水果租赁合同201287.doc

租赁合同出租方（甲方）：厦门市金炎阳工贸有限公司地 址： 法定代表人：沈向阳承租方（乙方）： 地 址：法定代表人： 甲乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，就乙方租赁甲方所水果柜台相关事宜达成一致，特订立如下条款，以资共同守信。第一条：场地(一)按本合同下列条件，业主同意出租且租户同意承租位于福州长乐国际机场候机楼内 N2-17场地，面积计3平方米；业主将按合同指定时限开始收取租金。租赁场地装修验收合格后，非经业主书面同意，租户不得对租赁场地进行装修、装潢或任何改动。（二）租赁场地的调整业主出于对候机楼规划布局的需要，在本合同期限内按下述约定对租赁场地的面积及位置进行调整。1、若业主因为业务流程、机场功能区的调整及候机楼内规划变更需要收回租赁场地，业主可在发出书面通知60天后终止双方合同关系，双方互不承担违约责任。2、若业主因为业务流程、机场功能区的调整及候机楼内规划变更需要调整租赁场地且涉及租赁场地地理位置的变化，双方应就调整事宜进行协商；租户就变动的租赁场地的租赁条件无法与甲方协商一致，则双方合同关系终止，双方互不承担违约责任。3、上述调整如发生租赁场地面积增大或缩小的，租金的标准维持不变，按实际租赁面积计收租金。4、业主非出于业务流程、机场功能区的调整及候机楼内规划变更需要而收回或调整租赁场地的，租户有权解除合同第二条：租赁期限双方共同确认租赁期自 2012年 9月 1日至 2016年 8月31 日止，共 肆 年。租赁期结束，双方租赁关系和本合同即终止。第三条：租金、租赁保证金、缴纳期限（一）租金标准合同年度( 自 2012年 9月1日起至2016年8月31日止) N2-17场地；每合同年度每平方米月租金随福州长乐机场进（出）港客流量的增减而增减进行逐年调整。前述客流量的统计以民航局公布的公历年度的客流量为准，前述租金每一合同年度逐年调整的比率为客流量公历年度增减比率的70%。计算公式如下：设：上一合同年度租金为A1该合同年年度起算时的上一公历年度客流量与其前一公历年度客流量相比的增减比率为B则：本合同年度租金 =A1+0.7B*A1(当客流量减少时B为负数)（二）缴纳期限： 1、租户应付第一年租金为400000元/年，租金分两批付清 2、第一年租金分两次支付，其中第一批租金应于签订协议后一周内划入200000元/年至业主指定的银行账户，第二批租金于2013年3月1日前划入200000元/年至业主指定帐户。3、后续每年租金核算以第三条（一）核算，支付时间与第一年支付时间一致。 4、租户未能如期交缴租金，除应交缴未付款项外，每逾期一天，还应支付未付款项之1的违约金。（三）保证金1、租户向业主缴纳50000元做为保证金。2、合同解除后业主将无息全额返还保证金。第四条：甲方的权利和义务1、 甲方维护、保养租赁场地及附属设施。租户不得擅自对租赁场地及附属设施设备进行改造、移动、增设他物，不得擅自牵拉电线、布置插座，除租户装修的施工方案中已申请并已经业主审核同意的各类电器，租户经营期间如需增设电器，需事前向业主提出申请，经业主审核同意后方可使用；不得存放易燃、易爆和违禁物品。否则，视为违约。由于租户违反前述规定造成损失的，租户还应承担恢复原状和赔偿损失的责任。2、第五条：乙方的权利和义务第六条：合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：第七条：违约责任第八条：生效本合同未尽事宜，双方可另行商议，签订补充协议，经双方签字盖章后，与本合同具有同等的法律效力。本合同经双方盖章后生效，本合同一式两份，双方各执壹份，均具同等