2018-旅馆(客栈)经营承包合同

酒店(客栈)管理合同出租方(以下简称甲方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码：汇款账户承包商(以下简称乙方):_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _身份证号码：汇款账户本着相互友好、相互尊重、相互信任、互惠互利的原则，甲乙双方根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，经友好协商，共同制定并签署本合同。第一条乙方取得酒店的经营权和使用权。第二条酒店位置、面积、装修及设施1.甲方承包给乙方的酒店位于，建筑面积为平方米。现有装修、设施和设备：共7个房间，电器设备完善，整洁卫生。详情请看真实场景。甲方应按合同规定将图片交付乙方使用，合同期满后乙方应归还甲方。3.本合同签订后，甲乙双方应在租赁期开始前5天共同检查并确认移交给乙方的设施和房屋的状况。第三条合同的期限和目的这家旅馆的租期是10年.从到。2.合同期满后，甲方有权强行收回酒店，乙方应按期归还。甲方应在交货日退还乙方全部定金。如乙方要求续签合同，必须在合同到期前六个月书面通知甲方，并经甲方同意后重新签订合同第四条合同支付的支付方式1.酒店第一年(2018年1月1日至2018年1月1日)的年度合同费用为人民币00000.00元(大写：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)。第二年将延续前一年的合同金额。2.合同付款的付款方式如下：a .定金应在合同生效后7天内付清，月租金应在每月5日前支付到甲方指定的账户。每月房费为人民币元整。第五条合同期内的相关费用和税费1.由甲方承担的费用：(1)在合同期内，房屋和土地如有房产税，甲方应依法缴纳。如甲方在营业期间取得营业执照，乙方应依法缴纳发票税款，甲方还应负责缴纳所有其他产生的税款。如政府有关部门对本合同未列但与该房屋有关的项目收取费用，费用由甲方承担。(2)在乙方合同期内，如果房东的租金上涨由甲方承担，则与乙方无关2.乙方应支付以下费用：(1)乙方以自有资金的一定金额作为抵押(或担保)，乙方的抵押(担保)金额为人民币(叁万元整)。甲方的违约金相当于乙方的抵押(担保)。(2)乙方应在每月开始的5个正常工作日内，支付上个月除合同款项外的相关税费及其他杂费。如果乙方不能按时支付费用，乙方应承担全部责任。(3)本合同签订后，经营过程中发生的水、电、气、物业管理费及其他相关费用，乙方应在收到付款单或付款通知后按时支付结算费用。第六条酒店房屋的维修和使用1.在合同期内，甲方应保证房屋的安全正常使用(乙方不正当使用除外)。乙方负责其他合同期内内部硬件设施的维护。A.甲方提出提前10天书面通知乙方维修，经乙方同意后方可施工，乙方有义务积极协助和配合。B.甲方没有义务修理乙方的装修部分。原来的内部硬件包括内部电器、装饰设施和陈设。甲方应向乙方提供电气设备维修保证卡。无保修卡的电气设备发生老化损坏(乙方人为损坏除外)，甲乙双方承担一半的更换或维护费用。2.乙方应合理使用合同房屋及其附属硬件设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应负责维修或经济3.如乙方改变房屋内部结构，装修或设置对房屋结构有影响的设备，其设计规模、范围、工艺、材料等方案应在施工前得到甲方的事先书面同意。第7条酒店部件的责任1.下列责任争议的归属：A.如果不可抗力因素(如自然灾害、政府征地拆迁、国家法律和政策的变化)使乙方无法继续正常经营，甲乙双方可以协商解除合同，结算实际经营天数，并将保证金返还乙方。B.乙方与房东没有直接关系。由于甲方与业主之间的任何争议，乙方不能正常经营。甲方对处理争议负有不可推卸的责任，争议期间免交乙方租金(按日计算)。C.如果乙方未对该房屋进行改造，且甲方房屋原有结构本身存在问题，甲方将在维修期间根据受影响房间的数量和规模给予一半的租金。如果台风直接来袭，辖区内相关部门责令停业整顿等非乙方原因造成的短期经营事件，甲方将根据实际受影响天数减半收取租金。D.乙方应对其合同期内因维修该房屋而造成的房屋损坏负全部责任，并按原样维修或赔偿损失。2.如因乙方违约需要解散或终止，甲方有权选择下列权利之一：(1)甲方拥有该房屋的附属装修。(2)如果乙方对该房屋的装修影响到甲方以后的经营，乙方可要求将该酒店恢复原状。(3)乙方应承担修复工程的实际费用。3.在乙方运营期间，甲方有权进行硬件检查和监督(每周两次)。积极配合乙方要求的各项外事活动，但不涉及财务管理和日常经营计划。第八条酒店的转让和转租1.在合同期内，甲方有权按照法定程序出售乙方承包的酒店的所有权。本合同将自动延伸至酒店的新业主，乙方应继续有效执行本合同。2.甲方出售并转让酒店所有权。在合同签署后的三天内，新酒店的业主将根据合同样式重新签署协议，且不改变条款。如新如新酒店业主拒绝签订新合同，本合同甲方应赔偿乙方5万元违约金，并退还乙方全部押金，乙方可退出酒店的经营权和使用权。3.未经甲方同意，乙方不得将经营权转租、转让或出借给第三方。未经书面通知乙方并取得乙方同意，甲方不得变更租赁他人，这属于乙方的使用权范围。4.如果甲方在合同期内擅自终止合作，甲方将赔偿乙方5倍的定金。5.甲方如欲出售酒店，应提前几个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。第九条合同的变更、解除和终止1.本合同一经生效即具有法律约束力。甲乙双方均不得随意变更或解除本合同。如需变更或解除本合同，双方应协商达成新的书面协议。2.甲方有下列行为之一的，乙方有权强制解除合同，甲方应赔偿违约金：(金额见本合同第十一条第二款)(1)提供不符合约定条件的设施，严重影响运营。(2)甲方未能履行房屋修缮义务，严重影响运营。(3)如甲方未能履行本合同约定的条款，乙方有权终止本合同。3.在合同期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回承包给乙方的酒店，并没收乙方的违约金(金额见本合同第十一条第二款)(1)转租或转让5.如因不可抗力因素导致合同无法履行或不能完全履行，甲乙双方协助方同意变更或终止合同。第十条酒店交付和退出的接受1.甲方应保证酒店自身的建筑、附属设施、设备和电器在合同期内正常使用。自然生物可免于验收，但在乙方经营期间，如遇非人类自然死亡，乙方可根据其价值选择修复。如果涉及金额较大，乙方可以与甲方协商共同修复或放弃安置。乙方不是唯一的责任方。2.双方应参加验收。对装修、器具及其他设施有异议的，应在现场提出。当场难以发现的，应当在_ _ 5日内向对方提出异议。3.合同期满后，乙方应将合同约定的酒店及附属设备、设施和固体饰品(消耗品除外)返还给甲方。如果上述任何一项被乙方损坏，乙方应将其恢复原状或以同等价格赔偿。4.乙方归还给甲方的酒店及附属设施应保持完好，不得遗留任何物品或影响酒店的正常运营。在合同期内，甲方不会购买任何额外的设备和物品。乙方有权在运营期内拆除。合同期满后，甲方有权处置剩余物品。第十一条违约责任1.甲乙双方应全面、切实履行本合同，不履行或不完全履行的应承担违约责任。2.在合同期内，乙方有第九条第三款所述行为之一的，甲方有权终止合同，收回酒店管理权，并向乙方收取全额违约金。甲方有第九条第二款所列行为之一的，乙方有权终止合同，同时收回全部定金和甲方的违约金000万元。3.在合同期内，乙方未能按合同约定每月支付合同款项(以乙方出具银行凭证的时间为准)。每逾期一天，乙方应向甲方支付保证金总额2%的滞纳金。3.如果乙方在合同期内未经甲方同意退货，保证金将用于赔偿甲方违约金。如果支付的违约金不足以弥补甲方的设备损失，乙方也应承担赔偿责任。同样，在未经乙方同意的情况下，甲方因违约而收回或转让经营权，将定金退还给乙方并赔偿违约金。4.合同期满前5天内，甲方应到场验收库存(不影响酒店的最终运营期)。如甲方未能在期限内验收库存，合同期满后乙方不承担责任。乙方应按承诺归还酒店经营场所的权利，甲方应于当日将全部押金退还给乙方。如乙方签字验收后未能退货，每逾期一天，乙方应向甲方支付2000元，由此给甲方造成的损失由乙方承担。5.乙方返还酒店经营权时，甲方尚未全额返还定金，乙方保留上述最终法律规定的权利。每逾期一天，甲方应向甲方支付保证金总额2%的滞纳金，并承担因逾期返还保证金给乙方造成的一切损失。第十三条免责条款1.如因不可抗力(如自然灾害、政府征地拆迁、国家法律政策变化等)导致本合同无法继续履行或造成损失，甲乙双方互不承担任何责任，经协商解除劳动合同，保证金于当日返还乙方。2.如因国家政策要求的酒店房屋拆迁或装修造成甲乙双方损失