还建户型汇报.ppt

帝斯曼国际中心项目方案设计（还建户型汇报案）,DICInternationalCenterPlanninganddesignProgram,武汉中合建筑设计事务所,2011.08,目录,第一章总平面图（还建户型区域分布）第二章户型设计篇标准层平面A(主要户型40M2/70M2/110M2/120M2/145M2)标准层平面B(主要户型80M2/95M2/110M2/120M2/160M2)标准层平面C(主要户型95M2/145M2/190M2)办公楼平面第三章附录（根据国家规范对面积计算的理解）,PRELIMINARYANALYSIS,(还建户型区域分布),总平面图,Theplan区域总平面图,N,总技术经济指标规划用地面积：21404.94平方米总建筑面积：154000平方米住宅总建筑面积：61800平方米其中还建公寓面积：33000平方米住宅公寓面积：28800平方米金融商业总建筑面积：92200平方米其中商业建筑面积：36900平方米办公楼建筑面积：55300平方米占地面积：8450平方米容积率：7.2建筑密度：39.0%绿化率：29.5%停车位：1040位地下室面积：45000平方米,Theplan总平面图,N,说明：本图所示为采用天正建筑6.5版日照分析软件计算的大寒日底层窗台日照时数。（本日照分析图仅供参考）,日照分析结论：,还建住宅户型均满足大寒日2小时的日照要求.,N,Theplan日照分析,Totalplanedimensionaldrawing还建住宅区域,还建住宅,Residentialtrafficflow住宅交通流线,住宅车行入口独立，和办公及商业流线互不干扰。,地下停车区域示意建筑面积5800平方米,Theplan入口门厅示意,电梯门厅,入口景观,Theplan入口景观示意,内庭院绿化以观赏绿化为主，通过规整的布局形式和庭院化的造景手法彰显楼盘的高贵品质。,庭院景观,标准层平面B,标准层平面C,A1,A2,A3,A3,A4,B1,B2,B3,B4,C1,C2,C3,Totalplanedimensionaldrawing户型分布,A5,标准层平面A,B5,还建住宅楼（643F),还建户型面积分配,说明：还建住宅总建筑面积33000平方米，总户数300户。现阶段方案还建住宅层数为43F，建筑高度138.0米。,PRELIMINARYANALYSIS,标准层户型A,(主要户型40M2/70M2/110M2/120M2/145M2),Totalplanedimensionaldrawing标准层平面A,A1,A2,A3,A3,A4,A5,N,分布层数：617F,注明：最终户型面积上下浮动1平方米,Totalplanedimensionaldrawing户型A1放大平面,A1户型套内面积：112.5平方米公摊面积：29.5平方米阳台面积：2.8平方米建筑面积：144.8平方米,Totalplanedimensionaldrawing户型A2放大平面,A2户型套内面积：30.9平方米公摊面积：7.9平方米阳台面积：1.4平方米建筑面积：40.2平方米,Totalplanedimensionaldrawing户型A3放大平面,A3户型套内面积：52.7平方米公摊面积：13.8平方米阳台面积：3.8平方米建筑面积：70.3平方米,Totalplanedimensionaldrawing户型A4放大平面,A4户型套内面积：85.9平方米公摊面积：22.4平方米阳台面积：2.2平方米建筑面积：110.5平方米,Totalplanedimensionaldrawing户型A5放大平面,A5户型套内面积：93.8平方米公摊面积：23.8平方米阳台面积：2.2平方米建筑面积：119.8平方米,PRELIMINARYANALYSIS,标准层平面B,(主要户型80M2/95M2/110M2/120M2/160M2),Totalplanedimensionaldrawing标准层平面B,B1,B2,B3,B4,B5,N,分布层数：1829F,注明：最终户型面积上下浮动1平方米,Totalplanedimensionaldrawing户型B1放大平面,B1户型套内面积：123.6平方米公摊面积：31.9平方米阳台面积：4.2平方米建筑面积：159.7平方米,Totalplanedimensionaldrawing户型B2放大平面,B2户型套内面积：72.5平方米公摊面积：18.4平方米阳台面积：3.8平方米建筑面积：94.7平方米,Totalplanedimensionaldrawing户型B3放大平面,B3户型套内面积：61.5平方米公摊面积：15.2平方米阳台面积：3.8平方米建筑面积：80.5平方米,Totalplanedimensionaldrawing户型B4放大平面,B4户型套内面积：86.5平方米公摊面积：22.0平方米阳台面积：2.2平方米建筑面积：110.5平方米,Totalplanedimensionaldrawing户型B5放大平面,B5户型套内面积：94.4平方米公摊面积：23.2平方米阳台面积：2.2平方米建筑面积：119.8平方米,PRELIMINARYANALYSIS,标准层平面C,(主要户型95M2/145M2/190M2),Totalplanedimensionaldrawing标准层平面C,C1,C2,C3,N,分布层数：3043F,注明：最终户型面积上下浮动1平方米,Totalplanedimensionaldrawing户型C1放大平面,C1户型套内面积：111.9平方米公摊面积：28.6平方米阳台面积：4.3平方米建筑面积：144.8平方米,Totalplanedimensionaldrawing户型C2放大平面,C2户型套内面积：72.6平方米公摊面积：18.3平方米阳台面积：3.8平方米建筑面积：94.7平方米,Totalplanedimensionaldrawing户型C3放大平面,C3户型套内面积：146.8平方米公摊面积：37.3平方米阳台面积：5.7平方米建筑面积：189.8平方米,190平方米户型拆分方案,190平方米=80平方米+110平方米,建筑面积：80.0平方米,建筑面积：190.0平方米,建筑面积：110.0平方米,PRELIMINARYANALYSIS,办公楼平面,Totalplanedimensionaldrawing标准层平面,标准层建筑面积：1511.2平方米,PRELIMINARYANALYSIS,(根据国家规范对面积计算的理解),附录,武汉市规划管理技术规定（二稿）武汉市城市规划管理局二八年十一月,第三十四条建筑的层高应当符合下列要求：（一）住宅的层高1不超过3.0米；2架空层作为公共通道、休闲廊、绿化景点、景观透视等功能使用时，不低于4.2米；3利用坡屋顶内空间作为卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不低于2.2米。（二）其它建筑的层高1办公建筑的标准层层高不超过4.5米；2居住区内的配套及小型商业建筑首层层高不超过5.1米，二层及以上层高不超过4.8米；3单层建筑面积超过2000平方米的仓储超市、大型商场、学术报告厅等的层高不超过9.0米；4有特殊使用要求的厂房、实验室等的层高依据使用功能及工艺设备的具体情况确定。,（三）建筑层高超过上述规定的，按下式计算建筑面积：S=sH/h（S：计算建筑面积s:本层建筑面积H：设计层高h：规定层高）（四）架空层作为公共通道、休闲廊、绿化景点、景观透视等功能使用时，低于规定层高的，需计算建筑面积。第三十五条阳台等附属设施的建筑设计应当符合下列要求：（一）阳台、入户花园、阳光花园等附属设施建筑面积的总和不得超过单套套内建筑面积的15%。（二）花池的围护结构高度不得大于0.3米。（三）飘窗窗台与室内楼地面高差不得少于0.45米，且凸出外墙轴线宽度不得超过0.75米。,附录3面积计算规定(一)建筑面积计算1、建筑面积以围护结构墙体轴线计算。2、对于建筑层高超过标准层高时，建筑面积=底层建筑面积实际层高标准层高，套内建筑面积的计算方法与其相同。3、套型面积是指套内面积与本层公摊面积之和(不含阳台面积)。(1)每套公摊面积计算公式如下：每套房的公摊面积=本层的总公摊面积本层套内总面积/每套套内面积。(2)不应分摊的建筑面积范围：为多幢服务的管理用房、警卫室、配电间、水泵房等设备用房。独立使用的地下室、半地下室、车库、车位，人防工程附属设施用房(含滤毒室)。物管用房、社区居委会用房、小区的会所、小区幼儿园、娱乐用房、健身房、阅览室、医务室、垃圾站、公厕等为公共事业服务的配套用房。避难层(室)及结构转换层内可独立使用的部位。独立于本幢房屋之外的公用建筑。,4、跃层式住宅等当起居室(厅)上空楼板开洞部分面积大于本楼层建筑面积的30时，按两层计建筑面积并计入套内面积。5、建筑底部架空敞开式空间、建筑物间架空走廊下部空间、建筑屋顶部分架空的，设计不加以利用(如只作为公共通道、休闲廊、绿化景点、景观透视等)时，无论其层高是否超过22米，均不计算建筑面积、不计入容积率；其他情况面积计算方法参照国GBT50353-2005家有关标准执行。6、地下室除作车库、设备用房使用外，作其他用途使用(如商业、会所等公共服务设施)的均应计入建筑面积并参与容积率计算。7、阳台的面积计算：(1)按阳台要求设计的均应按水平投影面积的12计算。除以上两种外，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积并计入套内面积。(3)二层设阳台位置的底层如不作为阳台，无出入口的不计算建筑面积，有出入口的按雨篷规则计算。(4)阳台上有任何上盖物的均计算建筑面积。,13、落地窗，当其进深不大于06米且窗体高度小于22米时不计算建筑面积，否则计算全部建筑面积并计入套内面积。14、建设坡屋顶，层高不足22米的部分，不计入建筑面积和容积率；层高超过22米的，计算建筑面积并计入容积率。15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。16、地下建筑有永久性顶盖、有围护的车道、人行道按顶盖投影面积计算面积；无永久性顶盖的车道、人行道不计算面积。17、临街建筑、挑廊下的空间作为公共开放空间的，不论其是