房----产---税PPT课件

房产税,编辑人：刘亚丹,1,.,房产税,房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。2、产权出典的，由承典人纳税。3、产权所有人、承典人不在房屋所在地，或房屋产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税。4、纳税单位和个人无租使用房产管理部门，免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。,2,.,1、房产税计价方法：从价法、从租法2、从价法：按照房产计税价值为房产税计税依据。2、从租法：以房产租金收入为房产税计税依据。,房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区。不包括农村。房地产企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前已使用或出租、出借的商品房，按规定征收房产税。,3,.,房产税税率,1、从价计征:按房产原值一次减除10%30%后的余值计征的，税率为1.2%。2、从租计征：按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。3、自2008年3月1日起，对个人出租住房的，不区分用途，按4%的税率征收房产税。,4,.,房产原值：纳税人按照会计制度规定，在固定资产科目中记载的房屋原价。此原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计价的配套设施。如排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备。,房产原值,房产原值包括土地价款，且此土地价款为出让合同的价款，不是企业实际缴纳的价款，同时包括为开发土地而发生的成本费用。容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。,纳税人对房屋进行改建、扩建，要相应增加房屋的原值。,5,.,房产原值要点,3,2,对于更换房屋附属设备和配套设施的，将其价值计入房产原值，可扣减原来价款，更换易损坏需要经常更换的零配件，直接进费用，更换后不再记入房屋原值。,1,以房产投资联营，投资者参与分红，共担风险的，按房产余值计征房产税，对以房产投资，只收固定收入，按租金收入计征房产税。,融资租赁的房产，由承租人自融资合同约定开始日的次月依照房产余值计征房产税。,6,.,与地上房屋相连的地下建筑，如房屋地下室、地下停车场、商场的地下部分，应将地下部分与地上部分视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。,地下建筑,与地上房屋相连的地下建筑以及完全建地下的建筑，地下人防设施，1、工业用途：以房屋原值50%60%作为应税房产原值。2、商业和其他用途：以房屋原值70%80%作为应税房产原值。,7,.,出租计征,2,1,以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准金额从租计征。,无租金使用的房产，免租期间由产权所有人按房产原值缴纳房产税。房产报有人为免税单位的，由房产使用人按房屋原值计征。,8,.,税收优惠,1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。2、由国家财政部门拨付事业经费的单位，如学校、托儿所、幼儿园、敬老院、文化、体育、艺术这些实行全额或差额预算管理的事业单位所有的，本身业务范围内使用的房产免征房产税。3、宗教、寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。4、个人所有的非营业用的主产免征房产税。对个人拥有的营业用房或出租的房产，不属于免税房产。5、经财政部批准免税的其他房产，主要有：（1）对非营业性医疗机构，疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。（2）按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和事业单位向职工出租的单位自有住房等暂时免征房产税。（3）经营公租房的租金收入免征房产税。,9,.,纳税人将原有住房用于生产经营，从生产经营次月开始缴纳房产税。,纳税人出租、出借房产，自出租出借房产次月，缴纳房产税。房地产企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自使用或交付次月直，缴纳房产税。,纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成次月起缴纳房产税。委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续次月起缴纳房产税。,购置新建商品房，自房屋交付使用次月起缴纳房产税。购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发权属证书次月起，缴纳房产税。,纳税义务发生时间,纳税义务发生时间正常状态下是使用、建成、验收、购置、登记等状态的次月。,纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产纳税义务的，其应纳税款的计算应截止此房产的实物或权利状态发生变化的当月未。,10,.,纳税期限和纳税地点,房产税按年计算，分期缴纳。江苏是每季缴纳。房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。,11