恒大地产集团住宅设计要求与标准.doc

编编 写写 说说 明明 编制目的 统一集团住宅项目的设计要求 实施原则 1 住宅设计要求及标准 2009 年版 自 2009 年 4 月 1 日起实施 2 2009 年 4 月 1 日后下发的单项工程 住宅扩初设计条件 必须按本要求实施 2009 年 4 月 1 日前已下发的单项工程 住宅扩初设计条件 按原要求实施 使用说明 1 必须在满足国家 地方规范的前提下使用本要求 2 文中黑粗体部分为集团强制性要求 严格执行 其他部分为设计指引 须根 据项目的实际情况及具体要求执行 3 住宅设计要求及标准 原则上每年修订一次 编制部门 目目 录录 第一部分第一部分 住宅设计住宅设计 1 1 一一 洋房单体洋房单体建建筑设计要求筑设计要求 1 1 一 洋房系列户型分类表 1 二 首层室外花园 2 三 标高与层高 7 四 公共空间设计 11 五 户内单元设计 30 二二 别墅建筑设计构造要求别墅建筑设计构造要求 48 一 别墅系列户型分类表 48 二 首层私家花园 48 三 标高与层高 55 四 户内空间设计 55 三三 结构结构 59 一 总则 59 二 地质勘察要求 59 三 地上主体部分 60 四四 给排水给排水 62 一 说明 62 二 给水系统 62 三 排水系统 65 四 消防系统 67 五 设备技术要求 69 附录 五五 电气电气 86 一 说明 86 二 设备安装 86 三 照明系统 93 四 管井及设备用房 95 五 设备安装及线路敷设 95 六 防雷与接地 96 七 消防设施配置 97 八 智能化系统 97 附录 六六 暖通空调暖通空调 105 一 系统分类及设备材料选型 105 二 设计要求 106 第二部分第二部分 地下车库规划要求地下车库规划要求 112 第三部分第三部分 土建及装修做法土建及装修做法 113 一 洋房公共空间建筑装修做法 113 二 幼儿园土建装修做法 115 三 小学土建装修做法 118 四 酒店宿舍土建装修做法 125 1 第一部分第一部分 住宅设计住宅设计 楼盘楼盘分类分类 根据楼盘所在区域 规模及档次 公司楼盘分为 楼盘定位对应楼盘名称主要住宅类型 华府楼盘恒大华府 中高端楼盘恒大绿洲 恒大名都 恒大城 洋房 天下盘恒大金碧天下别墅 洋房 一一 洋房单体建筑设计要求洋房单体建筑设计要求 一一 洋房系列户型分类表洋房系列户型分类表 现有户型特点现有户型特点 类别类别户型名称户型名称编号编号 有无有无 电梯电梯 特特 征征 情景洋房情景洋房4 4 层层X无 1 2层为平层户型 3 4层为复式户型 每层带露台花园 不配置电梯 无地 下室 叠式别墅叠式别墅5 5 层层HF X有 1 3层为平层户型 4 5层为复式户型 每层带露台花园 配置电梯 有地下室 复式花园洋房复式花园洋房1212 层层DS有小高层 全复式住宅 每户有2层高花园 1111 层层HF S有 1818 层层HF M有 高层空中高层空中 花园洋房花园洋房 2020 3232 层层HF L有 大平层 有 2 层高花园及超大阳台 1111 层层H S有小 高 层 洋 房 1818 层层H M有高 层 洋 房 2020 3232 层层H L有高 层 洋 房 超超 豪豪 华华 户户 型型 高层洋房高层洋房 3232 层以上层以上H W有超 高 层 洋 房 1111 层层S有普通小高层洋房 含顶层复式 1818 层层M有普通高层洋房 含顶层复式 洋洋 房房 豪豪 华华 户户 型型 高层洋房高层洋房 2020 3232 层层L有普通高层洋房 2 二二 首层室外花园首层室外花园 1 1 洋房首层室外花园两种划分方案洋房首层室外花园两种划分方案 划划 分分 方方 案案适适 用用 范范 围围 首层设置私家花园 适用于 叠式别墅 高层空中花园洋房 情景洋房 复式花园洋 房 首层按照绿篱划分 适用于 高层洋房 1 1 首层私家花园围墙划分 附图 01 叠式别墅首层私家花园划分指引图 前后花园 附图 02 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图 前花园 附图 03 情景洋房首层私家花园划分指引图 前后花园 附图 04 复式花园洋房首层私家花园划分指引图 前花园 1 2 绿篱划分 附图 05 首层绿篱划分指引图一 沿路边设置公共绿地 附图 06 首层绿篱划分指引图二 沿路边设置停车场 附图附图 01 01 叠式别墅首层私家花园划分指引图叠式别墅首层私家花园划分指引图 前后花园前后花园 3 注 私家花园进深H 宜为4 4 5 米之间 花园边线离路边 2 米 附图附图 02 02 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图 前花园前花园 注 私家花园进深H 宜为4 4 5 米之间 花园边线离路边 2 米 附图附图 03 03 情景洋房首层私家花园划分指引图情景洋房首层私家花园划分指引图 前后花园前后花园 4 注 前后均带私家花园 私家花园进深 H宜为4 4 5 米之间 附图附图 0404 复式花园洋房首层私家花园划分指引图复式花园洋房首层私家花园划分指引图 前花园前花园 注 私家花园进深 H 1 5 米 花园边线离路边 2 米 5 附图附图 05 05 首层绿篱划分指引图一首层绿篱划分指引图一 沿路边设置公共绿地 注 1 此图仅作为设计指引使用 花园的具体形状 边界定位 面积大小应据项目的建筑平面制定 2 绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定 景观效果须和周边绿化环境相协调 3 D1 必须保证不小于 1 5 米 D2 D3 D4 D5 D6 值根据项目的具体情况确定 6 附图附图 06 06 首层绿篱划分指引图二首层绿篱划分指引图二 沿路边设置停车场 注 1 此图仅作为设计指引使用 花园的具体形状 边界定位 面积大小应据项目的建筑平面制定 2 绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定 景观效果须和周边绿化环境相协调 3 D1 为停车位的进深尺寸 一般取6 米 D2 D3 D4 D6 值根据项目具体情况确定 7 2 2 首层私家花园围墙及绿篱设计要求首层私家花园围墙及绿篱设计要求 2 12 1 围墙柱设置原则 围墙柱设置原则 1 1 大门两侧分别设柱 大门两侧分别设柱 2 2 围墙转角位设柱 围墙转角位设柱 3 3 其余柱按约 其余柱按约 6 6 米的间距均分设置 米的间距均分设置 4 4 围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门 围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门 2 22 2 围墙大门设置原则 围墙大门设置原则 围墙大门设置不应正对入户门 阳台门及建筑阳角 围墙大门设置不应正对入户门 阳台门及建筑阳角 2 32 3 前后有花园的户型前后有花园的户型 只在前花园设围墙大门 只在前花园设围墙大门 2 42 4 私家花园围墙及大门的具体做法详私家花园围墙及大门的具体做法详 定型产品定型产品 标准做法标准做法 2009 2009 版版 2 52 5 首层绿篱宽度按首层绿篱宽度按 600mm600mm 设计 设计 三三 标高与层高标高与层高 1 1 标高设置标高设置 1 1 1 1 设设计计中中均均要要求求采采用用建建筑筑标标高高系系统统 即即 标标高高标标注注建建筑筑完完成成面面 结结构构标标高高相相应应降降低低 1 21 2 住宅地面装修层厚度 住宅地面装修层厚度 1 1 在非地面在非地面热辐射热辐射采暖设计中 采暖设计中 住宅户内地面装修层厚度统一按住宅户内地面装修层厚度统一按 65mm65mm 考虑 考虑 详见下图 住宅入户门 户内阳台推拉门楼地面做法示意图一住宅入户门 户内阳台推拉门楼地面做法示意图一 尺寸单位 mm 注 图为户门开向户内的形式 户门开向电梯间的形式标高不变 可参考此做法 8 现浇砼楼板面埋管图现浇砼楼板面埋管图 2 2 在地面热辐射采暖设计中 住宅地面装修层厚度按在地面热辐射采暖设计中 住宅地面装修层厚度按 h1 120h1 120 mmmm 取值取值 详见下图 住宅入户门 户内阳台推拉门楼地面做法示意图二住宅入户门 户内阳台推拉门楼地面做法示意图二 尺寸单位 mm 注 1 图为户门开向户内的形式 户门开向电梯间的形式标高不变 可参考此做法 2 图中阳台处为地面热辐射的做法 非地面热辐射做法参此做法 2 2 层高层高 各类户型层高取值表 类别类别户型名称户型名称编号编号层高层高 m m 首层 3 55 二层 3 55 三层 复式下层 3 4 3 55 情景洋房 X 四层 复式上层 3 4 首 二层 4 2 三层 3 9 四层 复式下层 3 5 叠式别墅 HF X 五层 复式上层 3 3 复式下层 3 3 复式花园洋房 DS 复式上层 3 6 首层 3 5 4 45 11 层 HF S 标准层 3 5 18 层 HF M 首 标准层 3 5 首层 3 5 高层 空中 花园 洋房 20 32 层 HF L 标准层 3 5 首层 3 5 4 45 11 层H S 标准层 3 5 洋 房 洋 房 超 豪 华 户 型 超 豪 华 户 型 高层 洋房 高层 洋房 18 层H M首层 3 5 4 45 9 标准层 3 5 首层 3 5 4 45 20 31 层H L 标准层 3 5 32 层以上H W 11 12 层 S 18 19 层 M 豪 华 户 型 高层 洋房 20 32 层 L 首层 标准层 顶层复式下层 顶层复式上层 4 45 3 3 3 注 1 豪华户型高层洋房 顶层为复式时 复式首层的客厅上方不得做露台 2 设计时要考虑消防规范对层高的要求 3 具体以单项工程下发条件为准 3 3 各功能空间标高设计各功能空间标高设计 各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系 m m 结构面标高结构面标高 部位部位建筑完成面标高建筑完成面标高 非非地地面面热热辐辐射射 采采暖暖 室室内内地地面面 装装修修层层厚厚6 65 5m mm m 地地面面热热辐辐射射采采暖暖 室室内内地地面面装装修修层层 厚厚h h1 1 1 12 20 0m mm m 备注备注 厅 房厅 房 0 000 00 0 065 0 065 h h1 1 大堂大堂 0 01 0 01 0 080 0 080 地地面面采采暖暖的的 h h1 1 是是否否采采暖暖根根据据具具 体体工工程程定定 首首 层层 大堂门廊大堂门廊 0 025 0 025 厅 房厅 房 H H H 0 065H 0 065H H h h1 1 电梯前室电梯前室 H 0 01H 0 01 H 0 080H 0 080 地地面面采采暖暖的的 H H h h1 1 是是否否采采暖暖根根据据具具 体体工工程程定定 楼梯间楼梯间 H 0 01H 0 01 H 0 04H 0 04H 0 04H 0 04 卫生间卫生间H 0 02H 0 02 门槛位门槛位 H 0 415H 0 415H 0 35 h1H 0 35 h1 参参下下图图2 2 具具体体项项 目目对对 沉沉箱箱高高度度 有有特特 殊殊要要求求的的 需需单单项项 报报审审 厨房厨房 H 0 02H 0 02 H 0 085H 0 085H 0 02 h1H 0 02 h1 非封闭非封闭 阳台阳台阳台阳台 厅房出阳台 厅房出阳台 封闭封闭 阳台阳台 H 0 04H 0 04 至阳台最高位至阳台最高位 H 0 06H 0 06 至阳台最低位至阳台最低位 H 0 1H 0 1 H 0 04 h1H 0 04 h1 阳台做地热阳台做地热 非封闭非封闭 阳台阳台 阳台阳台 厨房出阳台 厨房出阳台 封闭封闭 阳台阳台 H 0 04H 0 04 至阳台最高位至阳台最高位 H 0 06H 0 06 至阳台最低位至阳台最低位 H 0 1H 0 1 H 0 04 h1H 0 04 h1 阳台做地热阳台做地热 入户入户 花园花园 无无覆覆土土 H 0 02 H 0 02 至阳台最高位至阳台最高位 H 0 04 H 0 04 至阳台最低位至阳台最低位 H 0 1H 0 1 空中花园空中花园 大阳台大阳台 有覆土有覆土 H 0 04 H 0 04 至阳台最高位至阳台最高位 H 0 06 H 0 06 至阳台最低位至阳台最低位 H 0 4H 0 4 标标 准准 层层 叠式别叠式别 墅露台墅露台 有覆土有覆土 H 0 04 H 0 04 至阳台最高位至阳台最高位 H 0 06 H 0 06 至阳台最低位至阳台最低位 H 0 4H 0 4 参下图参下图 1 1 10 叠式别叠式别 墅露台墅露台 无覆土无覆土 室室内内外外高高差差处处 高高差差5 50 0m mm m 向向外外找找坡坡 根据计算确定根据计算确定 情景洋情景洋 房露台房露台 无覆土无覆土 室室内内外外高高差差处处 高高差差5 50 0m mm m 向向外外找找坡坡 根据计算确定根据计算确定 顶层复顶层复 式露台式露台 无覆土无覆土 室室内内外外高高差差处处 高高差差5 50 0m mm m 向向外外找找坡坡 根据计算确定根据计算确定 裙楼屋面与住宅裙楼屋面与住宅 楼面最小高差楼面最小高差 裙楼屋面与塔 裙楼屋面与塔 楼墙体交接处 楼墙体交接处 0 10 0 10 建筑高差 建筑高差 按坡度按坡度 计算定计算定 天面与楼梯间出天面与楼梯间出 入口处理措施入口处理措施 不设高差不设高差参下图参下图 3 3 标标 准准 层层 门廊屋面与同层门廊屋面与同层 楼面高差楼面高差 0 10 0 10 建筑高差 建筑高差 按坡度按坡度 计算定计算定 注 1 厨房不设地漏 出阳台不设门坎 有隔热层 II 级防水 此为参考做法 各地可按当地习惯设计 四四 公共空间设计公共空间设计 1 1 首层公共空间首层公共空间设计设计 1 1 首层大堂入口 1 1 1 入口平台深度不应小于 2100mm 宜 2500mm 1 1 2 室外台阶宽度宜取 350mm 1 1 3 大堂门廊处室外地面标高一般为 0 3 m 1 1 4 入口门廊处不设栏杆 1 21 2 首层大堂地弹簧门宽 首层大堂地弹簧门宽 豪华户型 豪华户型 20002000 mmmm 超豪华户型 优先超豪华户型 优先 24002400 mmmm 其次 其次 20002000 mmmm 1 3 高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通 不宜从首层大堂经过道拐弯进入首 层电梯厅 1 4 18 层及以上高层住宅大堂面积宜 30 1 5 高层大堂宽度宜 4000mm 所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙 600mm 以内及 板底下 400mm 以内完成 1 61 6 大堂内无凸柱 顶部梁不得穿越大堂 以保持大堂空间完整 特殊情况须设梁时 大堂内无凸柱 顶部梁不得穿越大堂 以保持大堂空间完整 特殊情况须设梁时 11 梁高不得大于梁高不得大于 450mm450mm 1 71 7 大堂大堂入入电电梯梯间间的的走走廊廊及及门门洞洞宽宽度度 1 18 80 00 0m mm m 高高度度 2 24 40 00 0m mm m 1 81 8 大堂入口处间墙 大门及大堂入口处间墙 大门及开向大堂的窗 洞口尺寸由建筑定 造型及门窗分格开向大堂的窗 洞口尺寸由建筑定 造型及门窗分格统统 一由装修设计一由装修设计 1 9 信报箱位置 超豪华户型 大堂设信报箱间 豪华户型 有条件的优先考虑设信报箱间 其次可设置在大堂外 信报箱具体做法详 定型产品 标准做法 2009 版 以下为信报箱布置参考 1 单个箱体规格 245 150mm 仅作参考 具体以当地邮政部门要求为 准 2 一列不超过 8 个 3 顶部高度不超过 1900 mm 4 信报箱底部离地 24 户以上 设于大堂的 400 mm 设于门廊的 420 mm 24 户及以下 700 mm 1 10 首层大堂两侧 电梯间电梯门正对的墙面 需考虑装修造型处理的需要 1 11 消防电梯集水井有条件的设于楼梯间 1 12 首层大堂 电梯厅及轿箱空调 1 12 11 12 1 设置标准 设置标准 1 1 豪华户型不设 广州市区除外 豪华户型不设 广州市区除外 2 2 超豪华户型设 超豪华户型设 1 12 2 外窗宜设置可开启的窗扇 并考虑安全防范 1 12 3 室外机的摆放要求 1 优先摆放于百页或开口天井内 2 其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处 3 同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响 1 12 4 凡有空调的首层大堂需预留空调负荷 其控制开关设在灯具开关附近 1 131 13 洋房首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏 具体设计原则如下 洋房首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏 具体设计原则如下 1 13 11 13 1 双双梯梯并并联联时时 液液晶晶电电视视屏屏设设置置于于电电梯梯厅厅两两电电梯梯门门的的间间墙墙处处 召召唤唤箱箱按按钮钮上上方方 1 13 21 13 2 非并联非并联双双梯梯或单梯 液晶电视屏优先设置在电梯门附近 根据装修要求确或单梯 液晶电视屏优先设置在电梯门附近 根据装修要求确 定其具体位置 定其具体位置 1 13 31 13 3 土建预留电源 电视信号暗装底盒各一个 两盒水平并排安装 底边距离土建预留电源 电视信号暗装底盒各一个 两盒水平并排安装 底边距离 12 地面地面 建筑完成面建筑完成面 1900mm 1900mm 中心线与电视屏中心线重合 底盒外加白盖板 中心线与电视屏中心线重合 底盒外加白盖板 盖板面开孔出线 盖板面开孔出线 1 14 首层及标准层电梯门所在墙 应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置 构造做法详下图 图中装饰层厚度 h 非地面热辐射采暖时取 70mm 地面热辐射采暖时取 h1 10mm h1 为室内地面装修层厚度 120mm 单梯做法单梯做法 双梯并联的做法 双梯并联的做法 三梯并联的做法 三梯并联的做法 注 三台电梯并联其中一台为消防电梯时 消防电梯召唤箱单独设置 节点大样 节点大样 注 两台梯在同一面墙 但不可合用召唤箱的 参照单梯做法 两召唤箱靠中间对称设置 注 两台梯并联 可合用一个召唤箱 13 1 151 15 可视对讲室外机设置 可视对讲室外机设置 1 15 11 15 1 情景洋房可视对讲机设置原则如下 情景洋房可视对讲机设置原则如下 1 1 情景洋房每栋不设单元门口主机 每户门口设非可视二次确认门铃 情景洋房每栋不设单元门口主机 每户门口设非可视二次确认门铃 2 2 情景洋房每户的户内设可视对讲室内机 情景洋房每户的户内设可视对讲室内机 具体做法详下图 附图附图 0101 北入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置北入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置 附图附图 0202 南入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置 南入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置 14 二层门铃安装位置二层门铃安装位置 三层门铃安装位置三层门铃安装位置 C C D D 1 15 2 除情景洋房外 首层住户大堂外可视对讲室外主机为立柱式 优先设置 在大堂门右侧 参右图 单位 mm 图中 H L 取值通常为 H 500mm L 400mm 1 15 3 超豪华户型的工人入口处采用墙面嵌入式可视对讲单元门口机 1 161 16 首层大堂设备 水 电 管井门均选用隐型防火门 门款式及具体做法详见首层大堂设备 水 电 管井门均选用隐型防火门 门款式及具体做法详见 定定 型产品型产品 标准做法标准做法 20092009 版 版 1 17 首层大堂消火栓 1 不宜设置在大堂两侧及电梯门正对的墙面 以便装修做造型处理 2 2 消火栓门为隐型门 门款式及具体做法详见消火栓门为隐型门 门款式及具体做法详见 定型产品定型产品 标准做法标准做法 20092009 版 版 3 消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置 2 2 标准层公共空间设计标准层公共空间设计 2 12 1 公共空间部分不露梁 公共空间部分不露梁 楼楼梯梯起起步步梁梁和和平平台台梁梁高高度度应应满满足足建建筑筑净净高高要要求求 建建筑筑立立面面开开窗窗 处处不不应应有有梯梯梁梁和和梯梯柱柱穿穿越越 2 22 2 公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角 公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角 2 3 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门 2 42 4 电梯厅上空不得有梁穿越 电梯厅上空不得有梁穿越 2 5 电梯前室首选自然通风采光 一般情况特殊情况 洋房形式 豪华户型超豪华户型洋房电梯门正对飘窗台 电梯前室净宽度 mm 240030001800 L H 住户大堂 门廊 可视对讲机 2000 2400 15 2 6 豪华户型入户门面对门外通道的净宽 注 此处 净宽 为土建完成面 1 单户门面对门外通道的净宽 单扇门通道净宽 h1 b 200mm 1250mm 子母门通道净宽 h1 b 300mm 1650mm 2 两户并列门面对门外通道的净宽 单扇门通道净宽 h2 a 2b 400mm 2700mm 子母门通道净宽 h2 a 2b 600mm 3500mm 详见下图 单户门面对门外通道示意图单户门面对门外通道示意图 两户并列门面对门外通道示意图两户并列门面对门外通道示意图 图中 1 a 为户间墙厚度 一般为 200mm b 为门洞建筑留孔尺寸 单扇门 b 取 1050mm 子母门 b 取 1350mm 2 图中 100 为单扇门门垛尺寸 150 为子母门门垛尺寸 2 7 标准层加压送风井 消火栓及管井的设置 2 7 1 加压送风井 1 前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙 以便设加压风口 2 防烟楼梯间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙 以便设加压风口 3 加压风口安装高度 首层风口 底边距地500mm 标准层风口底边距地300mm 4 加压送风井最小面积 防烟楼梯间加压 前室不加压 防烟楼梯间及其合用前室 分别加压 防烟楼梯采用自然排烟 前室或合用前室加压 消防电梯间 前室加压 建筑总层 数 含地 下室 防烟楼梯间加压 送风井面积 防烟楼梯间加压 送风井面积 前室加压 送风井面积 前室或合用前室 加压送风井面积 消防电梯间 前室加压 送风井面积 11 层0 43m20 29m20 31m20 55m20 39m2 18 层0 51m20 35m20 41m20 68m20 5m2 24 层0 6m20 37m20 48m20 72m20 57m2 32 层0 67m20 43m20 55m20 79m20 68m2 注 1 上表加压送风的风量是按开启单扇门确定 其中前室考虑有两个以上出入口 楼梯间考 虑一个出入口 100 h1 100 b 1500 h2 b100 100ba h1 100100 16 2 当采用双扇门时 按规范要求 表中值应乘以 1 33 3 当楼梯间有两个出口时 按规范要求 表中值应乘以 1 5 4 当前室仅有一个出口时 按规范要求 表中值应乘以 0 67 5 当建筑总层数超过 32 层时 加压送风系统及送风量应分段设计 6 前室风井短边尺寸宜400mm 以上 楼梯间风井短边尺寸宜350mm 以上 同时风井长宽比不 应大于 6 1 当风井不能满足上述要求时 应适当增大风井面积以降低风道阻力 7 管井内原则上不允许有梁及其他突出的物体 如消火栓 2 7 2 消火栓 1 标准层电梯厅公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置 不应直对住户大门 2 消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置 3 具体工程设置原则及可参照做法示意图如下 a a 1111 层及层及 1111 层以下住宅 层以下住宅 方案一 设置 1 个单栓 详见附图 1 1 方案二 设置 1 个双栓 位置按照 1 2 3 的次序优先考虑 详见附图 1 2 图图 1 11 1 图图 1 21 2 b b 12 1812 18 层住宅 层住宅 1 通常情况 在电梯前室设置 1 个双栓 详见附图 2 1 水暖管井 弱电强电 上 下 电梯前室 户内户内 户内户内 户内户内 厨房 电梯厅 户内户内 户内户内 电 强 电 弱 水 电梯厅 水电 下上 1 2 3 17 图图 2 12 1 2 特殊户型 如下 一梯一户 方案一 在每个电梯前室分别设置一个单栓 详见附图 2 2 方案二 在每个电梯前室分别设置一个双栓 详见附图 2 3 图图 2 22 2 图图 2 32 3 c c 1919 层及层及 1919 层以上住宅 层以上住宅 1 仅一个前室时 方案一 设置 2 个单栓 详见附图 3 1 方案二 设置 1 个单栓 2 个双栓 详见附图 3 2 方案三 设置 3 个双栓 详见附图 3 3 图图 3 13 1 图图 3 23 2 电梯前室 户内户内 户内户内 风井水暖电井 风井风井 C A C A C A C A 风井风井 电井水暖风井 户内户内 户内户内 电梯前室 C A C A 风井风井 电井水暖风井 户内户内 户内户内 电梯前室 电梯前室 户内户内 户内户内 风井水暖电井 风井风井 C A C A C A C A 风井风井 电井水暖风井 户内户内 户内户内 电梯前室 户内户内户内户内 18 图图 3 33 3 2 两个前室时 方案一 设置 2 个单栓 详见附图 4 1 方案二 设置 2 个双栓 详见附图 4 2 图图 4 14 1 图图 4 24 2 2 7 3 水 暖 管井设计原则 水 暖 管井设计原则 注 本原则中规定的尺寸为标准层管井最小尺寸 该尺寸是在满足最小安装 检修要求 的前提下确定 单项工程应根据此原则结合具体情况进行设计 1 水 暖 管井内应布置给水立管 排水立管 采暖立管 排水地漏 特殊 情况下考虑布置消火栓立管 2 各管道间净距和各管道中心至墙面距离按最小尺寸布置原则 具体如下 1 给排水 消火栓立管外壁至墙面净距 50mm 2 采暖立管外壁保温前至背面墙面净距80mm 至侧面 端部 墙面净距 80mm 3 给排水立管间净距 60mm 4 采暖立管间保温前净距 120mm 保温层厚度按 30mm 考虑 5 消火栓立管间净距 70mm 6 给排水 消火栓立管与采暖立管间保温前净距 100mm 7 消火栓立管与给排水立管间净距 60mm 8 地漏中心与排水立管中心距离原则上 200mm 地漏的设置不应影响管井尺寸 9 单独水管井内立管原则上不设阀门 10 水表及前后直线管段 含表前阀门段 最小总长度按 600mm 设置 注 风井 水井 强弱电井 风井 户内 户内 户内户内 电梯前室 电梯前室 户内户内 户内 户内 风井 电井 水井 防烟前室 19 如当地供水部门对水表前后直线管段不小于 300mm 有强制要求时 则管 井尺寸应作相应调整 注 上述立管间的净距指管道公称直径的净距 如 两根 DN100 的消火栓立管 净距 为 70mm 则中心距为 170mm 3 根据上述布置原则布置参考示意图 详附图 附图中水 暖 管井内各立 管管径 水表及排水地漏规格按如下数值确定 1 市政直供给水立管管径为DN40 50 高 中 低区给水立管管径均为 DN70 2 排水立管管径为 DN75 排水地漏规格为 DN75 3 高 中 低区采暖立管管径均为 DN80 保温层厚度按 30mm 考虑 4 消火栓立管管径为 DN100 5 水表规格 DN20 6 管井内如设减压阀 图中尺寸按减压阀 DN 50 设置 如减压阀 DN 50 则管井尺寸应作相应调整 7 嵌入水 暖 管井的消火栓现按单栓考虑 如设计必须采用双栓时 则管井尺寸应作相应调整 4 标准层水 暖 管井最小尺寸详见图一 图中的尺寸为施工完成面净尺寸 具体单项工程应结合施工误差等因素作适当调整 2 7 4 电气管井设计原则 电气管井设计原则 注 本原则中规定的尺寸为标准层管井最小尺寸 该尺寸是在满足最小安装 检修要求 的前提下确定 单项工程应根据此原则结合具体情况进行设计 1 弱电井或强弱电井内设电话 电视 网络 智能化 消防等弱电系统的设 备 设备进出线 设备供电电源及竖向主干线槽 2 强电井或强弱电井内设电表箱 集中抄表器 梯间照明箱 楼层总箱 配 电箱进出线及主干线槽或桥架 母线槽等 3 电气管井按最小尺寸原则布置 1 电井的最小净深为 250mm 2 普通电缆与消防电缆共用线槽或桥架 中间用隔板隔开 电缆桥架及 密集母线在支架上安装 金属线槽靠墙安装 电线金属管安装时考虑 接线盒空间 3 电井内安装的配电箱 按电箱可开门预留箱前最小的尺寸 以保证箱 体可开门操作 检修 布置时应考虑电箱左右上下错位 尽量节省空 间 4 配电箱与墙 线槽的最小距离参考表一 线槽与墙及线槽间的距离参考 表二 20 表一 单位 mm 墙强电箱弱电箱 强电干 线线槽 桥架 强电分 支线槽 弱电 线槽 弱电分 支线槽 正 面 侧 面 水 平 相对 水 平 相对水平水平水平水平 强 电 箱 可 开 门 5070可开门300 不少于 300 可开门 5050300150 弱 电 箱 可 开 门 50300 不少于 300 可开门 50可开门3001505050 备注 强 弱电箱与强 弱电主干线线槽间的距离 当箱体有部分在线槽前方时 设最 小距离 120mm 方便线槽内电缆及箱体施工维修 表二 单位 mm 母线槽强电线槽弱电线槽强电桥架墙 强电线槽 共支架时 60 分支架时 110 50 20 150 共支架时 50 分支架时 100 50 弱电线槽 300150 50 20 30050 强电桥架 共支架时 90 分支架时 110 100300 共支架时 80 分支架时 110 80 母线槽 共支架时 100 分支架时 110 110300 共支架时 90 分支架时 110 100 备注 强弱电金属线槽并列安装 出线边留 50mm 不出线边留 20 的安装空间 5 灯开关 插座面板 分线盒同线管 线槽间距 10mm 侧面可贴墙安装 距门洞不少于 20mm 电箱侧面墙上有开关 插座面板 并在电箱阴影 线内时 电箱距侧墙不少于 100mm 电箱或插接箱突出门洞时 门洞 净空不少于 500mm 6 网络配线箱 有线电视放大器箱尺寸较大 每栋楼仅在一 二处安装 为不增加管井尺寸 标准层管井内不设网络配线箱 有线电视放大器 箱 在楼梯间内明装 7 11 层以下楼梯间双电源切换箱在首层电表间内安装 管井内不设梯间 双电源切换箱 8 弱电线槽内电线电缆的总截面不大于线槽截面的 50 强电线槽内电 线电缆的总截面不大于线槽截面的 20 桥架内电线电缆的总截面不 大于桥架截面的 40 9 按甲供产品及专业公司提供资料 箱体尺寸如下 表三 表三 单位 mm 21 宽 mm 高 mm 深 mm 备注 梯间双电源切换箱 550650220 有线电视分支器 1008020 可视对讲接线箱 300400150 有线电视放大器箱 600800350 放楼梯间 电话接线箱 400450200 一卡通接线箱 28040070 仅首层设 刀开关箱 400550200 电表箱 四位 480400180 不带总开关 抄表器 360480200 消防接线箱 320250120 网络交换箱 600800600 10 弱电线槽规格参考表四 网络电话电视可视对讲 5 层以下 50mm 50mm50mm 50mm50mm 50mm50mm 50mm 5 11 层 75mm 50mm50mm 50mm50mm 50mm50mm 50mm 12 33 层 100mm 50mm100mm 50mm50mm 50mm50mm 50mm 11 接地干线 PE线 按50 x5考虑 两边与其他设备间不留间距 12 以上设备间距均为外壁净距 实际工程管井布置时 应结合梁宽对管 槽 布置影响调整管井尺寸 13 以上电井及设备按2 4户型考虑 其他户型应根据设备尺寸调整管井尺 寸 4 标准层电管井最小尺寸详见图二 图中的尺寸为施工完成面净尺寸 具体单 项工程应结合施工误差等因素作适当调整 5 本设计原则遵照执行国家及行业标准 电气安全工作规程 电气竖井设 备安装 04D701 1 综合布线系统工程设计规范 GB50311 2007 民 用建筑设计通则 GB50352 2005 民用建筑电气设计规范 JGJ16 2008 规 格名 称 名 称 层 数 22 图一 水 暖 管井及消防栓最小尺寸布局参考示意图 一梯二户和一梯四户的情况 三 四 一 二 23 图二 电管井最小尺寸布局参考示意图 一梯二户和一梯四户的情况 住宅标准层电井最小尺寸参考图 适用于一梯两户和一梯四户 弱 电 强 电 强 电 弱 5层以下5层至11层 19层至33层12层至18 1层 电表集中设于首层 电表在每层放置 电表在每层放置电表在每层放置 电表在每层放置 电表在每层放置电表在每层放置 电表集中设于首层 电表集中设于首层电表集中设于首层 24 2 82 8 公共空间防火疏散门 设备管井防火门及消火栓门设计要求 公共空间防火疏散门 设备管井防火门及消火栓门设计要求 2 8 12 8 1 公共空间防火疏散门公共空间防火疏散门 单位 单位 mmmm 连接消防前室和连接消防前室和 入户前室的防火门入户前室的防火门 M1M1 图 图 A A 连接疏散楼梯和消防前室连接疏散楼梯和消防前室 非入户前室 的防火门 非入户前室 的防火门 M2M2 图 图 B B 其余情况其余情况 M3 M3 图图 A A 图 图 B B 门洞宽门洞宽按设计且大于按设计且大于 10501050 按设计按设计按设计按设计 门洞高门洞高同入户门同入户门21502150 同同入户门入户门 如果该防火门如果该防火门 与单台电梯并列与单台电梯并列 如图如图 C C 中的中的 M4 M4 则门洞高则门洞高 21502150 门扇类型门扇类型 单扇平开门 子母平开单扇平开门 子母平开 门 双扇平开门门 双扇平开门 单扇平开门 单扇平开门 双扇平开门双扇平开门 单扇平开门 单扇平开门 双扇平开门双扇平开门 门样式门样式带框玻璃防火门带框玻璃防火门米黄色钢质防火门米黄色钢质防火门单面贴木线防火门单面贴木线防火门 门门 垛垛 120 120无特殊要求无特殊要求 120 120 图图 A A 图图 B B 图图 C C 注 表中门洞为建筑门洞 门洞宽 W 指土建砖砌体留洞尺寸 门洞高 H 指从电梯厅或 前室装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸 M4 的门套线由装修根据现场情况设计 门款式及具体做法详见 定型产品 标准做法 2009 版 2 8 22 8 2 设备管井防火门 设备管井防火门 1 1 位于对装修效果有要求的位置 如入户大堂 入户前室 电梯厅等 的设位于对装修效果有要求的位置 如入户大堂 入户前室 电梯厅等 的设 备管井防火门 备管井防火门 首层住户大堂 采用隐形门 首层住户大堂 采用隐形门 标准层 豪华户型采用米黄色钢质防火门 标准层 豪华户型采用米黄色钢质防火门 超豪华户型采用隐型防火门 超豪华户型采用隐型防火门 2 2 位于对装修效果没有要求的位置 楼梯间位于对装修效果没有要求的位置 楼梯间 设备房设备房 设备层等 的设备管井设备层等 的设备管井 防火门 采用米黄色钢质防火门 防火门 采用米黄色钢质防火门 3 3 设备管井门高度统一按设备管井门高度统一按 1800mm1800mm 设计 设计 4 4 门款式及具体做法详见门款式及具体做法详见 定型产品定型产品 标准做法标准做法 20092009 版 版 形式形式 项目项目 M1 M3 M4 25 2 8 32 8 3 消火栓门 消火栓门 1 1 超豪华户型 超豪华户型 电梯厅内的消火栓门为隐型消火栓门 电梯厅内的消火栓门为隐型消火栓门 消防楼梯间内消火栓门为原配消火栓门 消防楼梯间内消火栓门为原配消火栓门 2 2 豪华户型 豪华户型 消火栓门为原配消火栓门 消火栓门为原配消火栓门 3 3 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑 安装在隐蔽位置 不得直对户门 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑 安装在隐蔽位置 不得直对户门 4 4 消消火火栓栓门门如如做做隐隐形形门门 门门款款式式及及具具体体做做法法详详见见 定定型型产产品品 标标准准做做法法 2 20 00 09 9版版 2 8 42 8 4 门洞底标高门洞底标高 位置位置设备管井防火门设备管井防火门消火栓门消火栓门 门洞底标高门洞底标高 H 0 400H 0 400 首层 首层 H 0 150H 0 150 标准层 标准层 H 0 775H 0 775 特殊情况至少特殊情况至少 H 0 600 H 0 600 2 9 公共空间设备房防火门 公共空间设备房防火门 2 9 12 9 1 设备房防火门采用米黄色钢质防火门 设备房防火门采用米黄色钢质防火门 2 9 22 9 2 属于市政部门专业公司配送安装的防火门按市政要求属于市政部门专业公司配送安装的防火门按市政要求 2 10 楼梯间开窗避免设在梯段 尽量设在休息平台处 2 112 11 消防立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室 消防立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室 2 12 电梯 电梯 2 12 1 每单元有两部以上电梯时 通向地下室的应为非消防电梯 2 12 2 电梯联控要求 通向地下室的电梯单独控制 其他电梯联动控制 2 12 3 电梯技术参数 详见各选定品牌厂家技术图纸 附件 提供集团年度采购合同确定电梯品牌 奥的斯 OTIS 的数据为参考 具体选用及做法参以下附件 附件 附件 一一 电梯选用基本原则 电梯选用基本原则 1 1 有机房或无机房电梯的选用 有机房或无机房电梯的选用 1 根据最经济 合理的原则 2 根据具体工程项目平立面条件选用 2 电梯载重量的选择 电梯载重量的选择 洋房乘客电梯及工人电梯一般选用 1 0 吨 特殊情况 根据具体工程选定 3 3 电梯轿厢高度的考虑 电梯轿厢高度的考虑 1 洋房乘客电梯因公司装修要求 轿厢需加高 2 洋房工人电梯轿厢应选择厂家标准配置的高度 26 4 4 电梯装修重量的考虑 电梯装修重量的考虑 1 洋房乘客电梯因公司装修要求需考虑增加电梯装修重量 a 额定速度 1 0 1 75m s 的电梯 电梯公司可提供电梯装修标准 增加电梯装 修重量 150kg 不能超过 150kg b 额定速度 2 0 2 5m s 的电梯 电梯公司可提供以下两种电梯装修标准 增加电梯装修重量 150kg 不能超过 150kg 增加电梯装修重量 250kg 不能超过 250kg 2 洋房中工人电梯不增加电梯装修重量 5 5 以上选用基本原则为常规设计的选用参考 如单项工程有特殊要求的 按单项工程以上选用基本原则为常规设计的选用参考 如单项工程有特殊要求的 按单项工程 具体情况确定 具体情况确定 二二 电梯土建技术参数 电梯土建技术参数 注意事项 注意事项 1 设置空调的电梯 轿厢装修应考虑空调设置空间 2 电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置 1 1 电电梯梯门门洞洞尺尺寸寸及及空空调调设设置置要要求求 非地面热辐射采暖 电梯门洞结构留洞尺寸 高 门洞建筑留洞尺寸 高 地面装修层厚度 70mm 注 电梯门洞 尺寸要求 地面热辐射采暖 电梯门洞结构留洞尺寸 高 门洞建筑留洞尺寸 高 地面装修层厚度 h1 10 mm 注 乘客电梯 1 豪华户型不设 广州市区除外 2 超豪华户型设 电梯空调 设置标准 洋房 工人电梯不设空调 注 地面装修层厚度详见第7 8页 住宅地面装修层厚度 2 2 现现有有OOT TI IS S 有有机机房房乘乘客客电电梯梯技技术术参参数数 应用范围应用范围 洋洋 房房 乘乘 客客 梯梯 电梯型号有机房 OTIS SKY 主机型号WYT S1 0D T1WYT S1 75D T1WYT S1 75D T1WYT Y 楼层高 10 层楼 总提升高度 H 60M 包地下 室 10 15 层楼 总提升高度 H 75M 包地下 室 16 25 层楼 总提升高度 H 96M 包地下 室 26 35 层楼 总提升高度 H 140M 包地下 室 载重 kg1000100010001000 额定速度 m s1 01 51 752 5 电机功率 KW 每台 6 711 711 716 7 井道尺寸 mm 宽 深 2050 20502150 2100 最小底坑深度 mm1300135014001900 最小顶层净空高度 mm 至梁板底 470050005100 5300 工人电 梯为 4900 轿厢高度 mm2700 工人电梯为 2300 轿厢内净尺寸 mm 宽 深 1600 1400 27 门洞建筑留洞尺寸 mm 宽 高 1160 22301100 2200 开门尺寸 mm 宽 深 900 2100 门垛尺寸 mm门洞居中设置 机房最小净高 mm 至吊钩底 2500 机房最小净高 mm 至楼板底 2700 备注 按吊钩高度突出梁底 200mm 计算 具体工程可按实际自行调整 并要确保钩底至机房地面完成面满足机房最小净高要求 轿厢装修标准轿厢需二次装修 工人电梯按厂家标配 备 注 门洞留洞位置居中 门洞尺寸及召唤箱留孔详见 定型产品 标准做法 2009 版 电梯召唤箱留孔做法标准及厂家参考图 3 3 现现有有OOT TI IS S 无无机机房房乘乘客客电电梯梯技技术术参参数数 采用奥的斯 OTIS 无机房乘客电梯 应用范围应用范围叠叠式式别别墅墅客客梯梯 电梯型号 无机房 GeN2 CN MRL 主机型号2 5T 楼层高5层楼 提升高度 H 40M 包括地下室 16 站 载重 kg 1000 额定速度 m s 1 0 电机功率 KW 每台 6 4 井道尺寸 mm 宽 深 2200 1800 最小底坑深度 mm 1300 最小顶层净空高度 mm 至梁底 不含留孔高 4150 轿厢内净尺寸 mm 宽 深 1600 1400 轿厢高度 mm 2600 门洞建筑留洞尺寸 mm 宽 高 1160 2230 开门尺寸 mm 宽 高 900 2100 门垛尺寸 mm 门洞边距井道内边 420 和 620 电梯空调设置标准 均设空调 轿厢装修标准 轿厢需二次装修 备 注 门洞留洞位置 尺寸及召唤箱留孔详见 定型产品 标准做法 2009 版 电梯召唤箱留孔做法标准及厂 家参考图 4 4 现现有有OOT TI IS S有有机机房房乘乘客客贯贯通通门门电电梯梯技技术术参参数数 采用奥的斯 OTIS 贯通门有机房乘客电梯 应用范围应用范围洋房洋房 电梯型号有机房 OTIS SKY有机房 OTIS3200 主机型号WYT S1 75D T118ATF 28 楼层高 10 15 层楼 总提升高度 H 75M 包地下室 26 35 层楼 总提升高度 H 130M 包地下室 载重 kg 10001000 额定速度 m s 1 52 5 电机功率 KW 每台 11 727 井道尺寸 mm 宽 深 2200 22002500 2000 最小底坑深度 mm 13501850 最小顶层净空高度 mm 至梁板底 49005750 轿厢内净尺寸 mm 宽 深 1600 1400 轿厢高度 mm 2700 门洞建筑留洞 mm 宽 高 尺寸 mm 宽 高 1160 22301100 2200 开门尺寸 mm 宽 高 900 2100 门垛尺寸 mm 门洞边距井道内边 430 和 610 门洞边距井道内边 530 和 870 机房最小净高 mm 至吊钩底 3000 200 吊钩高度突出梁底 150 200 轿厢装修标准轿厢需二次装修 备 注 门洞留洞位置 尺寸及召唤箱留孔详见 定型