常驻本市代表机构。第五条 在职职工是指在本规定第四条第(一)至第(四)款所列的与用人单位建立劳动关系和形成事实劳动关系，并由单位支付工资的从业人员，但不包括单位中的外籍及港、澳、台人员。第六条 凡在武汉地区设立的单位，不论其隶属关系，均应在管理中心或其分支机构办理缴存登记手续。一、住房公积金缴存登记及账户设立第七条 新设立的单位应自设立之日起30日内，携带下列资料原件及复印件，到管理中心或其分支机构办理单位住房公积金缴存登记：(一)单位设立批准文件或工商营业执照副本;(二)国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证副本;(三)法定代表人或负责人身份证、经办人身份证;(四)职工工资表;(五)单位盖章的单位住房公积金缴存登记表。单位自登记之日起20日内，持单位住房公积金缴存登记表审核回执到受委托银行办理职工个人住房公积金账户设立手续，每个职工只能有一个住房公积金账户。第八条 单位新录用职工的，应自录用之日起30日内到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或转移手续。二、住房公积金的缴存第九条 单位应在每月发放职工工资之日起5日内，将单位为职工缴存的和为职工代扣的住房公积金汇缴到管理中心或其分支机构在受委托银行开设的住房公积金专户。第十条 职工和单位住房公积金的缴存比例不得低于职工本人上一年度月平均工资的8%;有条件的单位，职工和单位的缴存比例可以提高到12%，原则上不超过12%;铁路单位缴存比例按照铁道部批准系数办理。职工和单位双方的住房公积金缴存比例一致。第十一条 职工住房公积金的缴存基数，为职工本人上一年度月平均工资，但缴存基数不得低于上一年度本市劳动部门规定的职工最低月工资标准，原则上最高不能超过上一年度武汉市统计部门公布的在岗职工月平均工资的3倍。本规定出台之前，缴存基数已达到或超过标准的，可暂维持原标准缴存，但每年不得调整缴存基数和缴存比例。第十二条 职工住房公积金的月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位缴存比例之和。新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资分别乘以职工和单位缴存比例之和;新调入的职工，应从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资分别乘以职工和单位缴存比例之和。第十三条 职工缴存住房公积金的工资基数，按国家统计局关于工资总额组成的规定确定。第十四条 单位每年应根据职工上年度工资调整情况确定当年缴存基数，职工从当年7月1日起至次年6月30日止按调整后的住房公积金月缴存额缴存。因特殊情况需要调整缴存基数的，单位应提出书面申请，经管理中心或其分支机构审核后办理。第十五条 单位有下列情形之一，属于缴存住房公积金确有困难的单位，应经本单位职工代表大会或工会讨论通过并形成申请降低缴存比例或缓缴职工住房公积金的书面决议(单位无职工代表大会或工会的，需经职工大会通过)，连同上年及近三个月财务报表，以及经主管部门审核同意的书面证明，报管理中心或其分支机构审核，经管委会批准后，可以降低缴存比例或缓缴。(一)经依法批准缓缴养老和失业保险金的;(二)处于停产(含停业)、半停产状态的。降低缴存比例或缓缴住房公积金的期限不得超过一年，需要继续降低比例或缓缴的，应当在期满前30日内，到管理中心或其分支机构重新申请。经批准降低缴存比例或缓缴的，待单位经济效益好转后，应恢复到规定的缴存比例或为职工补缴缓缴期间的住房公积金。第十六条 职工属最低生活保障家庭或低收入家庭的，由职工本人提出申请，经过单位工会和人事部门审核同意并报管理中心或其分支机构批准，职工个人缴存部分可以少缴、停缴，单位为职工缴存部分仍应当按月足额缴存。困难职工家庭生活改善后，单位应当及时恢复为该职工全额代扣代缴住房公积金。最低生活保障家庭的认定，按武汉市城市居民最低生活保障标准执行;低收入家庭的认定，按湖北省城市低收入家庭资格认定标准执行。第十七条 单位有下列情形之一的，应当补缴欠缴的住房公积金：(一)未按照规定的缴存范围和标准缴存住房公积金的;(二)未按时为新参加工作职工或新调入职工缴存住房公积金的;(三)经批准降低缴存比例或缓缴后，单位经济效益好转的;(四)依法需要补缴的其他情形。第十八条 在一个住房公积金结息对账年度内，职工补缴住房公积金的次数不超过一次。单位申请集中补缴多名职工住房公积金的合计金额超过50万元(含50万元)、申请补缴单个职工住房公积金金额超过3万元(含3万元)的，须报管理中心或其分支机构审核。第十九条 单位为职工缴存的住房公积金，按照下列规定列支：(一)机关在预算中列支;(二)事业单位由财政部门核定收支后，在预算或费用中列支;(三)企业在成本中列支。第二十条 单位因下列情况多缴错缴需要调账的，应提供情况说明和原因证明，经管理中心或其分支机构审核同意后再作调账：(一)因职工离职、调动未及时办理封存或转移手续的，应提供职工离职或调动证明、职工对公积金调减事项的书面认可及职工身份证复印件;(二)重复补缴的，应提供汇(补)缴书、补缴清册;(三)错误封存或启封的，应提供汇缴变更清册、职工对公积金调减事项的书面认可及职工身份证复印件;(四)基数调整错误的，应提供原基数调整清册。第二十一条 管理中心或其分支机构应设立缴存单位和职工个人住房公积金明细账，并为缴存职工发放有效凭证。第二十二条住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按国家规定的利率计息，利息归职工个人所有。三、住房公积金的转移第二十三条 有下列情形之一的，转出单位或职工应在30日内到受委托银行办理个人住房公积金转移手续：(一)职工工作单位变动的;(二)单位合并、分立的;(三)单位撤销、破产、解散，职工与新就业单位建立劳动关系的;(四)需进入管理中心或其分支机构集中托管户管理的。单位不按照规定为职工办理住房公积金转移手续，职工可以凭有效证明材料向管理中心或其分支机构申请督促办理，单位在20日内仍不办理的，管理中心或其分支机构可在20日内直接予以办理。第二十四条 转出单位指定经办人员或由职工本人员持住房公积金转移凭证及相关证明资料，到受委托银行办理转移手续。转出单位应当在住房公积金转移凭证上写明：(一)转移职工的姓名及其身份证号码;(二)转入、转出单位名称及其公积金缴存银行和账号;(三)转移职工个人住房公积金账号及其余额。第二十五条职工原单位住房公积金受委托银行，根据以上证件和职工转出单位开具的武汉住房公积金转移凭证(批量的还需填写住房公积金转移清册)审核办理住房公积金转移手续。第二十六条职工调往外地工作的，由本人持转入地住房公积金管理中心填制的住房公积金异地转移联系函、原单位审核盖章的住房公积金提取申请表及身份证原件及复印件，到管理中心或其分支机构办理销户转账手续。第二十七条职工从外地调入武汉地区单位工作的，由新单位到受委托银行办理个人账户设立手续，职工本人持身份证、新单位出具的缴存证明，到管理中心或其分支机构开具住房公积金异地转移联系函，回转出地住房公积金管理中心办理转移手续。四、住房公积金的封存与启封第二十八条下列情况单位应为职工办理住房公积金账户的封存：(一)职工在法定工作年限内，与所在单位终止了劳动关系或人事关系、暂无就业单位且需要保留公积金账户的;(二)职工与所在单位劳动关系存在，但本人已不在岗的。第二十九条与所在单位终止或解除劳动关系时，男职工未满50周岁、女职工未满45周岁的，单位应当为职工办理住房公积金账户的集中托管。第三十条单位自与职工终止劳动关系之日起(或者自职工脱离工作岗位之日起)30日内，应指定经办人员持住房公积金封存申请，并附职工与单位脱离劳动关系或不在岗位的相关证明材料，到受委托银行办理职工个人住房公积金账户的封存或集中托管手续。住房公积金封存或集中托管申请，应当列明：封存事由、职工姓名及其身份证号码、 职工个人住房公积金账号。第三十一条受委托银行应当自受理